モントキアラのOOAK at Kiara 163：所有権のスイート、2026年の価格、賃料と約5.9%の利回り

OOAK at Kiara 163の成約中央値は平方フィート単価約RM1,154（1㎡あたり約RM12,420、1坪あたり約RM41,060、EdgeProp）で、1ベッドルームの売出賃料から計算した表面利回りは約5.9%です。魅力はその住所にあります。クアラルンプールで最も定評のある駐在員の住宅地、モントキアラの入口に位置する所有権（フリーホールド）で、インターナショナルスクール2校まで約1〜2キロメートルです。

主な数字：約696〜1,236平方フィート（約65〜115㎡）の家具付きスイート584戸が40階超の2棟に収まり、約6エーカーの敷地で2022年1月に完成。Brickzは2025年6月から2026年5月にKiara 163で42件の成約を記録しています。

レジデンス：OOAKの開発概要

OOAKは「One Of A Kind」の略で、YNH Propertyがモントキアラの玄関口に手がけた複合開発、Kiara 163の住宅部分です。


所在地	5 Jalan Kiara 4, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
開発会社	D’Kiara Place Sdn Bhd（YNH Property Bhdの子会社）
保有形態	所有権（フリーホールド、商業用地の権利）
敷地	約6エーカー、Kiara 163の商業ポディウムおよびオフィスと共有
棟数	OOAK SuitesとOOAK Residence、いずれも40階超
総戸数	サービスレジデンス584戸
広さ	約696〜1,236平方フィート：1ベッドルーム、1+1のデュアルキー、2ベッドルーム
販売開始	2018年、OOAKの名称で
完成	2022年1月

このプロジェクトは、D’Kiara Place、Kiara 163、The OOAKと三つの名称を経てきました。物件情報では、この三つに加えて「Ooak Suites」や「Ooak Serviced Apartments」の名称も使われています。

市街を見下ろすリゾート型の共用施設

居住者は、インフィニティプールと子ども用プール、ジャグジーと温浴施設、ジムとスカッシュコート、ゲームルーム、多目的ホール、屋上のバーベキューテラス、芝生広場、子どもの遊び場を利用できます。入館はスマートカード方式で、防犯カメラと24時間警備を備えています。

賃貸市場を見据えた間取り

コンパクトな間取りは、駐在員の専門職や家族というモントキアラの借り手に合わせて設計されています。1,016平方フィートのデュアルキー住戸は2つに分けて貸し出すことができ、近隣の広くて築年数の古い多くのコンドミニアムより利回りが高い理由の一つとなっています。

アドレス：立地とアクセス

Kiara 163は、この住宅地の入口、Plaza Mont Kiaraのすぐ隣にあります（StarProperty）。カフェ、食料品店、インターナショナルスクールが数分圏内にそろいます。

買い物： 隣のPlaza Mont Kiara、敷地内のポディウム163 Retail Park、車ですぐのPublika。
インターナショナルスクール（概算）： Garden International SchoolとMont’Kiara International Schoolはいずれも約1〜2キロメートル、車で数分です。Ampang HilirのInternational School of Kuala Lumpur（ISKL）へは、交通状況により約20〜30分です。
高速道路： SPRINT、Penchala Link、Kerinchi Link、NKVE、Jalan Duta - Sungai Buloh Highway。
市中心部（概算）： KLCCまで約10キロメートル、TRXまで約12キロメートルで、ピーク時以外は車でおよそ20〜30分です。
病院（概算）： Gleneagles Kuala LumpurとPrince Court Medical Centreへは約20〜25分です。
公共交通： Rapid KLのバス路線190、T818、T852。徒歩圏内に鉄道駅はありません。

数字で見る：成約価格と売出価格

記録された成約価格は次のとおりです。

EdgeProp（OOAK Suites）： 中央値は平方フィート単価約RM1,154、範囲はRM1,028〜1,265です。最高値は2026年4月の560平方フィートの住戸で、平方フィート単価RM1,787でした。
Brickz（Kiara 163）： 2025年6月から2026年5月に住宅の成約42件、中央値は価格RM86.5万、平方フィート単価RM1,144で、中央の半数はRM967〜1,230の範囲です。

2026年9月下旬のPropertyGuruの売出価格は次のとおりです。

間取り	広さ	売出価格	平方フィート単価
1ベッドルーム	710平方フィート	RM92万	RM1,296
1+1のデュアルキー	1,016平方フィート	RM123.8万	RM1,219
2ベッドルーム	1,103平方フィート	RM150万	RM1,360

PropertyGuruでのプロジェクト全体の売出単価の範囲は平方フィートあたりRM1,101〜1,561で、最低価格はRM78.8万からです。売出価格は記録された成約より約10〜20%高く、完成済みで賃貸稼働の良好な建物としては標準的な差です。

賃料と表面利回り

2026年10月の売出賃料は次のとおりです。

間取り	月額売出賃料	情報源
スタジオ	平均約RM3,000	iProperty
1ベッドルーム	RM3,400〜4,500、平均約RM4,000	PropertyGuru、iProperty
2ベッドルーム	平均約RM6,000	iProperty

710平方フィートの1ベッドルームを平均売出賃料の月額RM4,000で貸すと、年額RM48,000になります。EdgePropの成約中央値である平方フィート単価RM1,154で評価すると、この住戸の価値は約RM81.9万で、表面利回りは約5.9%（売出賃料と成約中央値）です。1,103平方フィートの2ベッドルームを月額RM6,000で貸し、同じ中央値で評価すると、同じ基準で約5.7%です。いずれも管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数値です。

他エリアとの比較

OOAKの利回りを押し上げているのは、平方フィート単価約RM1,150という手ごろな購入価格です。TRXは異なる水準にあり、市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園を備え、約3万人のオフィスワーカーが働いています。TRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価約RM2,265とOOAKのほぼ2倍ですが、売出賃料ベースで約5%の利回りを実現しています。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由をご覧ください。

モントキアラの中では、OOAKは新築プロジェクトを測る完成済みの基準です。モントキアラ新築プロジェクト2026で並べて比較しています。アジアに目を向けると、KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートです。2026年クアラルンプールの高級住宅市場もあわせてご覧ください。

検討すべき点

コンパクトな住まい。 OOAKは1ベッドルームと2ベッドルームのスイートが中心です。専用エレベーターホール付きの広い住戸は、ブキ・ダマンサラのような低密度の丘陵住宅地の領分です。
商業用地の権利。 土地は商業用地のため、管理費や光熱費はサービスレジデンスの料率になります。
供給量。 モントキアラには競合するコンドミニアムが数多くあり、家具と住戸の状態が良いほど賃料に表れます。
車中心の暮らし。 徒歩圏内に鉄道駅はありません。

私たちの見解

OOAKは、よく計算された賃料収入のための資産です。平方フィート単価約RM1,154の中央値、所有権、駐在員家族という借り手層がそろい、約5.9%の表面利回りを生んでいます。モントキアラの所有権物件で、これを上回るものは多くありません。

所有するなら1ベッドルームです。最も貸しやすく、私たちの試算でも利回りが最も高い住戸です。

TRXと比べるなら、収入か住所かの選択になります。OOAKはファミリー層の郊外で賃料収入を得るのに適した物件で、単価がほぼ2倍のTRXは、資産価値と賃貸需要が交わる都心の住所です。

よくあるご質問

OOAKは何の略ですか？

One Of A Kindの略です。YNH Propertyが2018年にモントキアラのKiara 163の住宅タワーを再販売した際に付けた名称です。

OOAK Kiara 163のデベロッパーはどこですか？

YNH Property Bhdの子会社であるD’Kiara Place Sdn Bhdです。

OOAKは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。OOAKは商業用地の権利を持つ所有権（フリーホールド）の土地に建っています。

OOAKの住戸の価格はいくらですか？

記録された成約の中央値は平方フィート単価約RM1,154です。2026年9月には、710平方フィートの1ベッドルームがRM92万、1,103平方フィートの2ベッドルームがRM150万で売りに出されていました。

OOAK Mont Kiaraの賃貸利回りはどのくらいですか？

1ベッドルームの平均売出賃料月額RM4,000を成約中央値の価格と比べると、表面利回りは約5.9%です。

OOAKの近くにはどのインターナショナルスクールがありますか？

Garden International SchoolとMont’Kiara International Schoolがいずれも約1〜2キロメートルの距離にあります。Ampang HilirのISKLへは車で約20〜30分です。

プライベート内覧会のご案内

低密度でマスタープランに基づく住所をお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年9月と10月の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源による報告に基づきます。

Cover: OOAK Suites at Kiara 163, Mont Kiara, at blue hour. AI-generated artist's impression.