2026年 TRX 樓價地圖：為何同一區呎價相差RM1,500
- RM1,843 psf2023至2025年 TRX 一公里內325宗二手成交的平均呎價
- RM2,307 psfTRX Residences 平均成交呎價
- +RM300-400 psfTRX 總體規劃範圍內住宅的溢價
敦拉薩國際貿易中心（TRX）一公里範圍內，2023至2025年間共有325個二手單位易手，平均呎價RM1,843。這個平均數背後其實是三個截然不同的市場，同一區最高與最低之間，呎價相差約RM1,500。
重點數據：TRX 總體規劃範圍內的住宅成交呎價逾RM2,200，周邊較新的大樓約RM1,600至RM1,950，步行可達的舊樓則只有RM830至RM920。
這份樓價地圖取材自 TRX Estate 自家研究及最新放盤，並與 Brickz、EdgeProp 及 PropertyGuru 數據互相對照。
TRX 樓價地圖：按層級劃分
| 層級 | 項目 | 發展商 | 業權 | 落成 | 面積（平方呎） | 平均成交呎價 | 一般售價 | 現時叫價呎價 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1. TRX 範圍內 | TRX Residences | Lendlease 與 TRX City | 永久業權 | 2025 | 474 - 1,636 | RM2,307 | RM1.0M - 3.1M | RM2,200 - 2,941 |
| 1. TRX 範圍內 | CORE Residence @ TRX | Core Precious（CCCG 及 WCT） | 永久業權 | 2023年，2024年初交樓 | 624 - 1,022 | RM2,266 | RM1.8M - 2.4M | RM2,200 - 2,400 |
| 1. 新樓盤 | Golden Crown Residence | Multibay Development / Golden Eagle Group | 租賃業權 | 目標2026年第四季 | 624 - 1,023 | 新樓盤 | RM1.35M - 3.17M | 約RM2,160 - 3,100 |
| 2. TRX 周邊 | Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima） | Agile Tropicana | 永久業權 | 2022 | 581 - 1,238 | RM1,932 | RM1.1M - 2.4M | RM1,617 - 2,402 |
| 2. TRX 周邊 | Residensi Tribeca | 510 - 868 | RM1,635 | RM834K - 1.4M | RM1,300 - 1,500 | |||
| 3. 舊樓 | 231 TR、Fairlane | RM830 - 920 |
樓價走勢
| 項目 | 變動 | 反映甚麼 |
|---|---|---|
| TRX Residences | 由RM2,260（2024年）升至RM2,326（2025年），14宗成交，+2.9% | 隨區內配套成熟穩步上揚 |
| TRX Residences（PropertyGuru 數據） | 由RM2,202.56升至RM2,308.49，+4.81%（2023 - 2025） | 印證資本增值持續 |
| CORE Residence @ TRX | 開售平均呎價RM2,200（2019年），現時平均成交RM2,266，+3.0% | 業主甚少放售：2024年1宗、2025年3宗 |
| Agile Bukit Bintang | 開售呎價RM1,750，平均成交RM1,932，+10.4% | 最活躍的市場：264宗成交，佔周邊二手成交逾81% |
| Residensi Tribeca | RM1,414（2023年）至RM1,746（2024年）至RM1,686（2025年） | 組內波幅最大 |
甚麼因素塑造 TRX 樓價地圖
1. 融入其中勝過鄰近
TRX Residences 及 CORE Residence 位於 TRX 總體規劃範圍內，連接 The Exchange TRX 商場及 TRX 地鐵轉乘站（加影線與布城線在此交匯）。與五分鐘步程外的 Agile Bukit Bintang 相比，買家願意為這份融入多付RM300至RM400呎價。身處 TRX 之內，比鄰近 TRX 更值錢。
2. 樓齡與規格勝過地點
舊樓 231 TR 及 Fairlane 與 TRX 只是步行距離，成交呎價卻只有RM830至RM920。樓齡、用料及品牌故事對樓價的影響，大於單純的距離；遠一條街的新大樓，呎價可以高過隔壁的舊樓。
3. 發展商品牌與綠色認證
TRX Residences 冠以 Lendlease 之名，擁有 LEED Gold 及 GBI Gold 認證，並於2024年奪得 Best High-Rise Development (Malaysia) 獎項。這份出身，正反映在全區最高的呎價上。
4. 業權
在吉隆坡核心地段，永久業權享有溢價。地圖上第一及第二層級的項目，除 Golden Crown Residence 外全屬永久業權。
5. 單位面積
細單位呎價較高。TRX Residences 的474平方呎一房單位叫價呎價高達RM2,742，1,184平方呎三房單位則叫RM2,365至RM2,618。比較呎價時，只應比較相近的間隔。
6. 背後的寫字樓需求
The Exchange 106 出租率達75%，TRX 的A+級寫字樓呎租為RM10至RM17，附近舊式寫字樓只有RM4至RM5。這些寫字樓為呎價RM1,500以上的住宅，帶來龐大的高收入租客群。
尚待反映在樓價中的發展
- Lot C7.12 寫字樓： 樓高39層，淨可出租面積800,000平方呎，由 PwC Malaysia 承租至少200,000平方呎（佔淨可出租面積25%）作主要租戶，目標2029年落成。
- Monash University Malaysia： 計劃在 TRX 興建RM28億校園，帶來長遠的學術人口。
- Kimpton Naluria Kuala Lumpur（IHG）： 2025年12月開幕，設466間客房，每晚RM697起。
- Valiram 家族： 以RM11億收購 Lendlease 在 The Exchange TRX 商場及 TRX campus office 的權益，顯示機構投資者的信心。
我們在TRX 尚待反映在樓價中的發展一文中逐一分析，新盤時間表則見2026年 TRX 新盤指南。
與其他城市比較
即使是地圖頂端，以區內標準而言仍屬克制：RM500萬在 KLCC 一帶可買約3,043平方呎，在香港只得372平方呎、新加坡665、東京699（半徑地圖）。另見2026年吉隆坡豪宅市場及KLCC 新盤。
樓價地圖對買家的意義
- 想以最低呎價擁有 TRX 地址： CORE Residence 平均呎價比 TRX Residences 低約RM40，同屬一個總體規劃。
- 追求最強租金及名氣： TRX Residences 在呎價、品牌及直達商場方面領先，詳見其按房數劃分的租金回報。
- 重視流通性及回報： Agile Bukit Bintang 的二手成交量遙遙領先，詳見CORE Residence 對比 Agile Bukit Bintang。
- 追求最低入場門檻： 請參閱RM130萬以下入市 TRX 的五個途徑。
我們的看法
TRX 樓價地圖最看重的是「融入」。總體規劃之內，RM300至RM400的呎價溢價換來地鐵轉乘站、商場，以及一個保值有道的發展商品牌；規劃之外，買家則以較低門檻和較高流通性作取捨。大學、PwC 進駐的寫字樓及新酒店客房仍陸續到位，我們預期「之內」與「鄰近」之間的差距將會維持。
常見問題
TRX 一帶的平均樓價是多少？
2023至2025年間，TRX 一公里範圍內325宗二手成交的平均呎價為RM1,843。總體規劃範圍內的住宅呎價高於RM2,200，步程不遠的舊樓則只有RM830至RM920。
TRX Residences 呎價是多少？
TRX Residences 平均成交呎價RM2,307，為區內最高，現時叫價呎價RM2,200至RM2,941。呎價由2024年的RM2,260升至2025年的RM2,326，升幅2.9%。
為何 TRX 比附近武吉免登的公寓貴？
與五分鐘步程外的 Agile Bukit Bintang 相比，買家願意為 TRX 總體規劃範圍內的住宅多付RM300至RM400呎價。溢價來自與 TRX 地鐵轉乘站的整合，以及 TRX Residences 的 Lendlease 品牌和 LEED Gold、GBI Gold 認證。
TRX 一帶哪個公寓的二手成交最活躍？
Agile Bukit Bintang，共264宗二手成交，佔 TRX 周邊所有轉售逾81%。相比之下，CORE Residence @ TRX 在2024年只有一宗、2025年三宗成交。
Cover: Photo: LegendaryLim / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0