Star Residences KLCC: Harga, Sewa, dan Imbal Hasil di Tiga Menara Freehold di Jalan Yap Kwan Seng

Star Residences KLCC dijual kembali pada median sekitar RM1,929 psf di Star Residences One, dari 103 transaksi tercatat sepanjang 2021 hingga 2026, sementara Ascott Star, menara ketiga, diperdagangkan pada median sekitar RM2,304 psf selama empat tahun terakhir. Daya tariknya adalah alamat freehold sekitar satu blok dari Petronas Twin Towers, dengan operator hotel internasional di dalam gedung.

Fakta utama: tiga menara freehold setinggi 57 hingga 58 lantai di atas lahan 4 acre; sekitar 1,500 hunian, dengan 353 dari 471 unit Ascott Star dikelola Ascott; dan imbal hasil kotor sekitar 4.4% untuk unit satu kamar tidur.

Sekilas tentang Star Residences

Alamat	Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
Pengembang	Alpine Return Sdn Bhd, perusahaan patungan Symphony Life Bhd dan UM Land Bhd
Status kepemilikan	Hak milik penuh (freehold)
Lahan	Sekitar 4 acre
Tower 1 (Star Residences One)	57 lantai, 557 unit, diluncurkan 2013, rampung 2019
Tower 2 (Star Residences Two)	58 lantai, 482 unit, diluncurkan 2016
Tower 3 (Ascott Star KLCC)	58 lantai, 471 residensi servis berperabot lengkap
Ukuran umum	Sekitar 625 sq ft hingga 2,262 sq ft di Tower 1; hingga 2,972 sq ft di Tower 3
Harga peluncuran	Tower 1 RM1,700 - 1,800 psf; Tower 2 sekitar RM2,200 psf; Tower 3 sekitar RM2,450 psf
Biaya pemeliharaan	RM0.40 psf (Tower 1)

Pengembangnya, Alpine Return, adalah perusahaan patungan Symphony Life dan United Malayan Land (UM Land). Menara-menara ini dipasarkan sebagai bagian dari skema senilai RM3 miliar yang juga mencakup Star Boulevard, lima blok ritel dan kuliner setinggi enam lantai.

Residensinya

Operator hotel di menara ketiga

Tower 3 adalah residensi bermerek sejati. Dari 471 unitnya, 353 dikelola oleh Ascott, lini apartemen servis milik CapitaLand, berdasarkan kontrak 10 tahun dengan opsi perpanjangan 10 tahun lagi. Pemilik memperoleh operator internasional, lobi hotel, dan layanan penyewaan profesional tepat di depan pintu.

Merek ini juga menjaga nilai. Ascott Star paling baik mempertahankan harganya di antara ketiga menara: EdgeProp mencatat median RM2,304 psf selama 48 bulan terakhir, dalam rentang sempit RM2,225 - 2,383 psf.

Fasilitas berskala resor

StarProperty mencantumkan salah satu daftar fasilitas terpanjang di pusat kota: kolam renang 50 meter, kolam pijat hidro berpemanas, kolam spa air panas, sky bar, dapur gourmet, ruang makan privat dan ruang perjamuan, ruang karaoke, ruang yoga, ruang penitipan anak, dan taman hammock. Bagi penyewa dengan paket korporat, daftar ini berbobot.

Unit besar, bagi yang mencarinya

Sebagian besar stoknya ringkas, tetapi hunian berukuran keluarga tetap ada. Tower 1 mencapai unit tiga kamar tidur 1,754 sq ft dan penthouse 2,262 sq ft; iProperty memuat unit tiga-plus-satu kamar tidur 2,089 sq ft di Tower 2; dan Ascott Star menawarkan apartemen empat kamar tidur hingga 2,972 sq ft.

Alamat dan keseharian

Inilah KLCC yang dapat dijelajahi dengan berjalan kaki. StarProperty menempatkan stasiun LRT KLCC dalam jarak berjalan kaki singkat, dengan Suria KLCC, Avenue K, dan Ampang Park di dekatnya, serta Pavilion Kuala Lumpur dan Starhill dalam jarak berjalan kaki yang lebih jauh atau berkendara singkat. KLCC Park dan Royal Selangor Golf Club berada di dekatnya.

Jalan utama meliputi Jalan Ampang, Jalan Tun Razak, dan Ampang-Kuala Lumpur Elevated Highway (AKLEH). Prince Court Medical Centre, National Heart Institute, dan Gleneagles Hospital Kuala Lumpur di Jalan Ampang masing-masing dapat dicapai dengan berkendara singkat.

Angka: berapa harganya saat ini

Harga penawaran, dari iklan pertengahan hingga akhir 2026:

Menara	Tipe	Luas	Harga penawaran	Penawaran psf
Star Residences One	1 kamar tidur	635 sq ft	sekitar RM1.1M	RM1,732
Star Residences Two	3+1 kamar tidur	2,089 sq ft	RM3.65M - 3.70M	RM1,747 - 1,771
Star Residences Two	3 kamar tidur	2,089 sq ft	sekitar RM4.2M	RM2,011

Harga transaksi, dari catatan berbasis NAPIC yang dihimpun List.my:

• Star Residences One: 103 transaksi subsale tercatat dari 2021 hingga 2026, median RM1.68 juta dan RM1,929 psf. Separuh tengahnya diperdagangkan pada kisaran RM1,783 - 2,074 psf. Median hunian 2026 sejauh ini adalah RM2,132 psf, dari tiga transaksi.
• Contoh terbaru: unit 797 sq ft seharga RM1.898 juta (RM2,383 psf) pada April 2026; unit 1,356 sq ft seharga RM3.016 juta (RM2,224 psf) pada Oktober 2025; dan beberapa unit 624 sq ft seharga sekitar RM1.0 juta (RM1,602 psf) pada 2025.
• Ascott Star (Tower 3): median EdgeProp RM2,304 psf selama 48 bulan terakhir.

Dua catatan. Rentang di dalam satu menara sangat lebar: unit 624 sq ft dijual kembali sekitar RM1,600 psf, sementara unit menengah di posisi baik mencapai RM2,200 - 2,400 psf, sehingga lantai, pemandangan, dan posisi unit lebih menentukan daripada alamat. Selain itu, List.my menunjukkan perubahan psf 12 bulan sebesar minus 9.1% untuk Tower 1, titik masuk yang lebih lunak bagi pembeli saat ini.

Sewa dan imbal hasil

Sewa yang ditawarkan, dari iklan PropertyGuru dan iProperty pada 2026:

Menara	Tipe	Luas	Sewa yang ditawarkan per bulan	Sewa yang ditawarkan psf
Star Residences One	1 kamar tidur, berperabot lengkap	650 sq ft	RM4,000 (Juli 2026)	RM6.2
Star Residences Two	1 kamar tidur	707 sq ft	RM4,200	RM5.9
Star Residences Two	3 kamar tidur, berperabot lengkap	1,400 sq ft	RM9,000	RM6.4

Perhitungan imbal hasil kotor:

• 1 kamar tidur: RM4,000 x 12 = RM48,000 per tahun. Terhadap harga penawaran sekitar RM1.1 juta untuk unit satu kamar tidur 635 sq ft, hasilnya sekitar 4.4% kotor (sewa penawaran vs harga penawaran). Terhadap median transaksi Tower 1 sebesar RM1,929 psf (sekitar RM1.25 juta untuk 650 sq ft), hasilnya sekitar 3.8% kotor.
• 3 kamar tidur: RM9,000 x 12 = RM108,000. Terhadap penjualan unit 1,356 sq ft seharga RM3.016 juta pada Oktober 2025, hasilnya sekitar 3.6% kotor.

Ini adalah angka kotor berdasarkan sewa yang ditawarkan, sebelum biaya pemeliharaan, perabot, kekosongan, dan pajak. Pasokan sewanya dalam, dengan PropertyGuru memuat lebih dari 50 iklan sewa di Tower 1 saja, sehingga syarat sewa dinegosiasikan.

Perbandingan Star Residences dengan TRX

Star Residences menawarkan alamat freehold di KLCC dan, di Tower 3, operator internasional. Tun Razak Exchange, sekitar 2 km ke selatan, menambahkan apa yang tidak dapat diberikan kawasan sekitar KLCC: satu-satunya interchange MRT Line 1 dan Line 2 di kota ini yang berada di dalam distrik, taman atap seluas 10 acre, dan populasi pekerja sekitar 30,000 orang.

TRX Residences memiliki median harga transaksi sekitar RM2,265 psf, di atas Star Residences One maupun Ascott Star, dan mencapai imbal hasil dari sewa yang ditawarkan sekitar 5%. Pasar sudah membayar lebih per kaki persegi untuk TRX dan tetap lebih kuat menyewanya. Baca mengapa TRX menjadi alamat prima baru Kuala Lumpur, serta panduan kami tentang peluncuran baru di KLCC dan peluncuran baru di TRX 2026.

Dibandingkan ibu kota Asia lain, KLCC masih terbaca bernilai. Peta radius KL vs Asia kami menunjukkan bahwa RM5 juta mendapat sekitar 3,043 sq ft di dekat KLCC, dibanding 372 sq ft di Hong Kong, 665 sq ft di Singapura, dan 699 sq ft di Tokyo.

Yang perlu ditimbang

• Kepadatan. Dengan sekitar 1,500 hunian di tiga menara, ini adalah skema berkepadatan tinggi; lift, dek kolam renang, dan area parkir melayani banyak rumah tangga.
• Parkir. Tempat parkir disewakan bulanan, bukan dijual bersama unit.
• Lalu lintas. StarProperty mencatat kemacetan di sekitar Jalan Yap Kwan Seng dan Jalan Ampang pada jam sibuk.
• Pasokan unit kecil. Mayoritas unit adalah satu kamar tidur yang ringkas, yang saling bersaing memperebutkan penyewa dan pembeli di pasar sekunder.

Pandangan kami

Bagi pembeli yang menginginkan alamat freehold, daftar fasilitas yang panjang, dan nama hotel dalam satu tempat, Star Residences adalah jawaban paling lengkap di KLCC. Pilihan utamanya Ascott Star: harganya bertahan di sekitar RM2,304 psf dengan rentang tersempit di antara ketiga menara.

Di Tower 1 dan Tower 2, pilihlah posisi unit, bukan sekadar kode pos. Median 2026 sebesar RM2,132 psf, ditambah penurunan 12 bulan sebesar 9.1%, memberi ruang bagi pembeli yang sabar untuk mendapatkan unit di posisi terbaik. Untuk gambaran pasar prima yang lebih luas, baca ulasan hunian mewah di Kuala Lumpur 2026.

Pertanyaan yang sering diajukan

Siapa pengembang Star Residences KLCC?

Alpine Return Sdn Bhd, perusahaan patungan antara Symphony Life Bhd dan United Malayan Land (UM Land) Bhd.

Apakah Star Residences berstatus freehold?

Ya. Ketiga menara berdiri di atas lahan freehold seluas sekitar 4 acre di Jalan Yap Kwan Seng.

Berapa harga satu unit di Star Residences?

Penjualan kembali yang tercatat di Star Residences One memiliki median sekitar RM1.68 juta dan RM1,929 psf (2021-2026), dan Ascott Star median sekitar RM2,304 psf selama empat tahun terakhir. Harga penawaran pada 2026 berkisar dari sekitar RM1.1 juta untuk satu kamar tidur hingga RM3.7 juta untuk unit tiga-plus-satu seluas 2,089 sq ft.

Berapa harga sewa di Star Residences?

Sewa yang ditawarkan pada 2026 sekitar RM4,000 - 4,200 per bulan untuk unit satu kamar tidur seluas 650 - 710 sq ft dan sekitar RM9,000 untuk unit tiga kamar tidur seluas 1,400 sq ft. Unit satu kamar tidur menghasilkan sekitar 4.4% kotor, sewa penawaran terhadap harga penawaran.

Apakah Star Residences memiliki unit besar?

Ya, meski jumlahnya sedikit: hingga 2,262 sq ft di Tower 1, sekitar 2,089 sq ft di Tower 2, dan hingga 2,972 sq ft di Ascott Star.

Apakah Ascott Star KLCC merupakan residensi bermerek?

Ya. 353 dari 471 unitnya dikelola oleh Ascott, dengan 118 sisanya dimiliki oleh pemilik perorangan.

Daftar untuk kunjungan privat

Jika Anda menginginkan alamat bermerek dengan master plan terpadu, hunian yang lebih luas, dan spesifikasi baru, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.

Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Harga penawaran dan sewa berasal dari iklan publik pada 2026 dan dapat berubah; angka transaksi berasal dari sumber yang tercantum.