在 TRX 生活：The Exchange TRX、空中公園、學校、醫院與交通

在敦拉薩國際貿易中心（TRX）生活，10 英畝的空中公園、逾 400 家店舖的購物中心，以及吉隆坡唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站都在同一個街區內，步行約 400 公尺即可抵達柏威年廣場。區內大部分道路設於地下，地面留給步行的人。

重點數字：70 英畝的基地中約 23% 為綠地或開放空間；The Exchange TRX 於 2023 年 11 月 29 日開幕時出租率即達 95%；區內已有約 30,000 人在此工作。

The Exchange TRX

The Exchange TRX 於 2023 年 11 月 29 日開幕，共有逾 400 家店舖，淨可出租面積約 130 萬平方英尺；根據 Bernama，開幕時出租率即達 95%。主力店為日本百貨公司西武（Seibu），橫跨四個樓層、面積約 250,000 平方英尺，將許多品牌首度引進馬來西亞。

對住戶而言，這裡與其說是購物去處，不如說是區內的主要商店街：日常零售與餐飲集中在同一屋簷下，並與 MRT 站及周邊辦公大樓相連。Inside Retail 列出的首批進駐品牌，包括 Gentle Monster、Maison Kitsuné 及 Marimekko。

根據 IHG，樓高 26 層、擁有 466 間客房及套房的 Kimpton Naluria Kuala Lumpur 就位於購物中心上方。樓下即有飯店餐飲，親友來訪也有現成的下榻之處。

TRX City Park：10 英畝空中公園

這座公園是 TRX 與其他市中心地段最大的不同。TRX City Park 位於 The Exchange TRX 屋頂，占地 10 英畝，種植逾 150,000 株、約 150 種原生植物；CBRE | WTW 指出，公園已取得 SITES 景觀標準認證。

公園對外開放、景觀完整，且不受車流干擾：清晨慢跑、帶幼兒散步，或單純從家中眺望一片綠意。TRX City 執行長在 CBRE | WTW 2024 年的報告中表示，這是吉隆坡 20 多年來第一座大型公共公園。

70 英畝的基地中約 23% 為綠地或開放空間，這樣的比例在吉隆坡市中心幾乎找不到第二處。

步行到武吉免登

TRX 不需要從零打造餐飲生活圈，吉隆坡最熱鬧的購物與餐飲區武吉免登就在隔壁。CBRE | WTW 指出，經由整修後的 Jalan Gading 步行約 400 公尺即可抵達柏威年廣場，並有行人通道直通武吉免登購物帶。步行至 Suria KLCC 約 15 分鐘。

住戶因此擁有兩種城市節奏。TRX 在下班後安靜、井然有序；幾分鐘之遙的武吉免登則有深夜餐飲、酒吧及城中各式餐廳。兩者的直接比較，請見 TRX、吉隆坡城中城（KLCC）與武吉免登比較。

交通

MRT。 TRX 站於 2017 年在加影線（Kajang Line）啟用，布城線（Putrajaya Line）於 2023 年 3 月 16 日全線通車後成為兩線轉乘站。CBRE | WTW 指出，這是吉隆坡唯一一座 MRT 1 號線與 2 號線的轉乘站，可連接巴生谷 64 個車站。車站與 The Exchange TRX 直接相連。

道路。 TRX 位於 Jalan Tun Razak 與 Jalan Sultan Ismail 交會處。CBRE | WTW 列出本區連接六條主要道路及高速公路，包括 SMART 隧道及通往吉隆坡國際機場（KLIA）的路線；區內 3.5 公里的地下道路網讓車輛遠離地面。

步行。 遮蔭步道延伸至燕美（Imbi）、武吉免登及市中心。

鄰近學校

多數家庭需開車或搭乘校車上學。英式國際學校 The Alice Smith School 的小學部校區位於市中心 Jalan Bellamy，緊鄰舊皇宮；中學部校區則在雪蘭莪州 Seri Kembangan。其他多所國際學校位於滿家樂（Mont Kiara）及西部郊區，家中孩子較大的家庭，上下學接送最值得事先規劃。

高等教育也將進駐本區。莫納什大學馬來西亞分校（Monash University Malaysia）已宣布與 TRX City 合作興建 RM2.8 billion 的校區，預計 2032 年啟用，規劃至 2040 年可容納最多 22,500 名學生。

鄰近醫院

吉隆坡兩家知名的私立醫院就在附近：

• Prince Court Medical Centre，位於 Jalan Kia Peng、擁有 270 床的私立醫院，隸屬 IHH Healthcare。
• Gleneagles Hospital Kuala Lumpur，位於 Jalan Ampang，同樣隸屬 IHH Healthcare，自 1996 年營運至今。

交通時間視出行時段與路況而定。

住戶輪廓

TRX 首先是一個商務區。TRX City 於 2026 年 9 月表示，這個 70 英畝的區域約有 30,000 人在此工作，逾 85% 的辦公空間已獲承租，下一棟大樓的租戶包括 PwC Malaysia。住戶因此以金融與科技專業人士、區域高階主管及外派家庭為主，想步行上班的族群也帶來穩定的租屋需求。投資面的論點，請閱讀為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段。

與亞洲城市比較

同一基地內集合公園、購物中心與轉乘站，在亞洲精華地段並不多見。我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在新加坡 665 平方英尺、東京 699 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺。全市高端市場請見2026 年吉隆坡豪宅市場。

購買前的考量

• 上學需要開車。 最近的國際學校小學部在市中心，多數中學選擇則較遠。
• 本區仍在成形。 未來十年，新大樓、2032 年的莫納什校區與更多住宅將帶來人氣，也會帶來工程。

我們的看法

TRX 提供吉隆坡市中心最完整的日常生活：屋頂有公園，樓下有商店街，全市最好的交通，武吉免登也在步行範圍內。老牌地段或有其一二，TRX 則全數到位。

想步行上班、赴約與搭捷運的買家，宜由此開始。即將推出的建案，請見 2026 年 TRX 新建案指南。

常見問題

The Exchange TRX 與 MRT 相連嗎？

是的。TRX MRT 站是加影線與布城線的轉乘站，與購物中心直接相連，可通往巴生谷 64 個車站。

TRX 空中公園有多大？

TRX City Park 位於 The Exchange TRX 屋頂，占地 10 英畝，種植逾 150,000 株植物。公園對外開放。

從 TRX 可以步行到武吉免登嗎？

可以。根據 CBRE | WTW，經由 Jalan Gading 步行約 400 公尺即可從 TRX 抵達柏威年廣場；步行至 Suria KLCC 約 15 分鐘。

TRX 附近有國際學校嗎？

有。The Alice Smith School 的小學部校區位於吉隆坡市中心的 Jalan Bellamy，其他多所國際學校則位於滿家樂及西部郊區。

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