The Cedar，武吉白沙罗：森林山脊上的70户永久产权住宅，吉隆坡密度最低的豪华公寓
AI-generated artist's impression- 704.2英亩地块上的永久产权住宅，楼高六层
- 12,517 sq ft最大顶层复式D型，横跨三层
- ~4.9%4,852平方英尺单位毛回报率，挂牌租金÷挂牌价
2026年10月，武吉白沙罗The Cedar的挂牌价约为每平方英尺RM2,100-3,000（约合每平方米RM22,600-32,300），2021年开盘价为每平方英尺RM1,650-1,900，全盘70户永久产权住宅，面积2,782至12,517平方英尺（约258-1,163平方米）。这是为告别独栋洋房的业主而建的吉隆坡公寓：一栋六层大楼，坐落于白沙罗高原（Damansara Heights）Jalan Setiakasih旁一处4.2英亩的高地上，2026年竣工，已有业主挂出可即时入住的单位。
关键数据：4.2英亩土地上仅70户，约每英亩17户；顶层复式最大12,517平方英尺、横跨三层；按首套挂牌租金计算，毛回报率约4.9%。
开发商Satin Magic Sdn Bhd的掌舵人是拿督Jagan Sabapathy，他曾任BRDB总裁，主导了One Menerung与The Troika。
The Cedar项目概况
| 名称 | The Cedar，房源中亦作Cedar Bukit Damansara及The Cedar Damansara Heights |
| 地址 | Jalan Setiakasih, Bukit Damansara (Damansara Heights), 50490 Kuala Lumpur |
| 开发商 | Satin Magic Sdn Bhd，由拿督Jagan Sabapathy与地主拿督斯里Thong Kok Khee持有多数股权 |
| 项目管理 | Tribeca Real Estate Asset Management |
| 建筑设计 | Hamiltons International（设计主导Richard Scott-Wilson，曾任职于Foster + Partners） |
| 景观设计 | PLandscape（曼谷） |
| 室内设计 | Wilson Associates |
| 占地 | 4.2英亩，永久产权 |
| 住宅数量 | 70户：60套公寓与10套复式及三层复式顶层，同处一栋六层大楼 |
| 面积 | 公寓2,782 - 7,560平方英尺；顶层复式8,743 - 12,517平方英尺 |
| 户型 | 三至五房（含佣人房），共15种户型 |
| 层高 | 公寓约12英尺，顶层复式最高28英尺 |
| 发展总值 | RM650 million |
| 竣工 | 2026年 |
| 开盘价 | 每平方英尺RM1,650 - 1,900（2021年） |
| 物业管理费 | 推出时每平方英尺约RM0.66 |
Jagan向The Edge表示，这是吉隆坡密度最低的豪华公寓项目。约每英亩17户的数据印证了这一说法，仅为一般吉隆坡公寓的零头。
住宅本身
全是豪华大户型
The Cedar的每一户都是豪华大户型。最小的C2型面积为2,782平方英尺，三房。大多数公寓面积为3,400-6,000平方英尺，A型与D型分别达7,169平方英尺和7,560平方英尺。
四种顶层复式更为宽敞：C型8,743平方英尺、B型10,034平方英尺，A型与D型分别为12,144平方英尺和12,517平方英尺，后两者横跨下层、上层与屋顶层。
私人电梯厅
据StarProperty报道，大多数公寓由私人电梯厅进入客厅；4,800-6,000平方英尺单位的转售房源也以私人电梯与电梯厅为卖点。
对于从白沙罗高原独栋洋房搬来的买家而言，这是最关键的细节：入户私密，邻居寥寥。
森林山脊上的低矮建筑
最初的规划是一栋较高的点式塔楼。在征询居民意见后，Hamiltons International将设计降为六层，置于成熟林木环绕的花岗岩山脊之上。
停车场嵌入山体，单位配花园露台与宽敞的游廊；据Hamiltons介绍，大楼下方有一条250米长的花园。设施分布于两整层：地面层设接待与宴客空间，可容纳多达150位宾客；屋顶层设无边际泳池、健身房和宴会厅，向东眺望城市天际线。地面层林间设有网球场，另有约1公里的步道。
规格
据Tatler介绍，项目配备SieMatic厨房、Wolf厨电和Lema衣柜。StarProperty补充提到落地式低辐射玻璃、黑白大理石浴室，以及Claybrook of London卫浴洁具。
地段：白沙罗高原
白沙罗高原是吉隆坡历史最悠久的有地住宅区之一，The Cedar位于其中幽静的Setiakasih一带。以下为我们估算的约略道路距离：
| 目的地 | 约略距离 | 约略车程（一般路况） |
|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights，Pusat Bandar Damansara | 3公里 | 8分钟 |
| Pusat Bandar Damansara地铁站（加影线） | 3.5公里 | 8分钟 |
| Semantan地铁站（加影线） | 4.5公里 | 10分钟 |
| 孟沙（Telawi / Bangsar Village） | 5公里 | 12分钟 |
| 孟沙吉隆坡班台医院（Pantai Hospital Kuala Lumpur） | 5公里 | 12分钟 |
| 吉隆坡中央车站（KL Sentral） | 7公里 | 15分钟 |
| 满家乐Garden International School | 8公里 | 15分钟 |
| Alice Smith School，Jalan Bellamy小学校区 | 8公里 | 15分钟 |
| 太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre） | 11公里 | 20分钟 |
| 吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur） | 12公里 | 20分钟 |
| 安邦吉隆坡国际学校（The International School of Kuala Lumpur） | 18公里 | 30分钟 |
| TRX | 12公里 | 20分钟 |
SPRINT大道、Penchala Link与联邦大道均在几分钟车程内，这也是该区深受驾车家庭青睐的原因。这里以驾车为主：最近的地铁站在3.5公里外。
Pavilion Damansara Heights是最近的零售与餐饮中心；同一片区的高层住宅选择，可阅读我们的Pavilion Damansara Heights住宅解析，片区内其他新项目见2026年武吉白沙罗新楼盘指南。
数据：The Cedar当前价格
The Cedar于2021年以每平方英尺RM1,650-1,900推出，据The Edge报道，数月内即有55-60%的单位被预订，买家以马来西亚本地人为主。随着大楼竣工，业主的挂牌价已远高于开盘价：
| 户型 | 面积 | 挂牌总价 | 挂牌单价（每平方英尺） |
|---|---|---|---|
| 4+1房 | 4,852平方英尺（约451平方米） | RM14.5M | RM2,988 |
| 4+1房，私人电梯厅 | 5,400平方英尺（约502平方米） | RM15.0M | RM2,778 |
| 4+1房，私人电梯厅 | 5,958平方英尺（约554平方米） | RM16.3M | RM2,735 |
| 4+1房 | 5,980平方英尺（约556平方米） | RM16.0M | RM2,676 |
| 五房 | 7,169平方英尺（约666平方米） | RM15.0M | RM2,092 |
其他房源约为每平方英尺RM2,220-2,430，开发商完整价目表的总价约从RM4.83 million到RM29.2 million。
较大单位挂牌约为每平方英尺RM2,100-2,400，最受追捧的中等面积户型挂牌约为每平方英尺RM2,700-3,000，较开盘区间高出25-60%。作为刚竣工的大楼，The Cedar尚无具参考意义的二手成交记录，因此挂牌区间即是市场参照。
租金与回报率
大楼目前才刚进入租赁市场。一套部分家具、4,852平方英尺的4+1房单位挂牌月租RM59,000，约合每平方英尺RM12.2。
对比同户型RM14.5 million的挂牌价，毛回报率约为4.9%（挂牌租金÷挂牌价），未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。由于大楼尚无成交中位数，挂牌价是唯一的计算基础。
租客群体小而精：寻求独栋洋房级空间与公寓式安保的高级管理人员和外交人员。
The Cedar与TRX的比较
The Cedar是一处花园隐居之所。TRX则是截然相反的选择，在大多数投资指标上更胜一筹。
TRX是吉隆坡唯一一个片区内设有地铁1号线与2号线换乘站的地段，拥有10英亩屋顶公园，Exchange 106及各企业大楼中约有30,000名工作人口。TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，低于The Cedar的挂牌区间，按挂牌租金计算的回报率约为5%，租客群体也深厚得多。对于追求步行可达的轨道交通、租赁深度与转售流动性的买家而言，TRX是吉隆坡新的顶级地段；即将推出的项目见2026年TRX新楼盘指南。
放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM5 million在KLCC附近可购得约3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京699平方英尺、香港仅372平方英尺。
想了解The Cedar在整个吉隆坡豪宅市场中的定位，以及从KLCC、TRX到白沙罗高原和满家乐的各区单价，请参阅我们的吉隆坡豪宅指南。
买家考量
适合从白沙罗高原独栋洋房换房、希望保有同等面积而免去维护负担的业主；看重满家乐与孟沙学校资源的家庭；以及重视私密胜于设施数量的买家。
值得权衡的几点：
- 流动性。 全盘仅70户，总价大多在RM10 million以上，转售不频繁，每一笔成交都会影响定价。
- 交通。 这是以驾车为主的地址，步行范围内没有地铁站。
- 新楼磨合期。 缺陷修复与最初几年的物业管理，将为任何新大楼定下基调。
- 外国人购房。 每个单位都远高于吉隆坡外国买家RM1 million的门槛；详见我们的外国买家指南。
熟悉Jagan过往作品的买家，会从孟沙One Menerung中认出同样的理念：低密度、景观优先、户型宽敞。
我们的观点
对于准备告别独栋洋房的业主，The Cedar是吉隆坡最完整的答案：洋房级的面积、私人电梯厅与森林山脊，再加上公寓式的管理与安保。
市场已经给出判断：首批二手成交尚未出现，业主挂牌价已较2021年开盘区间高出25-60%。买它是为了生活方式与稀缺性，而非短线交易。
若追求租金收益与流动性，TRX仍是更强的选择；若要在成熟洋房区拥有一个私密、低密度的家，The Cedar就是标杆。
常见问题
白沙罗高原The Cedar的开发商是谁？
Satin Magic Sdn Bhd，由拿督Jagan Sabapathy与地主拿督斯里Thong Kok Khee持有多数股权。Tribeca Real Estate Asset Management担任项目管理方。
The Cedar已竣工还是新楼盘？
项目于2021年推出，2026年竣工。业主已陆续挂出出售与出租单位。
The Cedar是永久产权吗？
是的。4.2英亩地块为永久产权。
The Cedar的单位有多大？
公寓面积为2,782-7,560平方英尺，三至五房。十套顶层复式为8,743-12,517平方英尺，横跨两层或三层。
The Cedar价格多少？
开盘价为每平方英尺RM1,650-1,900。2026年10月的房源挂牌价约为每平方英尺RM2,100-3,000，4,852-5,980平方英尺单位总价约为RM14.5-16.3 million。
The Cedar有私人电梯厅吗？
有，大多数公寓由私人电梯厅入户。4,800-6,000平方英尺户型的房源也以此为卖点。
The Cedar的租金回报率是多少？
毛回报率约为4.9%，按4,852平方英尺单位挂牌月租RM59,000对比其RM14.5 million挂牌价计算。该数据未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年10月的公开房源，可能有所变动；开盘数据以所列来源为准。距离与车程为我们的约略估算。
Cover: The Cedar's terraced residences above the Damansara Heights forest at dusk. AI-generated artist's impression.