Ulasan Agile Bukit Bintang (Residensi Agile Delima) 2026: Harga, Sewa, dan Imbal Hasil Terbaik di Sekitar TRX

Agile Bukit Bintang, yang juga dikenal sebagai Residensi Agile Delima, bertransaksi rata-rata RM1,932 psf, 10.4% di atas harga peluncuran, dan merupakan pasar jual kembali tersibuk di sekitar Tun Razak Exchange (TRX). 264 transaksi subsale-nya mencakup lebih dari 81% seluruh penjualan kembali di area penyangga TRX, sehingga jalan keluar bagi penjual selalu terbuka.

Fakta utama: 1,501 hunian freehold di tiga menara 60 lantai; rata-rata transaksi RM1,932 psf; dan imbal hasil kotor hingga 5.29% pada unit dua kamar tidur kompak, yang terbaik dalam analisis TRX kami.

Angka berasal dari catatan transaksi dan iklan aktif TRX, dengan median EdgeProp.

Sekilas Agile Bukit Bintang

Pengembang	Agile Tropicana Development
Alamat	Jalan Bukit Bintang, Kuala Lumpur
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Penyelesaian	2022
Residensi	1,501, di tiga menara 60 lantai
Luas	581 - 1,238 sq ft
Harga peluncuran	RM1,750 psf
Rata-rata transaksi	RM1,932 psf
Median EdgeProp	RM1,906 psf (rentang RM1,829 - 2,144)
Harga tawaran saat ini	RM1,617 - 2,402 psf
Harga umum	RM1.1M - 2.4M
Transportasi	Sekitar 5 menit berjalan kaki ke TRX; tiga stasiun MRT terjangkau dengan berjalan kaki: Tun Razak Exchange, Conlay, dan Bukit Bintang

Apakah Agile Bukit Bintang investasi yang baik?

Ya, untuk imbal hasil dan likuiditas. Tiga hal membuatnya menonjol:

1. Pertumbuhan modal: +10.4% dari harga peluncuran RM1,750 psf menjadi rata-rata transaksi RM1,932 psf, kenaikan terkuat di antara proyek-proyek area TRX yang kami pantau. TRX Residences naik 4.81% dari 2023 hingga 2025 dan CORE Residence 3.0% sejak peluncuran.
2. Likuiditas: 264 transaksi jual kembali, lebih dari 81% seluruh subsale di area penyangga TRX. Saat Anda ingin menjual, pembelinya ada.
3. Nilai: pada sekitar RM1,906 hingga RM1,932 psf, harganya RM300 hingga RM400 psf di bawah hunian di dalam masterplan TRX, yang berjarak lima menit berjalan kaki.

Berapa sewa dan imbal hasil Agile Bukit Bintang?

Unit	Luas (sq ft)	Harga	Harga psf	Sewa / bulan	Imbal hasil kotor	Imbal hasil bersih (10.5 bulan)	Bersih setelah pemeliharaan (RM0.80 psf)
2 kamar tidur kompak (pada median)	631	RM1,202,686	RM1,906	RM5,300	5.29%	4.63%	4.12%
2 kamar tidur kompak (pada median)	625	RM1,191,250	RM1,906	RM4,800	4.84%	4.23%	3.73%
2 kamar tidur (pada median)	896	RM1,707,776	RM1,906	RM5,500	3.86%	3.38%	2.88%
2 kamar tidur (harga tawaran)	895	RM2,150,000	RM2,402	RM5,500	3.07%	2.69%	2.29%
1 kamar tidur (harga tawaran)	603	RM975,000	RM1,617	RM2,600	3.20%	2.80%	2.21%

Imbal hasil implisit seluruh proyek menurut EdgeProp adalah 4.73%.

Unit mana yang sebaiknya Anda beli di Agile Bukit Bintang?

Unit dua kamar tidur kompak 625 - 631 sq ft. Unit ini disewakan RM4,800 hingga RM5,300 per bulan, hampir sama dengan unit dua kamar tidur 896 sq ft yang disewakan RM5,500, dengan harga sekitar RM500,000 lebih murah. Itulah sebabnya imbal hasilnya 4.8% hingga 5.3%, sementara tipe yang lebih besar turun di bawah 4%. Penyewa membayar untuk kamar tidur kedua dan alamatnya, bukan untuk tambahan luas lantai.

Bagaimana Agile dibandingkan dengan CORE Residence dan TRX Residences?

	Agile Bukit Bintang	CORE Residence @ TRX	TRX Residences
Rata-rata psf transaksi	RM1,932	RM2,266	RM2,307
Pertumbuhan sejak peluncuran	+10.4%	+3.0%	+4.81% (2023 - 2025)
Transaksi subsale 2024 - 2025	264	4	14
Imbal hasil kotor terbaik	5.29%	4.92%	5.53%
Alamat	Area penyangga TRX	Di dalam TRX	Di dalam TRX, terhubung langsung ke mal

Perbandingan lengkapnya ada di CORE Residence @ TRX vs Agile Bukit Bintang, gambaran distriknya di peta harga TRX, dan proyek mendatang di peluncuran baru di TRX 2026.

Untuk siapa Agile Bukit Bintang?

• Investor imbal hasil yang menginginkan tipe kompak dengan pendapatan terbaik dekat TRX.
• Pembeli yang menghargai kemudahan menjual kembali, mengingat dalamnya pasar jual kembali.
• Pembeli pertama di area TRX yang mencari hunian di bawah RM1.3 juta. Lihat lima cara membeli di TRX di bawah RM1.3 juta.

Pandangan kami

Agile Bukit Bintang adalah pilihan pendapatan sewa di area penyangga TRX: pasar jual kembali terdalam, kenaikan terkuat sejak peluncuran, dan pada unit dua kamar kompak, imbal hasil kotor terbaik yang kami catat.

Alamat di dalam masterplan TRX dihargai lebih tinggi. Di sini, belilah tipe 625 - 631 sq ft pada atau mendekati harga median.

Pertanyaan yang sering diajukan

Berapa harga Agile Bukit Bintang per kaki persegi?

Agile Bukit Bintang bertransaksi rata-rata RM1,932 psf, 10.4% di atas harga peluncuran RM1,750 psf. Median EdgeProp adalah RM1,906 psf, dan harga tawaran saat ini berkisar RM1,617 hingga RM2,402 psf.

Berapa imbal hasil sewa Agile Bukit Bintang?

Imbal hasil kotor tertinggi di Agile Bukit Bintang adalah 5.29%, untuk unit dua kamar tidur 631 sq ft yang dibeli pada harga median dan disewakan RM5,300 per bulan. Setelah sewa 10.5 bulan dan biaya pemeliharaan RM0.80 psf, unit ini masih menghasilkan 4.12% bersih. Unit dua kamar tidur 896 sq ft hanya menghasilkan 3.86% kotor karena sewanya nyaris sama.

Apakah Agile Bukit Bintang investasi yang baik?

Ya, untuk imbal hasil dan likuiditas: harga Agile Bukit Bintang naik 10.4% sejak peluncuran dan proyek ini mencatat 264 transaksi subsale, lebih dari 81% seluruh penjualan kembali di area penyangga TRX. Harganya juga RM300 hingga RM400 psf di bawah hunian di dalam masterplan TRX, yang berjarak lima menit berjalan kaki.

Apakah Agile Bukit Bintang berstatus freehold?

Ya, Agile Bukit Bintang berstatus hak milik penuh (freehold). Proyek ini selesai pada 2022 dengan 1,501 residensi di tiga menara 60 lantai, sekitar lima menit berjalan kaki dari TRX, dengan tiga stasiun MRT dalam jarak berjalan kaki: Tun Razak Exchange, Conlay, dan Bukit Bintang.

Daftar untuk kunjungan privat

Kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.