CORE Residence @ TRX 與 Agile Bukit Bintang 比較：租金投報率與投資報酬（2026）
AI-generated artist's impression- 5.29%最佳毛投報率：Agile 631 平方英尺兩房，以中位數計
- RM2,051 psfCORE 一房入場價，比 TRX Residences 低約每平方英尺 RM240
- 264 vs 42024-2025 年二手成交筆數，Agile 對 CORE
Agile Bukit Bintang 小坪數兩房毛投報率最高達 5.29%，CORE Residence @ TRX 最高為 4.92%，兩者相距只有步行五分鐘，適合的買家卻不同。CORE 讓您以比 TRX Residences 低約每平方英尺 RM240 的價格取得 TRX 地址，毛投報率穩定在 4.1% 至 4.9%；Agile 則擁有 TRX 周邊最深的轉售市場，小坪數兩房毛投報率 4.8% 至 5.3%，自預售以來資本增值 10.4%。
重點數據：入場價 Agile 約 RM1.19M、CORE 約 RM1.28M；2024 至 2025 年轉售成交 Agile 264 筆、CORE 僅 4 筆；自推案以來增值分別為 10.4% 與 3.0%。
這些報酬依據我們 TRX 專員的成交紀錄與即時刊登物件的實際價格計算，Agile 則採用 EdgeProp 中位數。
兩個建案並列比較
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | |
|---|---|---|
| 開發商 | Core Precious Development（CCCG 與 WCT Holdings） | Agile Tropicana Development |
| 產權 | 永久產權 | 永久產權 |
| 完工 | 2023 年，2024 年起交屋 | 2022 |
| 戶數 | 規劃 3 棟共 700 戶；第 1、2 棟共 580 戶 | 三棟 60 層大樓，共 1,501 戶 |
| 面積 | 624 - 1,022 平方英尺 | 581 - 1,238 平方英尺 |
| 預售價 | 均價每平方英尺 RM2,200（2019） | 每平方英尺 RM1,750 |
| 目前 | 平均成交價每平方英尺 RM2,266 | 平均成交價每平方英尺 RM1,932；EdgeProp 中位數每平方英尺 RM1,906（區間 RM1,829 - 2,144） |
| 預售以來增值 | +3.0% | +10.4% |
| 位置 | 位於 TRX 總體規劃區內，與 The Exchange TRX 相連 | Jalan Bukit Bintang，步行約 5 分鐘到 TRX；步行可達三個捷運站（TRX、Conlay、Bukit Bintang） |
CORE Residence @ TRX：以實際價格計算的投資報酬
淨投報率假設每年收租 10.5 個月。最後一欄另扣除每月每平方英尺 RM0.80 的管理費。
| 物件 | 面積（平方英尺） | 價格 | 每平方英尺單價 | 月租 | 毛投報率 | 淨投報率（10.5 個月） | 扣除管理費後淨投報率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房（刊登物件） | 624 | RM1,280,000 | RM2,051 | RM5,000 | 4.69% | 4.10% | 3.63% |
| 一房（刊登物件） | 624 | RM1,450,000 | RM2,324 | RM5,000 | 4.14% | 3.62% | 3.21% |
| 兩房（刊登物件） | 818 | RM1,590,000 | RM1,944 | RM5,900 - 6,500 | 4.45% - 4.91% | 3.90% - 4.29% | 3.40% - 3.80% |
| 兩房（以平均單價計） | 817 | RM1,851,322 | RM2,266 | RM7,000 | 4.54% | 3.97% | 3.55% |
| 三房（以平均單價計） | 1,022 | RM2,315,852 | RM2,266 | RM9,500 | 4.92% | 4.31% | 3.88% |
最佳選擇是 RM1.28M 的一房。 每平方英尺 RM2,051，比 TRX Residences 中位數低約每平方英尺 RM240，卻擁有同樣的 TRX 地址，步行到 The Exchange TRX 的距離也一樣。
Agile Bukit Bintang：以實際價格計算的投資報酬
| 物件 | 面積（平方英尺） | 價格 | 每平方英尺單價 | 月租 | 毛投報率 | 淨投報率（10.5 個月） | 扣除管理費後淨投報率 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 小坪數兩房（以中位數計） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| 小坪數兩房（以中位數計） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 兩房（以中位數計） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 兩房（開價） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 一房（開價） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
Agile 的投報率集中在 625 - 631 平方英尺的小坪數兩房，毛投報率 4.8% 至 5.3%，是我們 TRX 分析中最高的。較大坪數的租金幾乎沒有多出多少（896 平方英尺月租 RM5,500，631 平方英尺為 RM5,300），因此坪數越大，投報率下滑越明顯。EdgeProp 估算本案隱含投報率為 4.73%。
正面對決，並附 TRX Residences 作為參考
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 入場價（一房或小坪數） | RM1,280,000 | 約 RM1,191,250 | 約 RM1,160,000（開價） |
| 最佳毛投報率 | 4.92%（三房） | 5.29%（631 平方英尺兩房） | 5.53%（三房，以中位數計） |
| 預售以來資本增值 | +3.0% | +10.4% | +4.81%（2023 - 2025） |
| 流動性（2024 - 2025 年二手成交筆數） | 4 | 264 | 14 |
| 地址 | TRX 區內 | TRX 周邊 | TRX 區內，直通購物中心 |
| 最適合 | 以較低單價取得 TRX 地址 | 投報率與流動性 | 聲望與最強租金 |
您應該買哪一個？
- 選擇 CORE Residence：如果您想以總體規劃區內最低的單價擁有 TRX 物業並長期持有。屋主很少出售：兩年內只有四筆轉售成交。
- 選擇 Agile Bukit Bintang：如果收租與容易脫手最重要。它有 264 筆轉售成交，占 TRX 周邊所有二手成交逾 81%，並擁有投報率最佳的小坪數格局。請閱讀我們完整的 Agile Bukit Bintang 評析。
- 選擇 TRX Residences：如果您想要市場頂端與最高的每平方英尺租金。請參閱其各房型投報率。
我們的看法
兩者都是穩健的選擇，理由各不相同。Agile Bukit Bintang 是租金收益與容易出場的選擇：TRX 周邊投報率最高的小坪數格局，轉售成交量居周邊之冠。CORE Residence 則是耐心屋主進入 TRX 區內的方式，單價為總體規劃中最低。
接下來的建案請見 2026 年 TRX 新建案指南，整體市場請參閱 2026 年吉隆坡豪宅市場，吉隆坡對比亞洲同心圓地圖則與香港並列比較。
常見問題
CORE Residence @ TRX 和 Agile Bukit Bintang，哪個租金投報率較高？
Agile Bukit Bintang 較高，其 631 平方英尺兩房以中位數價格計算，毛投報率最高 5.29%。CORE Residence @ TRX 最佳為 1,022 平方英尺三房的 4.92%。
CORE Residence @ TRX 每平方英尺多少錢？
CORE Residence @ TRX 平均成交價為每平方英尺 RM2,266，比 2019 年預售均價每平方英尺 RM2,200 高 3.0%。一筆 624 平方英尺一房以 RM1,280,000 刊登，換算為每平方英尺 RM2,051，比 TRX Residences 中位數低約每平方英尺 RM240。
CORE Residence 和 Agile Bukit Bintang，哪一個比較容易轉售？
Agile Bukit Bintang 容易許多，2024 與 2025 年共 264 筆二手成交，CORE Residence @ TRX 則只有四筆。Agile 的成交占 TRX 周邊所有二手成交逾 81%。
CORE Residence 和 Agile Bukit Bintang，哪一個增值較多？
Agile Bukit Bintang 自預售以來上漲 10.4%，從每平方英尺 RM1,750 升至平均 RM1,932。CORE Residence @ TRX 上漲 3.0%，從預售均價每平方英尺 RM2,200 升至 RM2,266。
Cover: Aerial view of Tun Razak Exchange with CORE Residence and The Exchange 106 at dusk. AI-generated artist's impression.