The Ashbourne, U-Thant: 458 Serviced Apartment Paramount di Lahan Freehold dekat Jalan Ampang
- 458Serviced apartment premium dalam dua blok
- RM1,1 miliarNilai pembangunan kotor (GDV), menurut Paramount
- 3,7 acreLahan freehold di kawasan U-Thant, dekat Jalan Ampang
The Edge Malaysia melaporkan pada 8 September 2026 bahwa proyek baru Paramount Corporation di kawasan U-Thant, Kuala Lumpur, bernama The Ashbourne: 458 serviced apartment premium yang ditargetkan diluncurkan pada November 2026. Pengumuman resmi Paramount melengkapi gambarannya. Proyek ini terdiri dari dua blok di atas lahan freehold seluas 3,7 acre dekat Jalan Ampang, yang dibeli dari IOI Properties seharga RM257,9 juta pada Maret 2026, dengan nilai pembangunan kotor (GDV) sekitar RM1,1 miliar dan penyelesaian sekitar enam tahun setelah peluncuran. Harga, luas unit, dan komposisi unit akan diumumkan saat peluncuran.
Sekilas tentang The Ashbourne
| Nama | The Ashbourne |
| Pengembang | Paramount Corporation Bhd, melalui anak usaha milik penuh Meridian Kuasa Sdn Bhd |
| Lokasi | Dekat Jalan Ampang, kawasan U-Thant, Kuala Lumpur |
| Lahan | 3,7 acre, freehold, dibeli dari IOI Properties Bhd seharga RM257,9 juta |
| Produk | Serviced apartment premium dalam dua blok |
| Jumlah unit | 458 |
| Nilai pembangunan kotor | Sekitar RM1,1 miliar |
| Peluncuran | Ditargetkan November 2026 |
| Penyelesaian | Sekitar enam tahun setelah peluncuran |
| Kereta | Dekat stasiun MRT Persiaran KLCC serta stasiun LRT dan MRT Ampang Park |
| Harga dan tata letak | Diumumkan saat peluncuran |
Mengapa The Ashbourne menarik perhatian
Lahan freehold di kawasan kedutaan
U-Thant adalah salah satu alamat internasional paling mapan di Kuala Lumpur, tempat banyak kedutaan dan kediaman duta besar, dengan jalan-jalan yang rindang dan kaveling yang luas. Lahan freehold baru jarang muncul di pasar di kawasan ini. Lahan Paramount adalah kaveling kosong seluas 3,7 acre yang dikelilingi hunian dan perkantoran mapan, beberapa menit dari KLCC.
Dekat dua jalur kereta
Menurut Paramount, lokasi ini dapat dicapai dengan berjalan kaki ke stasiun Persiaran KLCC di MRT Jalur Putrajaya dan ke interchange Ampang Park, tempat MRT bertemu LRT Jalur Kelana Jaya. Ini lebih dekat ke stasiun dibanding sebagian besar proyek di kawasan tersebut: ulasan Residensi R8 kami mencatat gedung itu berjarak sekitar 1,3 km dari Ampang Park.
Izin pembangunan sudah terbit
Penjual telah memperoleh development order sebelum penjualan, yang menurut Paramount memberi proyek ini keunggulan dalam kecepatan masuk pasar. Itu sebabnya peluncuran dapat dilakukan pada tahun yang sama dengan pembelian lahan pada Maret 2026.
Rekam jejak pengembang di U-Thant
The Ashbourne adalah proyek ketiga Paramount di kawasan Jalan Ampang, setelah The Ashwood dan The Atrium, yang menurut Paramount keduanya telah terjual habis. Menurut EdgeProp, The Ashwood adalah kondominium freehold berisi 354 unit dengan tiga hingga empat kamar tidur, seluas 1.381 - 1.707 sq ft, dengan harga indikatif mulai sekitar RM1,82 juta dan penyelesaian pada 2028.
Proyek besar untuk alamat ini
Sebagian besar menara di U-Thant adalah gedung butik berisi puluhan hingga beberapa ratus unit. Dengan 458 unit, The Ashbourne memberi pembeli pilihan yang lebih luas, dan ukurannya menjadikannya peluncuran utama dalam program kuartal keempat Paramount. The Edge melaporkan bahwa Paramount mempertahankan target penjualan RM1,2 miliar untuk 2026, sebagian berkat peluncuran ini.
Tentang lahannya
Meridian Kuasa Sdn Bhd, anak usaha milik penuh Paramount Corporation Bhd, menandatangani perjanjian jual beli dengan IOI Properties Bhd pada 18 Maret 2026, dan The Star melaporkan bahwa pembelian selesai pada kuartal kedua 2026. Kaveling ini berstatus lahan komersial dengan kepemilikan freehold, jenis hak yang lazim untuk serviced apartment di pusat Kuala Lumpur. Dalam liputan hasil keuangan April 2026, EdgeProp menyebut cadangan lahan Paramount di U-Thant terdiri dari dua kaveling seluas total 4,5 acre dengan proyeksi GDV gabungan RM1,1 miliar; The Ashbourne berada di kaveling 3,7 acre.
Harga: diumumkan saat peluncuran
Paramount belum merilis harga, luas unit, maupun komposisi unit The Ashbourne. Informasi tersebut akan diumumkan saat peluncuran. Sampai saat itu, acuan terbaik adalah harga transaksi dan harga penawaran properti di sekitarnya:
- Level transaksi U-Thant. Data PropertyGuru mencatat Residensi R8 sekitar RM1.226 psf pada 2025. Ini adalah angka U-Thant di radius harga Kuala Lumpur kami.
- Rata-rata nilai transaksi. EdgeProp melaporkan rata-rata harga transaksi hunian non-tapak di kawasan U-Thant sebesar RM3,3 juta pada 2024.
- Jalan Ampang. Iklan Pavilion Embassy rata-rata sekitar RM1.290 psf pada akhir 2025.
- KLCC. Aria Luxury Residence mencatat median transaksi RM1.488 psf, dan Le Nouvel KLCC sekitar RM2.780 psf.
Proyek baru di pusat Kuala Lumpur biasanya dihargai di atas properti jadi di sekitarnya, sehingga harga peluncuran The Ashbourne diperkirakan mengacu pada angka-angka ini, bukan di bawahnya.
Perbandingan
| Proyek | Pengembang | Kepemilikan | Status | Acuan harga |
|---|---|---|---|---|
| The Ashbourne | Paramount | Lahan freehold | Diluncurkan November 2026 | Diumumkan saat peluncuran |
| The Ashwood | Paramount | Freehold | Dalam pembangunan, selesai 2028; terjual habis | Indikatif mulai sekitar RM1,82 juta, 1.381 - 1.707 sq ft |
| Residensi R8 | Revival Capital | Freehold | Selesai 2023 | Sekitar RM1.226 psf transaksi (2025) |
| Pavilion Embassy | Pavilion Group dengan Global Oriental | Freehold | Selesai 2021 - 2022 | Rata-rata penawaran sekitar RM1.290 psf (akhir 2025) |
| Aria Luxury Residence | Hap Seng Land | Freehold | Selesai 2019 | Median transaksi RM1.488 psf |
| Le Nouvel KLCC | Wing Tai Asia | Freehold | Selesai 2017 | Median transaksi sekitar RM2.780 psf |
Untuk proyek lain yang akan masuk pasar di sekitar Menara Kembar, lihat proyek baru KLCC 2026.
Yang perlu dipertimbangkan
- Masa pembangunan panjang. Penyelesaian sekitar enam tahun setelah peluncuran, sekitar 2032. Pembeli menanamkan modal lebih awal, dan pendapatan sewa baru dimulai setelah serah terima.
- Hak atas lahan komersial. Serviced apartment di lahan komersial umumnya membayar tarif komersial untuk utilitas dan sewa tanah (quit rent), dan biaya pemeliharaannya biasanya lebih tinggi dibanding kondominium residensial.
- Skala. 458 unit dalam dua blok berarti lebih banyak tetangga, dan lebih banyak unit yang bersaing mencari penyewa dan pembeli saat dijual kembali, dibanding menara butik di sekitarnya.
- Cermati harga peluncuran. Bandingkan harga peluncuran dengan angka transaksi di atas, termasuk level U-Thant sekitar RM1.226 psf, bukan hanya dengan harga penawaran.
Bagi pembeli asing, panduan membeli properti di Malaysia kami membahas harga minimum, pembiayaan, dan MM2H.
Perbandingan The Ashbourne dengan TRX
The Ashbourne menawarkan alamat di kawasan kedutaan dengan stasiun kereta di dekatnya, yang selesai dalam sekitar enam tahun. Tun Razak Exchange adalah distrik yang sudah berjalan: satu-satunya interchange MRT Jalur 1 dan Jalur 2 di kota ini, taman atap seluas 10 acre, dan sekitar 30.000 orang bekerja di lokasi, dengan hunian jadi yang sudah disewakan. Untuk harga per kawasan di seluruh kota, lihat panduan kami tentang hunian mewah di Kuala Lumpur.
Kami adalah agensi independen dan tidak ditunjuk oleh Paramount. Panduan ini disusun berdasarkan pengumuman Paramount dan liputan media yang telah terbit.
Pertanyaan yang sering diajukan
Apa itu The Ashbourne?
The Ashbourne adalah proyek Paramount Corporation berisi 458 serviced apartment premium dalam dua blok, di lahan freehold seluas 3,7 acre di kawasan U-Thant dekat Jalan Ampang, Kuala Lumpur. Nilai pembangunan kotornya sekitar RM1,1 miliar.
Di mana lokasi The Ashbourne?
Dekat Jalan Ampang di kawasan U-Thant, distrik kedutaan Kuala Lumpur, dalam jarak berjalan kaki ke stasiun MRT Persiaran KLCC dan interchange LRT dan MRT Ampang Park, menurut Paramount.
Kapan The Ashbourne diluncurkan?
Paramount menargetkan peluncuran pada November 2026, sebagai yang pertama dari peluncuran kuartal keempatnya. Penyelesaian direncanakan sekitar enam tahun setelah peluncuran.
Berapa harga The Ashbourne?
Harga, luas unit, dan komposisi unit akan diumumkan saat peluncuran. Sebagai gambaran, Residensi R8 di dekatnya bertransaksi sekitar RM1.226 psf pada 2025, dan iklan Pavilion Embassy rata-rata sekitar RM1.290 psf pada akhir 2025.
Apakah The Ashbourne freehold?
Ya. Lahan 3,7 acre yang dibeli Paramount dari IOI Properties adalah lahan komersial freehold, jenis hak yang lazim untuk serviced apartment di pusat Kuala Lumpur.
Daftar untuk kunjungan privat
Jika Anda sedang membandingkan proyek baru di pusat kota tahun ini, kami sedang mengatur pratinjau privat untuk sebuah residensi privat baru yang akan diluncurkan di TRX pada Q4 2026. Daftar untuk kunjungan privat untuk menerima informasi lebih dulu.
Artikel ini merupakan informasi pasar umum, bukan nasihat investasi. Detail proyek berasal dari pengumuman Paramount dan laporan media yang tercantum; harga dan tata letak akan diumumkan pengembang saat peluncuran.