The Cedar, Bukit Damansara: 70 Residensi Freehold di Punggung Bukit Berhutan, Kondominium Mewah Terlega di KL

The Cedar di Bukit Damansara ditawarkan sekitar RM2,100 - 3,000 psf pada Oktober 2026, dibandingkan rentang peluncuran RM1,650 - 1,900 psf pada 2021, untuk 70 residensi freehold seluas 2,782 hingga 12,517 sq ft. Ini adalah apartemen Kuala Lumpur yang dibangun bagi mereka yang meninggalkan bungalo: satu blok enam lantai di dataran tinggi seluas 4.2 acre di Jalan Setiakasih, Damansara Heights, yang rampung pada 2026, dengan pemilik yang sudah mengiklankan unit siap huni.

Fakta utama: 70 hunian di lahan 4.2 acre, sekitar 17 residensi per acre; penthouse hingga 12,517 sq ft dalam tiga tingkat; dan imbal hasil kotor sekitar 4.9% dari sewa pertama yang ditawarkan.

Pengembangnya, Satin Magic Sdn Bhd, dipimpin Datuk Jagan Sabapathy, mantan pimpinan BRDB di balik One Menerung dan The Troika.

Sekilas tentang The Cedar

Nama	The Cedar, juga tercantum sebagai Cedar Bukit Damansara dan The Cedar Damansara Heights
Alamat	Jalan Setiakasih, Bukit Damansara (Damansara Heights), 50490 Kuala Lumpur
Pengembang	Satin Magic Sdn Bhd, mayoritas dimiliki oleh Datuk Jagan Sabapathy dan pemilik lahan Datuk Seri Thong Kok Khee
Manajer proyek	Tribeca Real Estate Asset Management
Arsitek	Hamiltons International (desain dipimpin Richard Scott-Wilson, sebelumnya di Foster + Partners)
Lanskap	PLandscape (Bangkok)
Interior	Wilson Associates
Lahan	4.2 acre, freehold
Residensi	70: 60 apartemen dan 10 penthouse duplex dan triplex, dalam satu blok enam lantai
Luas	Apartemen 2,782 - 7,560 sq ft; penthouse 8,743 - 12,517 sq ft
Tata letak	3 hingga 5 kamar tidur (termasuk kamar asisten rumah tangga), 15 tata letak
Plafon	Sekitar 12 kaki di apartemen, hingga 28 kaki di penthouse
Nilai pengembangan kotor (GDV)	RM650 juta
Penyelesaian	2026
Harga peluncuran	RM1,650 - 1,900 psf (2021)
Biaya pemeliharaan	Sekitar RM0.66 psf saat peluncuran

Jagan menggambarkannya kepada The Edge sebagai pengembangan apartemen mewah dengan kepadatan terendah di KL. Dengan sekitar 17 residensi per acre, angka-angkanya mendukung klaim itu.

Residensinya

Hanya unit besar mewah

Setiap hunian di The Cedar adalah unit besar mewah. Tata letak terkecil, Type C2, seluas 2,782 sq ft dengan tiga kamar tidur. Sebagian besar apartemen seluas 3,400 - 6,000 sq ft, dan Type A dan D mencapai 7,169 sq ft dan 7,560 sq ft.

Empat tipe penthouse-nya lebih besar lagi: Type C seluas 8,743 sq ft, Type B seluas 10,034 sq ft, serta Type A dan D seluas 12,144 sq ft dan 12,517 sq ft. Dua yang terakhir tersebar di tingkat bawah, atas, dan rooftop.

Lobi lift pribadi

StarProperty melaporkan bahwa sebagian besar apartemen dibuka dari lobi lift pribadi sebelum ruang tamu, dan iklan jual kembali untuk unit 4,800 - 6,000 sq ft menyebutkan akses dan lobi lift pribadi.

Bagi pembeli yang pindah dari rumah tapak di Damansara Heights, inilah detail yang menentukan: kedatangan yang privat, dan tetangga yang sedikit.

Gedung rendah di punggung bukit berhutan

Rencana awalnya adalah menara tunggal yang lebih tinggi. Setelah berkonsultasi dengan warga, Hamiltons International menurunkan desainnya menjadi enam lantai di punggung bukit granit di antara pepohonan tua.

Area parkir tersembunyi di lereng bukit, unit memiliki teras taman dan beranda yang lebar, dan Hamiltons menggambarkan taman sepanjang 250 meter yang membentang di bawah gedung. Fasilitas tersebar di dua lantai penuh: resepsi dan ruang jamuan di lantai dasar untuk hingga 150 tamu, serta rooftop dengan kolam infinity, gym, dan ruang serbaguna yang menghadap ke timur, ke cakrawala kota. Lapangan tenis berada di tengah hutan di lantai dasar, di samping jalur jalan kaki sepanjang sekitar 1 km.

Spesifikasi

Tatler mencantumkan dapur SieMatic, peralatan Wolf, dan lemari pakaian Lema. StarProperty menambahkan kaca low-emissivity setinggi plafon, kamar mandi berlapis marmer putih dan hitam, serta perlengkapan sanitasi Claybrook of London.

Alamatnya: Damansara Heights

Damansara Heights adalah salah satu enklave rumah tapak tertua di Kuala Lumpur, dan The Cedar berada di kantong Setiakasih yang tenang. Perkiraan jarak tempuh jalan, menurut estimasi kami:

Tujuan	Perkiraan jarak	Perkiraan waktu berkendara, lalu lintas normal
Pavilion Damansara Heights, Pusat Bandar Damansara	3 km	8 menit
MRT Pusat Bandar Damansara (Kajang Line)	3.5 km	8 menit
MRT Semantan (Kajang Line)	4.5 km	10 menit
Bangsar (Telawi / Bangsar Village)	5 km	12 menit
Pantai Hospital Kuala Lumpur, Bangsar	5 km	12 menit
KL Sentral	7 km	15 menit
Garden International School, Mont Kiara	8 km	15 menit
Alice Smith School, kampus primer Jalan Bellamy	8 km	15 menit
Prince Court Medical Centre	11 km	20 menit
Gleneagles Hospital Kuala Lumpur	12 km	20 menit
The International School of Kuala Lumpur, Ampang	18 km	30 menit
TRX	12 km	20 menit

Sprint Expressway, Penchala Link, dan Federal Highway semuanya hanya beberapa menit jauhnya, itulah sebabnya kawasan ini cocok bagi keluarga yang berkendara. Ini alamat yang bergantung pada mobil: stasiun MRT terdekat berjarak 3.5 km.

Pavilion Damansara Heights adalah pusat ritel dan kuliner terdekat; baca ulasan residensi Pavilion Damansara Heights kami untuk alternatif gedung tinggi di lingkungan yang sama, dan panduan kami tentang proyek baru di Bukit Damansara 2026 untuk proyek lain di kawasan ini.

Angka: berapa harga The Cedar saat ini

The Cedar diluncurkan pada 2021 dengan harga RM1,650 - 1,900 psf, dan The Edge melaporkan 55 - 60% unit telah dipesan dalam hitungan bulan, sebagian besar oleh pembeli Malaysia. Seiring rampungnya gedung, pemilik menawarkan harga jauh di atas harga peluncuran:

Tipe	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
4+1 kamar tidur	4,852 sq ft	RM14.5M	RM2,988
4+1 kamar tidur, lobi lift pribadi	5,400 sq ft	RM15.0M	RM2,778
4+1 kamar tidur, lobi lift pribadi	5,958 sq ft	RM16.3M	RM2,735
4+1 kamar tidur	5,980 sq ft	RM16.0M	RM2,676
5 kamar tidur	7,169 sq ft	RM15.0M	RM2,092

Iklan lain berada di sekitar RM2,220 - 2,430 psf, dan daftar harga lengkap pengembang berkisar dari sekitar RM4.83 juta hingga RM29.2 juta.

Unit yang lebih besar ditawarkan RM2,100 - 2,400 psf dan tata letak menengah yang paling dicari ditawarkan RM2,700 - 3,000 psf, yaitu 25 - 60% di atas rentang peluncuran. Sebagai gedung yang baru rampung, The Cedar belum memiliki rangkaian transaksi jual kembali yang berarti, sehingga rentang penawaran menjadi acuan pasar.

Sewa dan imbal hasil

Gedung ini baru mulai memasuki pasar sewa. Unit 4+1 kamar tidur berperabot sebagian seluas 4,852 sq ft ditawarkan RM59,000 per bulan, sekitar RM12.2 psf.

Terhadap harga penawaran RM14.5 juta untuk tata letak yang sama, imbal hasil kotornya sekitar 4.9% (sewa yang ditawarkan ÷ harga penawaran), sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak. Belum ada median transaksi untuk gedung ini, sehingga harga penawaran menjadi satu-satunya dasar.

Kelompok penyewanya kecil dan terpilih: eksekutif senior dan diplomat yang mencari ruang seluas rumah dengan keamanan kondominium.

Perbandingan The Cedar dengan TRX

The Cedar adalah tempat peristirahatan di tengah taman. TRX adalah proposisi sebaliknya, dan untuk sebagian besar ukuran investasi, TRX lebih unggul.

TRX adalah satu-satunya distrik di Kuala Lumpur dengan interchange MRT Line 1 dan Line 2 di dalamnya, taman atap seluas 10 acre, dan tenaga kerja sekitar 30,000 orang di Exchange 106 dan menara-menara korporatnya. TRX Residences memiliki median transaksi sekitar RM2,265 psf, di bawah rentang penawaran The Cedar, dan mencapai imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5% dengan kelompok penyewa yang jauh lebih dalam. Bagi pembeli yang menginginkan transportasi dalam jarak berjalan kaki, kedalaman pasar sewa, dan likuiditas jual kembali, TRX adalah alamat prima baru Kuala Lumpur; panduan proyek baru di TRX 2026 merangkum apa yang akan hadir.

Dibandingkan ibu kota Asia lainnya, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.

Untuk melihat posisi The Cedar di pasar hunian mewah Kuala Lumpur secara keseluruhan, dengan harga per kawasan dari KLCC dan TRX hingga Damansara Heights dan Mont Kiara, baca panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur.

Yang perlu ditimbang

Cocok bagi pemilik yang pindah dari bungalo di Damansara Heights dan menginginkan luas lantai yang sama tanpa repot perawatan, keluarga yang mengutamakan sekolah di Mont Kiara dan Bangsar, serta pembeli yang lebih menghargai privasi daripada banyaknya fasilitas.

Yang perlu ditimbang:

• Likuiditas. Dengan 70 unit dan harga sebagian besar di atas RM10 juta, penjualan kembali jarang terjadi dan setiap transaksi menentukan harga.
• Transportasi. Ini alamat yang dijangkau dengan mobil, tanpa MRT dalam jarak berjalan kaki.
• Masa penyesuaian gedung baru. Perbaikan cacat bangunan dan tahun-tahun pertama pengelolaan menentukan karakter setiap blok baru.
• Kepemilikan asing. Setiap unit jauh di atas ambang RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur; lihat panduan pembeli asing kami.

Pembeli yang mengenal karya Jagan sebelumnya akan mengenali pendekatan ini dari One Menerung di Bangsar: kepadatan rendah, lanskap sebagai prioritas, dan luas lantai yang lapang.

Pandangan kami

The Cedar adalah jawaban paling lengkap di Kuala Lumpur bagi pemilik bungalo yang ingin pindah ke hunian yang lebih ringkas pengelolaannya: luas lantai sebuah rumah, lobi lift pribadi, dan punggung bukit berhutan, dengan keamanan blok yang dikelola.

Pasar telah memberi penilaian: pemilik menawarkan 25 - 60% di atas rentang peluncuran 2021, bahkan sebelum transaksi jual kembali pertama tercatat. Pilih hunian ini untuk gaya hidup dan kelangkaannya, bukan untuk diperdagangkan.

Untuk pendapatan sewa dan likuiditas, TRX tetap pilihan yang lebih kuat. Untuk hunian privat berkepadatan rendah di enklave yang mapan, The Cedar menjadi acuan.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang The Cedar, Damansara Heights?

Satin Magic Sdn Bhd, mayoritas dimiliki oleh Datuk Jagan Sabapathy dan pemilik lahan Datuk Seri Thong Kok Khee. Tribeca Real Estate Asset Management bertindak sebagai manajer proyek.

Apakah The Cedar sudah rampung atau masih proyek baru?

Proyek ini diluncurkan pada 2021 dan rampung pada 2026. Pemilik sudah mengiklankan unit untuk dijual dan disewakan.

Apakah The Cedar berstatus freehold?

Ya. Lahan seluas 4.2 acre ini berstatus freehold.

Seberapa besar unit di The Cedar?

Apartemen seluas 2,782 - 7,560 sq ft dengan tiga hingga lima kamar tidur. Sepuluh penthouse-nya seluas 8,743 - 12,517 sq ft, dalam dua atau tiga tingkat.

Berapa harga di The Cedar?

Harga peluncuran RM1,650 - 1,900 psf. Pada Oktober 2026, iklan menawarkan sekitar RM2,100 - 3,000 psf, kira-kira RM14.5 - 16.3 juta untuk unit seluas 4,852 - 5,980 sq ft.

Apakah The Cedar memiliki lobi lift pribadi?

Ya, sebagian besar apartemen dibuka dari lobi lift pribadi. Iklan untuk tata letak 4,800 - 6,000 sq ft juga menyebutkannya.

Berapa imbal hasil sewa di The Cedar?

Sekitar 4.9% kotor, dari sewa yang ditawarkan RM59,000 per bulan untuk unit 4,852 sq ft terhadap harga penawarannya RM14.5 juta. Angka ini sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika hunian berkepadatan rendah di distrik dengan master plan terpadu dan akses transportasi ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada Oktober 2026 dan dapat berubah; angka peluncuran berasal dari sumber yang tercantum. Jarak dan waktu tempuh adalah perkiraan kami.