2026年TRX房价地图：同一片区为何单价相差每平方英尺RM1,500
- RM1,843 psf2023-2025年TRX周边1公里内325笔二手成交均价
- RM2,307 psfTRX Residences平均成交单价
- +RM300-400 psfTRX总体规划区内住宅的溢价
在敦拉萨国际贸易中心（TRX）方圆一公里内，2023至2025年间共有325套二手住宅成交，均价为每平方英尺RM1,843（约每平方米RM19,838）。这个均价背后是三个截然不同的市场，同一片区最高与最低之间的单价差约为每平方英尺RM1,500。
关键数据：TRX总体规划区内的住宅成交单价在每平方英尺RM2,200以上，片区边缘较新的楼盘约为RM1,600至RM1,950，步行可达的老楼则为RM830至RM920。
这份房价地图来自TRX Estate自有研究与实时房源，并结合Brickz、EdgeProp和PropertyGuru的数据进行对照。
按梯队划分的TRX房价地图
| 梯队 | 项目 | 开发商 | 产权 | 竣工 | 面积（平方英尺） | 平均成交单价（每平方英尺） | 常见总价 | 当前挂牌单价（每平方英尺） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. TRX区内 | TRX Residences | 联实（Lendlease）与TRX City | 永久产权 | 2025 | 474 - 1,636 | RM2,307 | RM1.0M - 3.1M | RM2,200 - 2,941 |
| 1. TRX区内 | CORE Residence @ TRX | Core Precious（CCCG与WCT） | 永久产权 | 2023年，2024年初交房 | 624 - 1,022 | RM2,266 | RM1.8M - 2.4M | RM2,200 - 2,400 |
| 1. 新盘 | Golden Crown Residence | Multibay Development / Golden Eagle Group | 租赁产权 | 目标2026年第四季度 | 624 - 1,023 | 新盘 | RM1.35M - 3.17M | 约RM2,160 - 3,100 |
| 2. TRX辐射区 | Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima） | 雅居乐Tropicana（Agile Tropicana） | 永久产权 | 2022 | 581 - 1,238 | RM1,932 | RM1.1M - 2.4M | RM1,617 - 2,402 |
| 2. TRX辐射区 | Residensi Tribeca | 510 - 868 | RM1,635 | RM834K - 1.4M | RM1,300 - 1,500 | |||
| 3. 老楼 | 231 TR、Fairlane | RM830 - 920 |
价格走势
| 项目 | 变动 | 说明了什么 |
|---|---|---|
| TRX Residences | 每平方英尺RM2,260（2024）升至RM2,326（2025），14笔成交，+2.9% | 随着片区配套成熟，价格稳步上行 |
| TRX Residences（PropertyGuru数据） | 每平方英尺RM2,202.56升至RM2,308.49，+4.81%（2023 - 2025） | 印证了正向的资本增值 |
| CORE Residence @ TRX | 开盘均价每平方英尺RM2,200（2019）至成交价RM2,266，+3.0% | 业主惜售：2024年1笔，2025年3笔 |
| Agile Bukit Bintang | 开盘每平方英尺RM1,750至平均成交RM1,932，+10.4% | 交易最活跃的市场：264笔，占辐射区全部二手成交的81%以上 |
| Residensi Tribeca | 每平方英尺RM1,414（2023）至RM1,746（2024）再至RM1,686（2025） | 同组中波动最大 |
是什么决定了TRX的房价格局
1. 一体化胜过距离近
TRX Residences与CORE Residence位于TRX总体规划区内，连通The Exchange TRX商场及TRX地铁换乘站，加影线与布城线在此交汇。与步行五分钟外的Agile Bukit Bintang相比，买家愿意为这种一体化每平方英尺多付RM300至RM400。身在TRX，比靠近TRX更值钱。
2. 楼龄与品质胜过地段
老楼231 TR与Fairlane步行即可到达TRX，成交单价却只有每平方英尺RM830至RM920。楼龄、装修用料与品牌故事对价格的影响，大于单纯的距离；再远一条街的新楼，单价可以高过隔壁的老楼。
3. 开发商品牌与绿色认证
TRX Residences冠以联实（Lendlease）之名，拥有LEED Gold与GBI Gold认证，并于2024年获得Best High-Rise Development (Malaysia)奖项。这样的出身，体现在全区最高的单价上。
4. 产权
在吉隆坡核心地段，永久产权享有溢价。地图上第一、第二梯队的项目，除Golden Crown Residence外均为永久产权。
5. 单位面积
小户型的每平方英尺单价更高。在TRX Residences，474平方英尺的一居室开价最高达每平方英尺RM2,742，而1,184平方英尺的三居室开价为RM2,365至RM2,618。比较单价时，只应在相近户型之间比较。
6. 背后的写字楼需求
The Exchange 106出租率达75%，TRX的A+级写字楼租金为每平方英尺RM10至RM17，周边老旧写字楼仅为RM4至RM5。这些写字楼为单价RM1,500以上的住宅带来了庞大的高收入租客群。
尚未计入房价的发展规划
- Lot C7.12写字楼： 39层，净可出租面积800,000平方英尺，由普华永道马来西亚（PwC Malaysia）承租至少200,000平方英尺（占净可出租面积25%）作为主力租户，目标2029年竣工。
- 莫纳什大学马来西亚分校（Monash University Malaysia）： 计划在TRX内建设耗资RM2.8 billion的校园，带来长期的学术人口。
- Kimpton Naluria Kuala Lumpur（IHG）： 2025年12月开业，共466间客房，每晚RM697起。
- Valiram家族： 以RM1.1 billion收购联实在The Exchange TRX商场及TRX园区写字楼中的权益，是机构资本看好TRX的明确信号。
我们在TRX还有哪些利好尚未计入房价一文中逐一分析，新盘时间表见2026年TRX新盘指南。
横向比较
即便是地图顶端，以亚洲标准衡量仍属克制：RM5 million在KLCC周边约可买到3,043平方英尺，在香港仅372、新加坡665、东京699（半径地图）。另见2026年吉隆坡豪宅市场与KLCC新盘。
这张地图对买家意味着什么
- 想以最低单价拥有TRX地址： CORE Residence平均成交单价比TRX Residences低约每平方英尺RM40，且同属一个总体规划。
- 追求最强租金与名望： TRX Residences在单价、品牌及直通商场方面领先，详见其按户型划分的租金回报率。
- 看重流动性与回报： Agile Bukit Bintang的二手成交量遥遥领先，详见CORE Residence对比Agile Bukit Bintang。
- 追求最低入场门槛： 详见RM1.3 million以内入手TRX的五种方式。
我们的观点
TRX房价地图奖励的首先是一体化。在总体规划区内，每平方英尺RM300至RM400的溢价换来地铁换乘站、商场，以及一个保值有据的开发商品牌；区外的买家则以更低门槛和更好的流动性作为取舍。大学、普华永道进驻的写字楼与新酒店客房仍在陆续到位，我们预计“身在”与“靠近”之间的价差将会保持。
常见问题
TRX周边的平均房价是多少？
2023至2025年间，TRX方圆一公里内325笔二手成交的均价为每平方英尺RM1,843。总体规划区内的住宅单价高于每平方英尺RM2,200，步行不远的老楼则为RM830至RM920。
TRX Residences每平方英尺多少钱？
TRX Residences平均成交单价为每平方英尺RM2,307，为区内最高，目前开价为每平方英尺RM2,200至RM2,941。其单价由2024年的RM2,260升至2025年的RM2,326，涨幅2.9%。
为什么TRX比附近武吉免登的公寓更贵？
与步行五分钟外的Agile Bukit Bintang相比，买家愿意为TRX总体规划区内的住宅每平方英尺多付RM300至RM400。溢价来自与TRX地铁换乘站的一体化，以及TRX Residences的联实品牌和LEED Gold、GBI Gold认证。
TRX周边哪个公寓的二手交易最活跃？
Agile Bukit Bintang，共264笔二手成交，占TRX周边全部二手成交的81%以上。相比之下，CORE Residence @ TRX在2024年仅有一笔、2025年三笔成交。
Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0