CORE Residence @ TRX 對比 Agile Bukit Bintang：租金回報及投資回報比較（2026）
AI-generated artist's impression- 5.29%最高毛回報：Agile 631平方呎兩房，以中位數計
- RM2,051 psfCORE 一房入場呎價，比 TRX Residences 低約RM240
- 264 vs 42024至2025年二手成交，Agile 對 CORE
Agile Bukit Bintang 細兩房毛回報最高達5.29%，CORE Residence @ TRX 最高則為4.92%，兩者相距只是五分鐘步程，卻適合不同的買家。CORE 讓你以比 TRX Residences 低約RM240的呎價擁有 TRX 地址，毛租金回報穩定在4.1%至4.9%；Agile 則擁有 TRX 一帶最活躍的二手市場，細兩房毛回報4.8%至5.3%，開售至今資本增值10.4%。
重點數據：Agile 入場約RM119萬、CORE 約RM128萬；2024至2025年二手成交 Agile 有264宗、CORE 只有4宗；開售至今增值分別為10.4%及3.0%。
以下回報以我們 TRX 專家的成交紀錄及最新放盤的實際價格計算，Agile 則採用 EdgeProp 的中位數。
兩個項目並列比較
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | |
|---|---|---|
| 發展商 | Core Precious Development（CCCG 及 WCT Holdings） | Agile Tropicana Development |
| 業權 | 永久業權 | 永久業權 |
| 落成 | 2023年，2024年起交樓 | 2022 |
| 單位 | 規劃3座共700伙；第1及第2座共580伙 | 三座60層大樓共1,501伙 |
| 面積 | 624 - 1,022平方呎 | 581 - 1,238平方呎 |
| 開售價 | 平均呎價RM2,200（2019年） | 呎價RM1,750 |
| 現時 | 平均成交呎價RM2,266 | 平均成交呎價RM1,932；EdgeProp 中位數RM1,906（範圍RM1,829 - 2,144） |
| 開售至今升幅 | +3.0% | +10.4% |
| 位置 | 位於 TRX 總體規劃範圍內，連接 The Exchange TRX | Jalan Bukit Bintang，步行約5分鐘到 TRX；步行可達三個地鐵站（TRX、Conlay、Bukit Bintang） |
CORE Residence @ TRX：以實際價格計算的投資回報
淨回報假設每年收取10.5個月租金。最後一欄另扣除每月每平方呎RM0.80管理費。
| 單位 | 面積（平方呎） | 售價 | 呎價 | 月租 | 毛回報 | 淨回報（10.5個月） | 扣除管理費後淨回報 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 一房（放盤） | 624 | RM1,280,000 | RM2,051 | RM5,000 | 4.69% | 4.10% | 3.63% |
| 一房（放盤） | 624 | RM1,450,000 | RM2,324 | RM5,000 | 4.14% | 3.62% | 3.21% |
| 兩房（放盤） | 818 | RM1,590,000 | RM1,944 | RM5,900 - 6,500 | 4.45% - 4.91% | 3.90% - 4.29% | 3.40% - 3.80% |
| 兩房（以平均呎價計） | 817 | RM1,851,322 | RM2,266 | RM7,000 | 4.54% | 3.97% | 3.55% |
| 三房（以平均呎價計） | 1,022 | RM2,315,852 | RM2,266 | RM9,500 | 4.92% | 4.31% | 3.88% |
最佳選擇是RM128萬的一房單位。 呎價RM2,051，比 TRX Residences 中位數低約RM240，同樣是 TRX 地址，步行到 The Exchange TRX 的距離也一樣。
Agile Bukit Bintang：以實際價格計算的投資回報
| 單位 | 面積（平方呎） | 售價 | 呎價 | 月租 | 毛回報 | 淨回報（10.5個月） | 扣除管理費後淨回報 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 細兩房（以中位數計） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| 細兩房（以中位數計） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 兩房（以中位數計） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 兩房（叫價） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 一房（叫價） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
Agile 的回報集中在625至631平方呎的細兩房，毛回報4.8%至5.3%，是我們 TRX 分析中最高的。較大單位的租金只高出少許（896平方呎RM5,500，631平方呎RM5,300），因此面積愈大，回報下跌愈急。EdgeProp 估算項目的隱含回報為4.73%。
正面比較，並以 TRX Residences 作參考
| CORE Residence @ TRX | Agile Bukit Bintang | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 入場價（一房或細單位） | RM1,280,000 | 約RM1,191,250 | 約RM1,160,000（叫價） |
| 最高毛回報 | 4.92%（三房） | 5.29%（631平方呎兩房） | 5.53%（三房，以中位數計） |
| 開售至今資本增值 | +3.0% | +10.4% | +4.81%（2023 - 2025） |
| 流通性（2024 - 2025年二手成交） | 4 | 264 | 14 |
| 地址 | TRX 範圍內 | TRX 周邊 | TRX 範圍內，直達商場 |
| 最適合 | 以較低呎價擁有 TRX 地址 | 回報及流通性 | 名氣及最強租金 |
應該買哪一個？
- 買 CORE Residence：如果你想以總體規劃內最低的呎價擁有 TRX 物業並長線持有。業主甚少放售，兩年內只有四宗轉售。
- 買 Agile Bukit Bintang：如果收租及容易套現最重要。項目共有264宗轉售，佔 TRX 一帶所有二手成交逾81%，而且擁有回報最高的細單位間隔。請參閱我們完整的Agile Bukit Bintang 評析。
- 買 TRX Residences：如果你想要頂級物業及最高呎租。詳見其按房數劃分的租金回報。
我們的看法
兩者都是穩健之選，只是理由不同。Agile Bukit Bintang 是收租與易於退場之選：TRX 一帶回報最高的細單位，二手成交量為鄰近項目之冠。CORE Residence 則是耐心業主進入 TRX 本區的途徑，呎價為總體規劃內最低。
即將推出的項目，可參閱2026年TRX新盤指南；整體市場可參閱2026年吉隆坡豪宅市場，吉隆坡與亞洲城市半徑地圖則與香港作比較。
常見問題
CORE Residence @ TRX 與 Agile Bukit Bintang，哪個租金回報較高？
Agile Bukit Bintang 回報較高，631平方呎兩房以中位數價格計，毛回報最高5.29%。CORE Residence @ TRX 最高的是1,022平方呎三房，毛回報4.92%。
CORE Residence @ TRX 呎價是多少？
CORE Residence @ TRX 平均成交呎價RM2,266，比2019年開售平均呎價RM2,200高3.0%。一個624平方呎一房放盤叫價RM1,280,000，折合呎價RM2,051，比 TRX Residences 中位數低約RM240。
CORE Residence 與 Agile Bukit Bintang，哪個較容易轉售？
Agile Bukit Bintang 容易得多，2024及2025年共有264宗二手成交，CORE Residence @ TRX 只有四宗。Agile 的成交佔 TRX 周邊所有二手成交逾81%。
CORE Residence 與 Agile Bukit Bintang，哪個升值較多？
Agile Bukit Bintang 自開售以來升值10.4%，由呎價RM1,750升至平均RM1,932。CORE Residence @ TRX 則升值3.0%，由開售平均呎價RM2,200升至RM2,266。
Cover: Aerial view of Tun Razak Exchange with CORE Residence and The Exchange 106 at dusk. AI-generated artist's impression.