Binjai Residency KLCC：Jalan Ampang近くの所有権タワーの価格、賃料、6.8%の利回り
AI-generated artist's impression- 10032階建て1棟に所有権の住戸
- RM725 psf成約価格の中央値、EdgeProp、過去4年間
- 約6.8%表面利回り、2,208平方フィート、売出賃料÷売出価格
Binjai Residencyの過去4年間の成約中央値は、EdgePropによれば平方フィート単価RM725（1㎡あたり約RM7,804、1坪あたり約RM25,798）です。2026年10月時点で、標準的な2,208平方フィートの住戸は約RM150万で売り出されています。その予算で手に入るのは、Ampang Park駅から徒歩3分、2,000平方フィートを超える所有権（フリーホールド）の住まいです。
要点：2007年完成の32階建てタワー1棟に、所有権の住戸が約100戸。標準住戸は2,096平方フィート（約195㎡）から。売出賃料に基づく表面利回りは約6.8%です。
Binjai Residencyの物件概要
| 所在地 | Lorong Binjai（Jalan Binjaiから入った場所）、50450 Kuala Lumpur |
| 開発会社 | Amity Binjai（Amity Property Groupの完全子会社） |
| 保有形態 | 所有権（フリーホールド） |
| 完成 | 2007年 |
| 棟数 | 1棟、32階建て、5層の駐車場の上 |
| 戸数 | 約100戸 |
| エグゼクティブ住戸（6〜23階） | 2,096〜2,208平方フィート（約195〜205㎡）、3+1+2ベッドルーム、1フロア4戸 |
| プレミアム住戸（23A〜29階） | 2,213〜2,326平方フィート（約206〜216㎡）、3+1+2ベッドルーム |
| ペントハウス | デュプレックスとトリプレックス、約5,900〜7,400平方フィート（約548〜687㎡）、プライベートプール付き |
| 販売価格 | 平方フィート単価RM520から |
| 管理費 | 平方フィートあたりRM0.35 |
住まいについて
Binjai Residencyは、家族の暮らしを前提に計画された建物です。標準住戸はすべて2,000平方フィートを超える3+1+2ベッドルームで、エグゼクティブ住戸の階は1フロア4戸に限られます。共用施設には、インフィニティプール、ジム、テニスコート、多目的ホール、読書室、ビジネスセンター、バーベキューエリア、子どもの遊び場、24時間セキュリティがあります。
Binjai ResidencyはThe Binjai on the Parkとは別の建物です
名前が似ており通りも共有しているため、二つはよく混同されます。実際には別々の建物で、開発会社も価格水準も異なります。
- Binjai Residencyは、Lorong Binjaiに建つ約100戸の32階建てタワー1棟で、Amity Property Groupが開発し、2007年に完成しました。
- The Binjai on the Parkは、KLCC公園に直接面した44階建てと45階建ての2棟に171戸のレジデンスを擁し、KLCC Holdingsの子会社Layar Intanが開発、2008年末に完成しました。
The Binjai on the Parkについては、The Binjai on the Parkの紹介記事で詳しく取り上げています。本記事の数字はすべてBinjai Residencyのみを対象としています。
数字で見る：Binjai Residencyの現在の価格
PropertyGuru、EdgeProp、iPropertyに掲載されたBinjai Residencyの現在の売出価格は次のとおりです。
| 間取り | 広さ | 売出価格 | 平方フィート単価 |
|---|---|---|---|
| 3+1+2ベッドルーム、エグゼクティブ | 2,098平方フィート | RM208万 | RM991 |
| 3+1+2ベッドルーム、エグゼクティブ | 2,208平方フィート | RM148万〜150万 | RM670〜679 |
| プライベートプール付きペントハウス | 6,900平方フィート | RM950万 | RM1,377 |
| ペントハウス、競売の最低売却価格 | 7,126平方フィート | RM495万 | RM695 |
記録された売買は、この価格帯の下限に近い水準です。EdgePropは過去4年間の中央値を平方フィート単価RM725（範囲はRM657〜828）と記録しています。Brickzは、2025年5月から2026年4月までの売買6件で、中央値を平方フィート単価RM660、RM144.5万としています。個別の取引には、2024年5月の14階、2,207平方フィートの住戸がRM180万（平方フィート単価RM816）、2024年2月の30階、7,384平方フィートのペントハウスがRM620万（RM840）、2026年4月の13階、2,174平方フィートの住戸がRM138万（RM635）があります。
ここから三つのことが読み取れます。
- 2,200平方フィートの最低購入価格は約RM140万〜150万です。 KLCCまで歩ける距離で、この価格でこれだけの広さが手に入るのは希少です。
- 価格は10年間横ばいです。 StarPropertyは、同じ間取りの2015〜2016年の売買をRM173万〜200万と記録しており、現在の購入者は10年前とほぼ同じ価格を払っていることになります。
- ペントハウスは割安な選択肢です。 プライベートプール付きで6,000平方フィートを超える住戸が平方フィート単価RM700〜1,400と、都心の新築価格を大きく下回っています。
Binjai Residencyの賃料と利回り
標準的な2,100〜2,200平方フィートの3ベッドルームの売出賃料は月額約RM7,000〜10,000で、家具付き住戸の大半はRM8,500〜9,000です。Mudahには、一部家具付きの2,208平方フィートの住戸がRM8,500で掲載されています。ペントハウスは約RM12,000からで、6,796平方フィートの住戸ではRM35,000に達します。
2,208平方フィートの住戸を月額RM8,500（年額RM102,000）で貸した場合：
- 売出価格RM150万に対して： 表面利回り約6.8%。
- EdgePropの成約中央値、平方フィート単価RM725（約RM160万）に対して： 表面利回り約6.4%。
本記事では高いほうの数字、**売出価格ベースで約6.8%**を採用しています。管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。KLCCの所有権の住所としては力強い賃料収入であり、賃料の上昇ではなく購入価格の低さを反映しています。
立地と暮らし
Lorong Binjaiは、KLCC地区の北側、Jalan AmpangとJalan Binjaiの間にあります。Jalan Ampang沿いの各国大使館、プライベートバンク、ゴールデン・トライアングルのオフィス街もすぐ近くです。以下の距離は、道路または徒歩による当社独自のおおよその推計です。
| 目的地 | おおよその距離 |
|---|---|
| LRT・MRTのAmpang Park駅 | 約300m、徒歩3分 |
| LRTのKLCC駅とSuria KLCC | 約800m、徒歩10分 |
| MRTのPersiaran KLCC駅 | 約1.2km |
| MRTのConlay駅 | 約1.5km |
| Jalan Tun RazakとAKLEHの入口 | 約1km |
| Pavilion Kuala Lumpur | 約2.5km |
| The Exchange TRX | 約4km、車で10〜15分 |
| Prince Court Medical Centre | 約1.5km |
| Gleneagles Hospital Kuala Lumpur | 約2km |
| Tung Shin Hospital | 約3.5km |
| Sayfol International School（Jalan Ampang） | 約4km |
購入者に選ばれる理由
- 1リンギットあたりの広さ。 標準住戸はすべて2,000平方フィートを超え、平方フィート単価はKLCCの新しいブランドタワーのおよそ3分の1です。
- 都心での所有権（フリーホールド）。
- 低い密度。 1棟に約100戸、エグゼクティブ住戸の階は1フロア4戸です。
- 賃料収入。 7%近い表面利回りは、高級コンドミニアムの住所としては高い水準です。
検討のポイント
- 築年数。 築19年のため、エレベーター、内装、設備は新築より古く、購入計画に改修費用を組み込んでおくのが賢明です。
- 横ばいの値上がり。 現在の成約価格は2015年の水準に近いままです。
- アクセス道路。 Lorong BinjaiとJalan Binjaiは狭く、Jalan Ampang周辺はピーク時の交通量が多くなります。
- 落ち着いた取引ペース。 Brickzが記録した2026年4月までの12か月の売買は6件で、売却は時間に余裕をもって計画するのが適切です。
TRXとの比較
KLCCの投資用不動産とクアラルンプールで最も新しい地区を比べている購入者にとって、TRXはBinjai Residencyにはないものを提供します。
- 市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅が、地区内のTRX駅にあります。
- マスタープランの中心にある10エーカーの屋上公園。
- 全面開業時には約30,000人のオフィスワーカーが働き、高級レジデンスを支える厚い賃借人層となります。
- 資産価値。 TRX Residencesの成約中央値は平方フィート単価RM2,265、売出賃料ベースの利回りは約5%です。この価格は、10年間横ばいの取引ではなく、マスタープランに基づく新しい住宅への需要を反映しています。
Binjai Residencyは、成熟した建物で賃料収入を得る物件です。TRXは、より新しい物件、より優れた交通、上昇してきた価格動向を備えた、クアラルンプールの新しい金融地区への長期的な投資です。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由を、今後の新築はKLCC新築プロジェクト2026と2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。
アジアの主要都市と比べると、KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィート、香港では372平方フィートにとどまります。
私たちの見解
Binjai Residencyは、KLCCで最も誠実な選択肢のひとつです。広く静かな所有権の住まいが10年前とほぼ変わらない価格で手に入り、約6.8%の表面利回りは都心のタワーでもなかなか見られません。広さと賃料収入のために選び、改修費用を見込み、値上がりはTRXに託す。市場全体の構図は2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。
よくあるご質問
Binjai ResidencyとThe Binjai on the Parkは同じ建物ですか？
いいえ。Binjai Residencyは、Amity Property Groupが開発し2007年に完成した約100戸の32階建てタワー1棟です。The Binjai on the Parkは、KLCC Holdingsの子会社が開発した、KLCC公園に面する171戸の別の2棟です。
Binjai Residencyの平方フィート単価はいくらですか？
売出価格は、標準住戸の約RM670からペントハウスの約RM1,377までです。EdgePropによる過去4年間の成約中央値はRM725です。
Binjai Residencyの賃料はいくらですか？
標準的な2,100〜2,200平方フィートの3ベッドルームで月額約RM7,000〜10,000、大半はRM8,500〜9,000前後です。ペントハウスはRM12,000からです。
Binjai Residencyの賃貸利回りはどのくらいですか？
売出価格ベースで表面約6.8%です。2,208平方フィートの住戸を月額RM8,500で貸し、売出価格RM150万と比べた数字で、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の値です。
Binjai Residencyは所有権（フリーホールド）ですか？
はい。Binjai Residencyは所有権（フリーホールド）で、2007年に完成しました。
Binjai Residencyの最寄り駅はどこですか？
LRTクラナ・ジャヤ線とMRTプトラジャヤ線の両方が乗り入れるAmpang Park駅で、徒歩約3分です。LRTのKLCC駅までは徒歩約10分です。
外国人はBinjai Residencyを購入できますか？
はい。クアラルンプールの外国人向け最低価格RM100万と州の承認が条件となります。標準住戸はその基準を上回る価格から始まります。税金や諸費用については、外国人購入者ガイドをご覧ください。
プライベート内覧会のご案内
交通の便がよく、マスタープランに基づく環境にあるクアラルンプールの新築物件をお探しでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。
本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年9月と10月時点の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。距離は当社独自のおおよその推計です。
Cover: A penthouse pool deck near Ampang Park looking towards the Petronas Twin Towers at dusk. AI-generated artist's impression.