The Cedar，白沙羅高原：森林山脊上的70個永久業權單位，吉隆坡密度最低的豪宅
AI-generated artist's impression- 704.2英畝地皮上的永久業權單位，樓高六層
- 12,517平方呎最大頂層單位D型，橫跨三層
- ~4.9%毛回報，4,852平方呎，叫租 ÷ 叫價
The Cedar 位於白沙羅高原，2026年10月叫價呎價約RM2,100至3,000，2021年開售呎價則為RM1,650至1,900，全盤70個永久業權單位，面積由2,782至12,517平方呎。這是為告別獨立洋房的業主而建的吉隆坡分層住宅：一座六層大樓，坐落於 Jalan Setiakasih 旁4.2英畝的高地上，2026年落成，業主已開始放售可即時入住的單位。
重點數字：4.2英畝上只有70伙，約每英畝17伙；頂層單位最大12,517平方呎、橫跨三層；以首批叫租計算，毛回報約4.9%。
發展商 Satin Magic Sdn Bhd 由前 BRDB 掌舵人、曾打造 One Menerung 及 The Troika 的 Datuk Jagan Sabapathy 領軍。
The Cedar 項目概覽
| 名稱 | The Cedar，亦以 Cedar Bukit Damansara 及 The Cedar Damansara Heights 放盤 |
| 地址 | Jalan Setiakasih, Bukit Damansara (Damansara Heights), 50490 Kuala Lumpur |
| 發展商 | Satin Magic Sdn Bhd，主要由 Datuk Jagan Sabapathy 及地主 Datuk Seri Thong Kok Khee 持有 |
| 項目管理 | Tribeca Real Estate Asset Management |
| 建築師 | Hamiltons International（由前 Foster + Partners 的 Richard Scott-Wilson 主導設計） |
| 園林設計 | PLandscape（曼谷） |
| 室內設計 | Wilson Associates |
| 地皮 | 4.2英畝，永久業權 |
| 單位 | 70個：60個分層單位及10個複式及三層複式頂層單位，位於一座六層大樓 |
| 面積 | 分層單位2,782至7,560平方呎；頂層單位8,743至12,517平方呎 |
| 間隔 | 三至五房（包括工人房），共15種間隔 |
| 樓底 | 分層單位約12呎，頂層單位最高28呎 |
| 總發展價值 | RM6.5億 |
| 落成 | 2026年 |
| 開售價 | 呎價RM1,650至1,900（2021年） |
| 管理費 | 開售時每平方呎約RM0.66 |
Jagan 向 The Edge 表示，這是吉隆坡密度最低的豪華住宅項目。以約每英畝17伙計算，數字支持這個說法，只及一般吉隆坡分層住宅的一小部分。
住宅本身
全是大單位
The Cedar 每個單位都是大單位。最細的C2型為2,782平方呎三房。大部分分層單位為3,400至6,000平方呎，A型及D型更達7,169及7,560平方呎。
四種頂層單位更為寬敞：C型8,743平方呎、B型10,034平方呎，A型及D型分別為12,144及12,517平方呎，後兩者橫跨下層、上層及天台三層。
私人電梯廳
StarProperty 報道，大部分分層單位經私人電梯廳進入客廳；4,800至6,000平方呎單位的轉售放盤，亦標明設私人升降機及電梯廳。
對由白沙羅高原洋房換樓的買家而言，這是最關鍵的細節：入屋私密，鄰居稀少。
森林山脊上的低層建築
原本規劃為一座較高的點式大樓。在諮詢居民意見後，Hamiltons International 將設計降為六層，置於花崗岩山脊與成齡樹木之間。
停車場嵌入山坡，單位設花園平台及寬闊露台，Hamiltons 形容大樓下方有一條250米長的花園。設施分佈於兩整層：地面的接待及宴客空間可容納150位賓客；天台則設無邊際泳池、健身室及宴會廳，東望城市天際線。地面的樹林中設網球場，另有約1公里的步道。
規格
Tatler 列出 SieMatic 廚櫃、Wolf 廚具及 Lema 衣櫃。StarProperty 補充了落地低輻射玻璃、黑白雲石浴室及 Claybrook of London 潔具。
地段：白沙羅高原
白沙羅高原是吉隆坡最古老的洋房區之一，The Cedar 位於其中寧靜的 Setiakasih 一帶。以下為我們估算的約略道路距離：
| 目的地 | 約略距離 | 一般交通下的約略車程 |
|---|---|---|
| Pavilion Damansara Heights，Pusat Bandar Damansara | 3公里 | 8分鐘 |
| Pusat Bandar Damansara 地鐵站（加影線） | 3.5公里 | 8分鐘 |
| Semantan 地鐵站（加影線） | 4.5公里 | 10分鐘 |
| 孟沙（Telawi / Bangsar Village） | 5公里 | 12分鐘 |
| Pantai Hospital Kuala Lumpur，孟沙 | 5公里 | 12分鐘 |
| KL Sentral | 7公里 | 15分鐘 |
| Garden International School，滿家樂 | 8公里 | 15分鐘 |
| Alice Smith School，Jalan Bellamy 小學校舍 | 8公里 | 15分鐘 |
| Prince Court Medical Centre | 11公里 | 20分鐘 |
| Gleneagles Hospital Kuala Lumpur | 12公里 | 20分鐘 |
| 吉隆坡國際學校（ISKL），安邦 | 18公里 | 30分鐘 |
| TRX | 12公里 | 20分鐘 |
SPRINT 大道、Penchala Link 及聯邦大道均在數分鐘車程內，因此區內非常適合駕車的家庭。這是以車代步的地址：最近的地鐵站在3.5公里外。
Pavilion Damansara Heights 是最近的購物及餐飲中心；同區的高層選擇，請參閱我們的 Pavilion Damansara Heights 住宅評析，區內其他新項目則見2026年白沙羅高原新盤指南。
數字：The Cedar 現時售價
The Cedar 於2021年以呎價RM1,650至1,900推出，The Edge 報道數月內已有55%至60%單位獲預訂，買家大多為馬來西亞人。隨着大樓落成，業主叫價已遠高於開售價：
| 間隔 | 面積 | 叫價 | 叫價呎價 |
|---|---|---|---|
| 4+1房 | 4,852平方呎 | RM14.5M | RM2,988 |
| 4+1房，私人電梯廳 | 5,400平方呎 | RM15.0M | RM2,778 |
| 4+1房，私人電梯廳 | 5,958平方呎 | RM16.3M | RM2,735 |
| 4+1房 | 5,980平方呎 | RM16.0M | RM2,676 |
| 五房 | 7,169平方呎 | RM15.0M | RM2,092 |
其他放盤叫價呎價約RM2,220至2,430，發展商完整價單由約RM483萬至RM2,920萬。
較大單位叫價呎價RM2,100至2,400，最搶手的中型間隔叫價呎價RM2,700至3,000，比開售範圍高出25%至60%。作為剛落成的大樓，The Cedar 暫未有足夠的二手成交紀錄，因此叫價範圍即為市場參考。
租金與回報
項目剛開始進入租務市場。一個部分傢俬、4,852平方呎的4+1房單位，每月叫租RM59,000，呎租約RM12.2。
對比同一間隔RM1,450萬的叫價，毛回報約4.9%（叫租 ÷ 叫價），未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。項目暫無成交中位數，因此叫價是唯一的計算基礎。
租客群細而精：追求洋房級空間、同時要求分層住宅保安的高級行政人員及外交人員。
The Cedar 與TRX比較
The Cedar 是一處花園隱居之所。TRX 則是截然相反的主張，在大部分投資指標上均領先。
TRX 是吉隆坡唯一區內設有地鐵1號線與2號線轉乘站的城區，擁有10英畝天台公園，Exchange 106 及企業大樓內約有30,000名上班人口。TRX Residences 的成交呎價中位數約RM2,265，低於 The Cedar 的叫價範圍，叫租回報約5%，租客群亦深厚得多。對於想要步行可達的交通、深厚租務需求及轉售流通性的買家，TRX是吉隆坡新一代頂級地段；即將推出的項目見2026年 TRX 新盤指南。
放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。
想了解The Cedar在整個吉隆坡豪宅市場中的位置，以及由KLCC、TRX到白沙羅高原及滿家樂的各區呎價，可參閱我們的吉隆坡豪宅指南。
入市前的考慮
適合 由白沙羅高原獨立洋房換樓、希望維持相同面積但免卻打理負擔的業主；重視滿家樂及孟沙學校資源的家庭；以及重視私隱多於設施數量的買家。
值得衡量的幾點：
- 流通性。 全盤70伙、售價大多在RM1,000萬以上，轉售交易稀少，每一宗都會定下價位。
- 交通。 這是駕車抵達的地址，步行範圍內沒有地鐵站。
- 新樓磨合期。 執漏維修及首數年的物業管理，會為任何新大樓定調。
- 外國人持有。 每個單位都遠高於吉隆坡外國買家RM100萬的門檻；請參閱我們的海外買家指南。
熟悉 Jagan 過往作品的買家，會從孟沙的 One Menerung 認出同樣的理念：低密度、園林優先，以及寬裕的樓面。
我們的看法
對於準備告別洋房的業主，The Cedar 是吉隆坡最完整的答案：洋房級的面積、私人電梯廳及森林山脊，再加上分層住宅的管理與保安。
市場已作出判斷：首批二手成交尚未出現，業主叫價已比2021年開售範圍高出25%至60%。買它是為了生活與稀有，而非短線買賣。
若追求租金收益及流通性，TRX 仍是更強的選擇；若要在成熟洋房區擁有一個私密、低密度的家，The Cedar 就是標準。
常見問題
白沙羅高原 The Cedar 的發展商是誰？
Satin Magic Sdn Bhd，主要由 Datuk Jagan Sabapathy 及地主 Datuk Seri Thong Kok Khee 持有。項目管理由 Tribeca Real Estate Asset Management 負責。
The Cedar 已落成，還是新樓盤？
項目於2021年推出，2026年落成。業主已開始放售及放租單位。
The Cedar 是永久業權嗎？
是。4.2英畝地皮為永久業權。
The Cedar 的單位有多大？
分層單位為2,782至7,560平方呎，三至五房。十個頂層單位為8,743至12,517平方呎，橫跨兩或三層。
The Cedar 售價多少？
開售呎價為RM1,650至1,900。2026年10月的放盤叫價呎價約RM2,100至3,000，4,852至5,980平方呎單位約RM1,450萬至1,630萬。
The Cedar 設私人電梯廳嗎？
設有，大部分分層單位經私人電梯廳入屋。4,800至6,000平方呎間隔的放盤資料亦以此作賣點。
The Cedar 的租金回報是多少？
毛回報約4.9%，以4,852平方呎單位每月叫租RM59,000對照其RM1,450萬叫價計算。數字未計管理費、傢俬裝修、空置期及稅項。
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本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年10月的公開放盤資料，或會隨時變動；開售數據按所列來源報道。距離及車程為我們的約略估算。
Cover: The Cedar's terraced residences above the Damansara Heights forest at dusk. AI-generated artist's impression.