Banyan Tree Signatures Pavilion Kuala Lumpur: Harga, Sewa, dan Imbal Hasil Hunian Bermerek di Sebelah Pavilion

Banyan Tree Signatures diperdagangkan pada median sekitar RM1,829 psf dari 44 transaksi subsale tercatat, menurut catatan NAPIC yang dihimpun list.my, dibandingkan harga peluncuran rata-rata sekitar RM2,000 psf. Inilah cara paling terjangkau untuk memiliki hunian di menara bermerek hotel di Golden Triangle KL: residensi freehold di Jalan Conlay karya Pavilion Group, juga dipasarkan sebagai Banyan Tree Signatures Pavilion, rampung pada 2015 dan terhubung dengan jembatan ke Pavilion Kuala Lumpur yang berjarak sekitar 156 meter.

Fakta utama: 441 residensi privat dalam satu menara 60 lantai; pemilik menawarkan kira-kira RM1,700 - 2,400 psf pada 2026; dan suite satu-plus-satu disewakan RM6,500 - 8,000 per bulan, dengan imbal hasil kotor sekitar 4.6%.

Sekilas tentang gedung

Nama	Banyan Tree Signatures (Banyan Tree Signatures Pavilion). Tidak ada gedung “Banyan Tree Residences” yang terpisah; iklan menggunakan kedua nama secara bergantian
Alamat	Jalan Conlay, Golden Triangle KL
Pengembang	Pavilion Group
Menara	Satu menara setinggi 60 lantai
Residensi	441 residensi privat
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold) (sertifikat tercatat sebagai komersial)
Penyelesaian	2015
Ukuran	Sekitar 1,051 sq ft hingga 2,196 sq ft, satu hingga empat kamar tidur
Harga peluncuran	Rata-rata sekitar RM2,000 psf, mulai sekitar RM1,650 psf

Mengapa residensi bermerek ini layak dilirik

Nama Banyan Tree, di sebelah Pavilion

Banyan Tree membangun reputasinya di atas ketenangan resor, dan menara ini membawa karakter itu ke jantung kota. EdgeProp mencantumkan kolam infinity sepanjang 58 meter, jacuzzi, sauna dan ruang uap, gym, studio tari, teras barbekyu, lounge luar ruang, dan ruang serbaguna. Bagi Anda yang menginginkan residensi bermerek di KL dengan nuansa resor alih-alih hotel bisnis, inilah salah satu dari sedikit pilihan.

Lebih luas dari kesannya per ringgit

Bahkan suite terkecil di sini mulai sekitar 1,051 - 1,076 sq ft, dan tipe tiga-plus-satu mencapai sekitar 2,195 sq ft. Dengan median sekitar RM1,800 psf, Anda mendapatkan unit mewah yang besar di dekat KLCC dengan psf jauh di bawah menara bermerek yang lebih baru di Jalan Ampang.

Alamat dan keseharian: Pavilion di depan pintu

Lokasi adalah argumen terkuatnya. MyRumahBaru mengukur jaraknya sebagai berikut:

Tujuan	Jarak
Pavilion Kuala Lumpur	156 m
Pavilion Elite	254 m
The Starhill	339 m
Stasiun monorail Raja Chulan	sekitar 370 - 410 m
Stasiun MRT Conlay (Putrajaya Line)	517 m
Suria KLCC	785 m
Prince Court Medical Centre	850 m
Sekolah internasional EtonHouse	865 m
Tung Shin Hospital	1.2 km

Jembatan penghubung menyambungkan pengembangan ini ke Pavilion KL dan mal-mal di Bukit Bintang. Hanya sedikit residensi di kota ini yang menempatkan mal kelas atas sedekat ini.

Angka: berapa harganya saat ini

Iklan PropertyGuru pada 2026:

Tipe	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
1+1 kamar tidur	1,076 sq ft	sekitar RM1.83M - 1.9M	RM1,701 - 1,766
2 kamar tidur	1,184 sq ft	RM2.5M (EdgeProp, Okt 2026)	sekitar RM2,110
3+1 kamar tidur, lantai tinggi	2,195 sq ft	sekitar RM4.6M	RM2,096
3+1 kamar tidur	2,195 sq ft	RM5.3M	RM2,415

Harga transaksi, dari tiga sumber:

• NAPIC via list.my: 44 transaksi subsale dengan median RM2.31 juta dan RM1,829 psf, turun 14.8% dalam dua belas bulan.
• NAPIC via MyRumahBaru, 2024-2025: RM2,027 psf untuk 1,184 sq ft di lantai 28 (Agustus 2024), RM2,311 - 2,615 psf untuk lantai atas (lantai 46 - 48), dan RM1,558 psf di lantai 17 (Juli 2025).
• EdgeProp: rekor historis RM2,732 psf pada Juli 2017, dan penjualan Desember 2021 untuk 1,668 sq ft seharga RM4.2 juta, atau RM2,518 psf.

Median NAPIC RM1,829 psf menjadi tolok ukurnya. Lantai sangat berpengaruh: dalam catatan 2024, lantai tinggi diperdagangkan 15-30% di atas lantai rendah.

Sewa dan imbal hasil

MyRumahBaru memuat 100 iklan sewa pada 2026:

Tipe	Sewa yang ditawarkan per bulan
1+1 kamar tidur	RM6,500 - 8,000
2 kamar tidur	RM7,000 - 8,500
3+1 kamar tidur, 2,195 sq ft	RM18,000

Sebagai pembanding, data EdgeProp April 2022 menunjukkan 100 iklan sewa dengan rata-rata RM8,314 per bulan, atau RM5.95 psf.

Perhitungan imbal hasil kotor:

• Unit 1+1 seluas 1,076 sq ft yang ditawarkan sekitar RM1.9 juta dan disewakan RM7,250 per bulan, titik tengah sewa yang ditawarkan, menghasilkan RM87,000 per tahun: imbal hasil kotor sekitar 4.6% (sewa penawaran vs harga penawaran).
• Pada median transaksi RM1,829 psf, unit yang sama bernilai sekitar RM1.97 juta, dengan imbal hasil kotor sekitar 4.4%.
• Unit 3+1 seluas 2,195 sq ft dengan sewa RM18,000 per bulan terhadap harga penawaran RM5.3 juta menghasilkan sekitar 4.1%.

Semuanya angka kotor, berdasarkan sewa yang ditawarkan, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.

Perbandingan dengan TRX

Banyan Tree Signatures menawarkan hunian bermerek dengan psf lebih rendah daripada menara-menara baru di KLCC. TRX Residences, di Tun Razak Exchange, diperdagangkan pada median sekitar RM2,265 psf dari 560 transaksi tercatat, lebih tinggi dari di sini, dan nilainya bertahan sejak rampung, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%.

Premi itu mencerminkan apa yang dimiliki TRX dan tidak dimiliki satu menara: interchange MRT Line 1 dan Line 2 di dalam distrik, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 orang yang sudah bekerja di lokasi. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur, serta panduan kami tentang peluncuran baru di KLCC dan peluncuran baru di TRX 2026.

Dibandingkan ibu kota Asia lain, harga masuknya terbilang bersahaja. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.

Yang perlu ditimbang

• Harga berada di bawah level peluncuran. Median NAPIC sekitar RM1,829 psf berada di bawah rata-rata RM2,000 psf saat peluncuran, dan di bawah harga pasar sekunder RM2,500 - 2,700 psf yang dicatat The Edge pada 2014.
• Kawasan yang hidup. Berada di sebelah Pavilion berarti lalu lintas dan keramaian di Jalan Conlay dan Jalan Raja Chulan, terutama pada akhir pekan.
• Berusia lebih dari sepuluh tahun. Lift, kolam renang, dan area bersama berasal dari 2015, sehingga kondisi unit dan dana cadangan (sinking fund) memengaruhi nilai.

Pandangan kami

Banyan Tree Signatures adalah pintu masuk bernilai ke hunian bermerek di Golden Triangle. Merek resor, jembatan ke Pavilion, dan status freehold pada sekitar RM1,829 psf adalah kombinasi yang tidak ditawarkan menara-menara baru di Jalan Ampang pada harga ini.

Pilihan terkuat ada di lantai tinggi, yang dalam catatan 2024 menikmati premi 15-30%, dan pada suite 1+1 dengan imbal hasil terbaik sekitar 4.6%. Bila Anda juga mengincar pertumbuhan sewa, TRX menawarkan cerita yang lebih kuat; ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026 menempatkan keduanya dalam konteks.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa nama resmi residensi Banyan Tree di Kuala Lumpur?

Nama gedungnya adalah Banyan Tree Signatures, sering disebut Banyan Tree Signatures Pavilion, di Jalan Conlay. Beberapa portal mencantumkannya sebagai Banyan Tree Residence, Kuala Lumpur; keduanya adalah proyek yang sama.

Siapa pengembang Banyan Tree Signatures?

Pavilion Group, pengembang Pavilion Kuala Lumpur. Pengembangan ini terhubung ke mal melalui jembatan.

Apakah Banyan Tree Signatures berstatus freehold?

Ya. Gedung ini berstatus freehold, dengan sertifikat komersial.

Berapa harga satu unit?

Harga penawaran pada 2026 mulai sekitar RM1.83 juta untuk unit 1+1 seluas 1,076 sq ft hingga sekitar RM5.3 juta untuk unit 3+1 seluas 2,195 sq ft. Transaksi subsale yang tercatat di NAPIC memiliki median sekitar RM1,829 psf.

Berapa harga sewa di Banyan Tree Signatures?

Suite satu-plus-satu ditawarkan RM6,500 - 8,000 per bulan, dua kamar tidur RM7,000 - 8,500, dan tipe 3+1 sekitar RM18,000.

Apakah warga negara asing dapat membeli di sini?

Ya, dengan mengikuti ambang harga minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur serta persetujuan negara bagian. Lihat panduan pembeli asing kami untuk biaya dan pajak.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika alamat bermerek di lokasi strategis ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik sesuai tanggal yang disebutkan dalam teks dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.