Agile Bukit Bintang（Residensi Agile Delima）2026年评测：房价、租金与TRX周边最佳回报
AI-generated artist's impression- +10.4%平均成交单价较每平方英尺RM1,750开盘价涨幅
- 264笔占TRX周边全部二手成交的81%以上
- 5.29%631平方英尺两房毛回报率（按EdgeProp中位数）
Agile Bukit Bintang，又名Residensi Agile Delima，平均成交单价为每平方英尺RM1,932（约合每平方米RM20,796），较开盘价高10.4%，是敦拉萨国际贸易中心（TRX）周边最活跃的二手市场。264笔二手成交占TRX辐射区全部转售的81%以上，想退出时不愁接手。
核心数据：三栋60层大楼共1,501套永久产权住宅；平均成交单价每平方英尺RM1,932；紧凑型两房毛回报率最高5.29%，在我们的TRX分析中位居第一。
数据来自TRX成交记录和实时房源，并采用EdgeProp中位数。
Agile Bukit Bintang概览
| 开发商 | 雅居乐Tropicana Development（Agile Tropicana Development） |
| 地址 | 吉隆坡武吉免登路（Jalan Bukit Bintang） |
| 产权 | 永久产权 |
| 竣工 | 2022 |
| 住宅数量 | 3栋60层大楼，共1,501户 |
| 面积 | 581 - 1,238平方英尺 |
| 开盘价 | 每平方英尺RM1,750 |
| 平均成交单价 | 每平方英尺RM1,932 |
| EdgeProp中位数 | 每平方英尺RM1,906（区间RM1,829 - 2,144） |
| 当前挂牌单价 | 每平方英尺RM1,617 - 2,402 |
| 常见总价 | RM1.1M - 2.4M |
| 交通 | 步行约5分钟到TRX；步行可达三个地铁站：Tun Razak Exchange、Conlay和Bukit Bintang |
Agile Bukit Bintang值得投资吗？
值得，尤其看重回报率和流动性的话。 它有三大优势：
- 资本增值： 从开盘价每平方英尺RM1,750涨到平均成交单价RM1,932，涨幅+10.4%，在我们追踪的TRX周边项目中涨幅最大。TRX Residences在2023年至2025年上涨4.81%，CORE Residence自开盘以来上涨3.0%。
- 流动性： 264笔二手成交，占TRX辐射区全部二手成交的81%以上。想卖的时候，有人接手。
- 性价比： 单价约为每平方英尺RM1,906至RM1,932，比步行五分钟之外的TRX总体规划区内住宅低RM300至RM400。
Agile Bukit Bintang的租金和回报率是多少？
| 单位 | 面积（平方英尺） | 总价 | 单价（每平方英尺） | 月租 | 毛回报率 | 净回报率（10.5个月） | 扣除物业管理费后净回报率（每平方英尺RM0.80） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 紧凑型两房（按中位数） | 631 | RM1,202,686 | RM1,906 | RM5,300 | 5.29% | 4.63% | 4.12% |
| 紧凑型两房（按中位数） | 625 | RM1,191,250 | RM1,906 | RM4,800 | 4.84% | 4.23% | 3.73% |
| 两房（按中位数） | 896 | RM1,707,776 | RM1,906 | RM5,500 | 3.86% | 3.38% | 2.88% |
| 两房（挂牌） | 895 | RM2,150,000 | RM2,402 | RM5,500 | 3.07% | 2.69% | 2.29% |
| 一房（挂牌） | 603 | RM975,000 | RM1,617 | RM2,600 | 3.20% | 2.80% | 2.21% |
EdgeProp估算整个项目的隐含回报率为4.73%。
Agile Bukit Bintang应该买哪种户型？
625 - 631平方英尺的紧凑型两房。 其月租为RM4,800至RM5,300，几乎与月租RM5,500的896平方英尺两房相当，总价却便宜约RM500,000。这就是为什么它的回报率达4.8%至5.3%，而大户型则跌破4%。租客买单的是第二间卧室和地址，而不是额外的面积。
Agile与CORE Residence、TRX Residences相比如何？
| Agile Bukit Bintang | CORE Residence @ TRX | TRX Residences | |
|---|---|---|---|
| 平均成交单价（每平方英尺） | RM1,932 | RM2,266 | RM2,307 |
| 开盘以来涨幅 | +10.4% | +3.0% | +4.81%（2023 - 2025） |
| 2024 - 2025年二手成交笔数 | 264 | 4 | 14 |
| 最高毛回报率 | 5.29% | 4.92% | 5.53% |
| 地址 | TRX辐射区 | TRX区内 | TRX区内，直通商场 |
完整对比请见CORE Residence @ TRX与Agile Bukit Bintang对比，片区全貌请见TRX房价地图，即将推出的楼盘请见2026年TRX新楼盘指南。
Agile Bukit Bintang适合谁？
- 追求回报率的投资者，想要TRX附近收益最好的紧凑户型。
- 看重便于退出的买家，因为这里的二手市场足够深。
- 首次在TRX周边置业的买家，预算在RM1.3 million以内。请参阅RM1.3 million以内入手TRX的五种方式。
我们的观点
Agile Bukit Bintang是TRX周边的收租之选：二手市场最深、开盘以来涨幅最大，紧凑型两房更是我们记录中毛回报率最高的户型。
TRX总体规划范围内的地址溢价更高；在这里，宜以中位数或接近的价格买入625 - 631平方英尺的户型。
常见问题
Agile Bukit Bintang每平方英尺多少钱？
Agile Bukit Bintang平均成交单价为每平方英尺RM1,932，比每平方英尺RM1,750的开盘价高10.4%。EdgeProp中位数为每平方英尺RM1,906，当前挂牌单价为RM1,617至RM2,402。
Agile Bukit Bintang的租金回报率是多少？
Agile Bukit Bintang最高毛回报率为5.29%，即按中位数价格买入631平方英尺两房、月租RM5,300。按每年收租10.5个月并扣除每平方英尺RM0.80的物业管理费计算，净回报率仍有4.12%。896平方英尺的大两房租金只高一点，毛回报率因此只有3.86%。
Agile Bukit Bintang值得投资吗？
值得，尤其适合看重回报和流动性的买家：Agile Bukit Bintang自开盘以来上涨10.4%，共有264笔二手成交，占TRX辐射区全部转售的81%以上。其单价也比步行五分钟之外的TRX总体规划区内住宅低每平方英尺RM300至RM400。
Agile Bukit Bintang是永久产权吗？
是的，Agile Bukit Bintang为永久产权。项目于2022年竣工，3栋60层大楼共1,501户，步行约五分钟即可到达TRX，步行范围内有Tun Razak Exchange、Conlay和Bukit Bintang三个地铁站。
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Cover: A living and dining room at Agile Bukit Bintang at dusk, with the Tun Razak Exchange skyline outside. AI-generated artist's impression.