Star Residences KLCC：Jalan Yap Kwan Seng三栋永久产权大楼的价格、租金与回报率
AI-generated artist's impression- RM1,929 psfStar Residences One成交单价中位数，2021-2026年共103笔
- RM2,304 psfAscott Star（3号楼）近48个月成交单价中位数
- ~4.4%毛租金回报率：一房挂牌租金对比挂牌价
Star Residences KLCC的二手成交单价中位数约为每平方英尺RM1,929（约合每平方米RM20,764），依据的是Star Residences One在2021至2026年间的103笔成交；第三栋Ascott Star过去四年的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,304。它的价值在于地址：永久产权，距国油双峰塔（Petronas Twin Towers）约一个街区，楼内更有国际酒店运营商驻场。
核心数据：三栋57至58层的永久产权大楼，地块约4英亩；合共约1,500户，其中Ascott Star的471户中有353户由雅诗阁（Ascott）管理；一房毛租金回报率约4.4%。
Star Residences项目概况
| 地址 | Jalan Yap Kwan Seng，50450 Kuala Lumpur |
| 开发商 | Alpine Return Sdn Bhd，Symphony Life Bhd与UM Land Bhd的合资公司 |
| 产权 | 永久产权 |
| 地块 | 约4英亩 |
| 1号楼（Star Residences One） | 57层，557户，2013年推出，2019年竣工 |
| 2号楼（Star Residences Two） | 58层，482户，2016年推出 |
| 3号楼（Ascott Star KLCC） | 58层，471户全套家具服务式住宅 |
| 常见面积 | 1号楼约625平方英尺至2,262平方英尺；3号楼最大至2,972平方英尺 |
| 推出价 | 1号楼每平方英尺RM1,700 - 1,800；2号楼约每平方英尺RM2,200；3号楼约每平方英尺RM2,450 |
| 物业管理费 | 每平方英尺RM0.40（1号楼） |
开发商Alpine Return是Symphony Life与United Malayan Land（UM Land）的合资公司。项目作为一项RM3 billion综合计划的一部分推出，该计划还包括Star Boulevard，即五座六层高的零售与餐饮楼。
楼盘本身
3号楼：酒店运营商驻场
3号楼是名副其实的品牌住宅。471户中有353户由凯德集团（CapitaLand）旗下服务式公寓品牌雅诗阁管理，合约为期10年，可再续10年。业主由此获得国际运营商、酒店大堂和专业的租赁服务。
品牌也守住了价值。Ascott Star是三栋楼中保值最好的：EdgeProp记录的过去48个月成交单价中位数为每平方英尺RM2,304，区间收窄在每平方英尺RM2,225 - 2,383。
度假村规模的配套设施
StarProperty列出的配套设施清单在市中心名列前茅：50米泳池、恒温水疗按摩池、温泉水疗池、空中酒吧、美食厨房、私人餐厅与宴会厅、卡拉OK房、瑜伽室、托儿室以及吊床花园。对于享有企业租房津贴的租客，这份清单分量十足。
用心挑选，也有大户型
项目大部分为紧凑户型，但也包括适合家庭的大单位。1号楼最大为1,754平方英尺三房和2,262平方英尺顶层公寓；iProperty上有2号楼2,089平方英尺的三加一房单位；Ascott Star则提供最大2,972平方英尺的四房公寓。
地段与生活
这里是步行可达的KLCC。据StarProperty介绍，KLCC轻轨站步行即达，Suria KLCC、Avenue K和Ampang Park就在附近，Pavilion Kuala Lumpur和Starhill则需稍长步行或短程车程。KLCC公园和皇家雪兰莪高尔夫俱乐部（Royal Selangor Golf Club）也近在咫尺。
主要道路包括Jalan Ampang、Jalan Tun Razak及安邦-吉隆坡高架大道（AKLEH）。太子阁医疗中心（Prince Court Medical Centre）、国家心脏中心（National Heart Institute）以及Jalan Ampang上的吉隆坡鹰阁医院（Gleneagles Hospital Kuala Lumpur）都只需短程车程。
数据：当前价格
2026年年中至下半年的房源挂牌价：
| 大楼 | 户型 | 面积 | 挂牌总价 | 挂牌单价（每平方英尺） |
|---|---|---|---|---|
| Star Residences One | 一房 | 635平方英尺 | 约RM1.1M | RM1,732 |
| Star Residences Two | 3+1房 | 2,089平方英尺 | RM3.65M - 3.70M | RM1,747 - 1,771 |
| Star Residences Two | 三房 | 2,089平方英尺 | 约RM4.2M | RM2,011 |
List.my整理的基于NAPIC记录的成交价：
- Star Residences One： 2021至2026年共103笔二手成交，总价中位数RM1.68 million，单价中位数每平方英尺RM1,929。中间一半成交约为每平方英尺RM1,783 - 2,074。2026年迄今的住宅成交单价中位数为每平方英尺RM2,132，共三笔成交。
- 近期案例： 2026年4月一套797平方英尺单位以RM1.898 million成交（每平方英尺RM2,383）；2025年10月一套1,356平方英尺单位以RM3.016 million成交（每平方英尺RM2,224）；2025年多套624平方英尺单位以约RM1.0 million成交（每平方英尺RM1,602）。
- Ascott Star（3号楼）： EdgeProp过去48个月单价中位数为每平方英尺RM2,304。
两点观察。同一栋楼内价差悬殊：624平方英尺的小户型转售价约每平方英尺RM1,600，而位置更佳的中等户型可达每平方英尺RM2,200 - 2,400，楼层、景观和单元朝向比地址更具决定性。此外，List.my显示1号楼近12个月单价下跌9.1%，为今天的买家提供了更温和的入场点。
租金与回报率
2026年PropertyGuru和iProperty上的挂牌租金：
| 大楼 | 户型 | 面积 | 挂牌月租 | 挂牌租金（每平方英尺） |
|---|---|---|---|---|
| Star Residences One | 一房，全套家具 | 650平方英尺 | RM4,000（2026年7月） | RM6.2 |
| Star Residences Two | 一房 | 707平方英尺 | RM4,200 | RM5.9 |
| Star Residences Two | 三房，全套家具 | 1,400平方英尺 | RM9,000 | RM6.4 |
毛租金回报率测算：
- 一房： RM4,000 x 12 = 年租RM48,000。对照一套635平方英尺一房约RM1.1 million的挂牌价，毛回报率约4.4%（挂牌租金对比挂牌价）。按1号楼每平方英尺RM1,929的成交中位数计算（650平方英尺约RM1.25 million），毛回报率约3.8%。
- 三房： RM9,000 x 12 = 年租RM108,000。对照2025年10月一套1,356平方英尺单位RM3.016 million的成交价，毛回报率约3.6%。
以上均为按挂牌租金计算的毛回报，未扣除物业管理费、家具软装、空置期和税费。出租房源充足，仅1号楼在PropertyGuru上就有逾50条出租房源，租约条件可以协商。
Star Residences与TRX的比较
Star Residences提供永久产权的KLCC地址，3号楼更有国际运营商加持。位于其南面约2公里的敦拉萨国际贸易中心（TRX），则补足了KLCC外围无法提供的条件：全市唯一一个区内拥有地铁1号线与2号线换乘站的片区、10英亩屋顶公园，以及约30,000人的就业人口。
TRX Residences的成交单价中位数约为每平方英尺RM2,265，高于Star Residences One和Ascott Star，按挂牌租金计算的回报率约为5%。市场已愿意为TRX支付更高的单价，而它的租赁需求依然更旺。详情请阅读为什么TRX是吉隆坡新的顶级地段，以及KLCC新盘指南和2026年TRX新盘指南。
放眼亚洲，KLCC依然物有所值。我们的吉隆坡与亚洲城市半径地图显示，RM500万在KLCC一带约可买3,043平方英尺，在香港只有372平方英尺，新加坡为665平方英尺，东京为699平方英尺。
置业考量
- 密度。 三栋楼合共约1,500户，属于高密度项目，电梯、泳池平台和停车场由众多住户共用。
- 停车位。 车位按月租用，而非随单位出售。
- 交通。 StarProperty指出，Jalan Yap Kwan Seng和Jalan Ampang一带在高峰时段较为拥堵。
- 小户型供应量大。 大部分单位为紧凑一房，在租客和二手买家之间相互竞争。
我们的观点
对于希望在同一地址兼得永久产权、完备配套与酒店品牌的买家，Star Residences是KLCC最完整的答案。首选是Ascott Star：单价稳守在每平方英尺约RM2,304，区间是三栋楼中最窄的。
1号楼和2号楼则应挑选单元朝向，而不只看地段。2026年单价中位数每平方英尺RM2,132，加上近12个月9.1%的回落，为有耐心的买家留出了挑选好单位的空间。全城高端市场的整体格局，请参阅2026年吉隆坡豪宅市场。
常见问题
Star Residences KLCC由谁开发？
由Alpine Return Sdn Bhd开发，该公司是Symphony Life Bhd与United Malayan Land（UM Land）Bhd的合资公司。
Star Residences是永久产权吗？
是的。三栋大楼均位于Jalan Yap Kwan Seng一块约4英亩的永久产权地块上。
Star Residences一个单位多少钱？
Star Residences One的二手成交总价中位数约为RM1.68 million，单价中位数为每平方英尺RM1,929（2021-2026年），Ascott Star过去四年的单价中位数约为每平方英尺RM2,304。2026年的挂牌价从一房约RM1.1 million，到2,089平方英尺三加一房的RM3.7 million。
Star Residences的租金是多少？
2026年，650 - 710平方英尺一房的挂牌月租约为RM4,000 - 4,200，1,400平方英尺三房约为RM9,000。按挂牌租金对比挂牌价计算，一房毛回报率约4.4%。
Star Residences有大户型吗？
有，但属少数：1号楼最大2,262平方英尺，2号楼约2,089平方英尺，Ascott Star最大2,972平方英尺。
Ascott Star KLCC是品牌住宅吗？
是的。471户中有353户由雅诗阁（Ascott）管理，其余118户由个人业主持有。
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本文为一般性市场信息，不构成投资建议。挂牌价与租金来自2026年的公开房源，可能有所变动；成交数据以所列来源的报道为准。
Cover: Star Residences towers beside the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.