Binjai Residency KLCC：Jalan Ampang旁永久产权公寓的价格、租金与6.8%回报率
AI-generated artist's impression- 100单栋32层大楼内的永久产权住宅
- RM725 psfEdgeProp近四年成交单价中位数
- ~6.8%毛回报率：2,208平方英尺单位，挂牌租金÷挂牌价
Binjai Residency近四年成交单价中位数为每平方英尺RM725（约每平方米RM7,804），数据来自EdgeProp；2026年10月，一套常见的2,208平方英尺单位挂牌约RM1.5 million。这笔预算换来的，是距Ampang Park站步行三分钟、超过2,000平方英尺（约195平方米）的永久产权住宅，毗邻国油双峰塔。
核心数据：约100户永久产权住宅，集中于2007年竣工的单栋32层大楼；标准单位2,096平方英尺起；按挂牌租金计算毛回报率约6.8%。
Binjai Residency项目概况
| 地址 | Lorong Binjai，Jalan Binjai旁，50450 Kuala Lumpur |
| 开发商 | Amity Binjai，Amity Property Group全资子公司 |
| 产权 | 永久产权 |
| 竣工 | 2007年 |
| 大楼 | 一栋32层，下设五层停车场 |
| 住宅数量 | 约100户 |
| 行政单位（6-23楼） | 2,096 - 2,208平方英尺，3+1房2卫，每层四户 |
| 高级单位（23A-29楼） | 2,213 - 2,326平方英尺，3+1房2卫 |
| 顶层公寓 | 复式及三层式，约5,900 - 7,400平方英尺，附私人泳池 |
| 开盘价 | 每平方英尺RM520起 |
| 物业管理费 | 每平方英尺RM0.35 |
住宅本身
Binjai Residency为家庭而规划：每套标准单位都是2,000平方英尺以上的3+1+2房格局，行政楼层每层仅四户。设施包括无边泳池、健身房、网球场、多功能厅、阅览室、商务中心、烧烤区、儿童游乐场及24小时保安。
Binjai Residency并非The Binjai on the Park
两者名称相近、街道相邻，常被混淆。它们是两栋独立的大楼，开发商与价格水平各不相同。
- Binjai Residency是位于Lorong Binjai的单栋32层大楼，约100户，由Amity Property Group开发，2007年竣工。
- The Binjai on the Park是两栋分别为44层和45层的大楼，共171户，直接坐落在KLCC公园畔，由KLCC Holdings旗下子公司Layar Intan开发，2008年底竣工。
关于后者的完整介绍，请阅读我们的The Binjai on the Park详解。本文所有数据仅指Binjai Residency。
数据：Binjai Residency当前价格
PropertyGuru、EdgeProp和iProperty上Binjai Residency的当前挂牌价：
| 户型 | 面积 | 挂牌价 | 每平方英尺挂牌价 |
|---|---|---|---|
| 3+1房2卫，行政单位 | 2,098平方英尺 | RM2.08M | RM991 |
| 3+1房2卫，行政单位 | 2,208平方英尺 | RM1.48M - 1.50M | RM670 - 679 |
| 顶层公寓，附私人泳池 | 6,900平方英尺 | RM9.5M | RM1,377 |
| 顶层公寓，拍卖底价 | 7,126平方英尺 | RM4.95M | RM695 |
实际成交价贴近区间下限。EdgeProp记录近四年单价中位数为每平方英尺RM725，区间为每平方英尺RM657 - 828。Brickz显示，2025年5月至2026年4月间的六笔成交，单价中位数为每平方英尺RM660，总价中位数RM1.445 million。具体成交包括：2024年5月，14楼一套2,207平方英尺单位以RM1.8 million成交（每平方英尺RM816）；2024年2月，30楼一套7,384平方英尺顶层公寓以RM6.2 million成交（每平方英尺RM840）；2026年4月，13楼一套2,174平方英尺单位以RM1.38 million成交（每平方英尺RM635）。
三点观察：
- 约RM1.4 - 1.5 million即可购得2,200平方英尺。 在步行可达KLCC的范围内，以此价格换得如此空间，并不多见。
- 价格十年来横盘。 StarProperty记录，同类户型在2015 - 2016年的成交价为RM1.73 - 2.0 million，如今的买家支付的价格与十年前大致相当。
- 顶层公寓是价值之选。 6,000平方英尺以上、附私人泳池，每平方英尺仅RM700 - 1,400，远低于市中心新盘价格。
Binjai Residency租金与回报率
2,100 - 2,200平方英尺标准三房单位的挂牌月租约为RM7,000至RM10,000，多数带家具单位在RM8,500 - 9,000之间。Mudah上一套部分装修的2,208平方英尺单位挂牌月租RM8,500。顶层公寓月租约RM12,000起，一套6,796平方英尺单位挂牌达RM35,000。
以2,208平方英尺单位月租RM8,500（年租RM102,000）计算：
- 按挂牌价RM1.5 million：毛回报率约6.8%。
- 按EdgeProp成交单价中位数每平方英尺RM725（约RM1.6 million）：毛回报率约6.4%。
我们采用较高的数字，即按挂牌价约6.8%，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。对于KLCC的永久产权地址而言，这是相当可观的租金收益，主要来自较低的入场价，而非租金上涨。
地段与生活
Lorong Binjai位于KLCC片区北侧，介于Jalan Ampang与Jalan Binjai之间；Jalan Ampang沿线的各国使馆、私人银行和金三角写字楼都近在咫尺。以下距离为我们按道路或步行估算的约数。
| 目的地 | 大约距离 |
|---|---|
| Ampang Park轻轨及地铁站 | 约300米，步行3分钟 |
| KLCC轻轨站及Suria KLCC | 约800米，步行10分钟 |
| Persiaran KLCC地铁站 | 约1.2公里 |
| Conlay地铁站 | 约1.5公里 |
| Jalan Tun Razak及AKLEH入口 | 约1公里 |
| Pavilion Kuala Lumpur | 约2.5公里 |
| The Exchange TRX | 约4公里，车程10-15分钟 |
| 太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre） | 约1.5公里 |
| 吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur） | 约2公里 |
| 同善医院（Tung Shin Hospital） | 约3.5公里 |
| Sayfol国际学校，Jalan Ampang | 约4公里 |
买家为何选择这里
- 每一令吉换来的空间。 所有标准单位均超过2,000平方英尺，单价约为KLCC新品牌住宅的三分之一。
- 市中心的永久产权。
- 低密度。 单栋约100户，行政楼层每层四户。
- 收益。 毛回报率接近7%，在高端豪华公寓中属于较高水平。
置业考量
- 楼龄。 大楼已有19年，电梯、装修与机电设施不及新盘，购入时宜一并规划翻新预算。
- 资本增值平淡。 目前成交价与2015年水平接近。
- 进出道路。 Lorong Binjai和Jalan Binjai较窄，Jalan Ampang一带高峰时段交通繁忙。
- 交易节奏从容。 Brickz记录截至2026年4月的十二个月内有六笔成交，转售宜预留充足时间。
与TRX的比较
对于在KLCC投资房产与吉隆坡最新片区之间权衡的买家，TRX提供了Binjai Residency所没有的条件：
- 全市唯一的地铁1号线与2号线换乘站就在区内的TRX站。
- 10英亩屋顶公园位于总体规划的核心。
- 全面建成后约30,000名上班族，为豪宅提供深厚的租客基础。
- 资本价值。 TRX Residences成交单价中位数为每平方英尺RM2,265，按挂牌租金计算的回报率约5%，这一价格反映的是市场对总体规划内新住宅的需求，而非十年横盘。
Binjai Residency是成熟楼盘的收益型投资；TRX则是对吉隆坡新金融区的长期布局，楼盘更新、交通更好，价格走势向上。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段，即将推出的项目见2026年KLCC新盘全览与2026年TRX新盘指南。
放眼亚洲，我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在新加坡为665平方英尺、东京为699平方英尺，在香港只有372平方英尺。
我们的观点
Binjai Residency是KLCC最务实的选择之一：宽敞、安静的永久产权住宅，价格十年几乎未变，约6.8%的毛回报率在市中心少有楼盘能及。买它，是为了空间与租金；预留翻新预算，把资本增值的期待交给TRX。全城高端市场的整体格局，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。
常见问题
Binjai Residency和The Binjai on the Park是同一个楼盘吗？
不是。Binjai Residency是Amity Property Group开发的单栋32层大楼，约100户，2007年竣工。The Binjai on the Park则是另外两栋大楼，共171户，位于KLCC公园畔，由KLCC Holdings旗下子公司开发。
Binjai Residency每平方英尺多少钱？
挂牌价从标准单位约每平方英尺RM670到顶层公寓约每平方英尺RM1,377不等。EdgeProp近四年成交单价中位数为每平方英尺RM725。
Binjai Residency的租金是多少？
2,100 - 2,200平方英尺标准三房单位挂牌月租约RM7,000 - 10,000，多数在RM8,500 - 9,000左右。顶层公寓月租RM12,000起。
Binjai Residency的租金回报率是多少？
按挂牌价计算毛回报率约6.8%：一套2,208平方英尺单位月租RM8,500，对比挂牌价RM1.5 million。未扣除管理费、家具、空置期和税费。
Binjai Residency是永久产权吗？
是的。Binjai Residency为永久产权，2007年竣工。
离Binjai Residency最近的车站是哪个？
Ampang Park站，同时连接格拉那再也轻轨线（Kelana Jaya LRT）与布城地铁线（Putrajaya MRT），步行约三分钟。KLCC轻轨站步行约十分钟。
外国人可以购买Binjai Residency吗？
可以，须符合吉隆坡外国买家RM1 million的最低购房价格要求，并取得州政府批准。标准单位的价格均高于该门槛。税费与成本详见我们的外国买家指南。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年9月和10月的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源为准。距离为我们估算的约数。
Cover: A penthouse pool deck near Ampang Park looking towards the Petronas Twin Towers at dusk. AI-generated artist's impression.