TRX Residences各户型租金回报率：扣除成本后房东实际能赚多少（2026）

TRX Residences的毛租金回报率因户型而异，约为4.9%至5.5%，按挂牌租金对比该楼盘每平方英尺RM2,291（约每平方米RM24,660）的成交中位数计算。在合理扣除空置期、中介费和物业管理费之后，房东实际到手的净回报率约为3.0%至4.3%。

关键数据：三房毛回报率5.53%，紧凑型一房最高5.41%，而面对212套竞争房源的两房最低仅4.01%。

以下数据来自TRX Estate自有研究以及我们的租赁与买卖记录，并与PropertyGuru实时房源和EdgeProp成交中位数进行对照。

项目概况

共896户，分布在53层和57层的两栋大楼中，永久产权，2024年第一季度起交付，8楼、29楼和30楼设有超过90,000平方英尺的住户设施。完整楼盘评测请阅读TRX Residences：租金、成交价，以及它为何是吉隆坡最值得买的楼盘之一。

TRX Residences的租金回报率是多少？

除特别注明外均为全装修。毛回报率 = 月租 × 12 ÷ 房价。

户型	面积（平方英尺）	挂牌月租	每平方英尺租金	挂牌售价	每平方英尺售价	按挂牌价计算的毛回报率	按成交中位数（每平方英尺RM2,291）计算的毛回报率
一房，紧凑型	474	RM4,500 - 4,900	RM9.49 - 10.34	RM1.16M - 1.30M	RM2,447 - 2,743	4.15% - 5.07%	4.97% - 5.41%
一房，标志型	700	RM6,300 - 6,500	RM9.00 - 9.29	RM1.75M - 2.00M	RM2,500 - 2,857	3.90% - 4.46%	4.86%
两房	850	RM6,500（半装修）- 8,000	RM7.65 - 9.41	RM2.00M - 2.30M	RM2,353 - 2,706	3.39% - 4.80%	4.01% - 4.93%
三房	1,184 - 1,216	RM12,500 - 13,000	RM10.56 - 10.69	RM2.80M - 3.10M	RM2,365 - 2,618	4.84% - 5.36%	5.53%

本文的核心回报率采用挂牌租金对比成交中位数，即两种算法中较高者，因为大多数单位的实际成交价接近中位数，而非挂牌价。

扣除成本后的净回报率是多少？

净回报率假设每年收取10.5个月租金（预留1.5个月用于空置期和中介费），物业管理费为每月每平方英尺RM0.77，购入价按每平方英尺RM2,291的中位数计算。未计入地税、门牌税、保险和所得税。

户型	按中位数计算的房价	年租金（10.5个月）	年物业管理费	净回报率
一房，474平方英尺	RM1,085,934	RM47,250 - 51,450	RM5,631	3.83% - 4.22%
一房，700平方英尺	RM1,603,700	RM68,250	RM8,316	3.74%
两房，850平方英尺	RM1,947,350	RM68,250 - 84,000	RM10,098	2.99% - 3.80%
三房，1,184平方英尺	RM2,712,544	RM131,250	RM14,066	4.32%

TRX Residences哪种户型回报率最高？

三房，毛回报率5.53%，净回报率4.32%。由于TRX的家庭型和外派人士安置房源稀缺，三房的每平方英尺租金全楼最高，达RM10.56及以上。474平方英尺的紧凑型一房紧随其后，毛回报率最高5.41%，且入场门槛最低。

TRX Residences的两房值得投资吗？

按回报率看，两房最弱。 两房是挂牌出租最多的户型，PropertyGuru上有212套，房东之间以价格竞争，净回报率因此约为3.0%至3.8%。两房适合自住或追求资本增值；若以租金收益为目标，应选择三房或紧凑型一房。

家具配置会影响租金吗？

会，每月相差RM500至RM1,500。 半装修两房挂牌RM6,500，而全装修两房挂牌RM7,000至RM8,000。在一栋租客以外派专业人士为主的大楼里，全装修在第一个租期内就能收回成本。

入手TRX Residences最便宜的方式是什么？

银行拍卖房和紧凑型单位。 曾有一套538平方英尺的拍卖单位以RM1,060,000挂出，所列市值为RM1,400,000，低24.3%。EdgeProp估算该项目的隐含回报率为5.07%。更多入场方式，请参阅RM1.3 million以内入手TRX的五种方式。

要点总结

• 回报率最高： 三房（毛回报率5.53%，净回报率4.32%）和474平方英尺紧凑型一房（毛回报率最高5.41%，净回报率4.22%）。
• 回报率最低： 两房，原因是竞争房源较多。
• 全装修出租： 可让两房月租最多提高RM1,500。
• 价格参照： 请参阅TRX房价地图，了解TRX Residences与CORE Residence、Agile Bukit Bintang的对比。

我们的观点

以租金收益为目标，宜选户型的两端：三房胜在稀缺，474平方英尺一房胜在门槛低。一套永久产权、由联实（Lendlease）建造、位于地铁换乘站之上的住宅能有4.3%的净回报率，在亚洲核心地段并不多见。新盘同样宜以这些数据为基准，请参阅2026年TRX新盘指南。

常见问题

TRX Residences的租金回报率是多少？

TRX Residences的毛租金回报率约为4.9%至5.5%，按挂牌租金对比每平方英尺RM2,291的成交中位数计算。扣除空置期、中介费和物业管理费后，房东实际到手的净回报率约为3.0%至4.3%。

TRX Residences哪种户型回报率最高？

三房，毛回报率5.53%、净回报率4.32%，挂牌月租RM12,500至RM13,000。474平方英尺紧凑型一房紧随其后，毛回报率最高5.41%、净回报率4.22%，入场门槛也最低。

TRX Residences租金多少？

TRX Residences挂牌月租从474平方英尺一房的RM4,500起，到1,184至1,216平方英尺三房的RM13,000。两房从半装修RM6,500到全装修RM8,000，700平方英尺一房为RM6,300至RM6,500。

TRX Residences的两房适合出租投资吗？

两房是全楼回报率最低的户型，毛回报率4.01%至4.93%，净回报率约3.0%至3.8%。PropertyGuru上有212套两房挂牌出租，房东之间以价格竞争，因此两房更适合自住或追求资本增值，而不是租金收益。