TRX Residences 呎價分析：560宗成交透露的TRX物業走勢
- 560Brickz 記錄的成交宗數
- RM2,348 psf最近50宗成交的呎價中位數
- 62%近期成交屬624或850平方呎單位
根據 Brickz 記錄的全部560宗成交，TRX Residences 的呎價中位數為RM2,265，成交價中位數約為RM183萬。對一座2024年才交樓的大樓而言，如此深厚的成交紀錄並不多見，也讓買家能可靠地判斷其價值。
重點數據：最近50宗成交（2025年6月至2026年7月）呎價中位數為RM2,348；624平方呎及850平方呎兩種間隔佔近期成交62%；而2026年較弱的數字只來自11宗成交。
項目概覽
TRX Residences 是敦拉薩國際貿易中心（TRX）內首個落成的住宅項目。據 CBRE | WTW 2024年的報告，項目共896個單位，分佈於兩座分別樓高53層及57層的永久業權服務式住宅大樓，單位面積由474平方呎至3,854平方呎，於2024年第一季落成。項目由 Lendlease 與 TRX City 共同發展。如你初次了解這個區域，可先閱讀為何 TRX 是吉隆坡新一代頂級地段。
主要數據
Brickz 就此項目的完整成交紀錄如下。
| 指標 | 第25百分位 | 中位數 | 第75百分位 |
|---|---|---|---|
| 呎價 | RM2,100 | RM2,265 | RM2,402 |
| 成交價 | RM1.54M | RM1.83M | RM2.13M |
所有成交中有一半落在約RM300呎價的區間內。對一座由開放式單位至空中豪宅都有的大樓而言，這個差距相當窄，反映買賣雙方對大樓價值的看法大致一致。
作為參考，CBRE | WTW 指出，2025年吉隆坡六個頂級地段的高檔高層住宅平均呎價為RM976。TRX Residences 的成交呎價遠超此水平的兩倍。
哪種間隔成交最多
以下分析採用最近50宗成交（2025年6月24日至2026年7月21日），因為 Brickz 會逐宗列出這些紀錄。
| 面積（平方呎） | 成交宗數 | 呎價中位數 | 呎價範圍 | 成交價中位數 |
|---|---|---|---|---|
| 474 | 2 | RM2,409 | RM2,310 - 2,508 | RM1.14M |
| 624 | 16 | RM2,443 | RM2,228 - 2,532 | RM1.52M |
| 700 | 7 | RM2,273 | RM1,731 - 2,571 | RM1.59M |
| 850 | 15 | RM2,214 | RM1,765 - 2,647 | RM1.88M |
| 1,184 - 1,259 | 6 | 約RM2,250 | RM2,196 - 2,745 | RM2.66M |
| 1,636 | 2 | RM3,133 | RM2,812 - 3,454 | RM5.13M |
兩種間隔佔主導地位。624平方呎單位佔50宗中的16宗，價格集中在RM1.39M - 1.58M的窄幅區間。850平方呎單位佔15宗，價格區間較闊，視乎樓層及座向，由RM1.50M至RM2.25M不等。兩者合共佔近期成交的62%。
對買家而言，這是數據中最有用的流通性指標：這兩種面積擁有最多可比較的成交紀錄，日後亦最容易轉手。
單位愈細，呎價愈高；頂層則屬例外
與大部分市中心大樓一樣，細單位的呎價較高：624平方呎單位約為RM2,440，850平方呎單位則約為RM2,210。買家願意為較低的總價付出溢價。
例外的是大樓頂層。兩宗1,636平方呎單位的成交，分別位於A座48樓及51樓，呎價為RM2,812及RM3,454；另一個位於8樓的2,422平方呎單位，則以呎價RM1,903成交。在市場最高端，樓層高度及景觀比面積更重要。
樓層溢價可以量化
近期16宗624平方呎單位成交中，有15宗位於B座同一單位系列，由15樓至53樓，為樓層溢價提供了異常清晰的參考：呎價由15樓的RM2,228升至53樓的RM2,532，即每層約高RM8。
這些成交大多於2025年8月至11月期間登記，與落成後發展商一手銷售陸續完成轉讓登記的時間吻合，因此應視為該單位系列的定價指標，而非公開市場轉手量的量度。
A座對B座
| 類別 | 成交宗數 | 呎價中位數 |
|---|---|---|
| A座 | 20 | RM2,213 |
| B座 | 30 | RM2,442 |
| 850平方呎，A座 | 10 | RM2,212 |
| 850平方呎，B座 | 5 | RM2,529 |
B座中位數較高，部分是組合效應所致，因為幾乎所有高呎價的624平方呎成交都在B座。但以同類單位比較，溢價依然存在：B座850平方呎單位的呎價中位數約為RM2,530，A座則約為RM2,210，不過樣本較少。座向及樓層是主要因素，因此同一單位系列的可比成交，是評估個別單位的最佳參考。
2025年與2026年至今比較
2025年登記的39宗成交，呎價中位數為RM2,359；2026年截至7月登記的11宗成交，呎價中位數為RM2,212。
這並非下跌。11宗成交屬小樣本，而且包括了整批數據中最低的兩個價格：B座18樓一個700平方呎單位，呎價RM1,731；以及A座13A樓一個850平方呎單位，呎價RM1,765。兩者均屬急售價成交，遠低於大樓的一般價格區間；同一批2026年樣本亦包括最高的一宗成交，呎價RM3,454。
獨立數據則指向上升。EdgeProp 引用的 Oregeon Property Consultancy 數據顯示，該項目的二手平均呎價按年上升2.9%，由RM2,260升至RM2,326。
如何解讀560宗這個數字
TRX Residences 共有896個單位，Brickz 則記錄了560宗成交；Oregeon 統計2024-2025年有14宗二手成交。兩個來源的統計範圍不同：Brickz 的紀錄中有很大比例屬落成後登記的一手轉讓。因此，標題中位數可作為大樓價值的良好參考，而業主之間的實際轉手量，則低於單看560這個數字所反映的程度。我們在TRX、KLCC 與武吉免登比較一文中比較了各區的二手市場深度。
CORE Residence @ TRX
CORE Residence @ TRX 是區內另一座已落成的住宅大樓。據 CBRE | WTW 資料，項目位於一幅1.65英畝的永久業權地皮上，共700個單位，面積由624平方呎至1,572平方呎，由中國交通建設集團（China Communications Construction Group）與 WCT Holdings 的合資公司發展。EdgeProp 引用的 Oregeon 數據顯示，項目暫未有二手成交紀錄，叫價呎價為RM2,200 - 2,400，與 TRX Residences 的成交呎價中位數相近。
對買家的啟示
- 入場價： 約RM1.4M - 1.6M可購入一個624平方呎單位，即流通性最高的間隔。
- 家庭單位： 1,184平方呎或以上的單位，約由RM2.6M起。
- 高層單位： 有可量化的溢價，頂層大單位的成交呎價遠高於RM2,800。
- TRX 附近的新盤： 應以上述數字作為比較基準，並按落成所需時間作出調整，詳見2026年 TRX 新盤指南。
海外買家亦應留意吉隆坡的外國人最低購買價及住宅物業轉讓的8%印花稅，詳見我們的海外買家指南。以國際尺度衡量，RM500萬在 KLCC 一帶可買約3,043平方呎，在香港只得372平方呎、新加坡665平方呎（半徑地圖）。
我們的看法
560宗成交集中在約RM300呎價的窄幅之內，正是一個成熟指標的模樣。TRX Residences 的定價是吉隆坡頂級地段平均的兩倍有多，並且站穩了這個水平，高層及B座更有可量化的溢價。對大部分買家而言，高層的624平方呎及850平方呎單位是最值得入手的選擇：入市容易，轉手亦容易。
常見問題
TRX Residences 的平均價格是多少？
Brickz 記錄的560宗成交中，呎價中位數為RM2,265，成交價中位數為RM183萬。最近50宗成交的呎價中位數為RM2,348。
TRX Residences 哪種面積的單位最容易轉手？
624平方呎及850平方呎的間隔，在最近50宗成交中佔31宗。這兩種面積亦擁有最多可比較的成交紀錄。
TRX Residences 的樓價在2026年是否下跌？
沒有。2026年截至7月的中位數較低，但只基於11宗成交，當中包括兩宗急售價成交，而同一批樣本亦錄得大樓最高的呎價。Oregeon 的二手成交數據顯示呎價按年上升2.9%。
TRX Residences 高層單位貴多少？
以最清晰的數據計，每層約高RM8呎價。在B座一個624平方呎單位系列中，呎價由15樓的RM2,228升至53樓的RM2,532。
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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。
Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0