TRXでの暮らし：The Exchange TRX、屋上公園、学校、病院、交通

トゥン・ラザク・エクスチェンジ（TRX）での暮らしとは、10エーカーの屋上公園、400店舗以上のモール、そして市内唯一のMRT1号線・2号線の乗換駅が一つの地区にそろい、パビリオン・クアラルンプールまで徒歩約400メートルという環境です。地区内の道路の多くは地下を通り、地上は歩く人のために設計されています。

主なデータ：70エーカーの敷地の約23%が緑地またはオープンスペース、The Exchange TRXは2023年11月29日に入居率95%で開業、地区内ではすでに約30,000人が働いています。

The Exchange TRX

The Exchange TRXは2023年11月29日に開業しました。約130万平方フィート（約12万㎡）の賃貸可能面積に400店舗以上が入居し、Bernamaによれば開業時の入居率は95%でした。核テナントは日本の百貨店、西武です。4フロア、約25万平方フィート（約2万3,000㎡）を占め、多くのブランドがこれを機にマレーシアへ初進出しました。

居住者にとってこのモールは、買い物に出かける場所というより地区の目抜き通りです。日々の買い物や食事が一つ屋根の下で完結し、MRT駅や周囲のオフィスタワーともつながっています。Inside Retailは初期のテナントとしてGentle Monster、Maison Kitsuné、Marimekkoを挙げています。

IHGによれば、モールの上には466室の客室とスイートを備えた26階建てのKimpton Naluria Kuala Lumpurがあります。階下でホテルのダイニングを楽しめ、訪ねてきたご家族の滞在先にも困りません。

TRX City Park：10エーカーの屋上公園

TRXを他の都心の住所と最も大きく分けているのが、この公園です。TRX City ParkはThe Exchange TRXの屋上に10エーカーにわたって広がり、約150種の在来種から成る15万株以上の植栽があります。CBRE | WTWによれば、景観の認証基準SITESを取得しています。

公園は一般に開放され、緑が整えられ、車の往来もありません。早朝のランニング、小さなお子様との散歩、あるいは自宅から緑を眺めるだけでも価値があります。TRX Cityの最高経営責任者は、CBRE | WTWの2024年のレポートで、市内で20年以上ぶりとなる本格的な公共公園と評しています。

地区全体では70エーカーの約23%が緑地またはオープンスペースです。クアラルンプール中心部で、これほどの比率を備えた場所はほとんどありません。

徒歩圏のブキッ・ビンタン

TRXは飲食の街を一から作る必要がありません。市内で最もにぎわう商業・飲食エリア、ブキッ・ビンタンが隣にあるからです。CBRE | WTWによれば、パビリオン・クアラルンプールまでは整備されたJalan Gading経由で約400メートル、ブキッ・ビンタンの商業エリアへは歩行者用の直通ルートがあります。Suria KLCCまでは徒歩約15分です。

居住者は二つの都市のリズムを使い分けられます。TRXは終業後には落ち着いた整然とした街になり、数分先のブキッ・ビンタンには遅い時間の食事やバー、市内のあらゆるレストランがそろいます。両者の直接比較はTRX、KLCC、ブキッ・ビンタンの比較をご覧ください。

交通アクセス

MRT： TRX駅は2017年にカジャン線の駅として開業し、2023年3月16日のプトラジャヤ線全線開業で乗換駅となりました。CBRE | WTWは、MRT1号線と2号線を結ぶ市内唯一の乗換駅と位置づけ、クラン・バレー全体の64駅とつながるとしています。駅はThe Exchange TRXと直結しています。

道路： TRXはJalan Tun RazakとJalan Sultan Ismailが交わる場所にあります。CBRE | WTWは、SMARTトンネルやKLIA（クアラルンプール国際空港）方面を含む6本の主要道路・高速道路へのアクセスを挙げています。地区内では全長3.5キロメートルの地下道路網が、地上から車を遠ざけています。

徒歩： 屋根付きの歩道がImbi、ブキッ・ビンタン、市中心部へと延びています。

通学圏の学校

多くのご家庭は車かスクールバスでの通学になります。英国系インターナショナルスクールのThe Alice Smith Schoolは、初等部のキャンパスが旧王宮に隣接する都心のJalan Bellamyにあり、中等部のキャンパスはセランゴール州のSeri Kembanganにあります。その他のインターナショナルスクールの多くはモント・キアラや西部の郊外にあるため、年長のお子様がいるご家庭では通学経路を早めに計画しておくと安心です。

地区内には高等教育機関も進出します。モナシュ大学マレーシア校はTRX Cityと共同でRM28億のキャンパスを開設すると発表しており、2032年の開校、2040年までに最大22,500人の学生を受け入れる計画です。

近隣の病院

市内で特に知名度の高い私立病院のうち二つが、TRXのすぐ近くにあります。

• Prince Court Medical Centre： Jalan Kia Pengにある270床の私立病院で、IHH Healthcareグループに属しています。
• Gleneagles Hospital Kuala Lumpur： Jalan Ampangにあり、同じくIHH Healthcareグループに属し、1996年から運営されています。

所要時間は時間帯と交通状況によって変わります。

どのような人が暮らしているか

TRXはまず何よりもビジネス地区です。TRX Cityは2026年9月、70エーカーの地区内で約30,000人が働き、オフィス供給の85%以上が契約済みであると発表しました。次のタワーのテナントにはPwC Malaysiaも含まれます。居住者は金融やテクノロジーの専門職、地域統括の経営幹部、駐在員のご家族が中心となり、徒歩で通勤したい人々による安定した賃貸需要も生まれています。投資面の考察はTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由をご覧ください。

アジアの都市との比較

公園、モール、地下鉄の乗換駅を一つの敷地にそろえた一等地は、アジアでも多くありません。KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。市場全体は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。

検討のポイント

• 学校へは車での移動になります。 最寄りのインターナショナルスクール初等部は都心にあり、中等教育の選択肢の多くはさらに先です。
• 地区はまだ成長の途中です。 今後10年、新たなタワー、2032年のモナシュ大学キャンパス、さらなる住宅が街ににぎわいをもたらし、その間は工事も続きます。

私たちの見解

TRXは、クアラルンプール中心部で最も完成された日常を備えた地区です。屋上に公園、足元に目抜き通り、市内最良の交通、そして徒歩圏のブキッ・ビンタン。古くからの地区にはその一つか二つしかありませんが、TRXにはすべてがそろっています。

職場へも、夕食へも、駅へも歩いて行きたい方にとって、最初に検討すべき住所です。今後の新築プロジェクトは2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。

よくあるご質問

The Exchange TRXはMRTとつながっていますか？

はい。カジャン線とプトラジャヤ線の乗換駅であるTRX MRT駅が、モールと直結しています。クラン・バレー全体の64駅とつながっています。

TRXの屋上公園の広さは？

TRX City ParkはThe Exchange TRXの屋上に10エーカーにわたって広がり、15万株以上の植栽があります。一般に開放されています。

TRXからブキッ・ビンタンまで歩けますか？

はい。CBRE | WTWによれば、パビリオン・クアラルンプールまではJalan Gading経由で約400メートルです。Suria KLCCまでは徒歩約15分です。

TRXの近くにインターナショナルスクールはありますか？

はい。The Alice Smith Schoolの初等部キャンパスがクアラルンプール中心部のJalan Bellamyにあり、その他の多くはモント・キアラや西部の郊外にあります。

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