TRX Residences 間取り別の賃貸利回り：諸費用を差し引いてオーナーに残る収益（2026年）

TRX Residencesの表面利回りは、間取りによって約4.9%〜5.5%です。募集賃料を、建物の成約価格の中央値である平方フィート単価RM2,291（1坪あたり約RM81,521、1㎡あたり約RM24,660）と比べたもので、空室、仲介手数料、管理費を現実的に見込んだ後でも、オーナーには約3.0%〜4.3%の実質利回りが残ります。

要点：3ベッドルームは表面利回り5.53%、コンパクトな1ベッドルームは最大5.41%、212件の競合掲載がある2ベッドルームは最低4.01%です。

以下の数字は、TRX Estate独自の調査と当社の賃貸・売買の記録をもとに、PropertyGuruの最新掲載とEdgePropの成約中央値とあわせて整理したものです。

建物の概要

53階建てと57階建ての2棟に896戸、所有権（フリーホールド）、2024年第1四半期に引き渡し開始、8階、29階、30階に90,000平方フィートを超える居住者向け施設があります。建物全体のレビューは、TRX Residences：賃料、成約価格、そしてクアラルンプール屈指の買いである理由をご覧ください。

TRX Residencesの賃貸利回りは？

特記がない限り家具付きです。表面利回り＝月額賃料×12÷価格。

間取り	面積（平方フィート）	月額募集賃料	平方フィート当たり賃料	売り出し価格	平方フィート単価	売り出し価格ベースの表面利回り	成約中央値（平方フィート単価RM2,291）ベースの表面利回り
1ベッドルーム、コンパクト	474	RM4,500〜4,900	RM9.49〜10.34	RM116万〜130万	RM2,447〜2,743	4.15%〜5.07%	4.97%〜5.41%
1ベッドルーム、シグネチャー	700	RM6,300〜6,500	RM9.00〜9.29	RM175万〜200万	RM2,500〜2,857	3.90%〜4.46%	4.86%
2ベッドルーム	850	RM6,500（一部家具付き）〜8,000	RM7.65〜9.41	RM200万〜230万	RM2,353〜2,706	3.39%〜4.80%	4.01%〜4.93%
3ベッドルーム	1,184〜1,216	RM12,500〜13,000	RM10.56〜10.69	RM280万〜310万	RM2,365〜2,618	4.84%〜5.36%	5.53%

本記事で掲げる利回りは、募集賃料を成約価格の中央値と比べた、2つの算出方法のうち高いほうの数字です。多くの住戸は売り出し価格ではなく、中央値に近い価格で取引されているためです。

諸費用を差し引いた実質利回りは？

実質利回りは、年間10.5カ月分の賃料回収（空室と仲介手数料として1.5カ月分を控除）、管理費を月額平方フィート当たりRM0.77、購入価格を中央値の平方フィート単価RM2,291として算出しています。地代（クイットレント）、固定資産評価税、保険、所得税は含みません。

間取り	中央値での価格	年間賃料（10.5カ月分）	年間管理費	実質利回り
1ベッドルーム、474平方フィート	RM1,085,934	RM47,250〜51,450	RM5,631	3.83%〜4.22%
1ベッドルーム、700平方フィート	RM1,603,700	RM68,250	RM8,316	3.74%
2ベッドルーム、850平方フィート	RM1,947,350	RM68,250〜84,000	RM10,098	2.99%〜3.80%
3ベッドルーム、1,184平方フィート	RM2,712,544	RM131,250	RM14,066	4.32%

TRX Residencesで最も利回りの高い住戸はどれですか？

3ベッドルームで、表面利回り5.53%、実質利回り4.32%です。 TRXではファミリー向けや海外赴任者向けの住戸が少ないため、平方フィート当たりRM10.56以上と、建物内で最も高い賃料を得ています。474平方フィートのコンパクトな1ベッドルームは表面利回り最大5.41%でこれに続き、購入価格も最も低い水準です。

TRX Residencesの2ベッドルームは良い投資ですか？

利回りの面では最も弱い間取りです。 2ベッドルームはPropertyGuruに212戸が掲載されている最も多い賃貸タイプで、オーナー同士が賃料で競い合うため、実質利回りは約3.0%〜3.8%に落ち着きます。2ベッドルームはご自身の居住用や値上がり益を目的に、収益目的なら3ベッドルームかコンパクトな1ベッドルームをお選びください。

家具の有無で賃料は変わりますか？

はい、月額RM500〜1,500変わります。 一部家具付きの2ベッドルームの募集賃料はRM6,500ですが、家具付きの2ベッドルームはRM7,000〜8,000です。賃借人の多くが赴任してくる専門職であるこの建物では、家具をすべて揃える費用は最初の賃貸契約の間に回収できます。

TRX Residencesを最も安く購入する方法は？

銀行競売とコンパクトな住戸です。 ある競売物件では、538平方フィートの住戸が、表示された市場価値RM1,400,000に対し24.3%安いRM1,060,000で出されていました。EdgePropが示すこのプロジェクトの想定利回りは5.07%です。そのほかの購入方法は、RM130万未満でTRXに投資する5つの方法をご覧ください。

要点

• 最も利回りが高い間取り： 3ベッドルーム（表面利回り5.53%、実質利回り4.32%）と、474平方フィートのコンパクトな1ベッドルーム（表面利回り最大5.41%、実質利回り4.22%）。
• 最も利回りが低い間取り： 競合する掲載が多い2ベッドルーム。
• 家具はすべて揃える： 2ベッドルームの賃料が月額最大RM1,500上がります。
• 価格の位置づけ： TRX ResidencesがCORE ResidenceやAgile Bukit Bintangと比べてどうかは、TRX価格マップをご覧ください。

私たちの見解

収益を目的とするなら、間取りの両端を選ぶのが賢明です。希少性の3ベッドルームと、手の届きやすい474平方フィートの1ベッドルームです。所有権（フリーホールド）、Lendlease施工、MRT乗換駅の上という住まいで実質4.3%という水準は、アジアの一等地でもそう多くありません。新築プロジェクトもこの数字を基準に評価するのが適切です。2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。

よくあるご質問

TRX Residencesの賃貸利回りはどのくらいですか？

TRX Residencesの表面利回りは約4.9%〜5.5%で、募集賃料を建物の成約価格の中央値である平方フィート単価RM2,291と比べたものです。空室、仲介手数料、管理費を差し引いても、オーナーには約3.0%〜4.3%の実質利回りが残ります。

TRX Residencesで最も利回りが高い間取りはどれですか？

3ベッドルームで、表面利回り5.53%、実質利回り4.32%、募集賃料は月額RM12,500〜13,000です。474平方フィートのコンパクトな1ベッドルームが僅差で続き、表面利回りは最大5.41%、実質利回りは4.22%で、購入価格も最も低くなります。

TRX Residencesの家賃はいくらですか？

TRX Residencesの募集賃料は、474平方フィートの1ベッドルームの月額RM4,500から、1,184〜1,216平方フィートの3ベッドルームのRM13,000までです。2ベッドルームは一部家具付きRM6,500から家具付きRM8,000、700平方フィートの1ベッドルームはRM6,300〜6,500です。

TRX Residencesの2ベッドルームは賃貸投資に向いていますか？

2ベッドルームは建物内で最も利回りが低く、表面利回り4.01%〜4.93%、実質利回りは約3.0%〜3.8%です。PropertyGuruに212戸が賃貸掲載されており、オーナー同士が賃料で競い合うため、収益目的よりもご自身の居住用や値上がり益に向いています。