Bisakah Membeli Properti di TRX di Bawah RM1.3 Juta? Lima Pilihan Masuk untuk 2026

Bisa: lima pilihan masuk di dalam dan sekitar Tun Razak Exchange (TRX) berkisar dari sekitar RM834,000 hingga RM1.28 juta, meski harga di distrik ini rata-rata jauh di atas RM2,000 psf. Tipe unit kecil dan lelang bank membuka pintunya, dan beberapa di antaranya menawarkan imbal hasil sewa terbaik di distrik ini.

Fakta utama: unit lelang TRX Residences seharga RM1,060,000, 24.3% di bawah nilai yang dinyatakan; unit satu kamar tidur 474 sq ft dengan imbal hasil kotor hingga 5.41%; dan unit dua kamar tidur Agile Bukit Bintang pada 5.29%. Angka-angka ini berasal dari riset internal TRX Estate dan iklan aktif.

Apa cara termurah membeli di TRX Residences?

Lelang bank, atau unit satu kamar tidur 474 sq ft.

• Lelang bank: satu iklan menawarkan unit 538 sq ft seharga RM1,060,000 dibandingkan nilai pasar yang dinyatakan RM1,400,000, atau 24.3% lebih rendah. Lelang adalah jalan tercepat masuk ke gedung ini di bawah harga pasar.
• Unit satu kamar tidur 474 sq ft: harga tawaran mulai sekitar RM1,160,000 (RM2,447 hingga RM2,743 psf). Unit ini disewakan RM4,500 hingga RM4,900 per bulan, imbal hasil kotor hingga 5.41% pada median transaksi gedung.

Imbal hasil lengkap per tipe tersedia di imbal hasil sewa TRX Residences per kamar tidur.

Bisakah saya membeli di dalam TRX di bawah RM1.3 juta tanpa lelang?

Bisa, di CORE Residence @ TRX. Unit satu kamar tidur 624 sq ft yang diiklankan seharga RM1,280,000 setara RM2,051 psf, sekitar RM240 psf di bawah median TRX Residences, untuk alamat di dalam masterplan yang sama. Dengan sewa RM5,000 per bulan, imbal hasil kotornya 4.69%.

Apa hunian dengan imbal hasil terbaik di bawah RM1.3 juta dekat TRX?

Unit dua kamar tidur kompak di Agile Bukit Bintang. Pada median EdgeProp RM1,906 psf, unit dua kamar tidur 631 sq ft berharga sekitar RM1,202,686 dan disewakan RM5,300, imbal hasil kotor 5.29%; unit 625 sq ft berharga sekitar RM1,191,250. Proyek ini berjarak lima menit berjalan kaki dari TRX, di pasar jual kembali paling likuid di area penyangga. Lihat ulasan Agile Bukit Bintang kami.

Berapa harga terendah untuk hunian dekat TRX?

Residensi Tribeca, mulai sekitar RM834,000. Unit seluas 510 hingga 868 sq ft diperdagangkan dengan rata-rata RM1,635 psf, pada harga RM834,000 hingga RM1.4 juta. Ini adalah proyek paling fluktuatif di peta TRX, bergerak dari RM1,414 psf pada 2023 ke RM1,746 psf pada 2024 dan RM1,686 psf pada 2025, sehingga waktu pembelian menjadi penting.

Perbandingan lima pilihan masuk

Pilihan masuk	Luas (sq ft)	Harga	psf	Imbal hasil kotor	Paling cocok untuk
TRX Residences, lelang bank	538	RM1,060,000	sekitar RM1,970	sekitar 5.1% (imbal hasil proyek EdgeProp)	Membeli di bawah harga pasar
TRX Residences, 1 kamar tidur	474	mulai sekitar RM1,160,000	RM2,447 - 2,743	hingga 5.41% pada median	Alamat unggulan
CORE Residence @ TRX, 1 kamar tidur	624	RM1,280,000	RM2,051	4.69%	Di dalam TRX dengan psf lebih rendah
Agile Bukit Bintang, 2 kamar tidur kompak	625 - 631	sekitar RM1.19M - 1.20M	RM1,906	4.84% - 5.29%	Imbal hasil dan likuiditas jual kembali
Residensi Tribeca	510 - 868	RM834,000 - 1.4M	rata-rata RM1,635		Harga masuk terendah dekat TRX

Mengapa unit kecil lebih mahal per kaki persegi

Unit yang lebih kecil memiliki psf lebih tinggi. Di TRX Residences, unit satu kamar tidur 474 sq ft ditawarkan hingga RM2,742 psf, sementara unit tiga kamar tidur 1,184 sq ft ditawarkan RM2,365 hingga RM2,618 psf. Bandingkan pilihan masuk berdasarkan total harga dan imbal hasil, bukan psf semata; peta harga TRX menunjukkan variasi psf di seluruh distrik.

Bisakah warga negara asing membeli unit-unit ini?

Bisa, di atas RM1 juta. Pembeli asing di Kuala Lumpur harus membeli dengan harga minimal RM1 juta per unit, dan semua pilihan masuk di atas, kecuali rentang bawah Residensi Tribeca, memenuhi ambang tersebut. Baca panduan pembeli asing untuk bea meterai, persetujuan, dan pembiayaan.

Pandangan kami

Di bawah RM1.3 juta, unit satu kamar tidur TRX Residences adalah pilihan pertama kami: alamat unggulan, imbal hasil tertinggi dalam daftar, dan basis penyewa terdalam. Agile Bukit Bintang cocok bagi pembeli yang mengutamakan likuiditas jual kembali. Untuk alternatif hunian baru, lihat proyek baru di TRX 2026; sebagai skala, RM5 juta membeli sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC dibanding 372 sq ft di Hong Kong (peta radius).

Pertanyaan yang sering diajukan

Bisakah saya membeli properti di TRX di bawah RM1.3 juta?

Bisa: ada lima jalur masuk di dalam dan sekitar TRX dengan harga sekitar RM834,000 hingga RM1.28 juta. Di dalam masterplan, pilihannya termasuk unit satu kamar tidur 474 sq ft di TRX Residences mulai sekitar RM1,160,000 dan unit satu kamar tidur CORE Residence @ TRX seharga RM1,280,000.

Apa kondominium termurah di TRX?

Harga masuk terendah di dalam masterplan TRX adalah lelang bank TRX Residences seharga RM1,060,000 untuk 538 sq ft, 24.3% di bawah nilai pasar yang dinyatakan sebesar RM1,400,000. Tepat di luar masterplan, Residensi Tribeca mulai sekitar RM834,000.

Berapa imbal hasil sewa yang bisa didapat di TRX di bawah RM1.3 juta?

Hingga 5.41% kotor, untuk unit satu kamar tidur 474 sq ft di TRX Residences pada median transaksi gedung. Unit dua kamar tidur 631 sq ft di Agile Bukit Bintang, lima menit berjalan kaki, menghasilkan 5.29% kotor pada harga sekitar RM1,202,686, dan unit satu kamar tidur CORE Residence seharga RM1,280,000 menghasilkan 4.69%.

Bisakah warga negara asing membeli properti di TRX di bawah RM1.3 juta?

Bisa, selama harga unitnya minimal RM1 juta, batas harga minimum bagi pembeli asing di Kuala Lumpur. Semua jalur masuk dalam panduan ini memenuhi batas tersebut kecuali unit dengan harga terendah di Residensi Tribeca.