TRX 尚待反映在樓價中的發展：PwC 大樓、Monash 校園、Kimpton 及 Valiram RM11億交易

敦拉薩國際貿易中心（TRX）仍有四項大型投資尚待反映在樓價中，而區內兩幢已落成大樓的平均呎價已達RM2,266至RM2,307，冠絕吉隆坡。這四項分別是：由 PwC Malaysia 作主要租戶的39層寫字樓、RM28億的 Monash University 校園、IHG 在馬來西亞的首間 Kimpton 酒店，以及 Valiram 家族以RM11億收購商場及 campus office。The Exchange 106 出租率已達75%。

重點數字：2029年落成的800,000平方呎大樓、2040年最多22,500名 Monash 學生，以及2025年12月開幕的466間 Kimpton 客房。

要了解現時的樓價水平，請先參閱TRX 樓價地圖。

1. Lot C7.12：PwC Malaysia 的39層大樓（2029年）

規模： 樓高39層，淨可出租面積800,000平方呎。
主要租戶： PwC Malaysia 承租至少200,000平方呎，佔淨可出租面積25%，並把總部遷入 TRX。
時間： 目標2029年落成。

對住宅的意義： 四大會計師行總部，會為 TRX 住宅帶來數以千計步行可達、愛在公司附近租住全傢俬單位的專業人士，支撐 TRX Residences 及 CORE Residence 的租金。

2. Monash University Malaysia：RM28億校園

Monash University Malaysia 計劃聯同總體發展商 TRX City，在 TRX 興建RM28億的校園。校方表示新校園將於2032年啟用，至2040年可容納最多22,500名學生及1,700名教職員。

對住宅的意義： 大學帶來長駐的講師、研究人員、研究生及訪問學者，以及想住在名校附近的家庭：全年租務需求，不受寫字樓周期影響。

3. Kimpton Naluria Kuala Lumpur（IHG）

IHG 於2025年12月在 TRX 開設 Kimpton Naluria Kuala Lumpur，設466間客房，每晚RM697起，是馬來西亞首間 Kimpton 酒店。

對住宅的意義： 生活品味酒店為區內增添餐廳、酒吧及天台去處，並吸引國際旅客認識 TRX。酒店級配套近在咫尺，住戶願付更多。

4. Valiram 家族的RM11億交易

Valiram 家族以RM11億收購 Lendlease 在 The Exchange TRX 商場及 TRX campus office 的權益。

對住宅的意義： 家族奢侈品零售集團斥資RM11億，是對 TRX 人流及消費力的長線押注。這種規模的信心，同樣令置業人士安心。

已在發揮作用的：寫字樓需求

The Exchange 106 出租率達75%。TRX 的A+級寫字樓每月呎租為RM10至RM17，附近舊式寫字樓只有RM4至RM5。差距顯示頂尖僱主的去向，也為呎價RM1,500以上的住宅帶來龐大的高收入租客。

這些發展如何反映在樓價上

催化劑	現況	帶來甚麼
Lot C7.12 大樓，PwC Malaysia	目標2029年落成	數以千計步行可達的專業人士
Monash University Malaysia	計劃中的RM28億校園	長駐學術人口及家庭需求
Kimpton Naluria Kuala Lumpur	2025年12月開幕，466間客房	生活配套及國際知名度
Valiram 家族	RM11億收購	對商場及 campus office 的長線信心
The Exchange 106	出租率75%	TRX 住宅現有的租客群

在這些投資仍陸續公布期間，TRX Residences 的呎價已由2024年的RM2,260升至2025年的RM2,326，升幅2.9%。各項目落成後，區內住宅需求上升的理由多於下跌。

與亞洲城市比較

半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，香港只有372平方呎。另見2026年吉隆坡豪宅市場。

入市前的考慮

時間。 效應延續至2032年。
供應。 2026年 TRX 新盤應以成交價衡量。

我們的看法

市場只為今日的 TRX 定價，未計及四大會計師行總部、大學及酒店生活圈。2029年前入市，即以今日呎價買下這些發展。

常見問題

TRX 將有哪些新發展？

TRX 仍有四項大型發展有待成熟：Lot C7.12 由 PwC Malaysia 作主要租戶的39層寫字樓（目標2029年落成）、RM28億的 Monash University Malaysia 校園、Kimpton Naluria Kuala Lumpur，以及 Valiram 家族以RM11億收購商場及園區寫字樓的權益。Kimpton Naluria 已於2025年12月開幕，設466間客房。

TRX 的 Monash University 校園何時啟用？

Monash University Malaysia 計劃於2032年啟用其RM28億的 TRX 校園。至2040年，校園可容納最多22,500名學生及1,700名教職員，帶來全年穩定的租住需求。

The Exchange 106 的出租率是多少？

The Exchange 106 出租率達75%。TRX 的A+級寫字樓每月呎租RM10至RM17，附近舊式寫字樓只有RM4至RM5，為 TRX 住宅帶來龐大的高收入租客群。

TRX 是好的長線物業投資嗎？

是：在這些發展仍陸續公布期間，TRX Residences 呎價已由2024年的RM2,260升至2025年的RM2,326，升幅2.9%。新的寫字樓、學術及酒店需求仍未到位，總體規劃範圍內的住宅上升的理由多於下跌。

登記私人睇樓

TRX 全新私人住宅項目將於2026年第四季推出。登記私人睇樓。