Yang Belum Tercermin dalam Harga TRX: Menara PwC, Kampus Monash, Kimpton, dan Kesepakatan Valiram RM1.1bn

Empat komitmen besar masih belum tercermin dalam harga Tun Razak Exchange (TRX), tempat hunian sudah diperdagangkan rata-rata RM2,266 hingga RM2,307 psf di dua menara yang telah selesai dalam masterplan, tertinggi di Kuala Lumpur. Keempatnya: menara kantor 39 lantai dengan PwC Malaysia sebagai penyewa utama, kampus Monash University senilai RM2.8 miliar, hotel Kimpton pertama IHG di Malaysia, dan pembelian mal serta kantor kampus oleh keluarga Valiram senilai RM1.1 miliar. Di baliknya, The Exchange 106 sudah terisi 75%.

Fakta kunci: menara 800,000 sq ft yang selesai 2029, hingga 22,500 mahasiswa Monash pada 2040, dan 466 kamar Kimpton yang beroperasi sejak Desember 2025.

Untuk posisi harga saat ini, mulailah dengan peta harga TRX.

1. Lot C7.12: menara 39 lantai PwC Malaysia (2029)

Ukuran: 39 lantai dan 800,000 sq ft net lettable area.
Penyewa utama: PwC Malaysia mengambil setidaknya 200,000 sq ft, 25% dari NLA, dan memindahkan kantor pusatnya ke TRX.
Waktu: target penyelesaian 2029.

Mengapa penting bagi hunian: kantor pusat salah satu firma Big Four membawa ribuan profesional dalam jarak berjalan kaki dari residensi-residensi TRX. Mereka adalah penyewa yang mencari hunian berperabot dekat kantor, yang menopang harga sewa di TRX Residences dan CORE Residence.

2. Monash University Malaysia: kampus senilai RM2.8 miliar

Monash University Malaysia merencanakan kampus senilai RM2.8 miliar di dalam TRX, dibangun bersama pengembang induk TRX City. Universitas ini menyatakan kampus akan dibuka pada 2032 dan melayani hingga 22,500 mahasiswa dan 1,700 staf pada 2040.

Mengapa penting bagi hunian: universitas membawa populasi akademik permanen: dosen, peneliti, mahasiswa pascasarjana, dan pengajar tamu, ditambah keluarga yang ingin tinggal dekat institusi berperingkat dunia. Ini adalah permintaan sewa jangka panjang sepanjang tahun yang tidak bergantung pada siklus perkantoran.

3. Kimpton Naluria Kuala Lumpur (IHG)

IHG membuka Kimpton Naluria Kuala Lumpur di TRX pada Desember 2025, dengan 466 kamar mulai RM697 per malam. Ini adalah Kimpton pertama di Malaysia.

Mengapa penting bagi hunian: hotel gaya hidup mewah menambah restoran, bar, dan suasana rooftop ke distrik ini, serta membawa pengunjung internasional yang mengenal TRX secara langsung. Fasilitas setara hotel di sebelah rumah menaikkan nilai yang bersedia dibayar penghuni untuk tinggal di sini.

4. Kesepakatan keluarga Valiram senilai RM1.1 miliar

Keluarga Valiram mengakuisisi saham Lendlease di mal The Exchange TRX dan kantor kampus TRX senilai RM1.1 miliar.

Mengapa penting bagi hunian: grup ritel mewah milik keluarga yang membayar RM1.1 miliar adalah taruhan jangka panjang atas arus pengunjung dan daya belanja TRX. Keyakinan sebesar ini juga menenangkan pembeli hunian.

Yang sudah berjalan: permintaan kantor

The Exchange 106 telah terisi 75%. Kantor Grade A+ di TRX disewakan RM10 hingga RM17 psf per bulan, dibandingkan RM4 hingga RM5 psf untuk gedung lama di sekitarnya. Selisih sewa ini menunjukkan di mana perusahaan-perusahaan papan atas Kuala Lumpur memilih berkantor, dan menciptakan basis penyewa berpenghasilan tinggi yang dalam untuk hunian berharga di atas RM1,500 psf.

Bagaimana proyek mendatang tercermin dalam harga

Katalis	Status	Kontribusinya
Menara Lot C7.12, PwC Malaysia	Target penyelesaian 2029	Ribuan profesional tambahan dalam jarak berjalan kaki
Monash University Malaysia	Rencana kampus RM2.8 miliar	Populasi akademik permanen dan permintaan keluarga
Kimpton Naluria Kuala Lumpur	Beroperasi sejak Desember 2025, 466 kamar	Fasilitas gaya hidup dan visibilitas internasional
Keluarga Valiram	Akuisisi RM1.1 miliar	Keyakinan jangka panjang atas mal dan kantor kampus
The Exchange 106	Terisi 75%	Basis penyewa saat ini untuk hunian TRX

TRX Residences naik dari RM2,260 psf pada 2024 menjadi RM2,326 psf pada 2025, kenaikan 2.9%, ketika komitmen-komitmen ini masih diumumkan. Seiring penyelesaiannya, permintaan hunian di masterplan lebih berpeluang naik daripada turun.

Perbandingan

Peta radius kami menunjukkan RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft dekat KLCC, dibanding 372 sq ft di Hong Kong. Lihat juga hunian mewah Kuala Lumpur 2026.

Yang perlu ditimbang

Waktu. Efek penuhnya hadir bertahap hingga 2032.
Pasokan. Nilailah proyek baru TRX 2026 terhadap harga transaksi.

Pandangan kami

Pasar baru menghargai TRX hari ini, belum kantor pusat Big Four, universitas, dan hotel di sebelah residensi. Membeli sebelum 2029 berarti membeli semua itu pada psf hari ini.

Pertanyaan yang sering diajukan

Pengembangan baru apa saja yang akan hadir di TRX?

Ada empat komitmen besar yang masih akan matang di TRX: menara kantor 39 lantai di Lot C7.12 dengan PwC Malaysia sebagai penyewa utama (target 2029), kampus Monash University Malaysia senilai RM2.8 miliar, Kimpton Naluria Kuala Lumpur, dan akuisisi mal serta kantor kampus oleh keluarga Valiram senilai RM1.1 miliar. Kimpton Naluria dibuka pada Desember 2025 dengan 466 kamar.

Kapan kampus Monash University di TRX dibuka?

Monash University Malaysia berencana membuka kampus TRX senilai RM2.8 miliar pada 2032. Kampus ini akan melayani hingga 22,500 mahasiswa dan 1,700 staf pada 2040, populasi akademik permanen yang menopang permintaan sewa sepanjang tahun.

Berapa tingkat okupansi The Exchange 106?

The Exchange 106 terisi 75%. Kantor Grade A+ di TRX disewakan RM10 hingga RM17 psf per bulan, dibanding RM4 hingga RM5 psf untuk gedung lama di sekitarnya, sehingga tercipta basis penyewa berpenghasilan tinggi yang besar bagi hunian TRX.

Apakah TRX investasi properti jangka panjang yang baik?

Ya: harga TRX Residences naik 2.9%, dari RM2,260 psf pada 2024 menjadi RM2,326 psf pada 2025, saat komitmen-komitmen ini masih diumumkan. Permintaan baru dari kantor, akademik, dan perhotelan masih akan hadir, sehingga hunian di dalam masterplan punya lebih banyak alasan untuk naik daripada turun.

Daftar untuk kunjungan privat

Sebuah residensi privat baru diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat.