TRX Residences 各房型租金投報率：扣除成本後房東實拿多少（2026）

依格局不同，TRX Residences 的毛租金投報率約為 4.9% 至 5.5%，計算方式是以月租開價對照全棟成交中位數每平方英尺 RM2,291（約每坪 RM81,521）。合理扣除空置期、仲介費與管理費後，房東實拿的淨投報率約為 3.0% 至 4.3%。

關鍵數據：三房毛投報率 5.53%，小坪數一房最高 5.41%，而面對 212 筆競爭刊登的兩房，最低僅 4.01%。

以下數字來自 TRX Estate 自有研究與我們的租賃、買賣紀錄，並對照 PropertyGuru 即時刊登物件與 EdgeProp 成交中位數。

建案概要

兩棟分別為 53 層與 57 層的大樓，共 896 戶，永久產權，2024 年第一季起交屋，8 樓、29 樓與 30 樓共有逾 90,000 平方英尺的住戶設施。完整建案評析請參閱 TRX Residences：租金、成交價，以及它為何是吉隆坡最值得買的物件之一。

TRX Residences 的租金投報率是多少？

除另有註明外，皆為全配家具。毛投報率 = 月租 × 12 ÷ 價格。

格局	面積（平方英尺）	月租開價	每平方英尺月租	售價開價	每平方英尺售價	以開價計算的毛投報率	以成交中位數（每平方英尺 RM2,291）計算的毛投報率
一房，小坪數	474	RM4,500 - 4,900	RM9.49 - 10.34	RM1.16M - 1.30M	RM2,447 - 2,743	4.15% - 5.07%	4.97% - 5.41%
一房，招牌格局	700	RM6,300 - 6,500	RM9.00 - 9.29	RM1.75M - 2.00M	RM2,500 - 2,857	3.90% - 4.46%	4.86%
兩房	850	RM6,500（部分家具）- 8,000	RM7.65 - 9.41	RM2.00M - 2.30M	RM2,353 - 2,706	3.39% - 4.80%	4.01% - 4.93%
三房	1,184 - 1,216	RM12,500 - 13,000	RM10.56 - 10.69	RM2.80M - 3.10M	RM2,365 - 2,618	4.84% - 5.36%	5.53%

本文的主要投報率數字，採用月租開價對照成交中位數，也就是兩種算法中較高者，因為多數物件的成交價都落在中位數附近，而非開價。

扣除成本後的淨投報率是多少？

淨投報率假設每年收租 10.5 個月（預留 1.5 個月作為空置期與仲介費），管理費每月每平方英尺 RM0.77，購入價以中位數每平方英尺 RM2,291 計算。不含地租、門牌稅、保險與所得稅。

格局	以中位數計算的價格	年租金（10.5 個月）	年管理費	淨投報率
一房，474 平方英尺	RM1,085,934	RM47,250 - 51,450	RM5,631	3.83% - 4.22%
一房，700 平方英尺	RM1,603,700	RM68,250	RM8,316	3.74%
兩房，850 平方英尺	RM1,947,350	RM68,250 - 84,000	RM10,098	2.99% - 3.80%
三房，1,184 平方英尺	RM2,712,544	RM131,250	RM14,066	4.32%

TRX Residences 哪種房型投報率最好？

三房，毛投報率 5.53%、淨投報率 4.32%。由於 TRX 的家庭與外派人員安置型物件稀少，三房的每平方英尺月租為全棟最高，達 RM10.56 以上。474 平方英尺的小坪數一房緊追在後，毛投報率最高 5.41%，入場門檻也最低。

TRX Residences 的兩房值得投資嗎？

就投報率而言，它是最弱的。 兩房是刊登最多的出租房型，PropertyGuru 上共有 212 戶，房東以價格競爭，淨投報率因此約為 3.0% 至 3.8%。兩房適合自住或追求資本增值；若以收租為目標，請選三房或小坪數一房。

附家具會改變租金嗎？

會，每月多出 RM500 至 RM1,500。 部分家具的兩房開價 RM6,500，全配家具的兩房則開價 RM7,000 至 RM8,000。在一棟租客多為外派專業人士的大樓裡，全配家具在第一份租約內就能回本。

進場 TRX Residences 最便宜的方式是什麼？

銀行法拍與小坪數物件。 有一筆法拍物件，538 平方英尺售價 RM1,060,000，標示市值為 RM1,400,000，低了 24.3%。EdgeProp 估算本案隱含投報率為 5.07%。更多進場途徑，請參閱 RM1.3M 以內進場 TRX 的五種方式。

重點整理

• 投報率最佳： 三房（毛投報率 5.53%、淨投報率 4.32%）與 474 平方英尺小坪數一房（毛投報率最高 5.41%、淨投報率 4.22%）。
• 投報率最弱： 兩房，因為競爭的刊登物件眾多。
• 全配家具： 可讓兩房月租最多提高 RM1,500。
• 價格脈絡： 請參閱 TRX 房價地圖，了解 TRX Residences 與 CORE Residence、Agile Bukit Bintang 的比較。

我們的看法

以收租為目標，宜選格局的兩端：三房勝在稀有，474 平方英尺一房勝在門檻低。一戶永久產權、由 Lendlease 興建、位於捷運轉乘站之上的住宅，能有 4.3% 的淨投報率，在亞洲精華地段並不多見。新建案也適合以這些數字為基準，請參閱 2026 TRX 新建案指南。

常見問題

TRX Residences 的租金投報率是多少？

TRX Residences 毛租金投報率約 4.9% 至 5.5%，以月租開價對照全棟成交中位數每平方英尺 RM2,291 計算。扣除空置期、仲介費與管理費後，房東實拿的淨投報率約 3.0% 至 4.3%。

TRX Residences 哪種房型投報率最高？

三房，毛投報率 5.53%、淨投報率 4.32%，月租開價 RM12,500 至 RM13,000。474 平方英尺小坪數一房緊追在後，毛投報率最高 5.41%、淨投報率 4.22%，入場門檻也最低。

TRX Residences 租金多少？

TRX Residences 月租開價從 474 平方英尺一房的 RM4,500 起，到 1,184 至 1,216 平方英尺三房的 RM13,000。兩房從部分家具 RM6,500 到全配家具 RM8,000，700 平方英尺一房則為 RM6,300 至 RM6,500。

TRX Residences 的兩房適合收租嗎？

兩房是全棟投報率最低的房型，毛投報率 4.01% 至 4.93%，淨投報率約 3.0% 至 3.8%。PropertyGuru 上有 212 戶兩房出租刊登，房東只能以價格競爭，因此兩房較適合自住或追求資本增值，而非收租。