CORE Residence @ TRXとAgile Bukit Bintangを比較：賃貸利回りと投資収益（2026年）
AI-generated artist's impression- 5.29%最高の表面利回り：Agileの631平方フィート2ベッドルーム（中央値）
- RM2,051 psfCOREの1ベッドルームの入口価格、TRX Residencesより約RM240安い
- 264 vs 42024〜2025年の中古取引件数（Agile対CORE）
Agile Bukit Bintangのコンパクトな2ベッドルームは表面利回りが最大5.29%、CORE Residence @ TRXの最高は4.92%です。両者は徒歩5分の距離にありますが、向いている購入者は異なります。COREは、TRX Residencesより平方フィート単価で約RM240低い価格でTRXの住所を得られ、表面利回りは4.1%〜4.9%と安定しています。Agileは、TRX周辺で最も厚みのある転売市場を持ち、コンパクトな間取りで表面利回り4.8%〜5.3%、分譲時から10.4%値上がりしています。
要点：購入価格はAgileが約RM119万から、COREがRM128万から。2024〜2025年の転売はAgileが264件、COREは4件。分譲時からの値上がりは10.4%と3.0%です。
これらの収益は、当社のTRX専任担当者による取引記録と最新の掲載情報の実際の価格をもとに算出し、AgileについてはEdgePropの中央値を用いています。
2つのプロジェクトの比較
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | |
|---|---|---|
| デベロッパー | Core Precious Development（CCCGとWCT Holdings） | Agile Tropicana Development |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） | 所有権（フリーホールド） |
| 完成 | 2023年、2024年から引き渡し | 2022年 |
| 住戸数 | 3棟で700戸を計画、Tower 1と2で580戸 | 60階建て3棟で1,501戸 |
| 住戸面積 | 624〜1,022平方フィート | 581〜1,238平方フィート |
| 分譲価格 | 平均で平方フィート単価RM2,200（2019年） | 平方フィート単価RM1,750 |
| 現在 | 平均成約単価RM2,266 | 平均成約単価RM1,932、EdgePropの中央値RM1,906（RM1,829〜2,144の範囲） |
| 分譲時からの値上がり | +3.0% | +10.4% |
| 立地 | TRXマスタープラン内、The Exchange TRXに直結 | ジャラン・ブキッ・ビンタン、TRXまで徒歩約5分。徒歩圏にMRT駅が3つ（TRX、コンレー、ブキッ・ビンタン） |
CORE Residence @ TRX：実際の価格に基づく投資収益
実質利回りは年間10.5カ月分の賃料回収を前提としています。最後の列では、さらに管理費を月額平方フィート当たりRM0.80として差し引いています。
| 住戸 | 面積（平方フィート） | 価格 | 平方フィート単価 | 月額賃料 | 表面利回り | 実質利回り（10.5カ月分） | 管理費控除後の実質利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1ベッドルーム（売り出し中） | 624 | RM1,280,000 | RM2,051 | RM5,000 | 4.69% | 4.10% | 3.63% |
| 1ベッドルーム（売り出し中） | 624 | RM1,450,000 | RM2,324 | RM5,000 | 4.14% | 3.62% | 3.21% |
| 2ベッドルーム（売り出し中） | 818 | RM1,590,000 | RM1,944 | RM5,900〜6,500 | 4.45%〜4.91% | 3.90%〜4.29% | 3.40%〜3.80% |
| 2ベッドルーム（平均単価ベース） | 817 | RM1,851,322 | RM2,266 | RM7,000 | 4.54% | 3.97% | 3.55% |
| 3ベッドルーム（平均単価ベース） | 1,022 | RM2,315,852 | RM2,266 | RM9,500 | 4.92% | 4.31% | 3.88% |
狙い目はRM128万の1ベッドルームです。 平方フィート単価RM2,051と、TRX Residencesの中央値より約RM240低く、同じTRXの住所とThe Exchange TRXへの同じ近さを得られます。
Agile Bukit Bintang：実際の価格に基づく投資収益
| 住戸 | 面積（平方フィート） | 価格 | 平方フィート単価 | 月額賃料 | 表面利回り | 実質利回り（10.5カ月分） | 管理費控除後の実質利回り |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| コンパクト2ベッドルーム（中央値ベース） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| コンパクト2ベッドルーム（中央値ベース） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 2ベッドルーム（中央値ベース） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 2ベッドルーム（売り出し価格） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 1ベッドルーム（売り出し価格） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
Agileの利回りの源泉は、625〜631平方フィートのコンパクトな2ベッドルームです。 表面利回りは4.8%〜5.3%で、当社のTRX分析の中で最も高い水準です。広い住戸でも賃料はほとんど変わらない（896平方フィートでRM5,500、631平方フィートでRM5,300）ため、面積が大きくなるほど利回りは大きく下がります。EdgePropが示すプロジェクト全体の想定利回りは4.73%です。
TRX Residencesを参考に加えた直接比較
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 入口価格（1ベッドルームまたはコンパクト） | RM1,280,000 | 約RM1,191,250 | 約RM1,160,000（売り出し価格） |
| 最高の表面利回り | 4.92%（3ベッドルーム） | 5.29%（631平方フィートの2ベッドルーム） | 5.53%（3ベッドルーム、中央値ベース） |
| 分譲時からの値上がり | +3.0% | +10.4% | +4.81%（2023〜2025年） |
| 流動性（2024〜2025年の中古取引件数） | 4 | 264 | 14 |
| 住所 | TRX内 | TRX周辺エリア | TRX内、モール直結 |
| 向いている方 | より低い平方フィート単価でTRXの住所を得たい方 | 利回りと流動性を重視する方 | 格式と最も高い賃料を求める方 |
どちらを購入すべきですか？
- CORE Residenceがおすすめなのは、 マスタープラン内で最も低い平方フィート単価でTRXの中に所有し、長期保有したい方です。売却するオーナーはまれで、2年間の転売はわずか4件です。
- Agile Bukit Bintangがおすすめなのは、 収益と売却のしやすさを最も重視する方です。転売取引は264件とTRX周辺の中古取引全体の81%超を占め、最も利回りの高いコンパクトな間取りがあります。Agile Bukit Bintangのレビューをご覧ください。
- TRX Residencesがおすすめなのは、 市場の最上位と、平方フィート当たりで最も高い賃料を求める方です。間取り別の利回りをご覧ください。
私たちの見解
どちらも堅実な選択ですが、選ぶ理由は異なります。Agile Bukit Bintangは、賃料収入と売却のしやすさを重視する方のための物件です。TRX周辺で最も利回りの高いコンパクトな間取りと、近隣で最も多い転売実績があります。CORE Residenceは、マスタープラン内で最も低い単価で地区そのものに入る、腰を据えたオーナーのための選択です。
今後の新築は2026年 TRXの新築プロジェクトガイド、市場全体は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場、香港との比較はKLとアジア都市の半径マップをご覧ください。
よくあるご質問
CORE Residence @ TRXとAgile Bukit Bintang、賃貸利回りが高いのはどちらですか？
Agile Bukit Bintangのほうが高く、631平方フィートの2ベッドルームを中央値で購入した場合の表面利回りは最大5.29%です。CORE Residence @ TRXの最高は1,022平方フィートの3ベッドルームの4.92%です。
CORE Residence @ TRXの平方フィート単価はいくらですか？
CORE Residence @ TRXの平均成約単価は平方フィート当たりRM2,266で、2019年の分譲時平均RM2,200から3.0%上昇しています。RM1,280,000で売り出されている624平方フィートの1ベッドルームは平方フィート単価RM2,051で、TRX Residencesの中央値より約RM240低くなります。
CORE ResidenceとAgile Bukit Bintang、転売しやすいのはどちらですか？
Agile Bukit Bintangのほうがはるかに転売しやすく、2024年と2025年の中古取引は264件と、CORE Residence @ TRXの4件を大きく上回ります。AgileはTRX周辺の中古取引全体の81%超を占めます。
CORE ResidenceとAgile Bukit Bintang、値上がりしているのはどちらですか？
Agile Bukit Bintangは分譲時から10.4%上昇し、平方フィート単価RM1,750から平均RM1,932になりました。CORE Residence @ TRXは分譲時平均RM2,200からRM2,266へ、3.0%の上昇です。
Cover: Aerial view of Tun Razak Exchange with CORE Residence and The Exchange 106 at dusk. AI-generated artist's impression.