RM1.3M 以內能買進 TRX 嗎？2026 年五種進場方式

可以：敦拉薩國際貿易中心（TRX）及周邊有五種進場方式，價格從約 RM834,000 到 RM1.28M，即使區內均價遠高於每平方英尺 RM2,000。小坪數格局與銀行法拍打開了這扇門，其中幾種還擁有區內最佳的租金投報率。

關鍵數據：TRX Residences 一筆法拍物件售價 RM1,060,000，比標示市值低 24.3%；474 平方英尺一房毛投報率最高 5.41%；Agile Bukit Bintang 兩房則為 5.29%。數字來自 TRX Estate 自有研究與即時刊登物件。

買進 TRX Residences 最便宜的方式是什麼？

銀行法拍，或 474 平方英尺的一房。

• 銀行法拍： 有一筆物件，538 平方英尺售價 RM1,060,000，標示市值為 RM1,400,000，低了 24.3%。法拍是以低於市價進場本案最快的方式。
• 474 平方英尺一房： 開價約 RM1,160,000 起（每平方英尺 RM2,447 至 RM2,743）。月租 RM4,500 至 RM4,900，以全棟成交中位數計算，毛投報率最高 5.41%。

各格局完整報酬，請參閱 TRX Residences 各房型租金投報率。

不靠法拍，能以 RM1.3M 以內買進 TRX 區內嗎？

可以，選 CORE Residence @ TRX。 一戶 624 平方英尺一房刊登價 RM1,280,000，換算每平方英尺 RM2,051，比 TRX Residences 中位數低約每平方英尺 RM240，地址位於同一總體規劃區內。以月租 RM5,000 計算，毛投報率 4.69%。

TRX 附近 RM1.3M 以內投報率最好的住宅是哪一個？

Agile Bukit Bintang 的小坪數兩房。 以 EdgeProp 中位數每平方英尺 RM1,906 計算，631 平方英尺兩房約 RM1,202,686，月租 RM5,300，毛投報率 5.29%；625 平方英尺物件約 RM1,191,250。這裡距 TRX 步行五分鐘，位於周邊流動性最高的轉售市場。請參閱我們的 Agile Bukit Bintang 評析。

TRX 附近住宅的最低價格是多少？

Residensi Tribeca，約 RM834,000 起。 510 至 868 平方英尺的物件，平均成交價每平方英尺 RM1,635，總價 RM834,000 至 RM1.4M。它是 TRX 房價地圖上波動最大的建案，從 2023 年的每平方英尺 RM1,414，到 2024 年的 RM1,746，再到 2025 年的 RM1,686，買進時機值得斟酌。

五種進場方式比較

進場方式	面積（平方英尺）	價格	每平方英尺單價	毛投報率	最適合
TRX Residences，銀行法拍	538	RM1,060,000	約 RM1,970	約 5.1%（EdgeProp 建案投報率）	以低於市價買進
TRX Residences，一房	474	約 RM1,160,000 起	RM2,447 - 2,743	以中位數計最高 5.41%	旗艦地址
CORE Residence @ TRX，一房	624	RM1,280,000	RM2,051	4.69%	以較低單價進駐 TRX 區內
Agile Bukit Bintang，小坪數兩房	625 - 631	約 RM1.19M - 1.20M	RM1,906	4.84% - 5.29%	投報率與轉售流動性
Residensi Tribeca	510 - 868	RM834,000 - 1.4M	平均 RM1,635		TRX 附近最低門檻

為什麼小坪數的每平方英尺單價較高？

小坪數的每平方英尺單價較高。在 TRX Residences，474 平方英尺一房開價最高達每平方英尺 RM2,742，而 1,184 平方英尺三房開價為每平方英尺 RM2,365 至 RM2,618。比較進場方式時，請看總價與投報率，而不只是單價；TRX 房價地圖呈現了區內單價的差異。

外國人可以買這些物件嗎？

可以，只要在 RM1M 以上。 外國買家在吉隆坡購屋，每戶至少須達 RM1M，而上述進場方式中，除了 Residensi Tribeca 的低價端之外，全都超過這個門檻。印花稅、州政府同意與貸款等細節，請閱讀外國買家指南。

我們的看法

RM1.3M 以內，我們的首選是 TRX Residences 一房：旗艦地址、清單上最高的投報率，以及最深厚的租客來源。重視轉售流動性的買家，則適合 Agile Bukit Bintang。新建案選項請見 2026 TRX 新建案指南；以國際尺度來看，RM5 million 在 KLCC 周邊約可買 3,043 平方英尺，在香港僅 372 平方英尺（半徑地圖）。

常見問題

RM1.3M 以內可以在 TRX 買房嗎？

可以：TRX 及周邊有五種進場方式，價格從約 RM834,000 到 RM1.28M。總體規劃區內包括約 RM1,160,000 起的 TRX Residences 474 平方英尺一房，以及 RM1,280,000 的 CORE Residence @ TRX 一房。

TRX 最便宜的公寓是哪一個？

TRX 總體規劃區內最低的入場價，是 TRX Residences 一筆 538 平方英尺的銀行法拍，售價 RM1,060,000，比標示市值 RM1,400,000 低 24.3%。總體規劃區外不遠的 Residensi Tribeca，則約 RM834,000 起。

RM1.3M 以內在 TRX 能有多少租金投報率？

毛投報率最高 5.41%，即以全棟成交中位數計算的 TRX Residences 474 平方英尺一房。步行五分鐘外的 Agile Bukit Bintang 631 平方英尺兩房，約 RM1,202,686，毛投報率 5.29%；RM1,280,000 的 CORE Residence 一房則為 4.69%。

外國人可以用 RM1.3M 以內在 TRX 買房嗎？

可以，只要物件售價不低於 RM1M，也就是外國買家在吉隆坡的最低購買門檻。本文列出的進場方式，除了 Residensi Tribeca 價位較低的物件外，全部符合這個門檻。