Star Residences KLCC：Jalan Yap Kwan Sengに建つフリーホールド3棟の価格・賃料・利回り

Star Residences KLCC（スター・レジデンスKLCC）の再販価格の中央値は、Star Residences Oneで2021年から2026年に記録された103件の取引に基づき、平方フィート単価約RM1,929（1㎡あたり約RM20,764、1坪あたり約RM68,640）です。3棟目のAscott Starは、過去4年間で中央値約RM2,304で取引されています。魅力は住所そのものにあります。ペトロナスツインタワーから1ブロックほどの所有権（フリーホールド）の敷地に、国際的なホテル運営会社が常駐しているのです。

主な数字：約4エーカーの敷地に建つ57〜58階建ての所有権3棟、合計約1,500戸。Ascott Starの471戸のうち353戸をアスコット（Ascott）が運営し、1ベッドルームの表面利回りは約4.4%です。

Star Residencesの物件概要


所在地	Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur
開発会社	Alpine Return Sdn Bhd（Symphony Life BhdとUM Land Bhdの合弁会社）
保有形態	所有権（フリーホールド）
敷地	約4エーカー
タワー1（Star Residences One）	57階建て、557戸、2013年販売開始、2019年完成
タワー2（Star Residences Two）	58階建て、482戸、2016年販売開始
タワー3（Ascott Star KLCC）	58階建て、家具付きサービスレジデンス471戸
主な広さ	タワー1は約625平方フィート（約58㎡）から2,262平方フィート（約210㎡）、タワー3は最大2,972平方フィート（約276㎡）
販売開始価格	タワー1は平方フィート単価RM1,700〜1,800、タワー2は約RM2,200、タワー3は約RM2,450
管理費	平方フィートあたりRM0.40（タワー1）

開発会社Alpine Returnは、Symphony LifeとUnited Malayan Land（UM Land）の合弁会社です。この開発は、6階建ての商業・飲食棟5棟から成るStar Boulevardも含む、総額RM30億の計画の一部として販売されました。

建物と住まい

タワー3に常駐するホテル運営会社

タワー3は本格的なブランドレジデンスです。471戸のうち353戸を、CapitaLandのサービスアパートメント部門であるアスコットが10年契約（さらに10年の延長オプション付き）で運営しています。オーナーは、国際的な運営会社、ホテルのロビー、プロによる賃貸管理をすぐそばに得られます。

ブランドは価値も守ってきました。Ascott Starは3棟の中で最も価格を保っており、EdgePropは直近48か月の中央値を平方フィート単価RM2,304、範囲をRM2,225〜2,383という狭い幅で記録しています。

リゾート規模の共用施設

StarPropertyが挙げる共用施設は都心でも屈指の充実ぶりです。50メートルプール、温水ハイドロマッサージプール、温泉スパプール、スカイバー、グルメキッチン、プライベートダイニングとバンケットルーム、カラオケルーム、ヨガルーム、保育室、ハンモックガーデンがあります。企業の住宅手当で入居する賃借人にとって、こうした施設は大きな意味を持ちます。

探せば広い住戸もあります

住戸の大半はコンパクトですが、家族向けの広さの住まいも含まれています。タワー1は最大で1,754平方フィートの3ベッドルームと2,262平方フィートのペントハウス、iPropertyにはタワー2の2,089平方フィート（約194㎡）の3+1ベッドルームが掲載され、Ascott Starには最大2,972平方フィートの4ベッドルームがあります。

立地と暮らし

ここは歩いて暮らせるKLCCです。StarPropertyによれば、LRTのKLCC駅までは徒歩ですぐで、Suria KLCC、Avenue K、Ampang Parkも近く、Pavilion Kuala LumpurとStarhillへは少し歩くか車ですぐです。KLCC公園とRoyal Selangor Golf Clubも近くにあります。

主要道路はJalan Ampang、Jalan Tun Razak、アンパン・クアラルンプール高架高速道路（AKLEH）です。Prince Court Medical Centre、国立心臓研究所、そしてJalan AmpangのGleneagles Hospital Kuala Lumpurへは、いずれも車ですぐです。

数字で見る：現在の価格

2026年半ばから後半にかけての物件情報による売出価格は次のとおりです。

タワー	間取り	広さ	売出価格	売出平方フィート単価
Star Residences One	1ベッドルーム	635平方フィート	約RM110万	RM1,732
Star Residences Two	3+1ベッドルーム	2,089平方フィート	RM365万〜370万	RM1,747〜1,771
Star Residences Two	3ベッドルーム	2,089平方フィート	約RM420万	RM2,011

List.myがまとめたNAPICに基づく記録による成約価格は次のとおりです。

Star Residences One： 2021年から2026年に記録された中古成約103件、中央値RM168万、平方フィート単価RM1,929。中間の半数はおよそRM1,783〜2,074で取引されました。2026年のこれまでの住宅の中央値は平方フィート単価RM2,132で、取引は3件です。
最近の例： 2026年4月に797平方フィートの住戸がRM189.8万（平方フィート単価RM2,383）、2025年10月に1,356平方フィートの住戸がRM301.6万（RM2,224）、2025年には624平方フィートの住戸数件が約RM100万（RM1,602）。
Ascott Star（タワー3）： EdgePropによる直近48か月の中央値は平方フィート単価RM2,304。

ここから二つのことが読み取れます。同じタワーの中でも価格差は大きく、624平方フィートの小さな住戸は平方フィート単価RM1,600前後で再販される一方、条件のよい中規模の住戸はRM2,200〜2,400に達しています。住所以上に、階数、眺望、住戸の位置が価値を左右するのです。また、List.myではタワー1の平方フィート単価が12か月でマイナス9.1%となっており、今日の購入者にとってはより穏やかな参入時期といえます。

賃料と利回り

2026年のPropertyGuruとiPropertyの物件情報による売出賃料は次のとおりです。

タワー	間取り	広さ	月額売出賃料	平方フィートあたり売出賃料
Star Residences One	1ベッドルーム、家具付き	650平方フィート	RM4,000（2026年7月）	RM6.2
Star Residences Two	1ベッドルーム	707平方フィート	RM4,200	RM5.9
Star Residences Two	3ベッドルーム、家具付き	1,400平方フィート	RM9,000	RM6.4

表面利回りの計算：

1ベッドルーム： RM4,000 × 12 = 年間RM48,000。635平方フィートの1ベッドルームの売出価格約RM110万に対して、**表面利回りは約4.4%**です（売出賃料と売出価格による）。タワー1の成約中央値である平方フィート単価RM1,929（650平方フィートで約RM125万）に対しては、**表面利回りは約3.8%**です。
3ベッドルーム： RM9,000 × 12 = RM108,000。2025年10月の1,356平方フィートのRM301.6万の取引に対して、**表面利回りは約3.6%**です。

これらは売出賃料ベースの表面利回りで、管理費、家具、空室、税金を差し引く前の数字です。賃貸物件の供給は厚く、PropertyGuruにはタワー1だけで50件を超える賃貸物件が掲載されているため、条件は交渉で決まります。

Star ResidencesとTRXの比較

Star Residencesは、所有権のKLCCの住所と、タワー3では国際的な運営会社を提供しています。約2キロメートル南のトゥン・ラザク・エクスチェンジは、KLCC周縁部には加えられないものを備えています。地区内にある市内唯一のMRT1号線と2号線の乗換駅、10エーカーの屋上公園、そして約30,000人の就業人口です。

TRX Residencesの成約価格の中央値は平方フィート単価約RM2,265で、Star Residences OneとAscott Starのいずれも上回り、売出賃料ベースの利回りは約5%です。市場はすでにTRXに対してより高い単価を支払い、なおかつより強い賃貸需要を示しています。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由、KLCCの新築プロジェクトガイド、2026年 TRXの新築プロジェクトガイドをご覧ください。

アジアの主要都市と比べれば、KLCCはなお割安に映ります。KLとアジア都市の半径マップでは、500万リンギットでKLCC周辺に約3,043平方フィートが買えるのに対し、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートにとどまります。

検討のポイント

密度。 3棟で約1,500戸の高密度の開発です。エレベーター、プールデッキ、駐車場は多くの世帯で共有されます。
駐車場。 駐車区画は住戸とともに販売されるのではなく、月極で賃借する形式です。
交通。 StarPropertyは、ピーク時のJalan Yap Kwan SengとJalan Ampang周辺の渋滞に触れています。
小規模住戸の供給。 住戸の大半はコンパクトな1ベッドルームで、賃借人と再販の購入者をめぐって互いに競合します。

私たちの見解

所有権の住所、充実した共用施設、ホテルブランドをひとつの場所で求める購入者にとって、Star ResidencesはKLCCで最も完成された答えです。選ぶならAscott Starでしょう。平方フィート単価約RM2,304を保ち、3棟の中で最も狭い価格帯に収まっています。

タワー1とタワー2では、住所よりも住戸の位置で選ぶことをお勧めします。2026年の中央値RM2,132と12か月でマイナス9.1%という動きは、時間をかけられる購入者に条件のよい住戸を選ぶ余地を与えています。市場全体の構図は、2026年クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。

よくあるご質問

Star Residences KLCCを開発したのは誰ですか？

Symphony Life BhdとUnited Malayan Land（UM Land）Bhdの合弁会社であるAlpine Return Sdn Bhdです。

Star Residencesは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。3棟すべてが、Jalan Yap Kwan Sengにある約4エーカーの所有権（フリーホールド）の敷地に建っています。

Star Residencesの住戸の価格はいくらですか？

Star Residences Oneの記録された再販価格の中央値は約RM168万、平方フィート単価RM1,929です（2021〜2026年）。Ascott Starの過去4年間の中央値は平方フィート単価約RM2,304です。2026年の売出価格は、1ベッドルームの約RM110万から、2,089平方フィートの3+1のRM370万までです。

Star Residencesの賃料はいくらですか？

2026年の売出賃料は、650〜710平方フィートの1ベッドルームで月額約RM4,000〜4,200、1,400平方フィートの3ベッドルームで約RM9,000です。1ベッドルームの表面利回りは、売出賃料と売出価格で約4.4%です。

Star Residencesに広い住戸はありますか？

はい、ただし少数です。タワー1で最大2,262平方フィート、タワー2で約2,089平方フィート、Ascott Starで最大2,972平方フィートです。

Ascott Star KLCCはブランドレジデンスですか？

はい。471戸のうち353戸をアスコットが運営しており、残りの118戸は個人オーナーが所有しています。

プライベート内覧会のご案内

より広い住まいと新しい仕様を備えた、ブランドを冠するマスタープランの住所をお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。

Cover: Star Residences towers beside the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.