OOAK di Kiara 163, Mont Kiara: Suite Freehold, Harga, Sewa, dan Imbal Hasil 5.9% pada 2026

OOAK di Kiara 163 diperdagangkan pada median sekitar RM1,154 psf menurut EdgeProp, dan sewa yang ditawarkan menghasilkan imbal hasil kotor sekitar 5.9% untuk unit satu kamar tidur, salah satu yang terkuat di antara kondominium mewah freehold di Mont Kiara. Daya tariknya adalah alamat: status freehold di gerbang kawasan ekspatriat paling mapan di Kuala Lumpur, dengan dua sekolah internasional sekitar 1-2 km jauhnya.

Fakta utama: 584 suite berperabot seluas sekitar 696 - 1,236 sq ft di dua menara lebih dari 40 lantai, rampung pada Januari 2022 di lahan 6 acre; Brickz mencatat 42 penjualan di Kiara 163 antara Juni 2025 dan Mei 2026.

Residensi: sekilas tentang OOAK

OOAK, singkatan dari One Of A Kind, adalah komponen hunian dari Kiara 163, pengembangan serbaguna YNH Property di gerbang masuk Mont Kiara.

Alamat	5 Jalan Kiara 4, Mont Kiara, 50480 Kuala Lumpur
Pengembang	D’Kiara Place Sdn Bhd, anak perusahaan YNH Property Bhd
Status kepemilikan	Freehold (sertifikat komersial)
Lahan	Sekitar 6 acre, berbagi dengan podium ritel dan perkantoran Kiara 163
Menara	OOAK Suites dan OOAK Residence, keduanya lebih dari 40 lantai
Residensi	584 serviced residence
Luas	Sekitar 696 - 1,236 sq ft: satu kamar tidur, 1+1 dual-key, dan dua kamar tidur
Diluncurkan	2018, dengan nama OOAK
Penyelesaian	Januari 2022

Proyek ini telah menyandang tiga nama: D’Kiara Place, lalu Kiara 163, lalu The OOAK. Iklan menggunakan ketiganya, bersama “Ooak Suites” dan “Ooak Serviced Apartments”.

Fasilitas ala resor di atas kota

Penghuni berbagi kolam infinity dan kolam dangkal, jacuzzi dan pemandian air panas, gimnasium dan lapangan squash, ruang permainan, aula serbaguna, teras barbekyu di rooftop, halaman rumput, dan taman bermain anak. Akses menggunakan smart card, dengan CCTV dan keamanan 24 jam.

Dirancang untuk pasar sewa

Tata letak yang ringkas disiapkan untuk penyewa Mont Kiara: profesional dan keluarga ekspatriat. Unit dual-key seluas 1,016 sq ft dapat disewakan sebagai dua bagian, salah satu alasan imbal hasil di sini mengungguli banyak kondominium yang lebih besar dan lebih tua di sekitarnya.

Alamat: lokasi dan konektivitas

Kiara 163 berada tepat di sebelah Plaza Mont Kiara di pintu masuk enklave tersebut (StarProperty). Kafe, toko bahan makanan, dan sekolah internasional hanya beberapa menit, dan status freehold di sini mendukung nilai jangka panjang.

• Belanja: Plaza Mont Kiara di sebelahnya, podium 163 Retail Park di lokasi, dan Publika hanya sebentar berkendara.
• Sekolah internasional (perkiraan): Garden International School dan Mont’Kiara International School masing-masing dalam radius sekitar 1-2 km, beberapa menit dengan mobil. The International School of Kuala Lumpur (ISKL) di Ampang Hilir berjarak sekitar 20-30 menit tergantung lalu lintas.
• Jalan tol: SPRINT, Penchala Link, Kerinchi Link, NKVE, dan Jalan Duta - Sungai Buloh Highway.
• Pusat kota (perkiraan): KLCC berjarak sekitar 10 km dan TRX sekitar 12 km, kira-kira 20-30 menit dengan mobil di luar jam sibuk.
• Rumah sakit (perkiraan): Gleneagles Kuala Lumpur dan Prince Court Medical Centre sekitar 20-25 menit.
• Transportasi umum: rute bus Rapid KL 190, T818, dan T852. Tidak ada stasiun kereta dalam jarak berjalan kaki.

Angka: harga transaksi dan penawaran

Harga transaksi yang tercatat:

• EdgeProp, OOAK Suites: median sekitar RM1,154 psf, rentang RM1,028 - 1,265 psf. Rekornya RM1,787 psf untuk unit 560 sq ft pada April 2026.
• Brickz, Kiara 163: 42 penjualan hunian antara Juni 2025 dan Mei 2026, median RM865,000 dan RM1,144 psf, dengan separuh tengah antara RM967 dan RM1,230 psf.

Harga penawaran di PropertyGuru, akhir September 2026:

Tipe	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
1 kamar tidur	710 sq ft	RM920,000	RM1,296
1+1 dual-key	1,016 sq ft	RM1,238,000	RM1,219
2 kamar tidur	1,103 sq ft	RM1,500,000	RM1,360

Rentang penawaran PropertyGuru di seluruh proyek adalah RM1,101 - 1,561 psf, dengan harga masuk mulai RM788,000. Harga penawaran sekitar 10-20% di atas penjualan tercatat, selisih yang wajar untuk gedung yang sudah rampung dan tingkat huniannya baik.

Sewa dan imbal hasil kotor

Harga sewa yang ditawarkan, Oktober 2026:

Tipe	Sewa yang ditawarkan per bulan	Sumber
Studio	rata-rata sekitar RM3,000	iProperty
1 kamar tidur	RM3,400 - 4,500, rata-rata sekitar RM4,000	PropertyGuru, iProperty
2 kamar tidur	rata-rata sekitar RM6,000	iProperty

Unit satu kamar tidur seluas 710 sq ft dengan rata-rata sewa yang ditawarkan RM4,000 per bulan menghasilkan RM48,000 per tahun. Pada median transaksi EdgeProp sebesar RM1,154 psf, unit tersebut bernilai sekitar RM819,000, sehingga imbal hasil kotornya sekitar 5.9% (kotor, sewa yang ditawarkan vs median transaksi). Unit dua kamar tidur seluas 1,103 sq ft dengan sewa RM6,000 per bulan, dinilai pada median psf yang sama, menghasilkan sekitar 5.7% dengan dasar yang sama. Keduanya sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.

Perbandingan OOAK

Harga masuk OOAK yang lebih rendah, sekitar RM1,150 psf, itulah yang mengangkat imbal hasilnya. TRX bermain di level yang berbeda, dengan satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30,000 pekerja kantor di lokasi. TRX Residences mencatat median sekitar RM2,265 psf, hampir dua kali lipat OOAK, dan tetap mencapai imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur.

Di dalam kawasan, OOAK adalah tolok ukur yang sudah rampung bagi proyek baru; panduan kami tentang proyek baru Mont Kiara 2026 menyandingkannya. Lebih jauh, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo. Gambaran pasar prima secara utuh ada di panduan hunian mewah Kuala Lumpur 2026.

Yang perlu ditimbang

• Hunian ringkas. OOAK dibangun dengan suite satu dan dua kamar tidur. Unit besar mewah dengan lobi lift pribadi adalah format enklave perbukitan berkepadatan rendah seperti Bukit Damansara.
• Sertifikat komersial. Lahannya berstatus komersial, sehingga biaya pemeliharaan dan utilitas mengikuti tarif serviced residence.
• Pasokan. Mont Kiara memiliki banyak kondominium pesaing, sehingga sewa menghargai perabot dan kondisi unit yang baik.
• Bergantung mobil. Tidak ada stasiun kereta dalam jarak berjalan kaki.

Pandangan kami

OOAK adalah aset pendapatan yang diperhitungkan dengan baik. Median sekitar RM1,154 psf, status freehold, dan basis penyewa keluarga ekspatriat menghasilkan imbal hasil kotor sekitar 5.9%, angka yang jarang dilampaui alamat freehold lain di Mont Kiara.

Unit satu kamar tidur adalah yang layak dimiliki: paling mudah disewakan dan memberi imbal hasil tertinggi dalam perhitungan kami.

Dibandingkan TRX, pilihannya adalah pendapatan atau alamat: OOAK adalah pilihan pendapatan yang baik di kawasan keluarga, sementara TRX, dengan psf hampir dua kali lipat, adalah tempat nilai modal dan permintaan sewa bertemu.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apa kepanjangan OOAK?

One Of A Kind. Itu nama yang diberikan YNH Property untuk menara hunian di Kiara 163, Mont Kiara, saat meluncurkannya kembali pada 2018.

Siapa pengembang OOAK Kiara 163?

D’Kiara Place Sdn Bhd, anak perusahaan YNH Property Bhd. Proyek ini rampung pada Januari 2022.

Apakah OOAK berstatus freehold?

Ya. OOAK berdiri di atas lahan freehold dengan sertifikat komersial.

Berapa harga satu unit di OOAK?

Penjualan tercatat memiliki median sekitar RM1,154 psf. Pada September 2026, unit satu kamar tidur seluas 710 sq ft ditawarkan RM920,000 dan unit dua kamar tidur seluas 1,103 sq ft RM1.5 juta.

Berapa imbal hasil sewa di OOAK Mont Kiara?

Sekitar 5.9% kotor untuk unit satu kamar tidur, berdasarkan rata-rata sewa yang ditawarkan RM4,000 per bulan terhadap median harga transaksi. Unit dua kamar tidur menghasilkan sekitar 5.7% dengan dasar yang sama.

Sekolah internasional mana yang dekat dengan OOAK?

Garden International School dan Mont’Kiara International School masing-masing berjarak sekitar 1-2 km. ISKL di Ampang Hilir sekitar 20-30 menit dengan mobil.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika alamat berkepadatan rendah dengan master plan terpadu ada dalam kriteria Anda, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada September dan Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi sebagaimana dilaporkan oleh sumber yang tercantum.