OOAK at Kiara 163，满家乐：永久产权套房2026年价格、租金与约5.9%毛回报率
AI-generated artist's impression- RM1,154 psfOOAK Suites成交单价中位数（EdgeProp）
- ~5.9%一房按挂牌租金与成交中位数计算的毛回报率
- 永久产权占地6英亩的Kiara 163综合项目，2022年竣工
OOAK at Kiara 163的成交单价中位数约为每平方英尺RM1,154（约每平方米RM12,420，EdgeProp数据），一房单位按挂牌租金计算的毛回报率约为5.9%。它的价值在于地址：永久产权，坐落于吉隆坡最成熟的外籍人士聚居区满家乐（Mont Kiara）入口，两所国际学校约1-2公里。
核心数据：584套带家具套房，面积约696-1,236平方英尺（约65-115平方米），分布于两栋40层以上大楼，2022年1月在约6英亩地块上竣工；Brickz记录显示，2025年6月至2026年5月Kiara 163共42笔成交。
楼盘：OOAK项目概况
OOAK是One Of A Kind（独一无二）的缩写，是YNH Property在满家乐门户打造的综合发展项目Kiara 163的住宅部分。
| 地址 | 5 Jalan Kiara 4, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur |
| 开发商 | D’Kiara Place Sdn Bhd，YNH Property Bhd旗下子公司 |
| 产权 | 永久产权（商业地契） |
| 占地 | 约6英亩，与Kiara 163零售裙楼及办公楼共用 |
| 大楼 | OOAK Suites与OOAK Residence，均为40层以上 |
| 住宅数量 | 584个服务式住宅单位 |
| 面积 | 约696 - 1,236平方英尺：一房、1+1双钥匙及两房 |
| 推出 | 2018年，以OOAK之名推出 |
| 竣工 | 2022年1月 |
项目先后使用过三个名称：D’Kiara Place、Kiara 163，以及The OOAK。房源中三个名称都会出现，此外还有“Ooak Suites”和“Ooak Serviced Apartments”。
城市之上的度假式设施
住户共享无边际泳池与儿童戏水池、按摩池与温水浴池、健身房与壁球场、游戏室、多功能厅、屋顶烧烤露台、草坪和儿童游乐场。出入采用智能卡，并设闭路电视与24小时安保。
为租赁市场而设计
紧凑户型专为满家乐的外籍专业人士与家庭租客打造。1,016平方英尺双钥匙单位可分为两部分出租，这也是此处回报率优于周边许多面积更大、楼龄更老的公寓的原因。
地段：位置与交通
据StarProperty介绍，Kiara 163紧邻满家乐入口处的Plaza Mont Kiara，国际学校、咖啡馆与超市都在几分钟范围内。
- 购物： 隔壁即是Plaza Mont Kiara，项目内设163 Retail Park裙楼，Publika也只需短程车程。
- 国际学校（约略）： Garden International School与Mont’Kiara International School均在约1-2公里范围内，驾车几分钟即达。位于安邦希利尔（Ampang Hilir）的吉隆坡国际学校（ISKL）视路况约需20-30分钟。
- 高速公路： SPRINT大道、Penchala Link、Kerinchi Link、NKVE及Jalan Duta - Sungai Buloh大道。
- 市中心（约略）： KLCC约10公里，TRX约12公里，非高峰时段驾车约20-30分钟。
- 医院（约略）： 吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Kuala Lumpur）与太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）约20-25分钟车程。
- 公共交通： Rapid KL巴士190、T818和T852路线。步行范围内没有轨道交通站。
数据：成交价与挂牌价
成交价记录：
- EdgeProp，OOAK Suites： 单价中位数约为每平方英尺RM1,154，区间为每平方英尺RM1,028-1,265。最高纪录为2026年4月一套560平方英尺单位创下的每平方英尺RM1,787。
- Brickz，Kiara 163： 2025年6月至2026年5月共42笔住宅成交，总价中位数RM865,000，单价中位数每平方英尺RM1,144，中间一半成交介于每平方英尺RM967-1,230之间。
2026年9月下旬PropertyGuru挂牌价：
| 户型 | 面积 | 挂牌总价 | 挂牌单价（每平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 一房 | 710平方英尺（约66平方米） | RM920,000 | RM1,296 |
| 1+1双钥匙 | 1,016平方英尺（约94平方米） | RM1,238,000 | RM1,219 |
| 两房 | 1,103平方英尺（约102平方米） | RM1,500,000 | RM1,360 |
PropertyGuru上整个项目的挂牌单价区间为每平方英尺RM1,101-1,561，入门价RM788,000起。挂牌价比成交价高出约10-20%，对于一栋已竣工且出租情况良好的大楼而言，属于正常差距。
租金与毛回报率
2026年10月挂牌租金：
| 户型 | 挂牌月租 | 来源 |
|---|---|---|
| 开间 | 平均约RM3,000 | iProperty |
| 一房 | RM3,400 - 4,500，平均约RM4,000 | PropertyGuru、iProperty |
| 两房 | 平均约RM6,000 | iProperty |
一套710平方英尺的一房单位，按平均挂牌月租RM4,000计算，年租金为RM48,000。按EdgeProp每平方英尺RM1,154的成交中位数，该单位估值约为RM819,000，毛回报率约为5.9%（按挂牌租金与成交中位数计算）。一套1,103平方英尺、月租RM6,000的两房单位，按同一单价中位数估值，同一口径下回报率约为5.7%。两者均未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。
横向比较
OOAK较低的入场单价，约每平方英尺RM1,150，是其回报率较高的原因。TRX则处于另一个层级：拥有吉隆坡唯一的地铁1号线与2号线换乘站、10英亩屋顶公园，以及约30,000名区内办公人口。TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，几乎是OOAK的两倍，按挂牌租金计算的回报率仍可达约5%。请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段。
在满家乐区内，OOAK是衡量新楼盘的已竣工标杆，详见2026年满家乐新盘指南。放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在香港只有372平方英尺，新加坡665、东京699。另见2026年吉隆坡豪宅市场。
需要权衡的因素
- 户型紧凑。 OOAK以一房及两房套房为主。配私人电梯厅的豪华大户型，属于武吉白沙罗（Bukit Damansara）等低密度山丘住宅区的格局。
- 商业地契。 土地为商业用途，物业管理费与水电费按服务式公寓费率计算。
- 供应量。 满家乐同类公寓存量充足，家具配置与单位状况好的房源租金更高。
- 以驾车为主。 步行范围内没有轨道交通站。
我们的观点
OOAK是一项算得清楚的收租资产：每平方英尺约RM1,154的成交中位数、永久产权，加上外籍家庭租客群，带来约5.9%的毛回报率，满家乐的永久产权地址中鲜有能超越者。
一房单位最值得持有：最容易出租，在我们的测算中回报率也最高。
与TRX相比，是收益与地址之间的取舍：OOAK是家庭型郊区中不错的收租之选；TRX单价几近其两倍，则是资本价值与租赁需求交汇的市中心地址。
常见问题
OOAK代表什么？
One Of A Kind，意为独一无二。这是YNH Property于2018年重新推出满家乐Kiara 163住宅大楼时所取的名称。
OOAK Kiara 163的开发商是谁？
D’Kiara Place Sdn Bhd，YNH Property Bhd旗下子公司。
OOAK是永久产权吗？
是的。OOAK位于永久产权土地上，为商业地契。
OOAK一套单位多少钱？
成交单价中位数约为每平方英尺RM1,154。2026年9月，一套710平方英尺一房单位挂牌RM920,000，一套1,103平方英尺两房单位挂牌RM1.5 million。
OOAK Mont Kiara的租金回报率是多少？
一房单位的毛回报率约为5.9%，按平均挂牌月租RM4,000对比成交中位价计算。
OOAK附近有哪些国际学校？
Garden International School与Mont’Kiara International School均在约1-2公里范围内。位于安邦希利尔的ISKL驾车约20-30分钟。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年9月和10月的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。
Cover: OOAK Suites at Kiara 163, Mont Kiara, at blue hour. AI-generated artist's impression.