Peta Harga TRX 2026: Mengapa Satu Kawasan Memiliki Selisih RM1,500 psf
- RM1,843 psfRata-rata 325 subsale dalam radius 1 km dari TRX, 2023-2025
- RM2,307 psfTRX Residences, rata-rata harga transaksi
- +RM300-400 psfPremi untuk hunian di dalam masterplan TRX
Dalam radius satu kilometer dari Tun Razak Exchange (TRX), 325 hunian subsale berpindah tangan antara 2023 dan 2025 dengan rata-rata RM1,843 psf. Angka rata-rata itu menyimpan tiga pasar yang berbeda, dan selisih antara puncak dan dasar dalam satu kawasan ini sekitar RM1,500 psf.
Fakta utama: hunian di dalam masterplan TRX diperdagangkan di atas RM2,200 psf, menara-menara baru di tepinya sekitar RM1,600 hingga RM1,950 psf, dan blok-blok lama yang hanya berjarak jalan kaki singkat pada RM830 hingga RM920 psf.
Peta harga ini disusun dari riset internal TRX Estate dan iklan aktif, dibaca bersama data Brickz, EdgeProp, dan PropertyGuru.
Peta harga TRX per tingkatan
| Tingkatan | Proyek | Pengembang | Status kepemilikan | Penyelesaian | Luas (sq ft) | Rata-rata psf transaksi | Harga umum | Harga tawaran psf saat ini |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. Di dalam TRX | TRX Residences | Lendlease dan TRX City | Hak milik penuh (freehold) | 2025 | 474 - 1,636 | RM2,307 | RM1.0M - 3.1M | RM2,200 - 2,941 |
| 1. Di dalam TRX | CORE Residence @ TRX | Core Precious (CCCG dan WCT) | Hak milik penuh (freehold) | 2023, serah terima awal 2024 | 624 - 1,022 | RM2,266 | RM1.8M - 2.4M | RM2,200 - 2,400 |
| 1. Peluncuran baru | Golden Crown Residence | Multibay Development / Golden Eagle Group | Leasehold | Target Q4 2026 | 624 - 1,023 | Peluncuran baru | RM1.35M - 3.17M | sekitar RM2,160 - 3,100 |
| 2. Area penyangga TRX | Agile Bukit Bintang (Residensi Agile Delima) | Agile Tropicana | Hak milik penuh (freehold) | 2022 | 581 - 1,238 | RM1,932 | RM1.1M - 2.4M | RM1,617 - 2,402 |
| 2. Area penyangga TRX | Residensi Tribeca | 510 - 868 | RM1,635 | RM834K - 1.4M | RM1,300 - 1,500 | |||
| 3. Blok lama | 231 TR, Fairlane | RM830 - 920 |
Bagaimana harga bergerak
| Proyek | Pergerakan | Artinya |
|---|---|---|
| TRX Residences | RM2,260 psf (2024) menjadi RM2,326 psf (2025), +2.9% dari 14 transaksi | Kenaikan stabil seiring matangnya fasilitas distrik |
| TRX Residences (data PropertyGuru) | RM2,202.56 menjadi RM2,308.49 psf, +4.81% (2023 - 2025) | Menegaskan pertumbuhan modal yang positif |
| CORE Residence @ TRX | Rata-rata peluncuran RM2,200 psf (2019) menjadi RM2,266 psf transaksi, +3.0% | Sedikit pemilik yang menjual: 1 transaksi pada 2024 dan 3 pada 2025 |
| Agile Bukit Bintang | Peluncuran RM1,750 psf menjadi rata-rata transaksi RM1,932 psf, +10.4% | Pasar terdalam: 264 transaksi, lebih dari 81% seluruh subsale di area penyangga |
| Residensi Tribeca | RM1,414 (2023) menjadi RM1,746 (2024) lalu RM1,686 psf (2025) | Paling fluktuatif di kelompok ini |
Pendorong peta harga TRX
1. Integrasi mengalahkan kedekatan
TRX Residences dan CORE Residence berada di dalam masterplan TRX, terhubung dengan mal The Exchange TRX dan stasiun interchange MRT TRX, titik temu jalur Kajang dan Putrajaya. Pembeli membayar RM300 hingga RM400 psf lebih untuk integrasi tersebut dibanding Agile Bukit Bintang, yang berjarak lima menit berjalan kaki. Berada di dalam TRX lebih bernilai daripada berada di dekat TRX.
2. Usia dan spesifikasi mengalahkan lokasi
Blok lama 231 TR dan Fairlane berada dalam jarak berjalan kaki dari TRX, namun diperdagangkan pada RM830 hingga RM920 psf. Usia gedung, kualitas finishing, dan cerita merek menggerakkan harga lebih kuat daripada jarak semata; menara yang lebih baru satu jalan lebih jauh bisa lebih mahal daripada blok lama di sebelahnya.
3. Merek pengembang dan kredensial hijau
TRX Residences membawa nama Lendlease, sertifikasi LEED Gold dan GBI Gold, serta meraih penghargaan Best High-Rise Development (Malaysia) pada 2024. Silsilah seperti itu tercermin pada psf tertinggi di pasar.
4. Status kepemilikan
Hak milik penuh (freehold) memperoleh premi di pusat prima Kuala Lumpur. Setiap proyek Tingkatan 1 dan Tingkatan 2 di peta ini berstatus freehold, kecuali Golden Crown Residence.
5. Luas unit
Unit yang lebih kecil memiliki psf lebih tinggi. Di TRX Residences, unit satu kamar tidur 474 sq ft ditawarkan hingga RM2,742 psf, sementara unit tiga kamar tidur 1,184 sq ft ditawarkan RM2,365 hingga RM2,618 psf. Bandingkan psf hanya antara tipe yang serupa.
6. Permintaan kantor di baliknya
The Exchange 106 telah terisi 75%, dan kantor Grade A+ di TRX disewakan RM10 hingga RM17 psf, dibandingkan RM4 hingga RM5 psf untuk gedung lama di sekitarnya. Kantor-kantor tersebut menciptakan basis penyewa berpenghasilan tinggi yang dalam untuk hunian berharga di atas RM1,500 psf.
Proyek mendatang yang belum tercermin dalam harga
- Menara kantor Lot C7.12: 39 lantai dan 800,000 sq ft net lettable area, dengan PwC Malaysia sebagai penyewa utama seluas setidaknya 200,000 sq ft (25% dari NLA). Target penyelesaian 2029.
- Monash University Malaysia: rencana kampus senilai RM2.8 miliar di dalam TRX, menghadirkan populasi akademik jangka panjang.
- Kimpton Naluria Kuala Lumpur (IHG): dibuka pada Desember 2025 dengan 466 kamar, mulai RM697 per malam.
- Keluarga Valiram: akuisisi senilai RM1.1 miliar atas saham Lendlease di mal The Exchange TRX dan kantor kampus TRX, sinyal keyakinan institusional.
Kami membahas masing-masing dalam apa yang belum tercermin dalam harga TRX, dan jadwal peluncuran dalam proyek baru di TRX 2026.
Perbandingan
Bahkan puncak peta ini tergolong wajar menurut standar Asia: RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 372 sq ft di Hong Kong, 665 di Singapura, dan 699 di Tokyo (peta radius). Lihat juga hunian mewah Kuala Lumpur 2026 dan proyek baru KLCC.
Arti peta ini bagi pembeli
- Untuk alamat TRX dengan psf terendah: CORE Residence diperdagangkan rata-rata sekitar RM40 psf di bawah TRX Residences, di dalam masterplan yang sama.
- Untuk sewa terkuat dan prestise: TRX Residences unggul dalam psf, merek, dan akses langsung ke mal. Lihat imbal hasil sewa per jumlah kamar tidur.
- Untuk likuiditas dan imbal hasil: Agile Bukit Bintang memiliki transaksi jual kembali terbanyak. Lihat CORE Residence vs Agile Bukit Bintang.
- Untuk harga masuk terendah: lihat lima cara membeli di TRX di bawah RM1.3 juta.
Pandangan kami
Peta harga TRX menghargai integrasi di atas segalanya. Di dalam masterplan, premi RM300 hingga RM400 psf membeli interchange MRT, mal, dan nama pengembang yang terbukti menjaga nilainya; di luarnya, pembeli menukarnya dengan harga masuk lebih rendah dan likuiditas lebih dalam. Dengan universitas, menara berjangkar PwC, dan kamar hotel baru yang masih akan hadir, kami memperkirakan selisih antara di dalam dan di dekat akan bertahan.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa rata-rata harga properti di sekitar TRX?
Hunian dalam radius satu kilometer dari TRX rata-rata RM1,843 psf dari 325 transaksi subsale antara 2023 dan 2025. Di dalam masterplan TRX harganya di atas RM2,200 psf, sementara gedung lama yang hanya beberapa menit berjalan kaki bertransaksi RM830 hingga RM920 psf.
Berapa harga TRX Residences per kaki persegi?
TRX Residences bertransaksi rata-rata RM2,307 psf, tertinggi di kawasan ini, dengan harga tawaran saat ini RM2,200 hingga RM2,941 psf. Harganya naik 2.9%, dari RM2,260 psf pada 2024 menjadi RM2,326 psf pada 2025.
Mengapa TRX lebih mahal daripada kondominium di Bukit Bintang sekitarnya?
Pembeli membayar RM300 hingga RM400 psf lebih untuk tinggal di dalam masterplan TRX dibanding Agile Bukit Bintang, yang berjarak lima menit berjalan kaki. Premi ini mencerminkan integrasi dengan stasiun interchange MRT TRX, ditambah nama Lendlease serta sertifikasi LEED Gold dan GBI Gold di TRX Residences.
Kondominium di area TRX mana yang paling aktif di pasar jual kembali?
Agile Bukit Bintang, dengan 264 transaksi subsale, lebih dari 81% seluruh penjualan kembali di area penyangga TRX. Sebaliknya, CORE Residence @ TRX hanya mencatat satu transaksi pada 2024 dan tiga pada 2025.
Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0