Binjai Residency KLCC: Harga, Sewa, dan Imbal Hasil 6.8% di Menara Freehold dekat Jalan Ampang

Binjai Residency diperdagangkan pada median RM725 psf selama empat tahun terakhir, menurut EdgeProp, dan unit standar 2,208 sq ft ditawarkan sekitar RM1.5 juta pada Oktober 2026. Dengan anggaran itu, Anda memperoleh lebih dari 2,000 sq ft ruang freehold, tiga menit berjalan kaki dari stasiun Ampang Park dan tak jauh dari Petronas Twin Towers.

Fakta kunci: sekitar 100 residensi freehold dalam satu menara 32 lantai yang rampung pada 2007; unit standar mulai 2,096 sq ft; dan imbal hasil kotor sekitar 6.8% dari sewa tawaran.

Sekilas tentang Binjai Residency

Alamat	Lorong Binjai, di sisi Jalan Binjai, 50450 Kuala Lumpur
Pengembang	Amity Binjai, anak perusahaan yang sepenuhnya dimiliki Amity Property Group
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Penyelesaian	2007
Menara	Satu blok, 32 lantai, di atas area parkir lima lantai
Residensi	Sekitar 100
Unit eksekutif, lantai 6-23	2,096 - 2,208 sq ft, 3+1 kamar tidur dan 2 kamar mandi, empat unit per lantai
Unit premium, lantai 23A-29	2,213 - 2,326 sq ft, 3+1 kamar tidur dan 2 kamar mandi
Penthouse	Dupleks dan tripleks, sekitar 5,900 - 7,400 sq ft, dengan kolam renang pribadi
Harga peluncuran	Mulai RM520 psf
Biaya pemeliharaan	RM0.35 psf

Residensinya

Binjai Residency dirancang untuk keluarga, bukan untuk portofolio. Setiap unit standar bertata letak 3+1+2 kamar di atas 2,000 sq ft, dengan hanya empat unit per lantai di level eksekutif. Fasilitasnya meliputi infinity pool, pusat kebugaran, lapangan tenis, aula serbaguna, ruang baca, pusat bisnis, area barbekyu, taman bermain anak, dan keamanan 24 jam.

Binjai Residency bukan The Binjai on the Park

Namanya mirip dan jalannya sama, sehingga keduanya sering tertukar. Keduanya adalah gedung yang berbeda, masing-masing dengan pengembang dan tingkat harga sendiri.

• Binjai Residency adalah satu menara 32 lantai berisi sekitar 100 unit di Lorong Binjai, dibangun oleh Amity Property Group dan rampung pada 2007.
• The Binjai on the Park adalah sepasang menara setinggi 44 dan 45 lantai berisi 171 residensi tepat di tepi KLCC Park, dibangun oleh Layar Intan, anak perusahaan KLCC Holdings, dan rampung pada akhir 2008.

Ulasan kami tentang The Binjai on the Park membahas gedung tersebut secara lengkap. Seluruh angka dalam artikel ini hanya merujuk pada Binjai Residency.

Angka: berapa harga Binjai Residency saat ini

Harga penawaran Binjai Residency saat ini di PropertyGuru, EdgeProp, dan iProperty:

Tata letak	Luas	Harga penawaran	Harga penawaran psf
3+1 kamar tidur, 2 kamar mandi, eksekutif	2,098 sq ft	RM2.08 juta	RM991
3+1 kamar tidur, 2 kamar mandi, eksekutif	2,208 sq ft	RM1.48 - 1.50 juta	RM670 - 679
Penthouse dengan kolam renang pribadi	6,900 sq ft	RM9.5 juta	RM1,377
Penthouse, harga limit lelang	7,126 sq ft	RM4.95 juta	RM695

Penjualan yang tercatat berada di dekat batas bawah rentang tersebut. EdgeProp mencatat median RM725 psf selama empat tahun terakhir, dalam rentang RM657 - 828 psf. Brickz menunjukkan median RM660 psf dan RM1.445 juta dari enam penjualan antara Mei 2025 dan April 2026. Transaksi individual meliputi unit 2,207 sq ft di lantai 14 seharga RM1.8 juta (RM816 psf) pada Mei 2024, penthouse 7,384 sq ft di lantai 30 seharga RM6.2 juta (RM840 psf) pada Februari 2024, dan unit 2,174 sq ft di lantai 13 seharga RM1.38 juta (RM635 psf) pada April 2026.

Tiga catatan:

• Tiket masuknya sekitar RM1.4 - 1.5 juta untuk 2,200 sq ft. Ruang seluas itu dengan harga tersebut jarang ditemukan dalam jarak berjalan kaki dari KLCC.
• Harga bergerak mendatar selama satu dekade. StarProperty mencatat penjualan pada 2015-2016 sebesar RM1.73 - 2.0 juta untuk tata letak yang sama, sehingga pembeli hari ini membayar kurang lebih sama dengan pembeli sepuluh tahun lalu.
• Penthouse menawarkan nilai terbaik. Dengan RM700 - 1,400 psf untuk lebih dari 6,000 sq ft beserta kolam renang pribadi, harganya jauh di bawah proyek baru di pusat kota.

Sewa dan imbal hasil Binjai Residency

Sewa tawaran untuk unit standar tiga kamar seluas 2,100 - 2,200 sq ft berkisar sekitar RM7,000 hingga RM10,000 per bulan, dengan sebagian besar unit berperabot di RM8,500 - 9,000. Mudah mencantumkan unit 2,208 sq ft semi-berperabot seharga RM8,500. Penthouse ditawarkan mulai sekitar RM12,000, hingga RM35,000 untuk unit seluas 6,796 sq ft.

Dengan unit 2,208 sq ft disewakan RM8,500 per bulan (RM102,000 per tahun):

• Terhadap harga penawaran RM1.5 juta: imbal hasil kotor sekitar 6.8%.
• Terhadap median transaksi EdgeProp RM725 psf (sekitar RM1.6 juta): imbal hasil kotor sekitar 6.4%.

Kami menggunakan angka yang lebih tinggi, sekitar 6.8% terhadap harga penawaran, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, masa kosong, dan pajak. Itu adalah imbal hasil pendapatan yang kuat untuk alamat freehold di KLCC, dan lebih mencerminkan harga masuk yang rendah daripada sewa yang naik.

Alamat dan keseharian

Lorong Binjai terletak di sisi utara kawasan KLCC, di antara Jalan Ampang dan Jalan Binjai. Jarak di bawah ini adalah perkiraan kami sendiri melalui jalan raya atau berjalan kaki.

Tujuan	Perkiraan jarak
Stasiun LRT dan MRT Ampang Park	Sekitar 300 m, 3 menit berjalan kaki
Stasiun LRT KLCC dan Suria KLCC	Sekitar 800 m, 10 menit berjalan kaki
Stasiun MRT Persiaran KLCC	Sekitar 1.2 km
Stasiun MRT Conlay	Sekitar 1.5 km
Jalan Tun Razak dan jalur masuk AKLEH	Sekitar 1 km
Pavilion Kuala Lumpur	Sekitar 2.5 km
The Exchange TRX	Sekitar 4 km, 10-15 menit berkendara
Prince Court Medical Centre	Sekitar 1.5 km
Gleneagles Hospital Kuala Lumpur	Sekitar 2 km
Tung Shin Hospital	Sekitar 3.5 km
Sayfol International School, Jalan Ampang	Sekitar 4 km

Kedutaan-kedutaan di sepanjang Jalan Ampang, bank privat, dan perkantoran Golden Triangle semuanya berada di dekatnya.

Mengapa pembeli memilihnya

1. Luas per ringgit. Setiap unit standar berukuran di atas 2,000 sq ft, dengan harga psf sekitar sepertiga dari menara bermerek baru di KLCC.
2. Status freehold di pusat kota.
3. Kepadatan rendah. Sekitar 100 hunian dalam satu menara, dengan empat unit per lantai di lantai eksekutif.
4. Pendapatan. Imbal hasil kotor mendekati 7% tergolong tinggi untuk alamat kondominium mewah kelas atas.

Yang perlu ditimbang

• Usia. Di usia 19 tahun, lift, finishing, dan sistem gedung ini lebih tua dibanding proyek baru, sehingga anggaran renovasi sebaiknya masuk dalam rencana pembelian.
• Pertumbuhan modal yang datar. Harga transaksi hari ini mendekati level 2015.
• Jalan akses. Lorong Binjai dan Jalan Binjai sempit, dan lalu lintas jam sibuk di sekitar Jalan Ampang padat.
• Ritme transaksi yang tenang. Brickz mencatat enam penjualan dalam dua belas bulan hingga April 2026, sehingga rencana keluar sebaiknya disiapkan dengan waktu yang cukup.

Perbandingan dengan TRX

Bagi pembeli yang menimbang investasi properti di KLCC dibandingkan distrik terbaru Kuala Lumpur, TRX menawarkan hal-hal yang tidak dimiliki Binjai Residency:

• Satu-satunya stasiun interchange MRT Jalur 1 dan Jalur 2 di kota ini berada di dalam distrik, yaitu stasiun TRX.
• Taman atap seluas 10 acre di jantung master plan.
• Sekitar 30,000 pekerja kantor saat distrik rampung sepenuhnya, basis penyewa yang dalam untuk hunian mewah.
• Nilai modal. TRX Residences memiliki median transaksi RM2,265 psf dengan imbal hasil sewa tawaran sekitar 5%, harga yang mencerminkan permintaan akan hunian baru dalam master plan terpadu, bukan satu dekade transaksi yang mendatar.

Binjai Residency adalah pilihan berbasis pendapatan pada gedung yang telah mapan. TRX adalah posisi jangka panjang di distrik keuangan baru Kuala Lumpur, dengan stok yang lebih baru, transportasi yang lebih baik, dan tren harga yang terus naik. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur, serta panduan kami tentang proyek baru KLCC 2026 dan peluncuran baru di TRX 2026.

Dibandingkan ibu kota Asia lain, peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 665 sq ft di Singapura, 699 sq ft di Tokyo, dan 372 sq ft di Hong Kong.

Pandangan kami

Binjai Residency adalah salah satu proposisi paling jujur di KLCC: hunian freehold yang luas dan tenang, dengan harga yang nyaris tidak bergerak dalam satu dekade, dan imbal hasil kotor sekitar 6.8% yang jarang ditandingi menara di pusat kota. Belilah untuk ruang dan sewa, siapkan anggaran renovasi, dan andalkan TRX untuk pertumbuhan modal. Ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026 menempatkan keduanya dalam pasar prima yang lebih luas.

Pertanyaan yang sering diajukan

Apakah Binjai Residency sama dengan The Binjai on the Park?

Tidak. Binjai Residency adalah satu menara 32 lantai berisi sekitar 100 unit yang dikembangkan oleh Amity Property Group dan rampung pada 2007. The Binjai on the Park adalah sepasang menara terpisah dengan 171 residensi di tepi KLCC Park, dibangun oleh anak perusahaan KLCC Holdings.

Berapa harga per kaki persegi di Binjai Residency?

Harga penawaran berkisar dari sekitar RM670 psf untuk unit standar hingga sekitar RM1,377 psf untuk penthouse. Median transaksi EdgeProp selama empat tahun terakhir adalah RM725 psf.

Berapa sewa di Binjai Residency?

Unit standar tiga kamar seluas 2,100 - 2,200 sq ft ditawarkan sekitar RM7,000 - 10,000 per bulan, sebagian besar sekitar RM8,500 - 9,000. Penthouse ditawarkan mulai RM12,000.

Berapa imbal hasil sewa di Binjai Residency?

Sekitar 6.8% kotor, untuk unit 2,208 sq ft yang disewakan RM8,500 per bulan terhadap harga penawaran RM1.5 juta. Angka ini sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak.

Apakah Binjai Residency berstatus freehold?

Ya. Binjai Residency berstatus freehold dan rampung pada 2007.

Stasiun mana yang paling dekat dengan Binjai Residency?

Ampang Park, yang dilayani jalur LRT Kelana Jaya dan MRT Putrajaya, berjarak sekitar tiga menit berjalan kaki. Stasiun LRT KLCC sekitar sepuluh menit berjalan kaki.

Apakah warga negara asing bisa membeli di Binjai Residency?

Ya, dengan mengikuti ambang harga minimum RM1 juta bagi pembeli warga negara asing (WNA) di Kuala Lumpur serta persetujuan negara bagian. Unit standar sudah berada di atas ambang tersebut. Lihat panduan pembeli asing kami untuk pajak dan biaya.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika Anda sedang mempertimbangkan proyek baru di Kuala Lumpur dengan transportasi yang lebih baik dan lingkungan dalam master plan terpadu, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada September dan Oktober 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum. Jarak merupakan perkiraan kami sendiri.