TRX Residences 按房數劃分的租金回報：扣除開支後業主實收多少（2026）

TRX Residences 的毛租金回報視乎間隔約為4.9%至5.5%，以叫租對照全幢成交呎價中位數RM2,291計算。合理扣除空置期、代理費及管理費後，業主實收的淨回報約為3.0%至4.3%。

重點數據：三房毛回報5.53%，細一房最高5.41%，而面對212個競爭放盤的兩房，最低只有4.01%。

以下數字來自 TRX Estate 自家研究及我們的租務與買賣紀錄，並與 PropertyGuru 最新放盤及 EdgeProp 成交中位數互相對照。

項目概覽

兩座分別樓高53及57層，合共896伙，永久業權，2024年第一季起交樓，8樓、29樓及30樓設有逾90,000平方呎住客設施。完整項目評析請參閱TRX Residences：租金、成交價，以及它為何是吉隆坡最值得入手的樓盤之一。

TRX Residences 的租金回報是多少？

除另有註明外，均為全傢俬單位。毛租金回報 = 月租 × 12 ÷ 售價。

間隔	面積（平方呎）	每月叫租	呎租	叫價	叫價呎價	以叫價計毛回報	以成交中位數（呎價RM2,291）計毛回報
一房，細單位	474	RM4,500 - 4,900	RM9.49 - 10.34	RM1.16M - 1.30M	RM2,447 - 2,743	4.15% - 5.07%	4.97% - 5.41%
一房，標誌單位	700	RM6,300 - 6,500	RM9.00 - 9.29	RM1.75M - 2.00M	RM2,500 - 2,857	3.90% - 4.46%	4.86%
兩房	850	RM6,500（半傢俬）- 8,000	RM7.65 - 9.41	RM2.00M - 2.30M	RM2,353 - 2,706	3.39% - 4.80%	4.01% - 4.93%
三房	1,184 - 1,216	RM12,500 - 13,000	RM10.56 - 10.69	RM2.80M - 3.10M	RM2,365 - 2,618	4.84% - 5.36%	5.53%

本文的主要回報數字以叫租對照成交中位數計算，即兩種算法中較高者，因為大部分單位的成交價貼近中位數，而非叫價。

扣除開支後的淨回報是多少？

淨回報假設每年收取10.5個月租金（預留1.5個月作空置期及代理費），管理費每月每平方呎RM0.77，並以呎價中位數RM2,291購入。未計地租、門牌稅、保險及入息稅。

間隔	以中位數計售價	全年租金（10.5個月）	全年管理費	淨回報
一房，474平方呎	RM1,085,934	RM47,250 - 51,450	RM5,631	3.83% - 4.22%
一房，700平方呎	RM1,603,700	RM68,250	RM8,316	3.74%
兩房，850平方呎	RM1,947,350	RM68,250 - 84,000	RM10,098	2.99% - 3.80%
三房，1,184平方呎	RM2,712,544	RM131,250	RM14,066	4.32%

TRX Residences 哪個單位回報最高？

三房單位，毛回報5.53%，淨回報4.32%。由於 TRX 的家庭及外派人士單位供應稀少，三房的呎租為全幢最高，達RM10.56或以上。474平方呎細一房緊隨其後，毛回報最高達5.41%，而且入場門檻最低。

TRX Residences 的兩房單位值得投資嗎？

以回報計是最弱的。 兩房是放租數量最多的類型，PropertyGuru 上有212個放盤，業主之間以價格競爭，淨回報因此約為3.0%至3.8%。兩房適合自住或博取資本增值；想收租，應選三房或細一房。

連傢俬會影響租金嗎？

會，每月相差RM500至RM1,500。 半傢俬兩房叫租RM6,500，全傢俬兩房則叫RM7,000至RM8,000。在一幢租客以外派專業人士為主的大樓，全套傢俬在第一份租約內便可回本。

入市 TRX Residences 最便宜的途徑是甚麼？

銀行拍賣及細單位。 曾有一個拍賣盤以RM1,060,000推出一個538平方呎單位，而列明的市值為RM1,400,000，低24.3%。EdgeProp 估算項目的隱含回報為5.07%。更多入市途徑，請參閱RM130萬以下入市 TRX 的五個途徑。

重點總結

• 回報最高： 三房（毛回報5.53%，淨回報4.32%）及474平方呎細一房（毛回報最高5.41%，淨回報4.22%）。
• 回報最弱： 兩房，因為競爭放盤眾多。
• 配齊傢俬： 可令兩房每月租金最多提高RM1,500。
• 樓價參考： TRX Residences 與 CORE Residence 及 Agile Bukit Bintang 的比較，請參閱TRX 樓價地圖。

我們的看法

以收租為目標，宜選間隔的兩端：三房勝在稀有，474平方呎一房勝在門檻低。一個永久業權、由 Lendlease 興建、坐落地鐵轉乘站之上的單位，能有4.3%淨回報，在亞洲頂級地段中並不多見。新盤亦宜以這些數字作基準，請參閱2026年 TRX 新盤指南。

常見問題

TRX Residences 的租金回報是多少？

TRX Residences 毛租金回報約4.9%至5.5%，以叫租對照全幢成交呎價中位數RM2,291計算。扣除空置期、代理費及管理費後，業主實收淨回報約3.0%至4.3%。

TRX Residences 哪種單位回報最高？

三房單位，毛回報5.53%、淨回報4.32%，叫租每月RM12,500至RM13,000。474平方呎細一房緊隨其後，毛回報最高5.41%、淨回報4.22%，入場價亦最低。

TRX Residences 租金多少？

TRX Residences 叫租由474平方呎一房每月RM4,500起，至1,184至1,216平方呎三房的RM13,000。兩房叫租由半傢俬RM6,500至全傢俬RM8,000，700平方呎一房則為RM6,300至RM6,500。

TRX Residences 兩房單位適合收租嗎？

兩房是全幢回報最低的類型，毛回報4.01%至4.93%，淨回報約3.0%至3.8%。PropertyGuru 上有212個兩房放租盤，業主要以價格競爭，因此兩房較適合自住或博取資本增值，而非收租。