Binjai Residency KLCC：Jalan Ampang 旁永久業權大樓的售價、租金及6.8%回報

Binjai Residency 過去四年的成交呎價中位數為RM725（EdgeProp 數據），2026年10月一個典型的2,208平方呎單位叫價約RM150萬。這筆預算換來的，是距 Ampang Park 站步行三分鐘、逾2,000平方呎的永久業權居所。

重點數據：約100個永久業權單位，集中於2007年落成的單座32層大樓；標準單位由2,096平方呎起；以叫租計毛回報約6.8%。

Binjai Residency 項目概覽

地址	Lorong Binjai，近 Jalan Binjai，50450 Kuala Lumpur
發展商	Amity Binjai，Amity Property Group 全資附屬公司
業權	永久業權
落成	2007年
大樓	一座，樓高32層，設於五層停車場之上
單位	約100個
Executive 單位，6至23樓	2,096至2,208平方呎，3+1+2房，每層四伙
Premium 單位，23A至29樓	2,213至2,326平方呎，3+1+2房
頂層單位	複式及三層複式，約5,900至7,400平方呎，附私人泳池
開售價	呎價RM520起
管理費	每平方呎RM0.35

住宅本身

Binjai Residency 為家庭而設：所有標準單位均為逾2,000平方呎的3+1+2房間隔，Executive 樓層每層只有四伙。設施包括無邊際泳池、健身室、網球場、多用途禮堂、閱讀室、商務中心、燒烤區、兒童遊樂場及24小時保安。

Binjai Residency 並非 The Binjai on the Park

兩者名稱相近，又位處同一帶街道，因此經常被混淆。它們是兩座獨立的大樓，各有不同的發展商及價格水平。

• Binjai Residency 是位於 Lorong Binjai 的單座32層大樓，約100個單位，由 Amity Property Group 發展，2007年落成。
• The Binjai on the Park 是兩座分別樓高44層及45層的大樓，共171個單位，正對KLCC公園，由 KLCC Holdings 附屬公司 Layar Intan 發展，2008年底落成。

我們的 The Binjai on the Park 評測詳細介紹該大樓。本文所有數字只涉及 Binjai Residency。

數字：Binjai Residency 現時售價

Binjai Residency 在 PropertyGuru、EdgeProp 及 iProperty 的現時叫價：

戶型	面積	叫價	叫價呎價
3+1+2房，Executive	2,098平方呎	RM208萬	RM991
3+1+2房，Executive	2,208平方呎	RM148萬至150萬	RM670至679
附私人泳池頂層單位	6,900平方呎	RM950萬	RM1,377
頂層單位，拍賣底價	7,126平方呎	RM495萬	RM695

成交價貼近上述範圍的低端。EdgeProp 記錄過去四年呎價中位數為RM725，範圍介乎RM657至828。Brickz 顯示2025年5月至2026年4月間六宗成交的呎價中位數為RM660、售價中位數RM144.5萬。個別成交包括：2024年5月14樓一個2,207平方呎單位以RM180萬成交（呎價RM816）；2024年2月30樓一個7,384平方呎頂層單位以RM620萬成交（呎價RM840）；2026年4月13樓一個2,174平方呎單位以RM138萬成交（呎價RM635）。

三點觀察：

• 2,200平方呎單位入場約RM140萬至150萬。 在步行可達KLCC的範圍內，以此價錢換得如此空間並不多見。
• 價格十年來橫行。 StarProperty 記錄同類戶型於2015至2016年以RM173萬至200萬成交，今天的買家付出的價錢與十年前相若。
• 頂層單位最具價值。 6,000平方呎以上、附私人泳池，呎價只需RM700至1,400，遠低於市中心新樓盤售價。

Binjai Residency 租金及回報

標準2,100至2,200平方呎三房單位叫租每月約RM7,000至10,000，大部分附傢俬單位為RM8,500至9,000。Mudah 上一個部分裝修的2,208平方呎單位叫租RM8,500。頂層單位叫租約RM12,000起，一個6,796平方呎單位叫租達RM35,000。

以2,208平方呎單位月租RM8,500（年租RM102,000）計算：

• 以叫價RM150萬計：毛回報約6.8%。
• 以 EdgeProp 成交呎價中位數RM725計（約RM160萬）：毛回報約6.4%。

我們採用較高的數字，即以叫價計約6.8%，未計管理費、傢俬、空置期及稅項。對KLCC永久業權地址而言，這是強勁的收租回報，反映的是低入場價，而非租金上升。

地段與生活

Lorong Binjai 位於KLCC區北面，介乎 Jalan Ampang 與 Jalan Binjai 之間；Jalan Ampang 沿線各國使館、私人銀行及金三角辦公區均近在咫尺。以下距離為我們按道路或步行估算的約數。

目的地	約略距離
Ampang Park 輕鐵及地鐵站	約300米，步行3分鐘
KLCC 輕鐵站及 Suria KLCC	約800米，步行10分鐘
Persiaran KLCC 地鐵站	約1.2公里
Conlay 地鐵站	約1.5公里
Jalan Tun Razak 及 AKLEH 入口	約1公里
Pavilion Kuala Lumpur	約2.5公里
The Exchange TRX	約4公里，車程10至15分鐘
Prince Court Medical Centre	約1.5公里
Gleneagles Hospital Kuala Lumpur	約2公里
同善醫院（Tung Shin Hospital）	約3.5公里
Sayfol International School，Jalan Ampang	約4公里

買家為何選擇這裏

1. 每令吉換來的空間。 所有標準單位均逾2,000平方呎，呎價約為KLCC新品牌大樓的三分之一。
2. 市中心永久業權。
3. 低密度。 單座大樓約100伙，Executive 樓層每層四伙。
4. 收益。 毛回報接近7%，以高端豪華公寓地址而言屬高水平。

入市前的考慮

• 樓齡。 大樓已有19年，升降機、裝修及設備均較新樓盤舊，購入時宜一併預留翻新預算。
• 資本增值平淡。 現時成交價與2015年水平相若，更適合收租型買家。
• 出入道路。 Lorong Binjai 及 Jalan Binjai 路窄，Jalan Ampang 一帶繁忙時間交通擠塞。
• 成交節奏從容。 Brickz 記錄截至2026年4月的十二個月內有六宗成交，放售宜預留充足時間。

與TRX比較

對於在KLCC投資物業與吉隆坡最新地段之間權衡的買家，TRX提供了 Binjai Residency 無法提供的：

• 全市唯一的地鐵1號線與2號線轉乘站就在區內的TRX站。
• 10英畝天台公園位於總體規劃的中心。
• 全面落成後約30,000名上班族，為豪宅提供深厚的租客基礎。
• 資本價值。 TRX Residences 成交呎價中位數RM2,265，叫租回報約5%，價格反映市場對總體規劃新物業的需求，而非十年橫行。

Binjai Residency 是成熟大樓的收租之選；TRX則是對吉隆坡新金融區的長線部署，物業較新、交通更佳，價格走勢向上。詳情請閱讀為何TRX是吉隆坡新一代頂級地段，即將推出的項目可參閱2026年KLCC新盤全覽及2026年TRX新盤指南。

放眼亞洲，我們的吉隆坡與亞洲城市半徑地圖顯示，RM500萬在KLCC附近可買約3,043平方呎，在新加坡665平方呎、東京699平方呎、香港只有372平方呎。

我們的看法

Binjai Residency 是KLCC最實在的選擇之一：寬敞、清靜的永久業權居所，價格十年幾近不變，約6.8%的毛回報在市中心少有大樓能及。買它，是為了空間與租金；預留翻新預算，並把資本增值的期望放在TRX。全城高端市場的整體面貌，可參閱2026年吉隆坡豪宅市場。

常見問題

Binjai Residency 與 The Binjai on the Park 是同一座大樓嗎？

不是。Binjai Residency 是 Amity Property Group 發展的單座32層大樓，約100個單位，2007年落成。The Binjai on the Park 則是另一個項目，兩座大樓共171個單位，位於KLCC公園旁，由 KLCC Holdings 附屬公司發展。

Binjai Residency 呎價多少？

叫價由標準單位約呎價RM670，至頂層單位約RM1,377。EdgeProp 過去四年的成交呎價中位數為RM725。

Binjai Residency 租金多少？

標準2,100至2,200平方呎三房單位叫租每月約RM7,000至10,000，大部分約RM8,500至9,000。頂層單位叫租RM12,000起。

Binjai Residency 的租金回報有多少？

以叫價計毛回報約6.8%：一個2,208平方呎單位月租RM8,500，對比叫價RM150萬。數字未計管理費、傢俬、空置期及稅項。

Binjai Residency 是永久業權嗎？

是。Binjai Residency 為永久業權，2007年落成。

距離 Binjai Residency 最近的是哪個車站？

Ampang Park 站，設有格拉那再也（Kelana Jaya）輕鐵線及布城（Putrajaya）地鐵線，步行約三分鐘。KLCC 輕鐵站步行約十分鐘。

外國人可以購買 Binjai Residency 嗎？

可以，須符合吉隆坡外國買家RM100萬的最低購買價並取得州政府批准。標準單位售價均高於此門檻。有關稅項及成本，請參閱我們的海外買家指南。

登記私人睇樓

如你正在物色交通更佳、位於總體規劃區內的吉隆坡新樓盤，我們現正為一個將於2026年第四季在TRX推出的全新私人住宅安排私人預覽。登記私人睇樓，率先取得詳情。

本文僅屬一般市場資訊，並非投資建議。叫價及租金取自2026年9月及10月的公開放盤資料，或會隨時變動；成交數據按所列來源。距離為我們自行估算的約數。