CORE Residence @ TRX vs Agile Bukit Bintang: Perbandingan Imbal Hasil Sewa dan ROI (2026)
AI-generated artist's impression- 5.29%Imbal hasil kotor terbaik: Agile 631 sq ft 2 kamar pada median
- RM2,051 psfMasuk CORE 1 kamar, sekitar RM240 psf di bawah TRX Residences
- 264 vs 4Transaksi subsale 2024-2025, Agile vs CORE
Agile Bukit Bintang menghasilkan hingga 5.29% kotor pada unit dua kamar kompaknya, dibanding puncak 4.92% di CORE Residence @ TRX, dan keduanya hanya berjarak lima menit berjalan kaki. Keduanya menjawab kebutuhan berbeda. CORE memberi Anda alamat TRX sekitar RM240 psf lebih rendah dari TRX Residences, dengan imbal hasil kotor stabil 4.1% hingga 4.9%; Agile memberi pasar jual kembali terdalam di sekitar TRX, 4.8% hingga 5.3% kotor pada unit kompaknya, dan pertumbuhan modal 10.4% sejak peluncuran.
Fakta kunci: harga masuk sekitar RM1.19 juta di Agile dan RM1.28 juta di CORE; 264 transaksi jual kembali di Agile berbanding empat di CORE pada 2024 - 2025; dan pertumbuhan modal 10.4% berbanding 3.0% sejak peluncuran.
Imbal hasil ini dihitung dari harga riil dalam catatan transaksi dan iklan aktif spesialis TRX kami, dengan median EdgeProp untuk Agile.
Kedua proyek berdampingan
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | |
|---|---|---|
| Pengembang | Core Precious Development (CCCG dan WCT Holdings) | Agile Tropicana Development |
| Status kepemilikan | Hak milik penuh (freehold) | Hak milik penuh (freehold) |
| Penyelesaian | 2023, serah terima mulai 2024 | 2022 |
| Jumlah unit | 700 direncanakan di 3 menara; 580 di Tower 1 dan 2 | 1,501 residensi di tiga menara 60 lantai |
| Luas | 624 - 1,022 sq ft | 581 - 1,238 sq ft |
| Harga peluncuran | Rata-rata RM2,200 psf (2019) | RM1,750 psf |
| Saat ini | Rata-rata transaksi RM2,266 psf | Rata-rata transaksi RM1,932 psf; median EdgeProp RM1,906 psf (rentang RM1,829 - 2,144) |
| Pertumbuhan sejak peluncuran | +3.0% | +10.4% |
| Lokasi | Di dalam masterplan TRX, terhubung dengan The Exchange TRX | Jalan Bukit Bintang, sekitar 5 menit berjalan kaki ke TRX; tiga stasiun MRT terjangkau dengan berjalan kaki (TRX, Conlay, Bukit Bintang) |
CORE Residence @ TRX: ROI dengan harga riil
Imbal hasil bersih mengasumsikan sewa terkumpul 10.5 bulan per tahun. Kolom terakhir juga mengurangi biaya pemeliharaan RM0.80 psf per bulan.
| Unit | Luas (sq ft) | Harga | Harga psf | Sewa / bulan | Imbal hasil kotor | Imbal hasil bersih (10.5 bulan) | Bersih setelah pemeliharaan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 kamar tidur (iklan) | 624 | RM1,280,000 | RM2,051 | RM5,000 | 4.69% | 4.10% | 3.63% |
| 1 kamar tidur (iklan) | 624 | RM1,450,000 | RM2,324 | RM5,000 | 4.14% | 3.62% | 3.21% |
| 2 kamar tidur (iklan) | 818 | RM1,590,000 | RM1,944 | RM5,900 - 6,500 | 4.45% - 4.91% | 3.90% - 4.29% | 3.40% - 3.80% |
| 2 kamar tidur (pada rata-rata psf) | 817 | RM1,851,322 | RM2,266 | RM7,000 | 4.54% | 3.97% | 3.55% |
| 3 kamar tidur (pada rata-rata psf) | 1,022 | RM2,315,852 | RM2,266 | RM9,500 | 4.92% | 4.31% | 3.88% |
Titik terbaiknya adalah unit satu kamar tidur RM1.28M. Pada RM2,051 psf, harganya sekitar RM240 psf di bawah median TRX Residences, untuk alamat TRX yang sama dan jarak berjalan kaki yang sama ke The Exchange TRX.
Agile Bukit Bintang: ROI dengan harga riil
| Unit | Luas (sq ft) | Harga | Harga psf | Sewa / bulan | Imbal hasil kotor | Imbal hasil bersih (10.5 bulan) | Bersih setelah pemeliharaan |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 kamar tidur kompak (pada median) | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| 2 kamar tidur kompak (pada median) | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 2 kamar tidur (pada median) | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 2 kamar tidur (harga tawaran) | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 1 kamar tidur (harga tawaran) | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
Kekuatan imbal hasil Agile ada pada unit dua kamar tidur kompak 625 - 631 sq ft, dengan imbal hasil kotor 4.8% hingga 5.3%, tertinggi dalam analisis TRX kami. Unit yang lebih besar hanya sedikit lebih mahal sewanya (RM5,500 untuk 896 sq ft dibanding RM5,300 untuk 631 sq ft), sehingga imbal hasil turun tajam seiring bertambahnya luas. Imbal hasil implisit proyek menurut EdgeProp adalah 4.73%.
Perbandingan langsung, dengan TRX Residences sebagai acuan
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| Harga masuk (1 kamar atau kompak) | RM1,280,000 | sekitar RM1,191,250 | sekitar RM1,160,000 (harga tawaran) |
| Imbal hasil kotor terbaik | 4.92% (3 kamar tidur) | 5.29% (2 kamar tidur 631 sq ft) | 5.53% (3 kamar tidur, pada median) |
| Pertumbuhan modal sejak peluncuran | +3.0% | +10.4% | +4.81% (2023 - 2025) |
| Likuiditas (transaksi subsale 2024 - 2025) | 4 | 264 | 14 |
| Alamat | Di dalam TRX | Area penyangga TRX | Di dalam TRX, terhubung langsung ke mal |
| Paling cocok untuk | Alamat TRX dengan psf lebih rendah | Imbal hasil dan likuiditas | Prestise dan sewa terkuat |
Mana yang sebaiknya Anda beli?
- Beli CORE Residence jika Anda ingin memiliki hunian di dalam TRX dengan psf terendah di masterplan dan menyimpannya untuk jangka panjang. Pemiliknya jarang menjual: hanya empat transaksi jual kembali dalam dua tahun.
- Beli Agile Bukit Bintang jika pendapatan dan kemudahan menjual kembali paling penting. Proyek ini mencatat 264 transaksi jual kembali, lebih dari 81% seluruh subsale di sekitar TRX, dan memiliki tipe kompak dengan imbal hasil terbaik. Baca ulasan lengkap Agile Bukit Bintang kami.
- Beli TRX Residences jika Anda menginginkan puncak pasar dan sewa per kaki persegi tertinggi. Lihat imbal hasil per kamar tidur.
Pandangan kami
Keduanya pembelian yang sehat dengan alasan berbeda. Agile Bukit Bintang adalah pilihan pendapatan dan kemudahan keluar: tata letak kompak dengan imbal hasil terbaik di sekitar TRX dan volume jual kembali terbesar di antara tetangganya. CORE Residence adalah jalan pemilik yang sabar menuju distrik itu sendiri, pada psf terendah dalam masterplan.
Untuk proyek berikutnya, lihat panduan peluncuran baru di TRX 2026 dan ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026; peta radius KL vs Asia kami menyandingkan harganya dengan Hong Kong.
Pertanyaan yang sering diajukan
Mana yang imbal hasil sewanya lebih tinggi, CORE Residence @ TRX atau Agile Bukit Bintang?
Agile Bukit Bintang lebih tinggi, hingga 5.29% kotor untuk unit dua kamar tidur 631 sq ft pada harga median. Imbal hasil tertinggi CORE Residence @ TRX adalah 4.92% kotor untuk unit tiga kamar tidur 1,022 sq ft.
Berapa harga CORE Residence @ TRX per kaki persegi?
CORE Residence @ TRX bertransaksi rata-rata RM2,266 psf, naik 3.0% dari rata-rata harga peluncuran RM2,200 psf pada 2019. Unit satu kamar tidur 624 sq ft yang diiklankan RM1,280,000 setara RM2,051 psf, sekitar RM240 psf di bawah median TRX Residences.
Mana yang lebih mudah dijual kembali, CORE Residence atau Agile Bukit Bintang?
Agile Bukit Bintang jauh lebih mudah dijual kembali, dengan 264 transaksi subsale pada 2024 dan 2025 dibanding empat di CORE Residence @ TRX. Transaksi Agile mencakup lebih dari 81% seluruh subsale di sekitar TRX.
Mana yang pertumbuhan modalnya lebih baik, CORE Residence atau Agile Bukit Bintang?
Agile Bukit Bintang tumbuh 10.4% sejak peluncuran, dari RM1,750 psf menjadi rata-rata RM1,932 psf. CORE Residence @ TRX tumbuh 3.0%, dari rata-rata harga peluncuran RM2,200 psf menjadi RM2,266 psf.
Cover: Aerial view of Tun Razak Exchange with CORE Residence and The Exchange 106 at dusk. AI-generated artist's impression.