RM130萬以下能入市 TRX 嗎？2026年五個入場途徑

可以：敦拉薩國際貿易中心（TRX）及周邊有五個入場途徑，價格由約RM834,000至RM128萬不等，即使全區平均呎價遠高於RM2,000。細間隔單位及銀行拍賣盤打開了這扇門，當中幾個更是區內租金回報最高的選擇。

重點數據：TRX Residences 一個拍賣單位售RM1,060,000，比列明市值低24.3%；474平方呎一房毛回報最高5.41%；Agile Bukit Bintang 兩房則有5.29%。數字取材自 TRX Estate 自家研究及最新放盤。

入市 TRX Residences 最便宜的方法是甚麼？

銀行拍賣盤，或474平方呎一房單位。

• 銀行拍賣： 曾有一個拍賣盤以RM1,060,000推出一個538平方呎單位，列明市值為RM1,400,000，低24.3%。拍賣是以低於市價入市這幢大樓的最快途徑。
• 474平方呎一房： 叫價約RM1,160,000起（呎價RM2,447至RM2,743）。月租RM4,500至RM4,900，以全幢成交中位數計，毛租金回報最高達5.41%。

各間隔的完整回報，請參閱TRX Residences 按房數劃分的租金回報。

不靠拍賣，能以RM130萬以下買入 TRX 範圍內的物業嗎？

可以，選 CORE Residence @ TRX。 一個624平方呎一房單位叫價RM1,280,000，折合呎價RM2,051，比 TRX Residences 中位數低約RM240，同屬一個總體規劃。以月租RM5,000計，毛回報為4.69%。

TRX 附近RM130萬以下回報最高的物業是哪個？

Agile Bukit Bintang 的細兩房。 以 EdgeProp 呎價中位數RM1,906計，一個631平方呎兩房單位約值RM1,202,686，月租RM5,300，毛回報5.29%；625平方呎單位則約值RM1,191,250。項目距 TRX 只是五分鐘步程，二手市場是周邊流通性最高的。請參閱我們的Agile Bukit Bintang 評析。

TRX 附近最低價的物業是多少？

Residensi Tribeca，約RM834,000起。 510至868平方呎單位的平均成交呎價為RM1,635，售價由RM834,000至RM140萬。它是 TRX 樓價地圖上波幅最大的項目，呎價由2023年的RM1,414升至2024年的RM1,746，再到2025年的RM1,686，入市時機宜拿捏得宜。

五個入場途徑比較

入場途徑	面積（平方呎）	售價	呎價	毛回報	最適合
TRX Residences，銀行拍賣	538	RM1,060,000	約RM1,970	約5.1%（EdgeProp 項目回報）	低於市價買入
TRX Residences，一房	474	約RM1,160,000起	RM2,447 - 2,743	以中位數計最高5.41%	旗艦地址
CORE Residence @ TRX，一房	624	RM1,280,000	RM2,051	4.69%	以較低呎價擁有 TRX 範圍內物業
Agile Bukit Bintang，細兩房	625 - 631	約RM1.19M - 1.20M	RM1,906	4.84% - 5.29%	回報及轉售流通性
Residensi Tribeca	510 - 868	RM834,000 - 1.4M	平均RM1,635		TRX 附近最低入場價

為何細單位呎價較高

細單位的呎價較高。TRX Residences 的474平方呎一房叫價呎價高達RM2,742，1,184平方呎三房則叫RM2,365至RM2,618。比較入場途徑時，應看總價及回報，而非單看呎價；TRX 樓價地圖展示了區內呎價的分佈。

外國人可以買這些單位嗎？

可以，只要售價在RM100萬以上。 外國買家在吉隆坡每個單位最少須付RM100萬，以上所有入場途徑，除 Residensi Tribeca 的低價單位外，均達到這個門檻。印花稅、審批及按揭詳情，請參閱外國買家指南。

我們的看法

RM130萬以下，我們首選 TRX Residences 一房：旗艦地址、名單上最高的回報，以及最深厚的租客群。重視轉售流通性的買家，則宜考慮 Agile Bukit Bintang。新樓之選可參閱2026年 TRX 新盤指南；以國際尺度衡量，RM500萬在 KLCC 一帶可買約3,043平方呎，在香港只得372平方呎（半徑地圖）。

常見問題

RM130萬以下可以在 TRX 置業嗎？

可以：TRX 及周邊有五個入場途徑，價格由約RM834,000至RM128萬。總體規劃範圍內，包括約RM1,160,000起的 TRX Residences 474平方呎一房，以及RM1,280,000的 CORE Residence @ TRX 一房。

TRX 最平的公寓是哪個？

TRX 總體規劃範圍內最低入場價是 TRX Residences 一個538平方呎的銀行拍賣盤，售RM1,060,000，比列明市值RM1,400,000低24.3%。總體規劃範圍外不遠的 Residensi Tribeca，則約RM834,000起。

RM130萬以下在 TRX 可以有多少租金回報？

最高毛回報5.41%，即以全幢成交中位數計的 TRX Residences 474平方呎一房。五分鐘步程外的 Agile Bukit Bintang 631平方呎兩房，約RM1,202,686，毛回報5.29%；RM1,280,000的 CORE Residence 一房則為4.69%。

外國人可以用RM130萬以下在 TRX 置業嗎？

可以，只要單位售價不低於RM100萬，即外國買家在吉隆坡的最低購買價。本文所列入場途徑，除 Residensi Tribeca 的較低價單位外，全部符合這個門檻。