TRX Residences房价分析：560笔成交透露了什么

在Brickz记录的全部560笔成交中，TRX Residences的单价中位数为每平方英尺RM2,265（约每平方米RM24,380），总价中位数约为RM1.83M。对一栋2024年才交付的大楼而言，如此深厚的成交记录并不多见，也让买家能够可靠地判断其价值。

关键数据：最近50笔成交（2025年6月至2026年7月）的单价中位数为每平方英尺RM2,348；624平方英尺（约58平方米）和850平方英尺（约79平方米）两种户型占近期成交的62%；而2026年略低的数据仅基于11笔成交。

项目简介

TRX Residences是敦拉萨国际贸易中心（TRX）内首个竣工的住宅项目。据CBRE | WTW 2024年报告，项目共896个单位，分布于两栋分别为53层和57层的永久产权服务式公寓大楼，户型面积从474平方英尺（约44平方米）至3,854平方英尺（约358平方米），于2024年第一季度竣工。项目由联实（Lendlease）与TRX City联合开发。如果您初次了解这一片区，建议先阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段。

核心数据

Brickz对该项目的完整历史记录如下。

指标	25百分位	中位数	75百分位
单价（每平方英尺）	RM2,100	RM2,265	RM2,402
总价	RM1.54M	RM1.83M	RM2.13M

一半的成交集中在约每平方英尺RM300的区间内。对于一栋户型从开间到空中豪宅都有的大楼来说，这个价差相当集中，表明买卖双方对大楼的价值基本有共识。

作为参考，CBRE | WTW统计的2025年吉隆坡六个核心区域高端高层住宅均价为每平方英尺RM976。TRX Residences的成交价远超这一水平的两倍。

哪些户型成交最多

以下分析采用最近50笔成交（2025年6月24日至2026年7月21日），因为Brickz对这些交易有逐笔记录。

面积（平方英尺）	成交笔数	单价中位数（每平方英尺）	单价区间	总价中位数
474（约44平方米）	2	RM2,409	RM2,310-2,508	RM1.14M
624（约58平方米）	16	RM2,443	RM2,228-2,532	RM1.52M
700（约65平方米）	7	RM2,273	RM1,731-2,571	RM1.59M
850（约79平方米）	15	RM2,214	RM1,765-2,647	RM1.88M
1,184-1,259（约110-117平方米）	6	约RM2,250	RM2,196-2,745	RM2.66M
1,636（约152平方米）	2	RM3,133	RM2,812-3,454	RM5.13M

两种户型占据主导。624平方英尺户型在50笔成交中占16笔，价格区间集中在RM1.39M-1.58M。850平方英尺户型占15笔，价格区间较宽，为RM1.50M-2.25M，取决于楼层和朝向。两者合计占近期成交的62%。

对买家而言，这是数据中最有用的流动性信号：这两种面积拥有最充足的可比成交，日后也最容易转手。

面积越小单价越高，顶层例外

和大多数市中心大楼一样，小户型单价更高：624平方英尺约每平方英尺RM2,440，850平方英尺约每平方英尺RM2,210。买家为较低的总价门槛支付了溢价。

例外出现在大楼顶部。两笔1,636平方英尺（约152平方米）的成交位于A座48楼和51楼，单价分别为每平方英尺RM2,812和RM3,454；一套位于8楼、面积2,422平方英尺（约225平方米）的单位，成交单价为每平方英尺RM1,903。在这一价位段，楼层高度和景观比面积更重要。

楼层溢价可以量化

近期16笔624平方英尺的成交中，有15笔位于B座同一垂直户型列，从15楼到53楼不等，为楼层溢价提供了难得清晰的参照。单价从15楼的每平方英尺RM2,228升至53楼的每平方英尺RM2,532，约每层每平方英尺RM8。

这些成交大多登记于2025年8月至11月之间，这一集中与竣工后开发商首次转让陆续登记的情况相吻合，因此它反映的是该户型列的定价信号，而非公开市场的转手频率。

A座与B座对比

类别	成交笔数	单价中位数（每平方英尺）
A座	20	RM2,213
B座	30	RM2,442
850平方英尺，A座	10	RM2,212
850平方英尺，B座	5	RM2,529

B座中位数较高，部分原因在于结构差异，因为几乎所有高单价的624平方英尺成交都在B座。但同类比较时溢价依然存在：B座850平方英尺单位的单价中位数约为每平方英尺RM2,530，A座约为每平方英尺RM2,210，不过样本较小。朝向和楼层是主要原因，因此同一户型列的可比成交，是评估具体单位的最佳参照。

2025年与2026年至今对比

2025年登记的39笔成交，单价中位数为每平方英尺RM2,359；2026年截至7月登记的11笔成交，单价中位数为每平方英尺RM2,212。

这并非价格下跌。11笔成交样本较小，而且包含了整组数据中最低的两笔：B座18楼一套700平方英尺单位，每平方英尺RM1,731；A座13A楼一套850平方英尺单位，每平方英尺RM1,765。这两笔均为急售价成交，远低于大楼的正常区间；同一2026年样本中还包括最高的一笔成交，每平方英尺RM3,454。

独立数据则显示上行方向。EdgeProp援引的Oregeon Property Consultancy数据显示，该项目二手房平均成交单价同比上涨2.9%，从每平方英尺RM2,260升至RM2,326。

如何理解560这个数字

TRX Residences共896个单位，Brickz记录了560笔成交，而Oregeon统计的2024-2025年二手房交易为14笔。两个来源的统计口径不同：Brickz的记录中有相当大一部分是竣工后登记的首次转让。因此，总体中位数能较好地反映大楼的价值，而业主之间的实际转手频率低于560这一数字本身所显示的水平。我们在TRX、KLCC与武吉免登对比一文中对二手市场深度做了比较。

CORE Residence @ TRX

CORE Residence @ TRX是片区内另一座已竣工的住宅大楼。据CBRE | WTW介绍，项目共700个单位，位于1.65英亩的永久产权地块上，户型面积从624平方英尺（约58平方米）至1,572平方英尺（约146平方米），由中国交通建设集团与WCT Holdings合资开发。EdgeProp援引的Oregeon数据显示，项目尚无二手房成交记录，业主叫价为每平方英尺RM2,200-2,400，与TRX Residences的成交中位数相近。

对买家意味着什么

• 入门价位： 约RM1.4M-1.6M可买到一套624平方英尺（约58平方米）的单位，这是流动性最好的户型。
• 家庭户型： 1,184平方英尺（约110平方米）及以上的单位约RM2.6M起。
• 高楼层： 有可量化的溢价，顶层大户型的成交单价远高于每平方英尺RM2,800。
• 新楼盘： TRX附近的新项目应以这些数据为参照，并考虑到竣工前的时间因素进行调整，详见2026年TRX新盘指南。

外国买家还应注意吉隆坡的最低购房价格以及住宅过户适用的8%印花税，详见我们的外国买家指南。放到国际尺度，RM5 million在KLCC周边约可买3,043平方英尺，在香港仅372、新加坡665（半径地图）。

我们的观点

560笔成交集中在约每平方英尺RM300的窄幅之内，这正是一个成熟标杆应有的样子。TRX Residences的定价是吉隆坡核心区均价的两倍以上，并稳稳站在这一水平，高楼层与B座还有可量化的溢价。对多数买家而言，高楼层的624和850平方英尺单位最值得入手：买得进，也卖得出。

常见问题

TRX Residences的平均价格是多少？

Brickz记录的560笔成交中，单价中位数为每平方英尺RM2,265，总价中位数为RM1.83M。最近50笔成交的单价中位数为每平方英尺RM2,348。

TRX Residences哪种户型最容易转手？

624平方英尺和850平方英尺户型，两者在最近50笔成交中占31笔。它们也拥有最充足的可比成交。

TRX Residences的价格在2026年下跌了吗？

没有。2026年截至7月的中位数较低，但仅基于11笔成交，其中包括两笔急售价成交，而同一样本中还有该楼盘的最高单价。Oregeon的二手成交数据显示同比上涨2.9%。

TRX Residences高楼层贵多少？

按最清晰的数据，约每层每平方英尺高RM8。在B座一列624平方英尺户型中，单价从15楼的每平方英尺RM2,228升至53楼的RM2,532。

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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。