The Mews KLCC: 256 Hunian Freehold E&O dan Mitsui Fudosan di Jalan Yap Kwan Seng, Harga, Sewa, dan Imbal Hasil

The Mews KLCC diperdagangkan pada median sekitar RM1,296 psf dari 13 penjualan kembali pada 2021 - 2025, menurut list.my, dibanding rata-rata peluncuran sekitar RM1,700 - 1,800 psf. Alamat freehold berisi hanya 256 hunian di Jalan Yap Kwan Seng ini dikembangkan oleh E&O bersama Mitsui Fudosan dari Jepang, rampung pada 2017, dan kini tersedia di bawah harga peluncurannya.

Fakta utama: 256 hunian freehold di dua menara 38 lantai; harga penawaran Oktober 2026 sekitar RM920 - 1,180 psf; dan imbal hasil kotor sekitar 5.4% untuk satu kamar tidur serta 4.7% untuk dua kamar tidur, sewa yang ditawarkan terhadap harga penawaran.

Sekilas tentang The Mews

Alamat	Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Pengembang	Eastern & Oriental Bhd (E&O) dan Mitsui Fudosan, usaha patungan
Arsitek	GDP Architects
Menara	Dua, masing-masing 38 lantai
Residensi	256, termasuk penthouse
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Lahan	Sekitar 1.3 acre
Penyelesaian	2017, serah terima mulai September 2017
Ukuran umum	Sekitar 923 sq ft untuk satu kamar tidur hingga 2,619 sq ft untuk 3+1 kamar tidur
Biaya pemeliharaan	RM0.55 psf

Residensinya

Kemitraan Jepang, skala butik

The Mews adalah proyek pertama E&O bersama Mitsui Fudosan, pengembang properti terbesar di Jepang. Dengan 256 hunian di dua menara 38 lantai, rata-rata kurang dari empat hunian per lantai di setiap menara. Itu kepadatan butik untuk KLCC, dan terasa pada lift yang lebih tenang.

Denah bebas kolom dan pemandangan luas

GDP Architects merancang menara simetris berbentuk berlian dengan unit dalam tata letak double-V. Ruang tamu, ruang makan, dan dapur bebas kolom, dan unit yang lebih besar menempati sisi luar gedung dengan pemandangan kota 180 hingga 270 derajat.

Tata letak 3+1 kamar tidur seluas 2,059 - 2,619 sq ft termasuk unit besar mewah paling praktis di KLCC untuk keluarga.

Fasilitas

Lantai enam menampung water sanctuary dengan kolam hydro spa air asin, kolam renang, gym, dan lapangan squash; dek lantai 37 menambahkan pemandangan kota 180 derajat, halaman rumput, dan taman privat.

Alamat dan keseharian

Jalan Yap Kwan Seng adalah jalan permukiman yang rindang di tepi utara KLCC yang lebih tenang. Petronas Twin Towers dan Suria KLCC berjarak sekitar 600 meter, dengan Avenue K, KLCC Park, dan Dewan Filharmonik Petronas di dekatnya.

Stasiun LRT KLCC sekitar 8 - 11 menit berjalan kaki, dan stasiun Ampang Park, interchange LRT dan MRT Putrajaya Line, sekitar 11 - 13 menit. Prince Court Medical Centre dan Gleneagles Hospital Kuala Lumpur masing-masing hanya sebentar berkendara.

Angka: berapa harganya saat ini

Harga penawaran dari iklan, Desember 2025 - Juli 2026:

Tipe	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf	Iklan
1 kamar tidur, tersewa	925 sq ft	RM850,000	RM919	iProperty, 18 Jul 2026
2 kamar tidur	1,270 sq ft	RM1.40M	RM1,102	PropertyGuru, 24 Des 2025
2 kamar tidur	1,270 sq ft	RM1.499M	RM1,180	PropertyGuru, 22 Mar 2026

Untuk harga transaksi, list.my mencatat 13 penjualan kembali antara 2021 dan 2025 dengan median sekitar RM1,296 psf dan RM1.2 juta, sebagian besar antara RM1,289 dan RM1,303 psf. Satu-satunya transaksi pada 2025 adalah unit 926 sq ft di lantai 14 seharga RM1.0 juta, atau RM1,080 psf, pada Mei 2025.

Tiga catatan:

• Harga jual kembali di bawah harga peluncuran. Peluncuran 2014 berada di RM1,700 psf, dan harga jual rata-rata mencapai RM1,800 psf pada 2017. Pembeli hari ini membayar sekitar 30 - 45% lebih rendah per kaki persegi dibanding pemilik awal.
• Harga penawaran kini di bawah median transaksi. Penjual cukup termotivasi, sehingga ada ruang untuk membeli dengan harga baik.
• Perdagangan tipis. Tiga belas transaksi dalam lima tahun adalah sampel kecil, lazim untuk gedung butik.

Sewa dan imbal hasil

Harga sewa yang ditawarkan pada 2026:

Tipe	Luas	Sewa yang ditawarkan per bulan	Iklan
1 kamar tidur	925 sq ft	RM3,799 - 4,000	iProperty
2 kamar tidur	1,270 sq ft	RM5,499	iProperty, 8 Jun 2026
2 kamar tidur, berperabot	1,270 sq ft	RM6,500	Mudah

Menghitung imbal hasil kotor:

• 2 kamar tidur: RM5,499 x 12 = RM65,988, dibagi harga penawaran RM1.40 juta = sekitar 4.7% kotor, atau sekitar 4.4% terhadap RM1.499 juta. Terhadap median transaksi RM1,296 psf (sekitar RM1.65 juta), hasilnya sekitar 4.0%.
• 1 kamar tidur: RM3,800 x 12 = RM45,600, dibagi RM850,000 = sekitar 5.4% kotor, atau sekitar 3.8% terhadap median transaksi.

Angka utama ini bersifat kotor, sewa yang ditawarkan terhadap harga penawaran, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.

Perbandingan

Gedung butik pun dapat melepas sebagian nilainya ketika distriknya dipadati pasokan baru. Tun Razak Exchange direncanakan untuk menghindari hal itu: satu pengembang induk, taman atap seluas 10 acre, satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini di dalam distrik, dan sekitar 30,000 orang bekerja di sana.

TRX Residences memiliki median sekitar RM2,265 psf, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%, setara dengan The Mews dari sisi imbal hasil namun dengan rekam jejak harga yang lebih kokoh. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur, serta panduan proyek baru KLCC 2026 dan proyek baru TRX 2026.

Dibandingkan ibu kota Asia lain, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 di Singapura, 699 di Tokyo, dan 372 di Hong Kong.

Yang perlu ditimbang

• Pembeli saat peluncuran belum kembali modal. Psf gedung belum pulih ke level peluncuran, keuntungan bagi pembeli baru sekaligus alasan untuk menghitung pertumbuhan secara konservatif.
• Klasifikasi serviced residence. Serviced residence di Kuala Lumpur biasanya berdiri di atas lahan komersial, yang dapat berarti tarif komersial untuk utilitas dan pajak penilaian.
• Jalan kaki ke stasiun. Stasiun berjarak sekitar sepuluh menit, bukan tepat di depan pintu.

Pandangan kami

The Mews termasuk pilihan paling berkelas di KLCC saat ini: provenans Mitsui Fudosan, denah bebas kolom karya GDP Architects, dan status freehold, ditawarkan 30 - 45% di bawah harga yang dibayar pembeli peluncuran.

Ini hunian untuk dijalani, bukan untuk diperdagangkan: unit satu kamar tidur memberi imbal hasil sekitar 5.4%, tata letak 3+1 kamar tidur cocok untuk keluarga, dan pembeli yang mengincar pertumbuhan modal akan menemukan rekam jejak lebih kokoh di TRX. Ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026 memetakan pasar yang lebih luas.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang The Mews KLCC?

Eastern & Oriental Bhd (E&O) dan Mitsui Fudosan, dalam usaha patungan pertama E&O dengan pengembang Jepang tersebut. GDP Architects merancang menaranya.

Apakah The Mews KLCC berstatus freehold?

Ya. The Mews adalah serviced residence berstatus freehold, rampung pada 2017.

Berapa harga satu unit di The Mews?

Harga penawaran pada 2026 mulai sekitar RM850,000 untuk unit satu kamar tidur 925 sq ft hingga sekitar RM1.4 - 1.5 juta untuk unit dua kamar tidur 1,270 sq ft. Penjualan kembali yang tercatat dari 2021 hingga 2025 memiliki median sekitar RM1,296 psf.

Berapa harga sewa di The Mews KLCC?

Harga sewa yang ditawarkan pada 2026 sekitar RM3,800 - 4,000 per bulan untuk satu kamar tidur dan RM5,500 - 6,500 untuk dua kamar tidur. Imbal hasil kotornya sekitar 5.4% untuk satu kamar tidur dan 4.7% untuk dua kamar tidur, sewa yang ditawarkan terhadap harga penawaran.

Berapa jumlah unit di The Mews?

256 hunian di dua menara setinggi 38 lantai, dari unit satu kamar tidur hingga penthouse empat kamar tidur.

Stasiun mana yang paling dekat dengan The Mews KLCC?

Stasiun LRT KLCC, sekitar 8 - 11 menit berjalan kaki. Stasiun LRT dan MRT Ampang Park sekitar 11 - 13 menit.

Apakah The Mews KLCC dijual di bawah harga peluncuran?

Ya. Gedung ini diluncurkan pada RM1,700 psf pada 2014; harga penawaran 2026 berkisar RM920 - 1,180 psf.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika residensi mewah berkepadatan rendah dengan master plan terpadu di Kuala Lumpur ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik bertanggal Desember 2025 hingga Juli 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.