滿家樂 Kiara 163 的 OOAK：永久產權套房，2026 年房價、租金與約 5.9% 收益率

OOAK at Kiara 163 的成交中位數約每平方英尺 RM1,154（約每坪 RM41,060，EdgeProp），一房以開價租金計算的毛收益率約 5.9%。它的魅力在於地址：永久產權，位於吉隆坡最成熟的外籍人士社區滿家樂（Mont Kiara）入口，兩所國際學校約 1 - 2 公里。

重點數字：584 戶附家具套房，面積約 696 - 1,236 平方英尺，分布於兩棟 40 層以上大樓，2022 年 1 月在約 6 英畝基地上完工；Brickz 記錄 2025 年 6 月至 2026 年 5 月 Kiara 163 共 42 筆成交。

建案：OOAK 開發案概要

OOAK 是 One Of A Kind 的縮寫，為 YNH Property 在滿家樂門戶打造的綜合開發案 Kiara 163 的住宅部分。

地址	5 Jalan Kiara 4, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
開發商	D’Kiara Place Sdn Bhd，YNH Property Bhd 旗下子公司
產權	永久產權（商業地契）
基地	約 6 英畝，與 Kiara 163 零售裙樓及辦公大樓共用
棟數	OOAK Suites 與 OOAK Residence，皆為 40 層以上
戶數	584 戶服務式公寓
面積	約 696 - 1,236 平方英尺：一房、1+1 雙鑰匙及兩房
推案	2018 年，以 OOAK 之名推出
完工	2022 年 1 月

本案曾使用三個名稱：D’Kiara Place、Kiara 163，以及 The OOAK。刊登資料三者皆有，另也會出現「Ooak Suites」與「Ooak Serviced Apartments」。

城市之上的度假式設施

住戶共享無邊際泳池與兒童戲水池、按摩池與熱水浴池、健身房與壁球場、遊戲室、多功能廳、屋頂烤肉露台、草坪與兒童遊樂場。以智慧卡門禁進出，並設有監視系統與 24 小時保全。

為租賃市場而設計

精巧格局專為滿家樂的外籍專業人士與家庭租客打造。1,016 平方英尺雙鑰匙戶型可分為兩部分出租，這也是此處收益率優於周邊許多較大、較舊公寓的原因。

地段：位置與交通

Kiara 163 緊鄰滿家樂入口處的 Plaza Mont Kiara（StarProperty），咖啡館、超市與國際學校皆在數分鐘範圍內。

• 購物： 隔壁的 Plaza Mont Kiara、基地內的 163 Retail Park 裙樓，以及短程車程即達的 Publika。
• 國際學校（約略）： Garden International School 與 Mont’Kiara International School 皆在約 1 - 2 公里內，開車數分鐘。位於 Ampang Hilir 的吉隆坡國際學校（ISKL）視交通約 20 - 30 分鐘。
• 高速公路： SPRINT、Penchala Link、Kerinchi Link、NKVE 與 Jalan Duta - Sungai Buloh 大道。
• 市中心（約略）： KLCC 約 10 公里，TRX 約 12 公里，非尖峰時段開車約 20 - 30 分鐘。
• 醫院（約略）： Gleneagles Kuala Lumpur 與 Prince Court Medical Centre 約 20 - 25 分鐘。
• 大眾運輸： Rapid KL 公車 190、T818 與 T852 路線。步行範圍內沒有軌道車站。

數字：成交價與開價

成交紀錄：

• EdgeProp，OOAK Suites： 中位數約每平方英尺 RM1,154，區間為 RM1,028 - 1,265。最高紀錄為 2026 年 4 月一戶 560 平方英尺物件，每平方英尺 RM1,787。
• Brickz，Kiara 163： 2025 年 6 月至 2026 年 5 月共 42 筆住宅成交，總價中位數 RM865,000，單價中位數每平方英尺 RM1,144，中間一半落在每平方英尺 RM967 至 1,230。

2026 年 9 月下旬 PropertyGuru 上的開價：

格局	面積	開價	每平方英尺開價
一房	710 平方英尺	RM920,000	RM1,296
1+1 雙鑰匙	1,016 平方英尺	RM1,238,000	RM1,219
兩房	1,103 平方英尺	RM1,500,000	RM1,360

PropertyGuru 上全案開價區間為每平方英尺 RM1,101 - 1,561，入門價 RM788,000 起。開價約高於成交紀錄 10 - 20%，對已完工且出租良好的大樓而言屬正常差距。

租金與毛收益率

2026 年 10 月的開價租金：

格局	月租開價	來源
套房	平均約 RM3,000	iProperty
一房	RM3,400 - 4,500，平均約 RM4,000	PropertyGuru、iProperty
兩房	平均約 RM6,000	iProperty

一戶 710 平方英尺的一房，以平均月租開價 RM4,000 計算，年租金為 RM48,000。以 EdgeProp 成交中位數每平方英尺 RM1,154 計算，該物件約值 RM819,000，毛收益率約 5.9%（開價租金對比成交中位數）。一戶 1,103 平方英尺的兩房，月租 RM6,000，以相同中位數單價估值，同一基準下報酬約 5.7%。兩者皆未扣除管理費、家具裝潢、空置期與稅費。

OOAK 與其他地段的比較

OOAK 約每平方英尺 RM1,150 的較低入門價，是推高其收益率的原因。TRX 則處於不同的層級，擁有全市唯一的 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及約 30,000 名區內上班族。TRX Residences 的成交中位數約每平方英尺 RM2,265，幾乎是 OOAK 的兩倍，開價租金收益率仍維持約 5%。請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代頂級地段。

在滿家樂區內，OOAK 是衡量新建案的完工指標，詳見2026 年滿家樂新建案指南。放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，香港僅 372 平方英尺，新加坡 665、東京 699。另見2026 年吉隆坡豪宅市場。

值得考量的因素

• 精巧戶型。 OOAK 以一房與兩房套房為主。附私人電梯廳的大坪數豪宅，屬於白沙羅高原（Bukit Damansara）等低密度山丘住宅區的格局。
• 商業地契。 土地為商業用途，管理費與水電費依服務式公寓費率計算。
• 供給量。 滿家樂的競爭公寓存量龐大，家具配置與屋況良好者租金更佳。
• 以車代步。 步行範圍內沒有軌道車站。

我們的看法

OOAK 是一項計算精準的收益型資產：每平方英尺約 RM1,154 的中位數、永久產權，加上外籍家庭租客，造就約 5.9% 的毛收益率，滿家樂的永久產權地址中能超越者不多。

一房最值得持有：最容易出租，在我們的試算中收益率也最高。

與 TRX 相比，是收益與地址之間的取捨：OOAK 是家庭型近郊中不錯的收益型選擇；TRX 單價幾近其兩倍，則是資本價值與租賃需求交會之處。

常見問題

OOAK 代表什麼？

One Of A Kind（獨一無二）。這是 YNH Property 於 2018 年重新推出滿家樂 Kiara 163 住宅大樓時所取的名稱。

OOAK Kiara 163 的開發商是誰？

D’Kiara Place Sdn Bhd，YNH Property Bhd 旗下子公司。

OOAK 是永久產權嗎？

是。OOAK 位於永久產權土地上，為商業地契。

OOAK 一戶多少錢？

成交紀錄中位數約每平方英尺 RM1,154。2026 年 9 月，一戶 710 平方英尺一房開價 RM920,000，一戶 1,103 平方英尺兩房開價 RM1.5M。

OOAK Mont Kiara 的租金收益率是多少？

一房的毛收益率約 5.9%，以平均月租開價 RM4,000 對比成交中位數價格計算。

OOAK 附近有哪些國際學校？

Garden International School 與 Mont’Kiara International School 皆約 1 - 2 公里。位於 Ampang Hilir 的 ISKL 開車約 20 - 30 分鐘。

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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 9 月與 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。