Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）2026 評析：房價、租金與 TRX 周邊最佳投報
AI-generated artist's impression- +10.4%平均成交單價相較每平方英尺 RM1,750 預售價
- 264 deals占 TRX 周邊所有二手成交逾 81%
- 5.29%毛投報率，631 平方英尺兩房，以 EdgeProp 中位數計
Agile Bukit Bintang，又稱 Residensi Agile Delima，平均成交價每平方英尺 RM1,932（約每坪 RM68,747），較預售價高 10.4%，是敦拉薩國際貿易中心（TRX）周邊最活絡的轉售市場。264 筆二手成交占 TRX 周邊所有轉售逾 81%，想脫手時從不缺買家。
重點數據：三棟 60 層大樓共 1,501 戶永久產權住宅；平均成交價每平方英尺 RM1,932；小坪數兩房毛投報率最高 5.29%，為我們 TRX 分析中最佳。
數字來自 TRX 成交紀錄與即時刊登物件，並採用 EdgeProp 中位數。
Agile Bukit Bintang 一覽
| 開發商 | Agile Tropicana Development |
| 地址 | Jalan Bukit Bintang, Kuala Lumpur |
| 產權 | 永久產權 |
| 完工 | 2022 |
| 戶數 | 1,501 戶，三棟 60 層大樓 |
| 面積 | 581 - 1,238 平方英尺 |
| 預售價 | 每平方英尺 RM1,750 |
| 平均成交價 | 每平方英尺 RM1,932 |
| EdgeProp 中位數 | 每平方英尺 RM1,906（區間 RM1,829 - 2,144） |
| 目前開價 | 每平方英尺 RM1,617 - 2,402 |
| 常見總價 | RM1.1M - 2.4M |
| 交通 | 步行約 5 分鐘到 TRX；步行可達三個捷運站：Tun Razak Exchange、Conlay 與 Bukit Bintang |
Agile Bukit Bintang 值得投資嗎？
值得，就投報率與流動性而言。 三項優勢讓它脫穎而出：
- 資本增值： 從預售價每平方英尺 RM1,750 升至平均成交價 RM1,932，漲幅 +10.4%，是我們追蹤的 TRX 周邊建案中漲幅最強的。TRX Residences 在 2023 至 2025 年上漲 4.81%，CORE Residence 自預售以來上漲 3.0%。
- 流動性： 264 筆轉售成交，占 TRX 周邊所有二手成交逾 81%。想賣的時候，就有買家。
- 價值： 約每平方英尺 RM1,906 至 RM1,932，比步行五分鐘外的 TRX 總體規劃區內住宅低每平方英尺 RM300 至 RM400。
Agile Bukit Bintang 的租金與投報率是多少？
| 物件 | 面積（平方英尺） | 價格 | 每平方英尺單價 | 月租 | 毛投報率 | 淨投報率（10.5 個月） | 扣除管理費後淨投報率（每平方英尺 RM0.80） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小坪數兩房（以中位數計） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| 小坪數兩房（以中位數計） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 兩房（以中位數計） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 兩房（開價） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 一房（開價） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
EdgeProp 估算全案隱含投報率為 4.73%。
在 Agile Bukit Bintang 應該買哪種物件？
625 - 631 平方英尺的小坪數兩房。 月租 RM4,800 至 RM5,300，幾乎和月租 RM5,500 的 896 平方英尺兩房一樣多，價格卻低約 RM500,000。這就是它的投報率能達 4.8% 至 5.3%，而大坪數格局卻跌破 4% 的原因。租客付錢買的是第二間臥室與地址，而不是多出來的坪數。
Agile 與 CORE Residence、TRX Residences 相比如何？
| Agile Bukit Bintang | CORE Residence @ TRX | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 平均成交單價（每平方英尺） | RM1,932 | RM2,266 | RM2,307 |
| 預售以來增值 | +10.4% | +3.0% | +4.81%（2023 - 2025） |
| 2024 - 2025 年二手成交筆數 | 264 | 4 | 14 |
| 最佳毛投報率 | 5.29% | 4.92% | 5.53% |
| 地址 | TRX 周邊 | TRX 區內 | TRX 區內，直通購物中心 |
完整比較請參閱 CORE Residence @ TRX 與 Agile Bukit Bintang 比較，區域全貌請參閱 TRX 房價地圖，即將推出的建案則見 2026 年 TRX 新建案指南。
Agile Bukit Bintang 適合哪些人？
- 追求投報率的投資人，想要 TRX 附近收益最好的小坪數格局。
- 重視容易脫手的買家，因為轉售市場夠深。
- 首次在 TRX 周邊置產的買家，預算在 RM1.3M 以內。請參閱 RM1.3M 以內進場 TRX 的五種方式。
我們的看法
Agile Bukit Bintang 是 TRX 周邊的收租首選：轉售市場最深、預售以來漲幅最強，小坪數兩房更是我們紀錄中毛投報率最高的格局。
TRX 總體規劃範圍內的地址身價更高；在這裡，宜以中位數或接近的價格買進 625 - 631 平方英尺的格局。
常見問題
Agile Bukit Bintang 每平方英尺多少錢？
Agile Bukit Bintang 平均成交價為每平方英尺 RM1,932，比每平方英尺 RM1,750 的預售價高 10.4%。EdgeProp 中位數為每平方英尺 RM1,906，目前開價為每平方英尺 RM1,617 至 RM2,402。
Agile Bukit Bintang 的租金投報率是多少？
Agile Bukit Bintang 最高毛投報率為 5.29%，即以中位數價格買進 631 平方英尺兩房、月租 RM5,300。以每年收租 10.5 個月並扣除每平方英尺 RM0.80 管理費計算，淨投報率仍有 4.12%。896 平方英尺的大兩房租金只略高一些，毛投報率因此僅 3.86%。
Agile Bukit Bintang 值得投資嗎？
值得，特別是重視投報率與流動性的買家：Agile Bukit Bintang 自預售以來上漲 10.4%，共有 264 筆二手成交，占 TRX 周邊所有轉售成交逾 81%。其單價也比步行五分鐘外的 TRX 總體規劃區內住宅低每平方英尺 RM300 至 RM400。
Agile Bukit Bintang 是永久產權嗎？
是，Agile Bukit Bintang 為永久產權。2022 年完工，三棟 60 層大樓共 1,501 戶，步行約五分鐘即達 TRX，步行範圍內有 Tun Razak Exchange、Conlay 與 Bukit Bintang 三個捷運站。
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Cover: A living and dining room at Agile Bukit Bintang at dusk, with the Tun Razak Exchange skyline outside. AI-generated artist's impression.