The Cedar，白沙羅高原：森林山脊上的 70 戶永久產權住宅，吉隆坡密度最低的豪華公寓
AI-generated artist's impression- 704.2 英畝基地上的永久產權住宅，樓高六層
- 12,517 平方英尺最大頂層豪宅 D 型，橫跨三個樓層
- ~4.9%毛收益率，4,852 平方英尺，開價租金 ÷ 開價
白沙羅高原的 The Cedar 在 2026 年 10 月開價約每平方英尺 RM2,100 - 3,000（約每坪 RM74,700 - 106,700），2021 年推案價則為每平方英尺 RM1,650 - 1,900，全案 70 戶永久產權住宅，面積 2,782 至 12,517 平方英尺。這是為告別透天別墅的屋主而建的吉隆坡公寓：一棟六層建築，坐落於 Jalan Setiakasih 旁 4.2 英畝的高地上，2026 年完工，屋主已開始刊登可即時入住的物件。
重點數字：4.2 英畝上僅 70 戶，約每英畝 17 戶；頂層豪宅最大 12,517 平方英尺、橫跨三個樓層；以首筆開價租金計算，毛收益率約 4.9%。
開發商 Satin Magic Sdn Bhd 由曾任 BRDB 掌門人、打造 One Menerung 與 The Troika 的 Datuk Jagan Sabapathy 領軍。
The Cedar 建案概要
| 名稱 | The Cedar，亦刊登為 Cedar Bukit Damansara 與 The Cedar Damansara Heights |
| 地址 | Jalan Setiakasih, Bukit Damansara (Damansara Heights), 50490 Kuala Lumpur |
| 開發商 | Satin Magic Sdn Bhd，主要由 Datuk Jagan Sabapathy 與地主 Datuk Seri Thong Kok Khee 持有 |
| 專案管理 | Tribeca Real Estate Asset Management |
| 建築師 | Hamiltons International（由曾任職 Foster + Partners 的 Richard Scott-Wilson 主導設計） |
| 景觀設計 | PLandscape（曼谷） |
| 室內設計 | Wilson Associates |
| 基地 | 4.2 英畝，永久產權 |
| 戶數 | 70 戶：60 戶公寓與 10 戶樓中樓及三層樓中樓頂層豪宅，位於一棟六層大樓 |
| 面積 | 公寓 2,782 - 7,560 平方英尺；頂層豪宅 8,743 - 12,517 平方英尺 |
| 格局 | 三至五房（含傭人房），共 15 種格局 |
| 樓高 | 公寓約 12 英尺，頂層豪宅最高 28 英尺 |
| 總開發值 | RM650M |
| 完工 | 2026 年 |
| 推案價 | 每平方英尺 RM1,650 - 1,900（2021 年） |
| 管理費 | 推案時約每平方英尺 RM0.66 |
Jagan 向 The Edge 表示，這是吉隆坡密度最低的豪華公寓開發案。以約每英畝 17 戶計算，數字支持這個說法，只有一般吉隆坡公寓的一小部分。
住宅本身
全是大坪數豪宅
The Cedar 每一戶都是大坪數豪宅。最小的 C2 型為 2,782 平方英尺三房。多數公寓為 3,400 - 6,000 平方英尺，A 型與 D 型更達 7,169 與 7,560 平方英尺。
四種頂層豪宅戶型更為寬敞：C 型 8,743 平方英尺、B 型 10,034 平方英尺，A 型與 D 型分別為 12,144 與 12,517 平方英尺，後兩者橫跨下層、上層與屋頂三個樓層。
私人電梯廳
StarProperty 報導，多數公寓由私人電梯廳進入客廳；4,800 - 6,000 平方英尺物件的轉售刊登，也標榜私人電梯與電梯廳。
對從白沙羅高原透天住宅換屋的買家而言，這是最關鍵的細節：入戶私密，鄰居稀少。
森林山脊上的低矮建築
原始規劃為一棟較高的點式大樓。在徵詢居民意見後，Hamiltons International 將設計降為六層，置於花崗岩山脊與成熟林木之間。
停車場嵌入山坡，住戶設有花園露台與寬敞的遊廊，Hamiltons 描述建築下方有一條 250 公尺長的花園。設施分布於兩個完整樓層：地面層的接待與宴客空間可容納 150 位賓客；屋頂則設有無邊際泳池、健身房與宴會廳，東望城市天際線。地面層的森林中設有網球場，另有約 1 公里的步道。
建材規格
Tatler 列出 SieMatic 廚具、Wolf 廚房電器與 Lema 衣櫃。StarProperty 補充了落地低輻射玻璃、黑白大理石浴室與 Claybrook of London 衛浴設備。
地段：白沙羅高原
白沙羅高原是吉隆坡最古老的透天住宅區之一，The Cedar 位於其中寧靜的 Setiakasih 一帶。以下為我們估算的約略道路距離：
| 目的地 | 約略距離 | 一般交通下的約略車程 |
|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights，Pusat Bandar Damansara | 3 公里 | 8 分鐘 |
| Pusat Bandar Damansara MRT 站（加影線） | 3.5 公里 | 8 分鐘 |
| Semantan MRT 站（加影線） | 4.5 公里 | 10 分鐘 |
| 孟沙（Telawi / Bangsar Village） | 5 公里 | 12 分鐘 |
| Pantai Hospital Kuala Lumpur，孟沙 | 5 公里 | 12 分鐘 |
| KL Sentral | 7 公里 | 15 分鐘 |
| Garden International School，滿家樂 | 8 公里 | 15 分鐘 |
| Alice Smith School，Jalan Bellamy 小學部 | 8 公里 | 15 分鐘 |
| Prince Court Medical Centre | 11 公里 | 20 分鐘 |
| Gleneagles Hospital Kuala Lumpur | 12 公里 | 20 分鐘 |
| 吉隆坡國際學校（ISKL），安邦 | 18 公里 | 30 分鐘 |
| TRX | 12 公里 | 20 分鐘 |
SPRINT 大道、Penchala Link 與聯邦大道皆在數分鐘車程內，因此此區非常適合開車的家庭。這是以車代步的地址：最近的 MRT 站在 3.5 公里外。
Pavilion Damansara Heights 是最近的購物與餐飲中心；同區的高樓選擇，請參閱我們的 Pavilion Damansara Heights 住宅評析，區內其他新案則見 2026 年白沙羅高原新建案指南。
數字：The Cedar 目前房價
The Cedar 於 2021 年以每平方英尺 RM1,650 - 1,900 推出，The Edge 報導數月內即有 55 - 60% 的戶數被預訂，買家多為馬來西亞人。隨著大樓完工，屋主開價已遠高於推案價：
| 格局 | 面積 | 開價 | 每平方英尺開價 |
|---|---|---|---|
| 4+1 房 | 4,852 平方英尺 | RM14.5M | RM2,988 |
| 4+1 房，私人電梯廳 | 5,400 平方英尺 | RM15.0M | RM2,778 |
| 4+1 房，私人電梯廳 | 5,958 平方英尺 | RM16.3M | RM2,735 |
| 4+1 房 | 5,980 平方英尺 | RM16.0M | RM2,676 |
| 五房 | 7,169 平方英尺 | RM15.0M | RM2,092 |
其他刊登約為每平方英尺 RM2,220 - 2,430，開發商完整價目表從約 RM4.83M 到 RM29.2M。
較大戶型開價每平方英尺 RM2,100 - 2,400，最搶手的中型格局開價每平方英尺 RM2,700 - 3,000，比推案區間高出 25 - 60%。作為剛完工的大樓，The Cedar 尚無足夠的二手成交紀錄，因此開價區間即為市場參考。
租金與收益率
本案才剛進入租賃市場。一戶部分家具、4,852 平方英尺的 4+1 房物件，月租開價 RM59,000，約每平方英尺 RM12.2。
對比同格局 RM14.5M 的開價，毛收益率約 4.9%（開價租金 ÷ 開價），未扣除管理費、家具裝潢、空置期與稅費。本案尚無成交中位數，因此開價是唯一的計算基礎。
租客群小而精：追求透天住宅尺度空間、同時要求公寓級保全的高階主管與外交人員。
The Cedar 與 TRX 的比較
The Cedar 是一處花園隱居之所。TRX 則是截然相反的主張，在多數投資指標上居於領先。
TRX 是吉隆坡唯一區內設有 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站的城區，擁有 10 英畝屋頂公園，Exchange 106 與企業大樓內約有 30,000 名上班族。TRX Residences 的成交中位數約每平方英尺 RM2,265，低於 The Cedar 的開價區間，開價租金收益率約 5%，租客群也深厚得多。對於想要步行可達的交通、深厚租賃需求與轉售流動性的買家，TRX 是吉隆坡新一代頂級地段；即將登場的建案請見 2026 年 TRX 新建案指南。
放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM5M 在 KLCC 附近可買到約 3,043 平方英尺，在新加坡為 665 平方英尺、東京 699 平方英尺、香港僅 372 平方英尺。
想了解 The Cedar 在整體吉隆坡豪宅市場中的定位，以及從 KLCC、TRX 到白沙羅高原與滿家樂的各區單價，請參閱我們的吉隆坡豪宅指南。
購買前的考量
適合 從白沙羅高原獨棟別墅換屋、希望維持相同室內面積但免去維護負擔的屋主；重視滿家樂與孟沙學校資源的家庭；以及重視隱私勝於設施數量的買家。
值得衡量的幾點：
- 流動性。 全案 70 戶、總價多在 RM10M 以上，轉售交易稀少，每一筆都會定下行情。
- 交通。 這是開車抵達的地址，步行範圍內沒有 MRT 站。
- 新大樓磨合期。 瑕疵修繕與頭幾年的物業管理，會為任何新大樓定調。
- 外籍持有。 每一戶都遠高於吉隆坡外籍買家 RM1M 的門檻；請參閱我們的外籍買家指南。
熟悉 Jagan 過往作品的買家，會從孟沙的 One Menerung 認出同樣的理念：低密度、景觀優先，以及寬裕的樓板。
我們的看法
對準備告別透天別墅的屋主而言，The Cedar 是吉隆坡最完整的答案：別墅級的室內面積、私人電梯廳與森林山脊，再加上公寓的管理與保全。
市場已經給出評價：首批二手成交尚未出現，屋主開價已比 2021 年推案區間高出 25 - 60%。買它是為了生活與稀有性，而非短期操作。
若追求租金收益與流動性，TRX 仍是更強的選擇；若要在成熟的透天住宅區擁有一個私密、低密度的家，The Cedar 就是標竿。
常見問題
白沙羅高原 The Cedar 的開發商是誰？
Satin Magic Sdn Bhd，主要由 Datuk Jagan Sabapathy 與地主 Datuk Seri Thong Kok Khee 持有。專案管理由 Tribeca Real Estate Asset Management 負責。
The Cedar 已完工，還是新建案？
本案於 2021 年推出，2026 年完工。屋主已開始刊登出售與出租物件。
The Cedar 是永久產權嗎？
是。4.2 英畝基地為永久產權。
The Cedar 的戶型有多大？
公寓為 2,782 - 7,560 平方英尺，三至五房。十戶頂層豪宅為 8,743 - 12,517 平方英尺，橫跨兩或三個樓層。
The Cedar 多少錢？
推案價為每平方英尺 RM1,650 - 1,900。2026 年 10 月的刊登開價約每平方英尺 RM2,100 - 3,000，4,852 - 5,980 平方英尺物件約 RM14.5M - 16.3M。
The Cedar 有私人電梯廳嗎？
有，多數公寓由私人電梯廳入戶。4,800 - 6,000 平方英尺格局的刊登資料也以此為賣點。
The Cedar 的租金收益率是多少？
毛收益率約 4.9%，以 4,852 平方英尺物件月租開價 RM59,000 對照其 RM14.5M 開價計算。此數字未扣除管理費、家具裝潢、空置期與稅費。
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本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年 10 月的公開刊登資料，可能隨時變動；推案數據依所列來源報導。距離與車程為我們的約略估算。
Cover: The Cedar's terraced residences above the Damansara Heights forest at dusk. AI-generated artist's impression.