Imbal Hasil Sewa TRX Residences per Kamar Tidur: Berapa yang Diterima Pemilik Setelah Biaya (2026)

TRX Residences menghasilkan imbal hasil kotor sekitar 4.9% hingga 5.5% tergantung tipe, dihitung dari harga sewa yang ditawarkan terhadap median transaksi gedung sebesar RM2,291 psf. Setelah alokasi yang realistis untuk kekosongan, komisi agen, dan biaya pemeliharaan, pemilik menerima imbal hasil bersih sekitar 3.0% hingga 4.3%.

Fakta utama: unit tiga kamar tidur menghasilkan 5.53% kotor, unit satu kamar tidur kompak hingga 5.41%, dan unit dua kamar tidur, yang bersaing dengan 212 iklan, serendah 4.01%.

Angka-angka di bawah berasal dari riset internal TRX Estate serta catatan sewa dan penjualan kami, dibaca bersama iklan aktif PropertyGuru dan median transaksi EdgeProp.

Sekilas tentang gedung

896 residensi di dua menara setinggi 53 dan 57 lantai, berstatus hak milik penuh (freehold), diserahterimakan sejak kuartal pertama 2024, dengan fasilitas penghuni lebih dari 90,000 sq ft di lantai 8, 29, dan 30. Untuk ulasan gedung selengkapnya, baca TRX Residences: sewa, harga transaksi, dan alasannya jadi salah satu pilihan terbaik di KL.

Berapa imbal hasil sewa di TRX Residences?

Berperabot lengkap kecuali disebutkan lain. Imbal hasil kotor = sewa bulanan × 12 ÷ harga.

Tipe	Luas (sq ft)	Sewa tawaran / bulan	Sewa psf	Harga jual tawaran	Harga jual psf	Imbal hasil kotor atas harga tawaran	Imbal hasil kotor pada median transaksi (RM2,291 psf)
1 kamar tidur, kompak	474	RM4,500 - 4,900	RM9.49 - 10.34	RM1.16M - 1.30M	RM2,447 - 2,743	4.15% - 5.07%	4.97% - 5.41%
1 kamar tidur, signature	700	RM6,300 - 6,500	RM9.00 - 9.29	RM1.75M - 2.00M	RM2,500 - 2,857	3.90% - 4.46%	4.86%
2 kamar tidur	850	RM6,500 (sebagian berperabot) - 8,000	RM7.65 - 9.41	RM2.00M - 2.30M	RM2,353 - 2,706	3.39% - 4.80%	4.01% - 4.93%
3 kamar tidur	1,184 - 1,216	RM12,500 - 13,000	RM10.56 - 10.69	RM2.80M - 3.10M	RM2,365 - 2,618	4.84% - 5.36%	5.53%

Imbal hasil utama dalam artikel ini menggunakan sewa tawaran terhadap median transaksi, yang lebih tinggi dari kedua ukuran, karena sebagian besar unit berpindah tangan di sekitar median, bukan pada harga tawaran.

Berapa imbal hasil bersih setelah biaya?

Imbal hasil bersih mengasumsikan sewa terkumpul 10.5 bulan per tahun (1.5 bulan dialokasikan untuk kekosongan dan komisi agen) dan biaya pemeliharaan RM0.77 psf per bulan, dengan harga beli pada median RM2,291 psf. Angka ini belum termasuk quit rent, pajak assessment, asuransi, dan pajak penghasilan.

Tipe	Harga pada median	Sewa tahunan (10.5 bulan)	Biaya pemeliharaan tahunan	Imbal hasil bersih
1 kamar tidur, 474 sq ft	RM1,085,934	RM47,250 - 51,450	RM5,631	3.83% - 4.22%
1 kamar tidur, 700 sq ft	RM1,603,700	RM68,250	RM8,316	3.74%
2 kamar tidur, 850 sq ft	RM1,947,350	RM68,250 - 84,000	RM10,098	2.99% - 3.80%
3 kamar tidur, 1,184 sq ft	RM2,712,544	RM131,250	RM14,066	4.32%

Unit TRX Residences mana yang memiliki imbal hasil terbaik?

Unit tiga kamar tidur, dengan imbal hasil kotor 5.53% dan bersih 4.32%. Unit ini menghasilkan sewa per kaki persegi tertinggi di gedung, mulai RM10.56 psf, karena stok untuk keluarga dan relokasi ekspatriat terbatas di TRX. Unit satu kamar tidur kompak 474 sq ft berada di posisi kedua dengan imbal hasil kotor hingga 5.41%, dengan harga masuk terendah.

Apakah unit 2 kamar tidur di TRX Residences investasi yang baik?

Unit ini paling lemah dari sisi imbal hasil. Dua kamar tidur adalah tipe sewa yang paling banyak diiklankan, dengan 212 unit di PropertyGuru, sehingga pemilik bersaing di harga dan imbal hasil bersih berada di sekitar 3.0% hingga 3.8%. Beli unit dua kamar tidur untuk dihuni sendiri atau untuk pertumbuhan modal; beli unit tiga kamar tidur atau satu kamar tidur kompak untuk pendapatan.

Apakah perabot mengubah harga sewa?

Ya, sebesar RM500 hingga RM1,500 per bulan. Unit dua kamar tidur sebagian berperabot ditawarkan RM6,500, sementara unit dua kamar tidur berperabot lengkap ditawarkan RM7,000 hingga RM8,000. Di gedung yang penyewanya sebagian besar profesional yang berelokasi, perabot lengkap sudah balik modal dalam masa sewa pertama.

Di mana cara termurah masuk ke TRX Residences?

Lelang bank dan unit kompak. Satu iklan lelang menawarkan unit 538 sq ft seharga RM1,060,000 dibandingkan nilai pasar yang dinyatakan RM1,400,000, atau 24.3% lebih rendah. Imbal hasil implisit proyek menurut EdgeProp adalah 5.07%. Untuk jalur masuk lainnya, lihat lima cara membeli di TRX di bawah RM1.3 juta.

Poin penting

• Imbal hasil terbaik: unit tiga kamar tidur (kotor 5.53%, bersih 4.32%) dan unit satu kamar tidur kompak 474 sq ft (kotor hingga 5.41%, bersih 4.22%).
• Imbal hasil terlemah: unit dua kamar tidur, karena banyaknya iklan pesaing.
• Pilih perabot lengkap: menaikkan sewa unit dua kamar tidur hingga RM1,500 per bulan.
• Konteks harga: lihat peta harga TRX untuk perbandingan TRX Residences dengan CORE Residence dan Agile Bukit Bintang.

Pandangan kami

Untuk pendapatan, belilah di kedua ujung denah: unit tiga kamar tidur karena kelangkaannya, unit satu kamar tidur 474 sq ft karena harga masuknya. Imbal hasil bersih 4.3% pada hunian freehold garapan Lendlease di atas interchange MRT adalah tingkat yang jarang ditawarkan alamat prima Asia. Proyek baru paling tepat dinilai terhadap angka-angka ini; lihat proyek baru di TRX 2026.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa imbal hasil sewa TRX Residences?

TRX Residences menghasilkan imbal hasil kotor sekitar 4.9% hingga 5.5%, dihitung dari harga sewa yang ditawarkan terhadap median transaksi gedung sebesar RM2,291 psf. Setelah kekosongan, komisi agen, dan biaya pemeliharaan, pemilik menerima imbal hasil bersih sekitar 3.0% hingga 4.3%.

Unit mana di TRX Residences yang imbal hasilnya terbaik?

Unit tiga kamar tidur, dengan 5.53% kotor dan 4.32% bersih, serta sewa yang ditawarkan RM12,500 hingga RM13,000 per bulan. Unit satu kamar tidur kompak 474 sq ft menyusul di posisi kedua dengan hingga 5.41% kotor dan 4.22% bersih, dengan harga masuk terendah.

Berapa harga sewa di TRX Residences?

Sewa yang ditawarkan di TRX Residences mulai RM4,500 per bulan untuk unit satu kamar tidur 474 sq ft hingga RM13,000 untuk unit tiga kamar tidur 1,184 sampai 1,216 sq ft. Unit dua kamar tidur ditawarkan RM6,500 sebagian berperabot hingga RM8,000 berperabot lengkap, dan unit satu kamar tidur 700 sq ft RM6,300 hingga RM6,500.

Apakah unit dua kamar tidur di TRX Residences cocok untuk investasi sewa?

Unit dua kamar tidur menghasilkan paling sedikit di gedung ini, yaitu 4.01% hingga 4.93% kotor dan sekitar 3.0% hingga 3.8% bersih. Dengan 212 unit dua kamar tidur diiklankan untuk disewa di PropertyGuru, pemilik bersaing di harga, sehingga unit ini lebih cocok untuk dihuni sendiri atau pertumbuhan modal daripada pendapatan.