Star Residences KLCC：Jalan Yap Kwan Seng 三棟永久產權大樓的價格、租金與收益率
AI-generated artist's impression- RM1,929 psfStar Residences One 成交中位數，2021-2026 年 103 筆
- RM2,304 psfAscott Star（第三棟）近 48 個月成交中位數
- ~4.4%毛收益率：一房開價租金對開價
Star Residences KLCC 的二手成交中位數約為每平方英尺 RM1,929（約每坪 RM68,640），以 Star Residences One 在 2021 至 2026 年間的 103 筆成交計；第三棟 Ascott Star 近四年成交中位數則約為每平方英尺 RM2,304。打動人的是地址本身：永久產權，距國油雙峰塔約一個街區，大樓內還有國際酒店營運商進駐。
重點數字：三棟 57 至 58 層的永久產權大樓，基地約 4 英畝；共約 1,500 戶，其中 Ascott Star 471 戶中有 353 戶由雅詩閣（Ascott）管理；一房毛收益率約 4.4%。
Star Residences 建案概要
| 地址 | Jalan Yap Kwan Seng, 50450 Kuala Lumpur |
| 開發商 | Alpine Return Sdn Bhd，Symphony Life Bhd 與 UM Land Bhd 合資公司 |
| 產權 | 永久產權 |
| 基地 | 約 4 英畝 |
| 第一棟（Star Residences One） | 57 層，557 戶，2013 年推案，2019 年完工 |
| 第二棟（Star Residences Two） | 58 層，482 戶，2016 年推案 |
| 第三棟（Ascott Star KLCC） | 58 層，471 戶全配家具服務式住宅 |
| 常見坪數 | 第一棟約 625 至 2,262 平方英尺；第三棟最大 2,972 平方英尺 |
| 推案價 | 第一棟每平方英尺 RM1,700 - 1,800；第二棟約 RM2,200；第三棟約 RM2,450 |
| 管理費 | 每平方英尺 RM0.40（第一棟） |
開發商 Alpine Return 為 Symphony Life 與 United Malayan Land（UM Land）的合資公司。本案以總值 RM3B 的整體計畫推出，其中還包括由五棟六層樓零售餐飲建築組成的 Star Boulevard。
建築與住宅
第三棟：駐點的酒店營運商
第三棟是真正的品牌住宅。471 戶中有 353 戶由凱德集團（CapitaLand）旗下服務式公寓品牌雅詩閣管理，合約為期 10 年，可再延長 10 年。屋主因此擁有國際營運商、酒店大廳與專業租賃服務。
品牌也守住了價值。Ascott Star 是三棟中最保值的一棟：EdgeProp 記錄近 48 個月中位數為每平方英尺 RM2,304，區間緊收在 RM2,225 - 2,383。
度假村等級的公共設施
StarProperty 列出的設施清單堪稱市中心最豐富之一：50 公尺泳池、溫水按摩池、溫泉水療池、空中酒吧、美食廚房、私人宴會廳、KTV 包廂、瑜伽室、幼兒室與吊床花園。對享有企業租屋補助的租客而言，這份清單很有份量。
用心挑選，也有大坪數
多數物件為小坪數，但本案也有家庭型住宅。第一棟最大為 1,754 平方英尺三房與 2,262 平方英尺頂層豪宅；iProperty 上有第二棟 2,089 平方英尺的 3+1 房；Ascott Star 則提供最大 2,972 平方英尺的四房。
地段與生活
這是步行可及的 KLCC。StarProperty 指出，步行不久即可到 KLCC LRT 站，Suria KLCC、Avenue K 與 Ampang Park 都在附近，Pavilion Kuala Lumpur 與 Starhill 則需稍長步行或短程車程。KLCC 公園與 Royal Selangor Golf Club 也近在咫尺。
主要道路包括 Jalan Ampang、Jalan Tun Razak 與安邦—吉隆坡高架快速道路（AKLEH）。Prince Court Medical Centre、國家心臟中心（National Heart Institute），以及 Jalan Ampang 上的 Gleneagles Hospital Kuala Lumpur，都在短程車程內。
數字：目前價格
2026 年年中至下半年刊登物件的開價：
| 大樓 | 格局 | 面積 | 開價 | 每平方英尺開價 |
|---|---|---|---|---|
| Star Residences One | 一房 | 635 平方英尺 | 約 RM1.1M | RM1,732 |
| Star Residences Two | 3+1 房 | 2,089 平方英尺 | RM3.65M - 3.70M | RM1,747 - 1,771 |
| Star Residences Two | 三房 | 2,089 平方英尺 | 約 RM4.2M | RM2,011 |
依 List.my 彙整的 NAPIC 紀錄，成交價如下：
- Star Residences One： 2021 至 2026 年共 103 筆二手成交，中位數 RM1.68M，每平方英尺 RM1,929。中間一半的成交落在約每平方英尺 RM1,783 - 2,074。2026 年至今住宅中位數為每平方英尺 RM2,132，共三筆成交。
- 近期案例： 2026 年 4 月一戶 797 平方英尺物件以 RM1.898M 成交（每平方英尺 RM2,383）；2025 年 10 月一戶 1,356 平方英尺物件以 RM3.016M 成交（每平方英尺 RM2,224）；2025 年數戶 624 平方英尺物件以約 RM1.0M 成交（每平方英尺 RM1,602）。
- Ascott Star（第三棟）： EdgeProp 近 48 個月中位數每平方英尺 RM2,304。
兩點觀察。同一棟大樓內價差很大：624 平方英尺小坪數轉售約每平方英尺 RM1,600，位置較佳的中坪數物件則達 RM2,200 - 2,400，樓層、景觀與座向比地址更具決定性。此外，List.my 顯示第一棟十二個月單價變動為負 9.1%，為今天的買家提供較溫和的進場點。
租金與收益率
2026 年 PropertyGuru 與 iProperty 刊登物件的開價租金：
| 大樓 | 格局 | 面積 | 月租開價 | 每平方英尺月租 |
|---|---|---|---|---|
| Star Residences One | 一房，全套家具 | 650 平方英尺 | RM4,000（2026 年 7 月） | RM6.2 |
| Star Residences Two | 一房 | 707 平方英尺 | RM4,200 | RM5.9 |
| Star Residences Two | 三房，全套家具 | 1,400 平方英尺 | RM9,000 | RM6.4 |
毛收益率試算：
- 一房： RM4,000 x 12 = 年租 RM48,000。對照 635 平方英尺一房約 RM1.1M 的開價，毛收益率約 4.4%（開價租金對開價）。對照第一棟成交中位數每平方英尺 RM1,929（650 平方英尺約 RM1.25M），毛收益率約 3.8%。
- 三房： RM9,000 x 12 = RM108,000。對照 2025 年 10 月 1,356 平方英尺以 RM3.016M 成交的物件，毛收益率約 3.6%。
以上皆為以開價租金計算的毛收益，尚未扣除管理費、裝潢、空置期與稅負。租賃供給充足，光是第一棟在 PropertyGuru 上就有逾 50 筆出租物件，租約條件可以協商。
Star Residences 與 TRX 的比較
Star Residences 提供 KLCC 永久產權地址，第三棟更有國際營運商。往南約 2 公里的敦拉薩國際貿易中心（Tun Razak Exchange），則補上 KLCC 外圍無法增添的條件：全市唯一區內設有 MRT 1 號線與 2 號線轉乘站、10 英畝屋頂公園，以及約 30,000 名上班族。
TRX Residences 的成交中位數約為每平方英尺 RM2,265，高於 Star Residences One 與 Ascott Star，開價租金收益率約 5%。市場已為 TRX 支付更高的單價，租賃需求依然更旺。詳情請參閱為何 TRX 是吉隆坡新一代的頂級地段，以及 KLCC 新建案指南與 2026 年 TRX 新建案指南。
放眼亞洲，KLCC 依然具備價值。我們的吉隆坡對比亞洲同心圓地圖顯示，RM500 萬在 KLCC 一帶約可買 3,043 平方英尺，在香港只有 372 平方英尺，新加坡 665 平方英尺，東京 699 平方英尺。
購買前的考量
- 密度。 三棟約 1,500 戶，屬高密度建案，電梯、泳池平台與停車場由許多住戶共用。
- 車位。 車位按月租用，不隨物件出售。
- 交通。 StarProperty 指出，尖峰時段 Jalan Yap Kwan Seng 與 Jalan Ampang 一帶容易壅塞。
- 小坪數供給多。 多數物件為小坪數一房，在租客與轉售買家之間彼此競爭。
我們的看法
對於想在同一個地址兼得永久產權、完整公設與酒店品牌的買家，Star Residences 是 KLCC 最完整的答案。首選是 Ascott Star：單價穩守約每平方英尺 RM2,304，區間是三棟中最窄的。
第一與第二棟則宜挑座向，而非只看地段。2026 年中位數每平方英尺 RM2,132，加上十二個月負 9.1% 的回落，為有耐心的買家留下挑選好物件的空間。全市高端市場的整體樣貌，請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場。
常見問題
Star Residences KLCC 由誰開發？
由 Alpine Return Sdn Bhd 開發，該公司為 Symphony Life Bhd 與 United Malayan Land（UM Land）Bhd 的合資公司。
Star Residences 是永久產權嗎？
是。三棟大樓皆位於 Jalan Yap Kwan Seng 一塊約 4 英畝的永久產權基地上。
Star Residences 一戶多少錢？
Star Residences One 的二手成交中位數約為 RM1.68M、每平方英尺 RM1,929（2021-2026 年），Ascott Star 近四年中位數約為每平方英尺 RM2,304。2026 年開價從一房約 RM1.1M，到 2,089 平方英尺 3+1 房的 RM3.7M。
Star Residences 的租金是多少？
2026 年 650 - 710 平方英尺一房月租開價約 RM4,000 - 4,200，1,400 平方英尺三房約 RM9,000。以開價租金對開價計，一房毛收益率約 4.4%。
Star Residences 有大坪數物件嗎？
有，但屬少數：第一棟最大 2,262 平方英尺，第二棟約 2,089 平方英尺，Ascott Star 最大 2,972 平方英尺。
Ascott Star KLCC 是品牌住宅嗎？
是。471 戶中有 353 戶由雅詩閣管理，其餘 118 戶由個別屋主持有。
預約私人賞屋
若您想要品牌化、總體規劃完善、坪數更大且規格全新的地址，我們正為一個將於 2026 年第四季在 TRX 推出的全新私人住宅建案安排私人預覽。預約私人賞屋，搶先取得詳細資訊。
本文為一般市場資訊，並非投資建議。開價與租金取自 2026 年的公開刊登資料，可能隨時變動；成交數據依所列來源報導。
Cover: Star Residences towers beside the Petronas Twin Towers at blue hour. AI-generated artist's impression.