St Mary Residences, KL City Centre: Suite Freehold di Golden Triangle mulai RM747 psf, Harga dan Sewa 2026
AI-generated artist's impression- 6,769 sq ftPenthouse atap terbesar, di lahan freehold Golden Triangle
- RM747-1,289 psfTransaksi 2025 di EdgeProp
- ~4.4%Imbal hasil kotor: sewa penawaran 2+1 kamar vs harga penawaran
St Mary Residences bertransaksi pada RM747 hingga RM1,289 psf sepanjang 2025, menurut EdgeProp, sementara suite dan penthouse atapnya ditawarkan kira-kira RM1,100 - 1,480 psf pada Oktober 2026. Harga itu membeli lahan freehold di jantung Golden Triangle Kuala Lumpur, di bekas lahan St Mary’s School di Jalan Tengah, yang dikembangkan E&O bersama Lion Group dan rampung pada 2012.
Fakta utama: 440 residensi freehold di tiga blok 28 lantai; suite mulai 1,131 sq ft hingga penthouse atap 6,769 sq ft; dan imbal hasil kotor sekitar 4.4% untuk unit 2+1 kamar tidur.
Sekilas tentang gedung
| Alamat | Jalan Tengah, di sisi Jalan Sultan Ismail dan Jalan P Ramlee, Kuala Lumpur |
| Pengembang | Eastern & Oriental Bhd (E&O) dalam usaha patungan dengan Lion Group |
| Menara | Tiga blok setinggi 28 lantai |
| Residensi | 440 |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold) |
| Penyelesaian | 2012 |
| Ukuran umum | Suite satu kamar tidur 1,131 sq ft hingga suite tiga kamar tidur 2,249 sq ft |
| Penthouse | Penthouse atap seluas sekitar 4,122 sq ft dan 6,769 sq ft |
| Biaya pemeliharaan | RM0.55 psf |
Residensinya: mengapa mencerminkan kemewahan
Lahan freehold di Golden Triangle
Lahan hunian freehold di antara Jalan Sultan Ismail dan Jalan P Ramlee jarang tersedia. St Mary Residences berdiri di bekas lahan sekolah, sedikit menjorok di Jalan Tengah yang lebih tenang. Lantai-lantai atas memandang ke Petronas Twin Towers dan KL Tower.
Suite lebih luas dari residensi servis pada umumnya
Bahkan unit terkecil di sini adalah suite seluas 1,131 sq ft. City Suites berkisar sekitar 1,442 hingga 1,732 sq ft, Metro Suites hingga 2,249 sq ft, dan penthouse atap hingga 6,769 sq ft.
Hasilnya, unit mewah yang besar di dekat KLCC dengan psf jauh di bawah residensi bermerek yang lebih baru.
Silsilah E&O
E&O adalah grup di balik Eastern & Oriental Hotel di Penang dan kemudian The Mews di KLCC. Tower C terjual sekitar 80% dalam sebulan sejak soft launch pada Juni 2009 dengan rata-rata RM1,000 psf, dan Tower A diluncurkan mulai RM1.1 juta. Pembelinya berasal dari Malaysia, Singapura, dan Hong Kong.
Alamatnya: mudah dijangkau dengan berjalan kaki
Pavilion Kuala Lumpur, Lot 10, dan Bukit Bintang semuanya dalam jarak berjalan kaki. Stasiun monorail Raja Chulan berjarak sekitar 320 - 490 meter, empat hingga enam menit berjalan kaki, dan stasiun MRT Bukit Bintang sekitar 0.5 - 0.8 km.
Jalan Raja Chulan, Jalan Tun Razak, dan AKLEH memberi akses jalan. Prince Court Medical Centre, Suria KLCC, dan Gleneagles Hospital Kuala Lumpur masing-masing dapat dicapai dengan berkendara singkat.
Angka: harga saat ini
Harga penawaran yang representatif, Juli - September 2026:
| Tipe | Luas | Harga penawaran | Penawaran psf | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 2+1 kamar tidur | 1,442 sq ft | RM1.62M | RM1,123 | iProperty |
| 3 kamar tidur | 2,249 sq ft | RM3.2M | RM1,423 | iProperty, 3 Jul 2026 |
| 3 kamar tidur | 2,269 sq ft | RM3.18M | RM1,401 | EdgeProp, 15 Sep 2026 |
| Penthouse triplex | 6,769 sq ft | RM10.0M | RM1,477 | iProperty |
Harga transaksi tercatat berada lebih rendah:
- 2019: tujuh unit dengan rata-rata RM1,072 psf (EdgeProp Research).
- November 2020: suite 1,131 sq ft terjual seharga RM1.05 juta, atau RM928 psf (EdgeProp Done Deal).
- Februari 2022: penthouse 6,769 sq ft terjual seharga RM6.2 juta, atau RM916 psf, dalam penjualan likuidasi (EdgeProp Done Deal).
- 2025: riwayat harga EdgeProp menunjukkan transaksi dari RM747 hingga RM1,289 psf.
Harga penawaran sering 20 - 40% di atas transaksi tercatat, jadi negosiasi sebaiknya berangkat dari angka transaksi. Penthouse pernah diperdagangkan di bawah RM1,000 psf, jauh di bawah harga ruang sebanding di menara KLCC yang baru.
Sewa dan imbal hasil
Sewa yang ditawarkan, Juli 2026:
| Tipe | Luas | Sewa yang ditawarkan per bulan | Iklan |
|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur, berperabot | 1,131 sq ft | RM4,500 - 5,000 | iProperty |
| 2+1 kamar tidur | t/a | RM5,699 | PropertyGuru, 29 Jul 2026 |
| 2+1 kamar tidur, berperabot | 1,450 sq ft | RM6,000 | iProperty |
| 2+1 kamar tidur, berperabot | 1,560 sq ft | RM6,500 | iProperty |
StarProperty menyebut rentang sewa RM3,600 - 14,000 per bulan untuk semua tipe unit.
Perhitungan imbal hasil kotor:
- 2+1 kamar tidur: RM6,000 x 12 = RM72,000, dibagi harga penawaran RM1.62 juta untuk 1,442 sq ft = sekitar 4.4% kotor (sewa penawaran vs harga penawaran).
Ini adalah angka kotor, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak. Pembeli yang membeli mendekati level transaksi tercatat memperoleh imbal hasil lebih tinggi lagi.
Perbandingan
St Mary Residences memberi Anda lahan freehold di Golden Triangle dan suite yang lapang dengan psf rendah. Proyek baru di KLCC dihargai sekitar RM2,900 - 3,000 psf; lihat panduan kami tentang proyek baru KLCC 2026.
Tun Razak Exchange, sebentar berkendara ke tenggara, menawarkan apa yang tidak dimiliki gedung yang lebih tua: interchange MRT Line 1 dan Line 2, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja. TRX Residences memiliki median sekitar RM2,265 psf dan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%: harga masuk lebih tinggi, dengan rekam jejak harga yang lebih kokoh. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur dan proyek baru di TRX 2026.
Dibandingkan ibu kota Asia lain, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.
Yang perlu ditimbang
- Rekam jejak jual kembali. Psf transaksi datar atau lebih rendah sejak peluncuran, dan beberapa penjualan bersifat terdesak, sehingga ada ruang negosiasi bagi pembeli yang cermat.
- Usia. Di usia 14 tahun, dana cadangan (sinking fund) dan rencana pekerjaan besar memengaruhi nilai.
Pandangan kami
St Mary Residences adalah Golden Triangle yang dibeli per kaki persegi: lahan freehold, suite mulai 1,131 sq ft, dan penthouse yang pernah berpindah tangan di bawah RM1,000 psf.
Ia cocok bagi pembeli yang mengutamakan ruang dan kehidupan kota yang bisa dijalani dengan berjalan kaki, serta menawar berdasarkan bukti transaksi. Untuk pertumbuhan modal dan basis penyewa yang lebih dalam, TRX tetap alamat jangka panjang yang lebih kuat. Lihat ulasan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur 2026.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa pengembang St Mary Residences?
Eastern & Oriental Bhd (E&O) dalam usaha patungan dengan Lion Group, di bekas lahan St Mary’s School di Jalan Tengah.
Apakah St Mary Residences berstatus freehold?
Ya. St Mary Residences berstatus freehold.
Berapa harga satu unit di St Mary Residences?
Harga penawaran pada 2026 berkisar dari sekitar RM1.6 juta untuk 1,442 sq ft hingga RM10 juta untuk penthouse 6,769 sq ft, sekitar RM1,100 - 1,480 psf. Transaksi 2025 berada pada RM747 - 1,289 psf.
Berapa harga sewa di St Mary Residences?
Sewa yang ditawarkan pada Juli 2026 sekitar RM4,500 - 5,000 per bulan untuk suite satu kamar tidur dan RM5,700 - 6,500 untuk unit 2+1 kamar tidur.
Stasiun mana yang paling dekat dengan St Mary Residences?
Stasiun monorail Raja Chulan, sekitar 320 - 490 meter jauhnya. Stasiun MRT Bukit Bintang berjarak sekitar 0.5 - 0.8 km.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika residensi mewah yang luas di Kuala Lumpur dengan lingkungan ber-master plan ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik bertanggal Juli hingga September 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.
Cover: St Mary Residences in Kuala Lumpur city centre at blue hour. AI-generated artist's impression.