Setia Sky Residences, Jalan Tun Razak: Freehold Berpanorama KLCC, Harga, Sewa, dan Imbal Hasil 5.1% 2026
AI-generated artist's impression- 4 menaraFreehold, 40 lantai tiap menara, high-rise mewah perdana S P Setia
- RM871 psfMedian transaksi, 12 bulan hingga Jan 2025 (Property Genie)
- ~4.7-5.1%Imbal hasil kotor: sewa penawaran vs harga penawaran, unit 2 kamar
Unit sekunder di Setia Sky Residences ditawarkan kira-kira RM740 - 850 psf pada Oktober 2026, dibandingkan median harga transaksi sekitar RM871 psf yang dicatat Property Genie dalam setahun hingga Januari 2025, dan sewa yang ditawarkan menyiratkan imbal hasil kotor sekitar 4.7 - 5.1%. Inilah jalan paling mudah dijangkau menuju menara freehold dengan cakrawala KLCC di jendela: empat menara 40 lantai di Jalan Tun Razak, high-rise mewah pertama S P Setia di Kuala Lumpur.
Fakta utama: 811 residensi freehold di empat menara; stasiun MRT sekitar 270 meter dari gerbang; dan unit 969 sq ft ditawarkan RM750,000 dengan sewa RM3,200 per bulan, imbal hasil kotor sekitar 5.1%.
Residensinya
| Alamat | Jalan Tun Razak, di persimpangan dengan Jalan Raja Muda Abdul Aziz, Kuala Lumpur |
| Pengembang | Exceljade Sdn Bhd, 70% dimiliki S P Setia saat peluncuran (2009) |
| Menara | Empat: Alia, Boheme, Celeste, dan Divina, masing-masing 40 lantai |
| Residensi | 811 |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold), di atas lahan sekitar 2.4 hektare |
| Peluncuran | 2008 - 2009, pada RM680 - 930 psf |
| Ukuran umum | Sekitar 600 sq ft satu kamar tidur hingga 1,755 sq ft |
| Biaya pemeliharaan saat peluncuran | 45 sen psf termasuk dana cadangan (2009) |
Proyek ini dijual menara demi menara. Pada Desember 2011, menara terakhir, Divina, dirancang ulang karena unit-unit yang lebih besar lebih lambat terjual.
Dirancang untuk pemandangan
Sekitar 70% unit menghadap KLCC, sisanya menghadap dek kolam renang atau Titiwangsa. Menara-menara melengkungnya dirancang di sekitar pemandangan itu. Bagi pembeli yang menginginkan Petronas Twin Towers di cakrawala tanpa membayar RM2,000 psf atau lebih, inilah salah satu dari sedikit pilihan freehold di Jalan Tun Razak.
Fasilitas resor di langit
S P Setia menempatkan Sky Deck seluas 40,000 sq ft di atas bangunan parkir lima lantai, dengan kolam lap 50 meter, taman spa, dan area barbekyu. Sky Club di Lantai 34 menghubungkan menara-menara dengan jembatan langit dan menambahkan kolam infinity, gym, paviliun teh dan yoga, serta ruang serbaguna privat. Hanya sedikit menara kota seusia ini yang menawarkan fasilitas berskala seperti ini.
Alamatnya
Putrajaya Line kini melintas di depan gerbang. Stasiun MRT Raja Uda berjarak sekitar 270 meter, satu hingga tiga menit berjalan kaki, dan KLCC sekitar 1.5 km.
National Heart Institute (IJN), Hospital Kuala Lumpur, dan Perpustakaan Nasional berada di dekatnya, demikian pula Royal Selangor Golf Club dan Titiwangsa Lake Gardens. Prince Court Medical Centre dan Gleneagles Hospital Kuala Lumpur dapat dicapai dengan berkendara singkat.
Angka: harga saat ini
Harga penawaran di pasar sekunder pada Juli - Oktober 2026, dari iklan publik:
| Tipe | Luas | Harga penawaran | Penawaran psf | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| 2 kamar tidur | 969 sq ft | RM750,000 | RM774 | iProperty |
| 2+1 kamar tidur | 1,055 sq ft | RM870,000 | RM825 | EdgeProp, 15 Sep 2026 |
| 2 kamar tidur | 1,227 sq ft | RM925,000 | RM754 | EdgeProp, 17 Okt 2026 |
| 2+1 kamar tidur | 1,281 sq ft | RM950,000 - 1.09M | RM742 - 851 | iProperty, EdgeProp |
| 3+1 kamar tidur | 1,485 sq ft | sekitar RM1.1M | RM741 | iProperty, Juli 2026 |
PropertyGuru menunjukkan rentang penawaran yang lebih lebar, RM647 - 1,294 psf, di seluruh iklan. Untuk harga transaksi, Property Genie mencatat median sekitar RM871 psf dan RM1.0 juta dari 11 transaksi dalam 12 bulan hingga Januari 2025.
Dua catatan:
- Harga penawaran setara atau sedikit di bawah median tercatat terakhir. Pembeli unit sekunder di sini memiliki ruang pilihan dan negosiasi.
- Harganya mendekati level peluncuran. Tujuh belas tahun setelah peluncuran pada RM680 - 930 psf, nilainya bergerak sedikit dalam hitungan psf, dan itulah sebabnya harga masuknya tetap di bawah RM1 juta.
Sewa dan imbal hasil
Sewa yang ditawarkan pada pertengahan 2026:
| Tipe | Luas | Sewa yang ditawarkan per bulan | Iklan |
|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur | 600 sq ft | RM2,300 | PropertyGuru, 3 Agu 2026 |
| 2 kamar tidur | 969 sq ft | RM3,200 | iProperty, 30 Jun 2026 |
| 2+1 kamar tidur | 1,281 sq ft | RM3,700 | PropertyGuru, Agu 2026 |
| 3+1 kamar tidur | 1,378 sq ft | RM4,900 | Mudah, Juli 2026 |
Perhitungan imbal hasil kotor berdasarkan angka penawaran:
- 969 sq ft: RM3,200 x 12 = RM38,400, dibagi harga penawaran RM750,000 = sekitar 5.1% kotor.
- 1,281 sq ft: RM3,700 x 12 = RM44,400, dibagi RM950,000 = sekitar 4.7% kotor, atau sekitar 4.1% terhadap harga penawaran RM1.09 juta.
- Terhadap median transaksi RM871 psf, unit yang sama menghasilkan sekitar 4.5% (969 sq ft) dan 4.0% (1,281 sq ft).
Angka utamanya adalah kotor, sewa penawaran vs harga penawaran, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.
Perbandingan dengan TRX dan kota Asia
Setia Sky Residences menawarkan sertifikat freehold dan pemandangan KLCC dengan harga masuk yang rendah. Tun Razak Exchange, lebih ke selatan di Jalan Tun Razak yang sama, berada di ujung pasar yang lain. TRX adalah satu-satunya distrik di Kuala Lumpur dengan interchange MRT Line 1 dan Line 2 di dalamnya, dibangun di sekitar taman atap seluas 10 acre dan basis perkantoran sekitar 30,000 pekerja.
TRX Residences memiliki median sekitar RM2,265 psf, dengan imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%: imbal hasil serupa, dari alamat yang lebih baru dan ber-master plan dengan riwayat jual kembali yang lebih kuat. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur, serta proyek baru di KLCC, proyek baru di TRX, dan hunian mewah Kuala Lumpur 2026.
Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibandingkan 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo.
Yang perlu ditimbang
- Ukuran unit sederhana. Tipe standar terbesar sekitar 1,755 sq ft, cocok untuk pasangan dan keluarga muda.
- Kepadatan tinggi. Menara-menara pertama memiliki enam unit per lantai, dan proyek ini berisi lebih dari 800 hunian.
- Nilai modal stabil. Harga psf tetap mendekati level peluncuran; daya tariknya adalah pendapatan sewa dan harga masuk.
- Gedung berusia lebih dari satu dekade. Kesehatan dana cadangan (sinking fund) serta perawatan lift dan kolam renang memengaruhi nilai.
Pandangan kami
Setia Sky Residences adalah alamat untuk pendapatan sewa, dan alamat yang baik. Freehold, pemandangan Twin Towers dari sebagian besar unit, dan stasiun MRT di gerbang, di bawah RM1 juta, jarang ditemukan di Jalan Tun Razak.
Ini bukan alamat trofi. Unit 969 sq ft, dengan sekitar 5.1% kotor, adalah tipe yang layak dimiliki; pembeli yang mencari hunian lebih luas dan pertumbuhan modal sebaiknya melihat ke selatan, ke TRX.
Pertanyaan yang sering diajukan
Siapa pengembang Setia Sky Residences?
S P Setia, melalui Exceljade Sdn Bhd, yang 70% dimiliki S P Setia saat peluncuran. Ini adalah high-rise mewah pertama grup tersebut di Kuala Lumpur.
Apakah Setia Sky Residences berstatus freehold?
Ya. Setia Sky Residences berstatus freehold, di atas lahan sekitar 2.4 hektare.
Berapa harga satu unit di Setia Sky Residences?
Pada pertengahan hingga akhir 2026, harga penawaran berkisar dari sekitar RM750,000 untuk 969 sq ft hingga sekitar RM1.1 juta untuk 1,485 sq ft, sebagian besar RM740 - 850 psf. Property Genie mencatat median harga transaksi sekitar RM871 psf dalam setahun hingga Januari 2025.
Berapa imbal hasil sewa di Setia Sky Residences?
Sekitar 4.7 - 5.1% kotor, dari sewa yang ditawarkan RM3,200 - 3,700 per bulan untuk unit dua kamar tidur terhadap harga penawaran, sebelum biaya.
Stasiun MRT mana yang paling dekat dengan Setia Sky Residences?
Stasiun Raja Uda di MRT Putrajaya Line, sekitar 270 meter jauhnya.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika Anda menginginkan residensi mewah di Kuala Lumpur dengan hunian yang lebih luas dan alamat ber-master plan, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik bertanggal Juni hingga Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.
Cover: Setia Sky Residences on Jalan Tun Razak at dusk. AI-generated artist's impression.