TRX生活圈：The Exchange TRX、天台公園、學校、醫院與交通

住在敦拉薩國際貿易中心（TRX），10英畝天台公園、逾400間店舖的商場，以及全吉隆坡唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站同處一區，步行約400米即達吉隆坡柏威年廣場（Pavilion Kuala Lumpur）。區內大部分道路設於地底，地面留給步行的人。

重點數字：70英畝的區域中約23%為綠化或休憩空間；The Exchange TRX 於2023年11月29日開幕時出租率已達95%；區內現有約3萬人上班。

The Exchange TRX

The Exchange TRX 於2023年11月29日開幕，擁有超過400間店舖，可出租淨面積約130萬平方呎；據 Bernama 報道，開幕首日出租率已達95%。主力租戶為日本西武百貨（Seibu），橫跨四層、面積約25萬平方呎，引入多個首次登陸馬來西亞的品牌。

對住戶而言，這裡與其說是購物目的地，不如說是區內的大街：日常零售與餐飲盡在一個屋簷下，並連接地鐵站及周邊寫字樓。Inside Retail 列出的首批租戶包括 Gentle Monster、Maison Kitsuné 及 Marimekko。

商場之上是樓高26層、設有466間客房及套房的 Kimpton Naluria Kuala Lumpur（據 IHG 資料）。樓下即有酒店餐飲，親友來訪亦有現成的下榻之處。

TRX City Park：10英畝天台公園

公園是 TRX 有別於其他市中心地段的最大特色。TRX City Park 位於 The Exchange TRX 天台，佔地10英畝，種植超過15萬株、約150個本土品種的植物；CBRE | WTW 指出，公園已獲 SITES 景觀標準認證。

公園開放予公眾，園林完整，不受車輛干擾：清晨跑步、與年幼子女散步，或只是在家中眺望一片綠意。在 CBRE | WTW 2024年的報告中，TRX City 行政總裁形容這是吉隆坡二十多年來首個大型公共公園。

整個70英畝的區域中，約23%為綠化或休憩空間，這個比例在吉隆坡市中心實屬罕見。

步行往武吉免登

TRX 毋須從零建立餐飲生活圈，吉隆坡最繁忙的零售及餐飲區武吉免登就在隔鄰。CBRE | WTW 指出，經優化的 Jalan Gading 步行約400米即達吉隆坡柏威年廣場，並有行人通道直接連接武吉免登購物帶。步行往 Suria KLCC 約需15分鐘。

住戶因此擁有兩種城市節奏。TRX 在下班後寧靜有序；數分鐘之外的武吉免登，則有深夜餐飲、酒吧及全城各式餐廳。兩者的直接比較，見TRX、KLCC 與武吉免登比較。

交通配套

地鐵（MRT）。 TRX 站於2017年隨加影線（Kajang Line）通車，2023年3月16日布城線（Putrajaya Line）全線通車後成為兩線轉乘站。CBRE | WTW 形容這是吉隆坡唯一連接地鐵1號線及2號線的轉乘站，可通往巴生谷64個車站。車站與 The Exchange TRX 直接相連。

道路。 TRX 位於 Jalan Tun Razak 與 Jalan Sultan Ismail 交界。CBRE | WTW 列出區內連接六條主要道路及大道，包括 SMART 隧道及前往吉隆坡國際機場（KLIA）的路線；長3.5公里的地下道路網絡令地面免受車輛干擾。

步行。 有蓋行人通道連接燕美（Imbi）、武吉免登及市中心。

鄰近學校

大部分家庭需駕車或乘搭校車上學。英式國際學校 The Alice Smith School 的小學校舍位於吉隆坡市中心 Jalan Bellamy，毗鄰前皇宮；中學校舍則在雪蘭莪州 Seri Kembangan。其他多間國際學校位於滿家樂（Mont Kiara）及西部近郊，對子女年紀較大的家庭而言，上學路線最值得規劃。

高等教育亦正進駐區內。蒙納士大學馬來西亞分校（Monash University Malaysia）已宣布與 TRX City 合作興建投資RM28億的校園，預計2032年啟用，計劃於2040年前容納最多22,500名學生。

鄰近醫院

吉隆坡兩間最知名的私立醫院均在附近：

• Prince Court Medical Centre：位於 Jalan Kia Peng，設有270張病床的私立醫院，屬 IHH Healthcare 旗下。
• Gleneagles Hospital Kuala Lumpur：位於 Jalan Ampang，同屬 IHH Healthcare 旗下，自1996年起營運。

行車時間視乎出行時段及交通狀況而定。

誰住在這裡

TRX 首先是一個商業區。TRX City 於2026年9月表示，約有3萬人在這個70英畝的區域內工作，寫字樓供應承租率超過85%，PwC Malaysia 亦是下一座大樓的租戶之一。住戶因此以金融及科技專業人士、區域高層及外籍家庭為主，步行上班的租客亦帶來穩定的租賃需求。投資理據請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代頂級地段。

與亞洲城市比較

放眼亞洲，能在同一地段集合10英畝公園、大型商場及地鐵轉乘站的頂級住址並不多。我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。全城高端市場可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。

入市前的考慮

• 上學需要車程。 最近的國際學校小學校舍在市中心，大部分中學選擇則較遠。
• 區內仍在成形。 未來十年，新大樓、2032年的蒙納士校園及更多住宅將帶來人氣，亦會帶來工程。

我們的看法

TRX 提供吉隆坡市中心最完整的日常生活：天台有公園，樓下有大街，全城最好的交通，武吉免登亦在步行距離之內。舊區或有其中一兩項，TRX 則在一個井然有序的地段內全數具備。

對想步行上班、步行赴宴、步行搭地鐵的買家而言，這是首選的起點。即將推出的項目，見2026年 TRX 新盤指南。

常見問題

The Exchange TRX 是否連接地鐵站？

是。TRX 地鐵站是加影線與布城線的轉乘站，並與商場直接相連，可通往巴生谷64個車站。

TRX 天台公園有多大？

TRX City Park 位於 The Exchange TRX 天台，佔地10英畝，種植超過15萬株植物。公園開放予公眾，並獲 SITES 景觀標準認證。

可以從 TRX 步行往武吉免登嗎？

可以。據 CBRE | WTW 資料，經 Jalan Gading 步行約400米即達吉隆坡柏威年廣場；步行往 Suria KLCC 約15分鐘。

TRX 附近有國際學校嗎？

有。The Alice Smith School 的小學校舍位於吉隆坡市中心的 Jalan Bellamy，其他多間國際學校則位於滿家樂及西部近郊。

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