TRX 還有哪些利多尚未反映在房價中：PwC 大樓、Monash 校區、Kimpton 與 RM1.1bn 的 Valiram 交易

敦拉薩國際貿易中心（TRX）還有四項大型投資尚未反映在房價中，而總體規劃區內兩棟已完工大樓的平均成交價已達每平方英尺 RM2,266 至 RM2,307，位居吉隆坡頂端。這四項是：由 PwC Malaysia 主力承租的 39 層辦公大樓、RM2.8 billion 的 Monash 大學校區、IHG 在馬來西亞的首間 Kimpton 飯店，以及 Valiram 家族以 RM1.1 billion 收購購物中心與園區辦公室。The Exchange 106 出租率已達 75%。

重點數字：2029 年完工的 800,000 平方英尺大樓、2040 年前多達 22,500 名 Monash 學生，以及 2025 年 12 月開幕的 466 間 Kimpton 客房。

想了解目前的房價水準，請先看 TRX 房價地圖。

1. Lot C7.12：PwC Malaysia 的 39 層大樓（2029）

規模： 39 層，800,000 平方英尺淨可出租面積。
主力租戶： PwC Malaysia 承租至少 200,000 平方英尺，占淨可出租面積 25%，並將總部遷入 TRX。
時程： 目標 2029 年完工。

對住宅的意義： 四大會計師事務所總部，將為 TRX 住宅帶來步行可及、偏好在公司附近租用附家具住宅的數千名專業人士，支撐 TRX Residences 與 CORE Residence 的租金。

2. Monash University Malaysia：RM2.8 billion 的校區

Monash University Malaysia 計畫在 TRX 內與總體開發商 TRX City 合作興建 RM2.8 billion 的校區。校方表示將於 2032 年啟用，並於 2040 年前服務多達 22,500 名學生與 1,700 名教職員。

對住宅的意義： 大學帶來常駐的講師、研究人員、研究生與訪問學者，以及想住在名校附近的家庭：全年的租賃需求，不受辦公景氣循環影響。

3. Kimpton Naluria Kuala Lumpur（IHG）

IHG 於 2025 年 12 月在 TRX 開設 Kimpton Naluria Kuala Lumpur，共 466 間客房，每晚 RM697 起。這是馬來西亞第一間 Kimpton。

對住宅的意義： 生活風格飯店為區域增添餐廳、酒吧與頂樓場景，也帶來認識 TRX 的國際旅客。飯店級設施近在咫尺，住戶願付更多。

4. Valiram 家族的 RM1.1 billion 交易

Valiram 家族以 RM1.1 billion 收購 Lendlease 在 The Exchange TRX 購物中心與 TRX 園區辦公室的持股。

對住宅的意義： 家族精品零售集團砸下 RM1.1 billion，是對 TRX 人流與消費力的長期押注。這種規模的信心，也讓購屋者安心。

已經在發揮作用的是什麼？辦公需求

The Exchange 106 的出租率為 75%。TRX 的 A+ 級辦公室月租為每平方英尺 RM10 至 RM17，周邊較舊辦公室則為每平方英尺 RM4 至 RM5。差距顯示頂尖雇主的去向，也為每平方英尺 RM1,500 以上的住宅帶來大批高收入租客。

開發計畫如何反映在房價上

利多	狀態	帶來什麼
Lot C7.12 大樓，PwC Malaysia	目標 2029 年完工	步行可及範圍內再多數千名專業人士
Monash University Malaysia	規劃中的 RM2.8 billion 校區	常駐學術人口與家庭需求
Kimpton Naluria Kuala Lumpur	2025 年 12 月開幕，466 間客房	生活機能與國際能見度
Valiram 家族	RM1.1 billion 收購	對購物中心與園區辦公室的長期信心
The Exchange 106	出租率 75%	TRX 住宅當下的租客來源

在這些投資仍陸續宣布之際，TRX Residences 已從 2024 年的每平方英尺 RM2,260 升至 2025 年的 RM2,326，漲幅 2.9%。各項目完工後，區內住宅需求上升的理由多於下滑。

與亞洲城市比較

半徑地圖顯示，RM5 million 在 KLCC 附近可買約 3,043 平方英尺，香港只有 372 平方英尺。另見 2026 年吉隆坡豪宅市場。

購買前的考量

時程。 效應延續至 2032 年。
供給。 2026 年 TRX 新建案應以成交價評估。

我們的看法

市場只為今日的 TRX 定價，尚未計入四大會計師事務所總部、大學與飯店生活圈。2029 年前進場，即以今日單價買下這些開發。

常見問題

TRX 即將有哪些新開發？

TRX 仍有四項大型投資有待成熟：位於 Lot C7.12、由 PwC Malaysia 主力承租的 39 層辦公大樓（目標 2029 年完工）、RM2.8 billion 的 Monash University Malaysia 校區、Kimpton Naluria Kuala Lumpur，以及 Valiram 家族以 RM1.1 billion 收購購物中心與園區辦公大樓的股權。Kimpton Naluria 已於 2025 年 12 月開幕，共 466 間客房。

TRX 的 Monash University 校區何時啟用？

Monash University Malaysia 計畫於 2032 年啟用其 RM2.8 billion 的 TRX 校區。至 2040 年將服務多達 22,500 名學生與 1,700 名教職員，帶來全年穩定的租屋需求。

The Exchange 106 的出租率是多少？

The Exchange 106 出租率為 75%。TRX 的 A+ 級辦公室月租為每平方英尺 RM10 至 RM17，附近較舊的辦公室僅 RM4 至 RM5，為 TRX 住宅帶來龐大的高收入租客群。

TRX 是好的長期房地產投資嗎？

是：在這些計畫仍陸續宣布期間，TRX Residences 已從 2024 年的每平方英尺 RM2,260 漲到 2025 年的 RM2,326，漲幅 2.9%。新的辦公、學術與飯店需求仍待到位，總體規劃區內住宅上漲的理由多於下跌。

預約私人賞屋

TRX 全新私人住宅建案將於 2026 年第四季推出。預約私人賞屋。