Setia Sky Residences（Jalan Tun Razak）：KLCCを望む所有権の住まい、2026年の価格・賃料・約5.1%の利回り

Setia Sky Residences（セティア・スカイ・レジデンス）の再販住戸は、2026年10月時点で平方フィート単価およそRM740〜850で売り出されています。Property Genieが2025年1月までの1年間に記録した成約価格の中央値は平方フィート単価約RM871（1坪あたり約RM30,993、1㎡あたり約RM9,375）で、売出賃料から算出される表面利回りは約4.7〜5.1%です。KLCCのスカイラインを望む所有権のタワーに、最も手の届きやすい価格で住まえる物件です。Jalan Tun Razakに建つ40階建ての4棟で、S P Setiaがクアラルンプールで初めて手がけた高級高層住宅です。

主なデータ：4棟で所有権811戸、ゲートからMRT駅まで約270メートル、969平方フィートの住戸は売出価格RM75万に対して月額賃料RM3,200、表面利回りは約5.1%です。

物件概要

所在地	Jalan Tun Razak、Jalan Raja Muda Abdul Azizとの交差点、クアラルンプール
開発会社	Exceljade Sdn Bhd（販売開始時の2009年はS P Setiaが70%を保有）
棟数	Alia、Boheme、Celeste、Divinaの4棟、各40階建て
住戸	811戸
保有形態	所有権（フリーホールド）、敷地約2.4ヘクタール
販売開始	2008〜2009年、平方フィート単価RM680〜930
主な広さ	約600平方フィート（約56㎡）の1ベッドルームから1,755平方フィート（約163㎡）まで
販売開始時の管理費	修繕積立金込みで平方フィートあたり45セン（2009年）

プロジェクトは1棟ずつ販売されました。2011年12月、広い住戸の売れ行きが鈍かったため、最後の棟であるDivinaは計画が見直されました。

眺望のために描かれた曲線

住戸の約70%がKLCCに面しており、残りはプールデッキかティティワンサ方面を望みます。曲線を描くタワーは、この眺望を軸に設計されました。平方フィート単価RM2,000以上を払わずにペトロナスツインタワーをスカイラインに望みたい方にとって、Jalan Tun Razakでは数少ない所有権の選択肢の一つです。

空中のリゾート施設

S P Setiaは、5階建ての駐車場棟の屋上に40,000平方フィートのスカイデッキを設け、50メートルのラッププール、スパガーデン、バーベキューエリアを配しました。34階のスカイクラブは空中回廊で各棟を結び、インフィニティプール、ジム、ティーパビリオンとヨガパビリオン、プライベートのファンクションルームを備えています。この築年数で、これほどの規模の施設を持つ都心のタワーはごくわずかです。

立地と暮らし

現在はプトラジャヤ線がゲートの前を通っています。MRTのRaja Uda駅まで約270メートル（徒歩1〜3分）、KLCCまでは約1.5キロメートルです。

国立心臓研究所（IJN）、クアラルンプール病院、国立図書館が近くにあり、Royal Selangor Golf Clubとティティワンサ湖公園も近くです。Prince Court Medical CentreとGleneagles Hospital Kuala Lumpurへは車ですぐです。

数字で見る：現在の価格

2026年7〜10月の公開物件情報による再販の売出価格は次のとおりです。

間取り	広さ	売出価格	売出平方フィート単価	掲載
2ベッドルーム	969平方フィート	RM75万	RM774	iProperty
2+1ベッドルーム	1,055平方フィート	RM87万	RM825	EdgeProp、2026年9月15日
2ベッドルーム	1,227平方フィート	RM92.5万	RM754	EdgeProp、2026年10月17日
2+1ベッドルーム	1,281平方フィート	RM95万〜109万	RM742〜851	iProperty、EdgeProp
3+1ベッドルーム	1,485平方フィート	約RM110万	RM741	iProperty、2026年7月

PropertyGuruでは、すべての物件情報を通じて平方フィート単価RM647〜1,294と、より広い売出価格の幅が見られます。成約価格については、Property Genieが2025年1月までの12か月の11件の取引で、中央値を平方フィート単価約RM871、RM100万と記録しています。

ここから二つのことが読み取れます。

• 売出価格は直近に記録された中央値と同水準か、やや下回っています。 再販の購入者は、ここでは十分な選択肢と交渉の余地をお持ちです。
• 価格は販売開始時の水準に近い状態です。 平方フィート単価RM680〜930での販売開始から17年を経ても、平方フィート単価で見た価値は大きく動いていません。だからこそ、最低購入価格はいまもRM100万を下回っています。

賃料と利回り

2026年半ばの売出賃料は次のとおりです。

間取り	広さ	月額売出賃料	掲載
1ベッドルーム	600平方フィート	RM2,300	PropertyGuru、2026年8月3日
2ベッドルーム	969平方フィート	RM3,200	iProperty、2026年6月30日
2+1ベッドルーム	1,281平方フィート	RM3,700	PropertyGuru、2026年8月
3+1ベッドルーム	1,378平方フィート	RM4,900	Mudah、2026年7月

売出価格と売出賃料による表面利回りの計算：

• 969平方フィート： RM3,200 × 12 = RM38,400、売出価格RM75万で割ると**表面利回りは約5.1%**です。
• 1,281平方フィート： RM3,700 × 12 = RM44,400、RM95万で割ると表面利回りは約4.7%、売出価格RM109万に対しては約4.1%です。
• 成約中央値の平方フィート単価RM871に対しては、同じ住戸で約4.5%（969平方フィート）と4.0%（1,281平方フィート）です。

主な数字は売出賃料と売出価格による表面利回りで、管理費、家具、空室、税金を差し引く前のものです。

TRX・アジアの都市との比較

Setia Sky Residencesは、所有権の権利とKLCCの眺望を低い購入価格で提供しています。同じJalan Tun Razakをさらに南へ進んだトゥン・ラザク・エクスチェンジは、市場の反対側に位置しています。TRXは、地区内にMRT1号線と2号線の乗換駅を持つクアラルンプールで唯一のエリアであり、10エーカーの屋上公園と約30,000人のオフィス就業者を中心に計画されています。

TRX Residencesの中央値は平方フィート単価約RM2,265で、売出賃料ベースの利回りは約5%です。より新しく、マスタープランに基づき、再販面でもより強い住所から、同程度の利回りが得られるということです。詳しくはTRXがクアラルンプールの新たな一等地とされる理由のほか、KLCCの新築プロジェクト、TRXの新築プロジェクト、2026年 クアラルンプールの高級住宅市場をご覧ください。

KLとアジアの半径マップでは、RM500万でKLCC周辺なら約3,043平方フィート、香港では372平方フィート、シンガポールでは665平方フィート、東京では699平方フィートが購入できます。

検討のポイント

• 住戸の広さは控えめです。 標準の間取りで最も広いものは約1,755平方フィートで、ご夫婦や若いご家族に向いた広さです。
• 密度は高めです。 初期の棟は1フロア6戸で、プロジェクト全体で800戸を超えます。
• 資産価値は安定しています。 平方フィート単価は販売開始時の水準に近く、魅力は賃料収入と購入価格にあります。
• 築10年を超える建物です。 修繕積立金の状況や、エレベーターとプールの維持管理が価値を左右します。

私たちの見解

Setia Sky Residencesは賃貸収入のための住所であり、その点で優れた選択です。所有権、多くの住戸から望むツインタワー、ゲート前のMRT駅をRM100万未満で手にできる組み合わせは、Jalan Tun Razakでは多くありません。

トロフィー物件ではありません。表面利回り約5.1%の969平方フィートの住戸が、保有すべき間取りです。より広い住まいと値上がりをお求めの方は、南のTRXに目を向けるのがよいでしょう。

よくあるご質問

Setia Sky Residencesを開発したのは誰ですか？

S P Setiaで、販売開始時にS P Setiaが70%を保有していたExceljade Sdn Bhdを通じて開発しました。グループにとってクアラルンプール初の高級高層住宅です。

Setia Sky Residencesは所有権（フリーホールド）ですか？

はい。Setia Sky Residencesは所有権（フリーホールド）で、敷地は約2.4ヘクタールです。

Setia Sky Residencesの住戸の価格はいくらですか？

2026年半ばから後半にかけての売出価格は、969平方フィートの約RM75万から1,485平方フィートの約RM110万までで、主に平方フィート単価RM740〜850です。Property Genieは、2025年1月までの1年間の成約価格の中央値を平方フィート単価約RM871と記録しています。

Setia Sky Residencesの賃料利回りはどのくらいですか？

費用を差し引く前の表面利回りで約4.7〜5.1%です。2ベッドルームの月額売出賃料RM3,200〜3,700と売出価格で算出しています。

Setia Sky Residencesの最寄りのMRT駅はどこですか？

約270メートル先にある、MRTプトラジャヤ線のRaja Uda駅です。

プライベート内覧会のご案内

より広い住まいとマスタープランに基づく住所を備えた、クアラルンプールの高級レジデンスをお求めでしたら、2026年第4四半期にTRXで販売開始予定の新しいプライベートレジデンスのプライベート内覧会をご用意しています。プライベート内覧会に登録すると、一般公開前に詳細をお送りします。

本記事は一般的な市場情報であり、投資助言ではありません。売出価格と賃料は2026年6月から10月の公開物件情報に基づくもので、変更される可能性があります。成約データは記載の情報源に基づきます。