2026 TRX 房價地圖：同一區域，為何每平方英尺價差達 RM1,500

在敦拉薩國際貿易中心（TRX）方圓一公里內，2023 至 2025 年間共有 325 筆二手住宅成交，均價為每平方英尺 RM1,843（約每坪 RM65,580）。這個平均數背後是三個截然不同的市場，同一區域內最高與最低的價差約為每平方英尺 RM1,500。

關鍵數據：TRX 總體規劃區內的住宅成交價在每平方英尺 RM2,200 以上，區域邊緣的較新大樓約為 RM1,600 至 RM1,950，步行可達的老舊大樓則為 RM830 至 RM920。

這份房價地圖來自 TRX Estate 自有研究與即時刊登物件，並對照 Brickz、EdgeProp 與 PropertyGuru 的資料。

TRX 房價地圖：三個價格帶

價格帶	建案	開發商	產權	完工	面積（平方英尺）	平均成交單價（每平方英尺）	常見總價	目前開價（每平方英尺）
1. TRX 區內	TRX Residences	Lendlease 與 TRX City	永久產權	2025	474 - 1,636	RM2,307	RM1.0M - 3.1M	RM2,200 - 2,941
1. TRX 區內	CORE Residence @ TRX	Core Precious（CCCG 與 WCT）	永久產權	2023 年，2024 年初交屋	624 - 1,022	RM2,266	RM1.8M - 2.4M	RM2,200 - 2,400
1. 新建案	Golden Crown Residence	Multibay Development / Golden Eagle Group	租賃產權	目標 2026 年第四季	624 - 1,023	新建案	RM1.35M - 3.17M	約 RM2,160 - 3,100
2. TRX 周邊	Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）	Agile Tropicana	永久產權	2022	581 - 1,238	RM1,932	RM1.1M - 2.4M	RM1,617 - 2,402
2. TRX 周邊	Residensi Tribeca				510 - 868	RM1,635	RM834K - 1.4M	RM1,300 - 1,500
3. 老舊大樓	231 TR、Fairlane					RM830 - 920

房價如何變動

建案	變動	透露的訊息
TRX Residences	每平方英尺 RM2,260（2024）升至 RM2,326（2025），14 筆成交，+2.9%	隨區域機能成熟穩定上揚
TRX Residences（PropertyGuru 資料）	每平方英尺 RM2,202.56 升至 RM2,308.49，+4.81%（2023 - 2025）	印證資本增值為正
CORE Residence @ TRX	預售均價每平方英尺 RM2,200（2019）至成交價 RM2,266，+3.0%	屋主少有出售：2024 年 1 筆、2025 年 3 筆
Agile Bukit Bintang	預售每平方英尺 RM1,750 至平均成交價 RM1,932，+10.4%	市場最深：264 筆成交，占周邊二手成交逾 81%
Residensi Tribeca	每平方英尺 RM1,414（2023）、RM1,746（2024）、RM1,686（2025）	同組中波動最大

是什麼在推動 TRX 房價地圖？

1. 整合勝過距離

TRX Residences 與 CORE Residence 位於 TRX 總體規劃區內，與 The Exchange TRX 購物中心及 TRX 捷運轉乘站相連，加影線與布城線在此交會。比起步行五分鐘外的 Agile Bukit Bintang，買家願意為這份整合多付每平方英尺 RM300 至 RM400。身處 TRX，比靠近 TRX 更有價值。

2. 屋齡與規格勝過地點

老舊大樓 231 TR 與 Fairlane 步行即可抵達 TRX，成交價卻只有每平方英尺 RM830 至 RM920。屋齡、裝修與品牌故事對價格的影響，大於單純的距離；外圍多一條街的新大樓，價格可能高過隔壁的老大樓。

3. 開發商品牌與綠建築認證

TRX Residences 掛著 Lendlease 的名號，擁有 LEED Gold 與 GBI Gold 認證，並於 2024 年獲得 Best High-Rise Development（Malaysia）獎項。這樣的出身，反映在市場頂端的每平方英尺單價上。

4. 產權

在吉隆坡核心精華區，永久產權享有溢價。地圖上除了 Golden Crown Residence，第一與第二價格帶的建案全都是永久產權。

5. 坪數

小坪數的每平方英尺單價較高。在 TRX Residences，474 平方英尺一房開價最高達每平方英尺 RM2,742，而 1,184 平方英尺三房開價為每平方英尺 RM2,365 至 RM2,618。比較單價時，只應在相似格局之間比較。

6. 底層的辦公需求

The Exchange 106 出租率達 75%，TRX 的 A+ 級辦公室租金為每平方英尺 RM10 至 RM17，周邊較舊辦公室則為每平方英尺 RM4 至 RM5。這些辦公室為每平方英尺 RM1,500 以上的住宅，創造了一大批高收入租客。

尚未反映在房價中的開發計畫

Lot C7.12 辦公大樓： 39 層、800,000 平方英尺淨可出租面積，由 PwC Malaysia 承租至少 200,000 平方英尺（占淨可出租面積 25%）作為主力租戶。目標 2029 年完工。
Monash University Malaysia： 規劃中、位於 TRX 內的 RM2.8 billion 校區，帶來長期的學術人口。
Kimpton Naluria Kuala Lumpur（IHG）： 2025 年 12 月開幕，共 466 間客房，每晚 RM697 起。
Valiram 家族： 以 RM1.1 billion 收購 Lendlease 在 The Exchange TRX 購物中心與 TRX 園區辦公室的持股，展現機構級的信心。

我們在 TRX 還有哪些利多尚未反映在房價中一文中逐一分析，新建案時程則見 2026 TRX 新建案指南。

與其他城市比較

即使是地圖頂端，以亞洲標準而言仍屬平實：RM5 million 在 KLCC 周邊約可買 3,043 平方英尺，在香港僅 372、新加坡 665、東京 699（半徑地圖）。另見 2026 吉隆坡豪宅市場與 KLCC 新建案。

房價地圖對買家的意義

想以最低單價取得 TRX 地址： CORE Residence 平均成交價比 TRX Residences 低約每平方英尺 RM40，且位於同一總體規劃區內。
想要最強租金與聲望： TRX Residences 在單價、品牌與直通購物中心方面領先。請參閱其各房型租金投報率。
重視流動性與投報率： Agile Bukit Bintang 的轉售成交量遙遙領先。請參閱 CORE Residence 與 Agile Bukit Bintang 比較。
想要最低入場門檻： 請參閱 RM1.3M 以內進場 TRX 的五種方式。

我們的看法

TRX 房價地圖最獎勵的是「整合」。在總體規劃區內，每平方英尺 RM300 至 RM400 的溢價，換來捷運轉乘站、購物中心，以及一個保值有成的開發商品牌；區外的買家，則以較低門檻與較深的流動性作為取捨。大學、PwC 進駐的辦公大樓與新飯店客房仍陸續到位，我們預期「身處」與「靠近」之間的價差將會維持。

常見問題

TRX 周邊的平均房價是多少？

2023 至 2025 年間，TRX 方圓一公里內 325 筆二手成交，均價為每平方英尺 RM1,843。總體規劃區內住宅單價高於每平方英尺 RM2,200，步行不遠的舊大樓則為每平方英尺 RM830 至 RM920。

TRX Residences 每平方英尺多少錢？

TRX Residences 平均成交價為每平方英尺 RM2,307，為區內最高，目前開價為每平方英尺 RM2,200 至 RM2,941。其單價從 2024 年的 RM2,260 漲到 2025 年的 RM2,326，漲幅 2.9%。

為什麼 TRX 比附近的武吉免登公寓更貴？

比起步行五分鐘外的 Agile Bukit Bintang，買家願意為 TRX 總體規劃區內的住宅多付每平方英尺 RM300 至 RM400。溢價來自與 TRX 捷運轉乘站的整合，以及 TRX Residences 的 Lendlease 品牌與 LEED Gold、GBI Gold 認證。

TRX 周邊哪個公寓的轉售交易最活絡？

Agile Bukit Bintang，共 264 筆二手成交，占 TRX 周邊所有轉售成交逾 81%。相較之下，CORE Residence @ TRX 在 2024 年只有一筆、2025 年三筆成交。