The Cedar、Bukit Damansara：森の尾根に建つ所有権70戸、KLで最も低密度の高級コンドミニアム

Bukit DamansaraのThe Cedarは、2026年10月現在、平方フィート単価約RM2,100〜3,000（1坪あたり約RM74,700〜106,700、1㎡あたり約RM22,600〜32,300）で売りに出されています。2021年の販売時は平方フィート単価RM1,650〜1,900で、2,782〜12,517平方フィート（約258〜1,163㎡）の所有権（フリーホールド）住戸70戸からなります。バンガローから住み替える方のための1棟で、Damansara HeightsのJalan Setiakasihから入った4.2エーカーの台地に建つ6階建ての1棟です。2026年に完成し、すでにオーナーが入居可能な住戸を広告しています。

主なデータ：4.2エーカーに70戸、1エーカーあたり約17戸。ペントハウスは最大12,517平方フィートで3層にわたり、最初の募集賃料に基づく表面利回りは約4.9%です。

開発会社のSatin Magic Sdn Bhdを率いるのは、One MenerungとThe Troikaを手がけたBRDBの元トップ、Datuk Jagan Sabapathyです。

The Cedarの概要

名称	The Cedar（Cedar Bukit Damansara、The Cedar Damansara Heightsとしても掲載）
所在地	Jalan Setiakasih, Bukit Damansara (Damansara Heights), 50490 Kuala Lumpur
開発会社	Satin Magic Sdn Bhd（Datuk Jagan Sabapathyと地権者Datuk Seri Thong Kok Kheeが過半数を保有）
プロジェクトマネージャー	Tribeca Real Estate Asset Management
設計	Hamiltons International（デザインを率いたのは元Foster + PartnersのRichard Scott-Wilson）
ランドスケープ	PLandscape（バンコク）
インテリア	Wilson Associates
敷地	4.2エーカー、所有権（フリーホールド）
総戸数	70戸：6階建て1棟に、アパートメント60戸とデュプレックス・トリプレックスのペントハウス10戸
広さ	アパートメント2,782〜7,560平方フィート、ペントハウス8,743〜12,517平方フィート
間取り	3〜5ベッドルーム（メイドルームを含む）、15タイプ
天井高	アパートメントで約12フィート（約3.7m）、ペントハウスで最大28フィート（約8.5m）
総開発価値	RM6.5億
完成	2026年
販売時の価格	平方フィート単価RM1,650〜1,900（2021年）
管理費	販売時で平方フィートあたり約RM0.66

JaganはThe Edgeに対し、この物件をKLで最も低密度の高級アパートメント開発と説明しています。1エーカーあたり約17戸という数字が、その言葉を裏づけています。

住まい

すべてが広い住戸

The Cedarの住まいはすべて広い住戸です。最小の間取りであるタイプC2は2,782平方フィートの3ベッドルームです。アパートメントの多くは3,400〜6,000平方フィートで、タイプAとDは7,169平方フィートと7,560平方フィートに達します。

4タイプのペントハウスはさらに広く、タイプCが8,743平方フィート、タイプBが10,034平方フィート、タイプAとDが12,144平方フィートと12,517平方フィートです。後者の2タイプは下層、上層、屋上の3層にわたります。

専用エレベーターホール

StarPropertyによれば、アパートメントの多くはリビングの手前に専用エレベーターホールを備えており、4,800〜6,000平方フィートの住戸の転売物件でも、プライベートエレベーターと専用ホールが広告されています。

Damansara Heightsの一戸建てから住み替える方にとって、これこそ決め手となる点です。帰宅の動線はプライベートで、隣人はわずかです。

森の尾根に建つ低層の建物

当初はより背の高い塔状の計画でしたが、地域住民との協議を経て、Hamiltons Internationalは高さを6階建てに抑え、成熟した木々に囲まれた花崗岩の尾根に建物を据えました。

駐車場は斜面に組み込まれ、住戸にはガーデンテラスと広いベランダがあり、Hamiltonsは建物の下に続く250メートルの庭園について述べています。共用施設は2つのフロア全体に広がっています。1階には最大150人をもてなせるレセプション兼エンターテイニングスペース、屋上には東の市街のスカイラインを望むインフィニティプール、ジム、ファンクションルームがあります。地上の森の中にはテニスコートがあり、約1キロメートルの散策路も備えています。

仕様

Tatlerは、SieMaticのキッチン、Wolfの調理家電、Lemaのワードローブを挙げています。StarPropertyはさらに、床から天井までのLow-Eガラス、白と黒の大理石のバスルーム、Claybrook of Londonの衛生陶器を挙げています。

立地：Damansara Heights

Damansara Heightsはクアラルンプールで最も歴史ある一戸建て住宅地の一つで、The Cedarはその中の静かなSetiakasih地区にあります。道路での概算距離（当社推定）は次のとおりです。

目的地	概算距離	車での所要時間（通常の交通状況）
Pavilion Damansara Heights（Pusat Bandar Damansara）	3キロメートル	8分
MRT Pusat Bandar Damansara駅（カジャン線）	3.5キロメートル	8分
MRT Semantan駅（カジャン線）	4.5キロメートル	10分
バングサー（Telawi / Bangsar Village）	5キロメートル	12分
Pantai Hospital Kuala Lumpur（バングサー）	5キロメートル	12分
KLセントラル	7キロメートル	15分
Garden International School（モントキアラ）	8キロメートル	15分
Alice Smith School（Jalan Bellamyの初等部キャンパス）	8キロメートル	15分
Prince Court Medical Centre	11キロメートル	20分
Gleneagles Hospital Kuala Lumpur	12キロメートル	20分
The International School of Kuala Lumpur（アンパン）	18キロメートル	30分
TRX	12キロメートル	20分

SPRINTハイウェイ、Penchala Link、フェデラルハイウェイはいずれも数分の距離にあり、車で移動するご家族にとって暮らしやすい地域です。車が前提の住所で、最寄りのMRT駅は3.5キロメートル先です。

最も近い商業・飲食の拠点はPavilion Damansara Heightsです。同じ地域の高層の選択肢についてはPavilion Damansara Heightsの住宅レビューを、地域のほかの新規プロジェクトについては2026年 Bukit Damansaraの新築プロジェクトガイドをご覧ください。

数字で見る：The Cedarの現在の価格

The Cedarは2021年に平方フィート単価RM1,650〜1,900で販売が始まり、The Edgeによれば数か月以内に住戸の55〜60%が予約され、その多くはマレーシア人の購入者でした。建物の完成に伴い、オーナーは販売時を大きく上回る価格で売りに出しています。

間取り	広さ	売出価格	平方フィート単価
4+1ベッドルーム	4,852平方フィート	RM1,450万	RM2,988
4+1ベッドルーム、専用エレベーターホール付き	5,400平方フィート	RM1,500万	RM2,778
4+1ベッドルーム、専用エレベーターホール付き	5,958平方フィート	RM1,630万	RM2,735
4+1ベッドルーム	5,980平方フィート	RM1,600万	RM2,676
5ベッドルーム	7,169平方フィート	RM1,500万	RM2,092

ほかの物件は平方フィート単価約RM2,220〜2,430で、デベロッパーの価格表全体は約RM483万からRM2,920万までです。

大型住戸の売出単価は平方フィートあたりRM2,100〜2,400、最も人気の高い中型の間取りはRM2,700〜3,000で、販売時の価格帯を25〜60%上回っています。完成したばかりの建物のため、The Cedarにはまだまとまった転売の成約実績がなく、売出価格の範囲が市場の指標となります。

賃料と利回り

建物は今まさに賃貸市場に出始めたところです。4,852平方フィート、4+1ベッドルームの一部家具付き住戸は月額RM59,000、平方フィートあたり約RM12.2で募集されています。

同じ間取りの売出価格RM1,450万に対して、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の表面利回りは約4.9%（売出賃料÷売出価格）です。建物の成約中央値はまだないため、売出価格のみを基準としています。

借り手は少数精鋭で、コンドミニアムのセキュリティと一戸建て並みの広さを求める上級エグゼクティブや外交官が中心です。

TRXとの比較

The Cedarは庭園の中のリトリートです。TRXはその正反対の提案であり、多くの投資指標でTRXが優位に立ちます。

TRXは、地区内にMRT1号線と2号線の乗換駅を持つクアラルンプール唯一の地区で、10エーカーの屋上公園を備え、Exchange 106とオフィスタワーで約3万人が働いています。TRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価約RM2,265とThe Cedarの売出価格帯を下回り、はるかに厚い借り手層のもとで売出賃料ベースの利回りは約5%です。徒歩でのアクセス、厚い賃貸需要、転売時の流動性を求める方にとって、TRXはクアラルンプールの新たな一等地です。今後の供給は2026年 TRXの新築プロジェクトガイドでご紹介しています。

アジアの主要都市と比べると、KLとアジアの半径マップが示すとおり、RM500万でKLCC周辺では約3,043平方フィートが手に入り、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートにとどまります。

The Cedarがクアラルンプールの高級住宅市場全体でどのような位置にあるのかは、KLCCやTRXからダマンサラ・ハイツ、モントキアラまでのエリア別価格とあわせて、クアラルンプールの高級住宅ガイドで解説しています。

購入にあたっての検討事項

向いているのは、維持の手間なく同じ床面積を求めてDamansara Heightsのバンガローから住み替えるオーナー、モントキアラやバングサーの学校を重視するご家族、そして共用施設の数よりもプライバシーを大切にする方です。

考慮しておきたい点：

• 流動性。 70戸で価格の大半がRM1,000万を超えるため、転売はまれで、1件ごとに価格が決まります。
• 交通。 車で移動する住所で、徒歩圏内にMRTはありません。
• 新築物件の初期段階。 不具合の補修と最初の数年間の管理が、新しい建物の評価を左右します。
• 外国人の所有。 すべての住戸がクアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万を大きく上回っています。外国人購入者ガイドをご覧ください。

Jaganのこれまでの仕事をご存じの方なら、バングサーのOne Menerungと同じ手法に気づかれるはずです。低密度、ランドスケープを第一に考えた設計、そしてゆとりあるフロアプレートです。

私たちの見解

バンガローからの住み替えを考える方にとって、The Cedarはクアラルンプールで最も完成度の高い答えです。一戸建て並みの床面積、専用エレベーターホール、森の尾根という環境に、管理の行き届いた集合住宅の安心が加わります。

市場はすでに評価を下しています。最初の転売が記録される前から、オーナーの売出価格は2021年の販売価格帯を25〜60%上回っています。短期の売買ではなく、暮らしと希少性のために選ぶ住まいです。

賃料収入と流動性を求めるならTRXが引き続き有力です。成熟した住宅地でプライベートかつ低密度の住まいを求めるなら、The Cedarが基準となります。

よくあるご質問

The Cedar（Damansara Heights）のデベロッパーはどこですか？

Satin Magic Sdn Bhdです。Datuk Jagan Sabapathyと地権者のDatuk Seri Thong Kok Kheeが過半数を保有し、Tribeca Real Estate Asset Managementがプロジェクトマネージャーを務めています。

The Cedarは完成済みですか、それとも新規販売ですか？

2021年に販売が始まり、2026年に完成します。すでにオーナーが住戸を売買・賃貸に出しています。

The Cedarは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。4.2エーカーの敷地は所有権（フリーホールド）です。

The Cedarの住戸の広さはどのくらいですか？

アパートメントは2,782〜7,560平方フィートで、3〜5ベッドルームです。10戸のペントハウスは8,743〜12,517平方フィートで、2層または3層にわたります。

The Cedarの価格はいくらですか？

販売時の価格は平方フィート単価RM1,650〜1,900でした。2026年10月の売出価格は平方フィート単価約RM2,100〜3,000で、4,852〜5,980平方フィートの住戸でおよそRM1,450万〜1,630万です。

The Cedarには専用エレベーターホールがありますか？

はい、アパートメントの多くは専用エレベーターホールを備えています。4,800〜6,000平方フィートの間取りの物件情報でも広告されています。

The Cedarの賃貸利回りはどのくらいですか？

表面利回りで約4.9%です。4,852平方フィートの住戸の募集賃料月額RM59,000を、その売出価格RM1,450万で割って算出しています。管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数値です。

プライベート内覧会のご案内

マスタープランに基づき交通の便のよい地区で、低密度の住まいをお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年10月の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。販売時の数値は記載の情報源に基づきます。距離と所要時間は当社による概算です。